eMIRAIE 千里中央=ルフレテラス=

[戸建て検討中さん]

充実した子育て環境のeMIRAIE千里中央　ルフレテラスってどうですか？
自分スタイルが見つかるといいな♪

公式URL：http://reflet-terrace.com/?mode=pc
http://www.urban-planning.co.jp/newhouses/top.php?c=155&mode=pc#conten...
所在地：大阪府豊中市上新田４-3-21の隣地
交　通：北大阪急行「千里中央」歩15分、北大阪急行「桃山台」歩15分
　　　　大阪モノレール本線「千里中央」歩13分
総区画数：46区画
土地面積：約80㎡～約152.53㎡（24.19坪～46.14坪）
売　主：株式会社アーバンプランニング

[61: 匿名さん]

割と高いですね。土地の坪単価100万超えですか。
まあ他の千里ニュータウン戸建ても高騰してるようだから妥当といえば妥当ですかね。

[62: 匿名さん]

売れ行きも良さそうだね。
近くの磯がってん寿司が閉店するみたいだけど、後に何が出来るのかな？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

北摂マンションか軒並み高い中、ここは比較的安いからか、売れそうですね。
最寄りの寿司屋はかっぱ寿司になりますね(笑)

[64: 匿名さん]

なんか坪単価100万以上が当たり前になってきていますね。新箕面や船場の徒歩圏内の土地も100万超えのようですね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
地下鉄沿線効果は絶大ですね。
船場の戸建ってあるのかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
船場西にはちらほら土地がでますよ。住環境も萱野より落ち着いていて住みやすそうてすが、すぐに売れてしまうみたいです。

[67: 評判気になるさん]

三期も始まりましたよ。ものすごい売れ行きのようですね。

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
そんなに売れてるんですか？凄いですね。
マンションが高騰してるから確かに割安感はありますね。ニュータウン外だけど、TSUTAYA
、スーパー、ドラッグストア、コメダが徒歩数分というニュータウンに無い魅力が受けてるんだろうね。豊中有数の良学区ってのも良い。駅から遠い事を除けば不安要素は殆ど見当たらない。旧2号線の交通量ぐらい？

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん
あの辺りの旧2号線は入り組んでて車のスピード遅めですし、交通量も2号線と比べると圧倒的に少ないですね。道路沿いで無い限り問題ではないかと思いますよ。
駅近が良い人は、たぶんマンションを選ぶんでしょうね。

[70: 匿名さん]

第一期掲載終了していますね。全戸完売でしょうか。
旧2号は片側一車線なので、交通量は全然問題ないかと思います。
駅近希望ならマンションでしょうが、私は徒歩15分なら全然許容範囲ですね。

作られる道路が旧2号からイズミヤへの抜け道とかにならないかな。

[71: 匿名さん]

すごい売れ行きのようですね。これでニュータウンで徒歩10分以内だったらなぁと思いますが、そうなると5000万では絶対買えませんよね。ほんと家選びって難しいですね！
ニュータウン内又は徒歩10分以内なら6000万までなら出せます。ニュータウン内かつ徒歩10分以内なら7000万まで出せます。

[72: 匿名さん]

少し前に一丁目の上新田天神社近くの建築条件無しの土地が坪120万ぐらいで30坪以上の広さで売りに出てましたね。あそこだったら駅まで10分以内でしょう。売り出して即完してました。
あそこ買った人は先見の明がありましたね。
ここも凄く良いと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
千里ニュータウンの戸建て土地最近上がり続けてますね。坪単価120万は驚きました。

[74: 匿名さん]

将来の資産価値としてはどうでしょうか。
周辺環境が良いので、駅徒歩15分でも価値が下がらなければ良いですが。。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
マンションよりは良いでしょうね。土地は減価しませんからね。仮に将来地価が下落したとしてもそれはマンションも同じ。土地が残るだけ戸建てが有利なのは変わらない。

[76: 匿名]

>>75 匿名さん
駅徒歩5分のマンション時に駅徒歩15分の戸建てだとどうでしょうね。
30年以上住んで売るなら戸建て、20年以内長引いて売る可能性が高いならマンションかなとか思うのですが…
今のマンションは長持ちしそうだから築30年でも十分売れるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
例えば5000万円の戸建ての内訳を土地3000万円建物2000万円とすると30年後は土地3000万円が残ります。築30年のマンションに3000万円の価値は残らないでしょう。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
問題なのは、少子高齢化で駅近が求められていくなか、30年後に3000万の価値が残っているかというこです。

[79: 匿名さん]

ちょうど、千里中央と桃山台の間だからな。
せめて後5分ぐらい千里中央よりだったら強かったかもね。でも、いくら少子化って言ったって千里エリアは資産性に大きな影響は無いと思います。彩都なんかは厳しくなると思うけど。

[80: 匿名さん]

そうですね、３０年後に千里ならばまだ資産性はかなり残ってると思います。目減りが少ない。

反対に千里までもが厳しいとなってくると、彩都なんかは殆ど価値がないことになってしまいます。