eMIRAIE 千里中央=ルフレテラス=

[戸建て検討中さん]

充実した子育て環境のeMIRAIE千里中央　ルフレテラスってどうですか？
自分スタイルが見つかるといいな♪

公式URL：http://reflet-terrace.com/?mode=pc
http://www.urban-planning.co.jp/newhouses/top.php?c=155&mode=pc#conten...
所在地：大阪府豊中市上新田４-3-21の隣地
交　通：北大阪急行「千里中央」歩15分、北大阪急行「桃山台」歩15分
　　　　大阪モノレール本線「千里中央」歩13分
総区画数：46区画
土地面積：約80㎡～約152.53㎡（24.19坪～46.14坪）
売　主：株式会社アーバンプランニング

[51: 匿名さん]

学区は良くないけど区画が綺麗な立地と、学区は良いけど区画が入り組んでる立地はどちらが人気なんでしょうか？
宝塚線沿いの前者と此方の後者で迷っています。
学区は教育環境以外にも関係するのでしょうか？当方子供が2人います。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
難しいですね。
小学校受験させるなら此処で、しないなら宝塚ですかね。

[53: 匿名さん]

第二期始まりますね。
購入希望多数人で抽選になるところもあるとか。
どれだけ一気に売れるか気になるところです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
おー抽選ですか！
やはりマンション高騰の反動で戸建て回帰が進んでいるようですね。
徒歩15分は厳しいですが、千里中央徒歩圏内戸建てはなかなか出ないので気になるところです。

[55: 匿名さん]

この辺りは開発著しいし、これからも余地が残されているからね。景気が良い話ですね。
旧2号線沿いが活気付くのは素晴らしい事だと思います。

[56: 匿名さん]

いくら払ったら建築条件外してくれるんですかね？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
500万程でしょうか。

[58: 匿名さん]

2期始まりましたね。売れ行きどんなんだろ？
外構、諸費用コミコミだと5000万超えて来るかな？

[59: 匿名]

>>52 匿名さん
そうですか？
駅が遠いと通学が大変そうですが…

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

むしろ受験しないからこそ、小学校すぐそばのこちらではないでしょうか？

[61: 匿名さん]

割と高いですね。土地の坪単価100万超えですか。
まあ他の千里ニュータウン戸建ても高騰してるようだから妥当といえば妥当ですかね。

[62: 匿名さん]

売れ行きも良さそうだね。
近くの磯がってん寿司が閉店するみたいだけど、後に何が出来るのかな？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

北摂マンションか軒並み高い中、ここは比較的安いからか、売れそうですね。
最寄りの寿司屋はかっぱ寿司になりますね(笑)

[64: 匿名さん]

なんか坪単価100万以上が当たり前になってきていますね。新箕面や船場の徒歩圏内の土地も100万超えのようですね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
地下鉄沿線効果は絶大ですね。
船場の戸建ってあるのかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
船場西にはちらほら土地がでますよ。住環境も萱野より落ち着いていて住みやすそうてすが、すぐに売れてしまうみたいです。

[67: 評判気になるさん]

三期も始まりましたよ。ものすごい売れ行きのようですね。

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
そんなに売れてるんですか？凄いですね。
マンションが高騰してるから確かに割安感はありますね。ニュータウン外だけど、TSUTAYA
、スーパー、ドラッグストア、コメダが徒歩数分というニュータウンに無い魅力が受けてるんだろうね。豊中有数の良学区ってのも良い。駅から遠い事を除けば不安要素は殆ど見当たらない。旧2号線の交通量ぐらい？

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん
あの辺りの旧2号線は入り組んでて車のスピード遅めですし、交通量も2号線と比べると圧倒的に少ないですね。道路沿いで無い限り問題ではないかと思いますよ。
駅近が良い人は、たぶんマンションを選ぶんでしょうね。

[70: 匿名さん]

第一期掲載終了していますね。全戸完売でしょうか。
旧2号は片側一車線なので、交通量は全然問題ないかと思います。
駅近希望ならマンションでしょうが、私は徒歩15分なら全然許容範囲ですね。

作られる道路が旧2号からイズミヤへの抜け道とかにならないかな。

[71: 匿名さん]

すごい売れ行きのようですね。これでニュータウンで徒歩10分以内だったらなぁと思いますが、そうなると5000万では絶対買えませんよね。ほんと家選びって難しいですね！
ニュータウン内又は徒歩10分以内なら6000万までなら出せます。ニュータウン内かつ徒歩10分以内なら7000万まで出せます。

