横浜駅周辺とみなとみらいの今後について

[匿名さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

みなとみらいはやはりいいですよね。

[1052: マンション検討中さん]

お客さん。こちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577337/

[1053: 匿名さん]

6丁目ナンバーワンのみなさん、6丁目にこもっててください

[1054: マンコミュファンさん]

>>1046 評判気になるさん
デマばかり、きちんと調べたほうがいい。

[1055: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
圧迫されるからやめてくれー。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

このスレがブルハの巣になると、他の横浜近辺住民がウンザリするから、住民板で思う存分どうぞ

[1057: 匿名さん]

ブルハとコットンハーバーとはよく似た雰囲気を感じる。
少なくとも東京から眺めてる限り大した違いはない印象。

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1054 マンコミュファンさん

パーシャルオーシャンビューじゃないですよ。カーテン不要のお見合いにならない眺望のある部屋は14000以上ですよ。
北西エグゼ70平米11000はオーシャンといえるか微妙です。

[1059: 匿名さん]

みなとみらいって6丁目まであったんだ

1丁目はやっぱりクイーンズとかランドマークなん？

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

共に神眺望

[1061: 匿名さん]

むか〜し、コットンの人が、みなとみらいより眺望が優れているからみなとみらい物件より価値が高い！！！としつこく絡んできてたな〜
その時の再来？
皆が皆、住宅に眺望を求めてないよ
駅近に価値を置く人も多いのだから、価値観押し付けないでほしい

[1062: 匿名さん]

みなとみらいで眺望が良ければ最強だよ。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

北仲で眺望ある部屋とない部屋の価格差は坪200万、20坪で4000万の価格差。
皆が皆、住宅に眺望を求めてないのは確かだがお金に余裕があるなら眺望を求めるのも現実。

[1064: 匿名さん]

>>1062
駅から遠いのはダメ

[1065: 匿名さん]

＞＞1064: 匿名さん

みなとみらいで駅距離の遠い近いでの価格差は1割もない。
眺望の差は5割前後の価格差、これが現実。

[1066: 匿名さん]

駅から近くて、眺望良くて、安く買えるマンションあったらぜひ教えてほしい

[1067: 匿名さん]

ブルハの海側の価値を主張したいのかもしれないけど、ブルハは遠すぎ。
ま、がんばって。
同じマンションの西向きの部屋の人への思いやりもなさそうだし、そういった住民が多いところはちょっと。

[1068: 匿名さん]

幼稚な意見、ブルハがどうのこうのと言っているのではなく、みなとみらいの中古マンションの全体の話をしている。

[1069: 匿名さん]

今までの流れで、ブルハが出てきてしまうんだろ。
そういう目で見られているということ。

[1070: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん

まあ、それは正しい。

[1071: 匿名さん]

北仲に買い替えする人いますか？

[1072: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
出た！これが現実さん

[1073: 富裕層]

>>1071 匿名さん

みなとみらいのオーシャンビューの某マンションに住んでます。
セカンド(投資用)に北仲の60平米の部屋を二部屋申し込みましたが、25倍と17倍で共に抽選外れました。
まあ、自分が住むなら断然みなとみらいのオーシャンビュー。北仲は2期で44平米申し込むか悩み中です。はっきりいって44タイプだとほとんど旨味はありませんね。一期だとS54も意外と人気だったよね。ただ、二期だと44Ｂ以外は74Bぐらいしかないのでは？

[1074: 匿名さん]

北仲に本当に住みたい人いるのかなぁ。
ほとんどの人はもうマンションを持ってるようだし。
売却で儲ける予定の人、賃貸、民泊予定の人。
3年後の引き渡し時にどうなるのか、売却や賃貸の数は？中華系はどのくらいか。
三井は壮大な実験をしてるのでしょう。

[1075: 富裕層]

>>1074 匿名さん

投資には最適ですよ。60Sは激安でした、14階は38倍。
でも、実需ではみなとみらいオーシャンに非常に満足しています。
ちなみに、一度、カーテンのいらない生活に慣れたら他には住めません。オーシャン住戸内で住み替えです
。

[1076: マンション検討中さん]

カーテンの話は必要ない。他でやってくれ

[1077: 匿名さん]

朝日が当たるとフローリングや建具が痛むし、夜は冷えるのでカーテンを閉めましょう。

[1078: マンション検討中さん]

カーテンの話題は下記へ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577337/

[1079: 富裕層]

