eMIRAIE 千里中央=ルフレテラス=

[戸建て検討中さん]

充実した子育て環境のeMIRAIE千里中央　ルフレテラスってどうですか？
自分スタイルが見つかるといいな♪

公式URL：http://reflet-terrace.com/?mode=pc
http://www.urban-planning.co.jp/newhouses/top.php?c=155&mode=pc#conten...
所在地：大阪府豊中市上新田４-3-21の隣地
交　通：北大阪急行「千里中央」歩15分、北大阪急行「桃山台」歩15分
　　　　大阪モノレール本線「千里中央」歩13分
総区画数：46区画
土地面積：約80㎡～約152.53㎡（24.19坪～46.14坪）
売　主：株式会社アーバンプランニング

[1: 匿名さん]

で、ここ幾らなの？

[2: 匿名さん]

土地そんなに広くないから、4千万ぐらいじゃないかな？

[3: 匿名さん]

24坪から46坪ってことで、広めの敷地も用意されてるのは悪くないです。
建築条件付きなのが少々残念なのかな。区画によっては敷地が変形してるので
良いところが欲しければ早めにって感じなのでしょうか。
こちらの売主さんのアーバンプランニングのことをよく知らないのですが
評判とかどうでしょうか。サイトを見ると実績は多いみたいですね。
関西では有名なんですかね？

[4: 匿名さん]

土地広いところは専通だろうからあまり期待しない方が良いような気もするけど。
学区が良いから、子育て世帯には良いのかな。

[5: 匿名さん]

>>2 匿名さん
一番小さい土地ならそのくらいでしょうね。
広めの土地なら6000万以上でしょうね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
現地行った事ありますか？近くにスーパー、ドラッグストア、ツタヤがあって便利ですが、2号線に近く、6000万の立地ではない気がします。もう少し2号線から離れてれば良いのにね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
広い区画は46坪の土地なので建物込みで6000万なら高くは無いと思いますよ。

[8: 匿名さん]

価格でましたね。
割と良い区画から分譲するんですね。
坪110万ぐらいですか。

[9: 匿名さん]

坪110万ですか！
やはり千里の宅地価格騰がってきていますね。

[10: 匿名さん]

5000万円スタートってところですね。大きい区画は7000万円程でしょうか。上の方で6000万円はあり得ないと言われている方いましたが、相場をまるで分かってない方ですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

そんなにしないでしょ〜。
上物2000で計算して、上限が5000程度でしょ。土地が広いと言っても不形成の奥地だから多分そんなにしないよ‥‥。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
あのー土地価格は発表済みですが。。。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
46坪の区画建物込みで5000万円で買えるわけねーだろw

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
？？
発表済みの区画は全て3000万未満ですよ。
よってトータル5000万未満。
大きな区画はまだ価格出てないけど、奥地で形悪かったら、どう考えても単純に120×46とはならんでしょ。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
90×46としても土地だけで4160万
5000万未満になりますか？

[16: 匿名さん]

この辺りの住環境はどうなんでしょう？
千里中央と桃山台の丁度真ん中辺りで少し駅近とは言い難いですよね。また学区はどうなんでしょう？
近くにスーパー等があるのは良いですね。
また、価格的には妥当なんですか？
近隣の方、もし見てたら教えてください。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
徒歩15分なので駅近ではないでしょう。
学区は悪くないと思います。
価格は坪単価110は少し高いと思いますが、許容範囲内ですね。あとは建物価格次第でしょう。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ありがとうございます。
治安も良さそうなので、住みやすそうですね。

[19: 匿名さん]

小さめの区間で5000万円程度、大きい区画は6500万円程度ですかね？

[20: 匿名さん]

なかなか強気な価格設定ですよね。
上新田が一般人に手の届く唯一の千里中央徒歩圏内の戸建て街という希少性に起因するものでしょうか。9中学区は豊中でも有数の良学区みたいですよ。

[21: 匿名さん]

まあマンション買うよりかは、将来土地部分は丸々残りますから資産価値は高いですね。5000万円で買って、30年住んで2600万円の土地が残ればコスパは良いですね。

[22: 匿名さん]

>>21
マジですか、それはすごくコスパ良いですね！

[23: 匿名さん]

ここに限らず、戸建ては最終的に土地が資産として残るので資産性は高いですね

[24: 匿名さん]