[72: 匿名さん]

少し前に一丁目の上新田天神社近くの建築条件無しの土地が坪120万ぐらいで30坪以上の広さで売りに出てましたね。あそこだったら駅まで10分以内でしょう。売り出して即完してました。
あそこ買った人は先見の明がありましたね。
ここも凄く良いと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
千里ニュータウンの戸建て土地最近上がり続けてますね。坪単価120万は驚きました。

[74: 匿名さん]

将来の資産価値としてはどうでしょうか。
周辺環境が良いので、駅徒歩15分でも価値が下がらなければ良いですが。。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
マンションよりは良いでしょうね。土地は減価しませんからね。仮に将来地価が下落したとしてもそれはマンションも同じ。土地が残るだけ戸建てが有利なのは変わらない。

[76: 匿名]

>>75 匿名さん
駅徒歩5分のマンション時に駅徒歩15分の戸建てだとどうでしょうね。
30年以上住んで売るなら戸建て、20年以内長引いて売る可能性が高いならマンションかなとか思うのですが…
今のマンションは長持ちしそうだから築30年でも十分売れるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
例えば5000万円の戸建ての内訳を土地3000万円建物2000万円とすると30年後は土地3000万円が残ります。築30年のマンションに3000万円の価値は残らないでしょう。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
問題なのは、少子高齢化で駅近が求められていくなか、30年後に3000万の価値が残っているかというこです。

[79: 匿名さん]

ちょうど、千里中央と桃山台の間だからな。
せめて後5分ぐらい千里中央よりだったら強かったかもね。でも、いくら少子化って言ったって千里エリアは資産性に大きな影響は無いと思います。彩都なんかは厳しくなると思うけど。

[80: 匿名さん]

そうですね、３０年後に千里ならばまだ資産性はかなり残ってると思います。目減りが少ない。

反対に千里までもが厳しいとなってくると、彩都なんかは殆ど価値がないことになってしまいます。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
出来れば徒歩10分以内がいいですよね。それでも築30年のマンションよりは資産価値はあると思いますよ。

[82: 匿名さん]

二期始まったようですね。土地の坪単価は80万から110万ですね。来週見に行く予定です。

[83: 匿名さん]

売れてるのかな？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
一期、三期共に7、8割程はもう売れてますよ。

[85: 匿名さん]

ここの売れ行きすごいですね。
北摂の戸建て回帰本格的になってきてますね。
マンション価格が上がりすぎたのが原因でしょうが。

[86: 匿名さん]

北摂に限らず郊外は本来戸建で住む所だからなぁ。

[87: 匿名さん]

とは言え、区間が小さすぎ

戸建てと言うには恥ずかしいサイズ

[88: 匿名さん]

区間？素人丸出しだよ。
まぁ何が言いたいかは分かる。
でも、マンションなんて所詮集合住宅だからなぁ。マンションに住んでるなんて恥ずかしくて言いたくないと思ってる人達も世の中にはたくさん居る。
特に子育て層は戸建思考強いでしょ。
この手の狭小区画でも3階建にすれば、駐車場＋駐輪場＋４ＬＤＫは余裕で確保出来る。

[89: 匿名さん]

北摂でマンション住民は戸建て住民からどう見られているか知らないようだね。あっ一部の高級マンションを除いての話ね。

[90: 匿名さん]

マンションは住所を口頭で伝えるときに恥ずかしさを感じます。
あえてマンション名をいわずに、「◯-◯-◯-201です」と答えても、「マンション名は？」と聞かれると少し恥ずかしくなる。

[91: 匿名さん]

マンションから戸建てに引っ越したら、例えば車買いに行った時もディーラーの対応が全く違う。家はその人の経済力を一番表すからね。

[92: 匿名さん]

完売のようですね？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
マジですか？本当だとしたら北摂でも近年稀に見る売れ行きですね‥。瞬殺じゃん。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もうですか！？瞬殺過ぎますね。すごいなぁ

[95: 口コミ知りたいさん]

このエリアで46区画の大規模分譲なんて、なかなか出ることないですからね。そら即完売するでしょう。価格も良し。販売前から目をつけていた人多数。先見の明あり。

[96: 匿名さん]

やはり千里ニュータウンで徒歩圏内戸建ては強いですね。皆さん可能なら戸建てに住みたいと考えているのですね。今後益々戸建てが高騰するんですかね？

[97: 匿名さん]