>>1078 マンション検討中さん

笑っちゃいました。
カーテンのいらない部屋はブルーハーバーでもごく一部でしょう。
ちなみにオーシャンビューじゃなくても人目が気にならない部屋はありますよ。
オーシャンビューは格別です。
ちなみに今売り出しのブリの18000万は、9200万で6年前に取引されています。

[1080: 匿名さん]

某スレではフル駐車場ビューでカーテンフリーなんて揶揄されてましたね…

[1081: 匿名さん]

>>1079 富裕層さん
そのブリリアいくらなんでもぼったくりだと思うんだけど売れるのかね。でもMMTのオーシャンはゆっくりだけど売れていくね。

[1082: 匿名さん]

MMTは作りがいいし、棟によって多少駅からの距離は違うけどいいと思う。
MMT住民ではないけど。
現時点で見れば築年数に差があると思うかもしれないが、10年ちょっとなんてあっという間。
年数が経った時、海眺望とか声高に叫んでもチープな某マンションはダメでしょう。
煙突ビューとかけちつけてるけど、そこに価値の違いを感じるのも一部。
不便な立地の方が不利。
変わった一部の住民たちがでしゃばって必死なのがイメージをだだ下げてるのもわかってないみたいで、空気が全く読めてない。
現に横浜で評価が高いマンションは住民が品良くしていても価値が認められてますよ。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

そう言うあなたはどこに住んでいるのかな？
こういったなりすましが自由に書き込める掲示板で空気読めてないと言う方が品性がない。

[1084: マンション比較中さん]

他所の悪口を言ってはいけません。

[1085: 匿名さん]

なんか6丁目のマンション住民って変わっているよね。みなとみらいで村八分にされてる感じ。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1082 匿名さん

築年数10年の差はそれなりに大きいですよ。
ただし、眺望の良さは築年数を凌駕します。
ブリリアの東角は素晴らしい眺望、18000万も納得です。

[1087: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

今あちらは近くに郵便ポストができたとかで盛り上がっていますので、カーテンフリーの話題はその後でお願いします

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

あちらって？

[1089: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

荒れるので、特定のマンションの悪口を言うのは禁止です。

仕様や住民の層はみなとみらいに限らず、中古価格に殆ど影響しないです。

管理などは価格に影響がありますが、みなとみらいのタワーマンションの管理はどのマンションも優れているので問題ありません。

みなとみらいの中古価格は駅距離の価格差は少なく、眺望の価格差が大きいのが特徴で、都市の成熟が増すごとにその特徴は顕著になっていくでしょう。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

と、さりげなく特定のマンションをヨイショする笑

[1091: 匿名さん]

今日は夕焼けがとても綺麗でしたね。

[1092: マンション検討中さん]

今年ナンバーワンか～？

http://www.mfr.co.jp/company/information/2017/pdf/1205_01.pdf

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん

半分くらいは倍率つかなかった。
投資用のパンダ部屋に人気が殺到。
実需の面では弱い。

[1094: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

北仲、最高38倍、平均2.9倍か。やっぱり人気だったね。
ブランズタワーみなとみらい、最高19倍、平均2.4倍。
ブルーハーバータワーみなとみらい、最高22倍、平均3.1倍。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

みなとみらいの新築とは違う売れ方。
みなとみらいは実需用の眺望が抜けていて一億前後の部屋に登録が集まった。
北仲は投資用の5500万前後の特定の部屋に登録が集中、21倍22倍23倍25倍27倍38倍全て部屋番号の最後に20がつく。

[1096: 匿名さん]

確かブランズもブルーハーバーも高層階海側に人気が集中していましたね。
北仲の高層階海側は価格が高騰し過ぎて、逆に倍率が上がらなかったのでは？さすがに庶民に1億を優に超える部屋はきついですよね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

ブランズはプレミアムが圧倒的人気で、高層オーシャンは微妙でしたよ。

[1098: 匿名さん]

みなとみらいもダブついているのに 2年半後には北仲で大量に賃貸が出る模様。
供給が多すぎて賃料は下がるでしょう。
不動産投資は利回りが悪くなるばかりだから止めた方がいいかしら。
北仲の2億を超える物件はリセールは難しいと思うが、皆さんどのように考えますか？

[1099: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
みなとみらい海側は東向で陽当たりあり。北中海側は北北東で陽当たり無しの年中影。この差でしょう。みなとみらい海側の方が坪単価は高かった。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

北仲の2億超えでリセールが悪いのはオーシャン106、非オーシャン116123でしょう。
オーシャンビューの119、123、P212は価値が下がらないよ。