千里中央徒歩圏内で5000万ならありかもね。駅近マンションと迷いますが。

[25: 匿名さん]

良さげな区画は既に売れちゃってますね。景気いいですね。
駅は坂道有りの15分だからギリギリ徒歩圏内って感じかな。
ツタヤ、イズミヤ、コメダ珈琲、ドラッグストアがすぐ近くなのが良い材料なんだろうね。

[26: 匿名さん]

戸建てってジワジワ騰がってきてますか？ここ5年程マンション価格は騰がってきていますが、戸建ては昨年あたりから騰がってきているように感じます。職人の人件費が騰がってるんですかね？

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
何戸売れていましたか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
スーモとかで確認出来ますよ。
だいたい売り出し15戸のうち半分は売れてるような感じでした。

[29: 匿名さん]

今週末見に行ってきます。千里中央徒歩圏内はなかなか出ないので、ほぼマンションで決めていましたが再検討です。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
見に行った後、感想等お聞かせ願えると幸いです。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
29ではありませんが、見に行ってきた者です。
小学校はすぐそば、ほとんどの物件が旧中央環状線から一歩入った場所、買い物の利便性等、良い印象でした。
中学校が遠いのがどうかなと思いましたが、そこは中学生ですから、なんとでもするかなと思ってます。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
ありがとうございます。
第三者の意見、参考になります。

[33: 匿名さん]

悪くはないが15分がネックだな。
徒歩5分程の戸建て出ないかなぁ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
他の沿線ならよく出てますけど、北急沿いで5分の戸建はほとんど見ないですよね。

[35: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
千里中央、桃山台徒歩５分はなかなか無いでしょうし、出てもかなり高額になりそうですね。
上新田2丁目徒歩10分以内で、ひとつ戸建出てましたけども。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
確かにモノレール沿線では出てますよね。北急か阪急千里線、宝塚線で考えてますが出ませんね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
阪急千里線なら千里山、関大前なら出ますよ。
土地だけで5000千万ぐらいはしますが。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
宝塚線も結構出てくると思いますよ。
庄内~蛍池間は結構物件が出て来やすいエリアじゃないですかね？
上新田は物件出て来ないですよね。出て来ても知らないうちに売れてるか、条件悪くて売れ残ってるか。一丁目の神社近くの土地は瞬殺でしたね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
千里山、関大前出てますね！ただ、できればニュータウンが希望です。運転が下手なので道路が込み入っている地域は苦手です。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ニュータウンで駅近はほぼ出ないですね。
でても坪100万じゃ足りないくらいですね。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
宝塚線は学区の差が激しいので気をつけないとだめですね。
いい学区は土地の値段も高い、安い場所は学区が悪いです。
曽根駅から豊中駅までで線路の東側しか買ってはだめです。

[42: 匿名さん]

ニュータウンの駅近地区は基本商業施設か団地かマンションです。徒歩5分程の宅地はほとんど存在しません。もし見つけたら即買いですね。

[43: 匿名さん]

近年マンションが高騰しすぎたせいか、千里中央から徒歩圏内のこの戸建てが5000万って安く思えてしまうわ

[44: 匿名さん]

千里中央へは上り坂ですし、徒歩はかなり大変です。
上新田の村の中を抜けていくなら道も狭く人通りも多くないです。現実的には電動自転車圏ですね。
中学校へも遠いプラス坂道。
でもそれが気にならないなら学区もいいし、スーパーやドラッグストアも小学校も近いしいいですね。
戸建なら駐車場代もかからないし。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そうですね。徒歩と考えると少しキツイけど、最初から電動自転車を想定すれば、かなり楽に千中まで行けますね。ただ、道が細いので車だと慣れが必要かもしれませんね。私もたまに通るのですが、駅までは抜け道になってるので意外と人通りは多いですよ。

[46: 匿名さん]

実際に総支払い額5000万でいけるのでしょうか？それとも外構や諸費用等で6000万程になるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

建築条件付っていイメージないんだよなぁ。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
人通りは時間帯によるのかもしれません。
私が通るのは9〜18時頃かほとんどでイズミヤから上新田天神の下までは人がほとんどおらず1.2人すれ違うかなくらいで、上新田天神からロベルト・カレラの区間は多すぎてすれ違いに気を遣うほど人がいることが多いので相対的にも少なく感じるのかも。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
同意します。良い立地はだいたい建築条件付になっていますよね。業者は鼻がききますから条件良い土地を抑えるの早いですね。何か腹立ちます。