購入者はいないのでしょうか

[98: 匿名さん]

千里中央と桃山台、これどっちの方が近い・・？桃山台のが近くない？？

[99: ご近所さん]

鉄筋コンクリート住宅に住むと寿命が９年短縮
http://kenkoubyouki.com/?p=992

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
御堂筋なら桃山台の方が近く感じるかも

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ここから千里中央まで徒歩15分は無理かも。
桃山台でぎり15分の位置。

[102: 匿名さん]

千里中央も始発駅でなくなるしなぁ。
始発駅かそうでないかの差はけっこう大きい。

[103: 匿名さん]

こんな駅遠戸建てでも売れるんだから、千里ニュータウンの戸建て回帰の勢いすごいですね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
この辺りでこれだけの規模の新築戸建てができるのが珍しいですからね。
駅の遠さもギリギリ許容範囲なのかと

[105: 匿名さん]

マンション6000万で買うくらいなら戸建てがいいな
資産価値抜群だしな

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

場所によるっしょ

[107: 匿名さん]

>105
千中駅近のマンションの方が資産価値高いっしょ。

[108: ご近所さん]

>>103
駅から離れるほど排気ガス源からも遠くなるので、
全身老化や認知症を気にする人に受けているのでは？

[109: 匿名]

>>108 ご近所さん
通勤が車なら駅近マンションである必要もないし戸建て派なら駅から離れても戸建てを選ぶんじゃないですか？
駐車場から玄関の距離も全然違いますし。
排気ガスを気にしての人も中にはいるかもしれませんが。

[110: 匿名さん]

考え方はまぁ人それぞれでしょうしね。
でも千中は始発じゃなくなるし、ここも駅から遠いってわけでもないから、資産価値は同じくらいでは？

[111: マンション検討中さん]

千中は始発でなくなっても、空港、新大阪、梅田に乗り換え無しの唯一の駅じゃない？駅前の再開発もあるし、むしろこれからが楽しみなのかと。
上新田は千里中央徒歩圏内に庶民でも買える唯一の戸建街というのが最大の魅力だと思う。その希少性がここの売れ行きに現れてるんじゃないかな。そういう意味では資産価値あるかもね。
逆に千里中央じゃなくても良い、始発駅じゃない千里中央に何の魅力も感じないのであれば、他にもっと安くて良い所あると思う。

[112: 匿名]

実際歩いたことがある人なら分かると思いますが、ここから千里中央駅は遠いし坂道です。
毎日駅を利用するなら徒歩は厳しいですよ。
電動自転車ならありでしょうが。
千里中央駅徒歩10分以内の新築戸建てはちょこちょこ出てますよ。
でも駅から近くても周りが昔からある家のところよりここみたいなまとまって開発されたところの方が馴染みやすそうですけど。

[113: 匿名さん]

千里中央駅徒歩10分以内の新築戸建てってニュータウン内では見たことがありませんね。
上新田ではあったのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
上新田ではたまーに出ますね。
私の記憶では、駅まで徒歩7分30坪建て売りで6000万〜、徒歩9分建て売り27坪4000万〜、徒歩8分土地坪単価120万がここ数年では分譲されていました。

[115: マンション検討中さん]

神社近くの土地が建て売りとして復活してますね。旗竿で4980万だって。ここ見てる人は検討の余地あるのでは？あちらは千里中央に大分近くなるよね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
駅近なのはいいけど旗竿は厳しいな。この辺り坪単価120万は当たり前みたいですね。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
千里中央徒歩10分以内で5000万円以下とは安いですね！

[118: 匿名さん]

ここは完売ですか？

[119: 通りがかりさん]

千里中央周辺は丁度建て替え時期にきてるから
あちこち建設ラッシュ。
でも最近分譲も戸建ても誰でも手が届く金額に落ち着いたから民度がかなり落ちた。
特に南千里、上新田、もうだめだね

[120: 匿名さん]

最近ひどいのは新千里南町だね。
駅遠い、団地だらけ、火葬場有りで良いことなし。新千里北町も夜怖くて歩けない。団地だらけで雰囲気悪いしね。

[121: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

上新田村の中心。
前は狭小道路だし周りとの関わり考えると微妙な物件場所。
さらにその北側の数棟のマンションができて
何か人種が変わった。

[122: 通りがかりさん]

最後の一区画なかなか売れませんね
値下げしないのかな

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
土地建物で5000万後半ってとこですね。
人種やら民度やら言ってる人は病んでるって自覚しようね。