eMIRAIE 千里中央=ルフレテラス=

[戸建て検討中さん]

充実した子育て環境のeMIRAIE千里中央　ルフレテラスってどうですか？
自分スタイルが見つかるといいな♪

公式URL：http://reflet-terrace.com/?mode=pc
http://www.urban-planning.co.jp/newhouses/top.php?c=155&mode=pc#conten...
所在地：大阪府豊中市上新田４-3-21の隣地
交　通：北大阪急行「千里中央」歩15分、北大阪急行「桃山台」歩15分
　　　　大阪モノレール本線「千里中央」歩13分
総区画数：46区画
土地面積：約80㎡～約152.53㎡（24.19坪～46.14坪）
売　主：株式会社アーバンプランニング

[1: 匿名さん]

で、ここ幾らなの？

[2: 匿名さん]

土地そんなに広くないから、4千万ぐらいじゃないかな？

[3: 匿名さん]

24坪から46坪ってことで、広めの敷地も用意されてるのは悪くないです。
建築条件付きなのが少々残念なのかな。区画によっては敷地が変形してるので
良いところが欲しければ早めにって感じなのでしょうか。
こちらの売主さんのアーバンプランニングのことをよく知らないのですが
評判とかどうでしょうか。サイトを見ると実績は多いみたいですね。
関西では有名なんですかね？

[4: 匿名さん]

土地広いところは専通だろうからあまり期待しない方が良いような気もするけど。
学区が良いから、子育て世帯には良いのかな。

[5: 匿名さん]

>>2 匿名さん
一番小さい土地ならそのくらいでしょうね。
広めの土地なら6000万以上でしょうね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
現地行った事ありますか？近くにスーパー、ドラッグストア、ツタヤがあって便利ですが、2号線に近く、6000万の立地ではない気がします。もう少し2号線から離れてれば良いのにね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
広い区画は46坪の土地なので建物込みで6000万なら高くは無いと思いますよ。

[8: 匿名さん]

価格でましたね。
割と良い区画から分譲するんですね。
坪110万ぐらいですか。

[9: 匿名さん]

坪110万ですか！
やはり千里の宅地価格騰がってきていますね。

[10: 匿名さん]

5000万円スタートってところですね。大きい区画は7000万円程でしょうか。上の方で6000万円はあり得ないと言われている方いましたが、相場をまるで分かってない方ですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

そんなにしないでしょ〜。
上物2000で計算して、上限が5000程度でしょ。土地が広いと言っても不形成の奥地だから多分そんなにしないよ‥‥。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
あのー土地価格は発表済みですが。。。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
46坪の区画建物込みで5000万円で買えるわけねーだろw

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
？？
発表済みの区画は全て3000万未満ですよ。
よってトータル5000万未満。
大きな区画はまだ価格出てないけど、奥地で形悪かったら、どう考えても単純に120×46とはならんでしょ。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
90×46としても土地だけで4160万
5000万未満になりますか？

[16: 匿名さん]

この辺りの住環境はどうなんでしょう？
千里中央と桃山台の丁度真ん中辺りで少し駅近とは言い難いですよね。また学区はどうなんでしょう？
近くにスーパー等があるのは良いですね。
また、価格的には妥当なんですか？
近隣の方、もし見てたら教えてください。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
徒歩15分なので駅近ではないでしょう。
学区は悪くないと思います。
価格は坪単価110は少し高いと思いますが、許容範囲内ですね。あとは建物価格次第でしょう。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ありがとうございます。
治安も良さそうなので、住みやすそうですね。

[19: 匿名さん]

小さめの区間で5000万円程度、大きい区画は6500万円程度ですかね？

[20: 匿名さん]

なかなか強気な価格設定ですよね。
上新田が一般人に手の届く唯一の千里中央徒歩圏内の戸建て街という希少性に起因するものでしょうか。9中学区は豊中でも有数の良学区みたいですよ。