[50: 名無しさん]

>>46 匿名さん

>>46 匿名さん
6000万はさすがにいかないとは思いますが、どの程度がオプションになってくるのでしょうね。

[51: 匿名さん]

学区は良くないけど区画が綺麗な立地と、学区は良いけど区画が入り組んでる立地はどちらが人気なんでしょうか？
宝塚線沿いの前者と此方の後者で迷っています。
学区は教育環境以外にも関係するのでしょうか？当方子供が2人います。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
難しいですね。
小学校受験させるなら此処で、しないなら宝塚ですかね。

[53: 匿名さん]

第二期始まりますね。
購入希望多数人で抽選になるところもあるとか。
どれだけ一気に売れるか気になるところです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
おー抽選ですか！
やはりマンション高騰の反動で戸建て回帰が進んでいるようですね。
徒歩15分は厳しいですが、千里中央徒歩圏内戸建てはなかなか出ないので気になるところです。

[55: 匿名さん]

この辺りは開発著しいし、これからも余地が残されているからね。景気が良い話ですね。
旧2号線沿いが活気付くのは素晴らしい事だと思います。

[56: 匿名さん]

いくら払ったら建築条件外してくれるんですかね？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
500万程でしょうか。

[58: 匿名さん]

2期始まりましたね。売れ行きどんなんだろ？
外構、諸費用コミコミだと5000万超えて来るかな？

[59: 匿名]

>>52 匿名さん
そうですか？
駅が遠いと通学が大変そうですが…

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

むしろ受験しないからこそ、小学校すぐそばのこちらではないでしょうか？

[61: 匿名さん]

割と高いですね。土地の坪単価100万超えですか。
まあ他の千里ニュータウン戸建ても高騰してるようだから妥当といえば妥当ですかね。

[62: 匿名さん]

売れ行きも良さそうだね。
近くの磯がってん寿司が閉店するみたいだけど、後に何が出来るのかな？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

北摂マンションか軒並み高い中、ここは比較的安いからか、売れそうですね。
最寄りの寿司屋はかっぱ寿司になりますね(笑)

[64: 匿名さん]

なんか坪単価100万以上が当たり前になってきていますね。新箕面や船場の徒歩圏内の土地も100万超えのようですね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
地下鉄沿線効果は絶大ですね。
船場の戸建ってあるのかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
船場西にはちらほら土地がでますよ。住環境も萱野より落ち着いていて住みやすそうてすが、すぐに売れてしまうみたいです。

[67: 評判気になるさん]

三期も始まりましたよ。ものすごい売れ行きのようですね。

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
そんなに売れてるんですか？凄いですね。
マンションが高騰してるから確かに割安感はありますね。ニュータウン外だけど、TSUTAYA
、スーパー、ドラッグストア、コメダが徒歩数分というニュータウンに無い魅力が受けてるんだろうね。豊中有数の良学区ってのも良い。駅から遠い事を除けば不安要素は殆ど見当たらない。旧2号線の交通量ぐらい？

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん
あの辺りの旧2号線は入り組んでて車のスピード遅めですし、交通量も2号線と比べると圧倒的に少ないですね。道路沿いで無い限り問題ではないかと思いますよ。
駅近が良い人は、たぶんマンションを選ぶんでしょうね。

[70: 匿名さん]

第一期掲載終了していますね。全戸完売でしょうか。
旧2号は片側一車線なので、交通量は全然問題ないかと思います。
駅近希望ならマンションでしょうが、私は徒歩15分なら全然許容範囲ですね。

作られる道路が旧2号からイズミヤへの抜け道とかにならないかな。

[71: 匿名さん]

すごい売れ行きのようですね。これでニュータウンで徒歩10分以内だったらなぁと思いますが、そうなると5000万では絶対買えませんよね。ほんと家選びって難しいですね！
ニュータウン内又は徒歩10分以内なら6000万までなら出せます。ニュータウン内かつ徒歩10分以内なら7000万まで出せます。

[72: 匿名さん]

少し前に一丁目の上新田天神社近くの建築条件無しの土地が坪120万ぐらいで30坪以上の広さで売りに出てましたね。あそこだったら駅まで10分以内でしょう。売り出して即完してました。
あそこ買った人は先見の明がありましたね。
ここも凄く良いと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
千里ニュータウンの戸建て土地最近上がり続けてますね。坪単価120万は驚きました。

