ワコーレ甲南山手エヴァージュってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.konan-yamate35.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

ワコーレ甲南山手エヴァージュ 物件概要
名称 ワコーレ甲南山手エヴァージュ
所在 兵庫県神戸市 東灘区本庄町２丁目112番（登記簿）
所在地 神戸市東灘区本庄町2丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩6分、
阪神本線「深江」駅より徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、第5種高度地区、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・80％／200%・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上10階建
総戸数 35戸（住戸35戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,065.80㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 432.98㎡
建築延床面積 3,456.62㎡（うち容積対象面積2,696.67㎡）
建築確認番号 第ERI-17019349号（平成29年5月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 13台［分譲10台（屋内平面）、賃貸3台（屋内平面）］
バイク置場 4台
自転車置場 60台（スライドラック式）
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 65.65㎡ ～ 100.97㎡
バルコニー面積 3.00㎡ ～ 21.95㎡
ルーフバルコニー面積 1.35㎡?56.32㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡ ・ 1.60㎡
テラス面積 30.95㎡～39.50㎡
専用庭面積 18.72㎡～92.43㎡
アルコーブ面積 1.69㎡～7.75㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.98㎡～3.03㎡
・MB･PS面積／0.49㎡～0.85㎡
竣工予定 平成30年12月下旬
入居予定 平成31年1月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年7月下旬
情報更新日 2017年06月28日
次回更新予定日 2017年06月30日

[95: 評判気になるさん]

売れてる？

[96: 通りがかりさん]

駐車場まで分譲って本当ですか！？

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

分譲するとお金は売主の手に。
そうすると、本来は入居後管理組合に入る賃料が入らなくなり、長期修繕計画の入居者負担がふえることに。なので禁じ手です。

[98: 匿名さん]

駐車場１３台の内１０台は分譲と云う様な客を舐めた物件は無視するのが
消費者としての矜持やと思うで。
一台１５０００円として、十年で１８００万のロスになる。
３５戸で修繕費１８００万のロスは途方もなく大きいよ。

[99: 匿名]

なるほど、毎月4000円以上を各戸が和田に支払っていることになるわけですね。 それはよろしくない。

[100: マンコミュファンさん]

修繕積み立て金を見ましたがすごく安い設定ですね。
国土交通省のガイドラインは平米辺り218円が平均としていますが、ここは平米辺り60円。
途中で値上がりするんでしょうが30年間で平均金額に追い付こうとすると5年毎に1.5倍にしないと追い付かない計算だよ。
モデルルームに行ったら30年間の修繕計画は開示してくれるのでしょうか？

[101: 匿名さん]

売ってしまえばその後の修繕積立金不足の問題は管理組合の問題。
売る方の立場から言えば初期の負担金は少ない方が売り易い。
また、分譲車庫の問題も管理組合の”将来の逸失利益”と云う当初には実感し難い事。
そりゃ、いつまでも企業イメージが良くないのは当然の事でしょうね。
普通の人間なら何度もマンションを買う事はなく、リピーターは不要と云う事かと。

[102: 匿名さん]

値下げしないと売れないんじゃないか

[103: 評判気になるさん]

はい、検討中です

[104: マンコミュファンさん]

>>100 マンコミュファンさん

ガイドラインも旧建築費ですからね。資材だけでなく成り手不足で人件費の高騰が収まるまこみがない中で、それでも足りないでしょう。

ましてや平米60円なんてね。笑 12年ごに600万ぐらい追加支払いですかね。中古もそれだけ分は値下がりですね。地獄ですね。

[105: 匿名さん]

紙質の良いA4サイズの1枚もののチラシが入っていました。
Frタイプ(100.97㎡)のお部屋で、南側の広いルーフバルコニーが美しく輝く夜景の写真。
間取りも含めてとても魅力的なお部屋に思いましたが、値段見てびっくり。
販売価格4,690～9,380万円の上限価格でしょうね。ちょっと手が出ない価格ですわ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
9,000万越、頭がおかしい価格です。
この値段出せる層であれば
芦屋、大阪都心部、三ノ宮タワー
あるいは戸建て近買った方が良い。

[107: 匿名さん]

苦戦してますね。ぼちぼち値下げでしょうか。

[108: 検討板ユーザーさん]

買われた方いますか？

[109: 匿名さん]

21時近いのにまだ工事している。

[110: 匿名さん]

うれてますか？

[111: マンション検討中さん]

いい物件ですが高すぎて手が出ません。交渉したところ300万は下げれるとのことですが、まだ迷っています。まだ頑張れるでしょうか？皆さんどの程度値引き頂いているのでしょうか？

[112: 通りがかりさん]

2号線南側って値崩れしやすいのかな？

[113: 匿名さん]

まだ最上階残ってますか？

[114: 匿名さん]

なかなかラス１が売れないね