[74: 匿名さん]

将来の資産価値としてはどうでしょうか。
周辺環境が良いので、駅徒歩15分でも価値が下がらなければ良いですが。。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
マンションよりは良いでしょうね。土地は減価しませんからね。仮に将来地価が下落したとしてもそれはマンションも同じ。土地が残るだけ戸建てが有利なのは変わらない。

[76: 匿名]

>>75 匿名さん
駅徒歩5分のマンション時に駅徒歩15分の戸建てだとどうでしょうね。
30年以上住んで売るなら戸建て、20年以内長引いて売る可能性が高いならマンションかなとか思うのですが…
今のマンションは長持ちしそうだから築30年でも十分売れるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
例えば5000万円の戸建ての内訳を土地3000万円建物2000万円とすると30年後は土地3000万円が残ります。築30年のマンションに3000万円の価値は残らないでしょう。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
問題なのは、少子高齢化で駅近が求められていくなか、30年後に3000万の価値が残っているかというこです。

[79: 匿名さん]

ちょうど、千里中央と桃山台の間だからな。
せめて後5分ぐらい千里中央よりだったら強かったかもね。でも、いくら少子化って言ったって千里エリアは資産性に大きな影響は無いと思います。彩都なんかは厳しくなると思うけど。

[80: 匿名さん]

そうですね、３０年後に千里ならばまだ資産性はかなり残ってると思います。目減りが少ない。

反対に千里までもが厳しいとなってくると、彩都なんかは殆ど価値がないことになってしまいます。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
出来れば徒歩10分以内がいいですよね。それでも築30年のマンションよりは資産価値はあると思いますよ。

[82: 匿名さん]

二期始まったようですね。土地の坪単価は80万から110万ですね。来週見に行く予定です。

[83: 匿名さん]

売れてるのかな？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
一期、三期共に7、8割程はもう売れてますよ。

[85: 匿名さん]

ここの売れ行きすごいですね。
北摂の戸建て回帰本格的になってきてますね。
マンション価格が上がりすぎたのが原因でしょうが。

[86: 匿名さん]

北摂に限らず郊外は本来戸建で住む所だからなぁ。

[87: 匿名さん]

とは言え、区間が小さすぎ

戸建てと言うには恥ずかしいサイズ

[88: 匿名さん]

区間？素人丸出しだよ。
まぁ何が言いたいかは分かる。
でも、マンションなんて所詮集合住宅だからなぁ。マンションに住んでるなんて恥ずかしくて言いたくないと思ってる人達も世の中にはたくさん居る。
特に子育て層は戸建思考強いでしょ。
この手の狭小区画でも3階建にすれば、駐車場＋駐輪場＋４ＬＤＫは余裕で確保出来る。

[89: 匿名さん]

北摂でマンション住民は戸建て住民からどう見られているか知らないようだね。あっ一部の高級マンションを除いての話ね。

[90: 匿名さん]

マンションは住所を口頭で伝えるときに恥ずかしさを感じます。
あえてマンション名をいわずに、「◯-◯-◯-201です」と答えても、「マンション名は？」と聞かれると少し恥ずかしくなる。

[91: 匿名さん]

マンションから戸建てに引っ越したら、例えば車買いに行った時もディーラーの対応が全く違う。家はその人の経済力を一番表すからね。

[92: 匿名さん]

完売のようですね？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
マジですか？本当だとしたら北摂でも近年稀に見る売れ行きですね‥。瞬殺じゃん。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もうですか！？瞬殺過ぎますね。すごいなぁ

[95: 口コミ知りたいさん]

このエリアで46区画の大規模分譲なんて、なかなか出ることないですからね。そら即完売するでしょう。価格も良し。販売前から目をつけていた人多数。先見の明あり。

[96: 匿名さん]

やはり千里ニュータウンで徒歩圏内戸建ては強いですね。皆さん可能なら戸建てに住みたいと考えているのですね。今後益々戸建てが高騰するんですかね？

[97: 匿名さん]

購入者はいないのでしょうか

[98: 匿名さん]

千里中央と桃山台、これどっちの方が近い・・？桃山台のが近くない？？

[99: ご近所さん]

鉄筋コンクリート住宅に住むと寿命が９年短縮
http://kenkoubyouki.com/?p=992

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
御堂筋なら桃山台の方が近く感じるかも