シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

クレヴィアが平均400らしいので、すみふがそれと同じとは思えませんね。平均420くらいで、370からといった感じでしょうかね

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
しかし囲まれ感が半端なく、10F以上じゃないと日当たりを期待できないよ。

[63: 匿名さん]

昨日事前案内会に行った方、どうでしたか？

[64: 匿名さん]

>>61さん
模型で見させて貰ったら、以外と被りがない向きもあって、検討範囲でしたよ〜

周りの建物があるんで建設地だけ見たら大分囲まれてましたけど、やっぱり16階建てなんで結構高くて大きいですね‼︎

シティタワー銀座の契約会かなんかをしていたようで、かなり賑わってました‼︎

[65: 匿名さん]

エレベーターは2基ですよね？

[66: 匿名さん]

>>65さん
エレベーターは聞かなかったです…

次回確認をしてみます‼︎

[67: 匿名さん]

2基無いとキツいよね。

[68: 匿名さん]

エレベーターは一基です。残念ヽ(;´ω｀)ﾉ

[69: マンション検討中さん]

事前案内会では平面図すら配られなかったということでしょうか？
行く価値無かったということですね。

[70: 匿名さん]

パンフレット二種と代表間取図を貰いましたよ。

[71: 匿名さん]

エレベーターが1基だと、定期点検の時は階段を使わされる。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうですね。
点検以外にも、地震などで止まったり、引っ越して作業で使われたりすると、かなり不便。
高層階だと、大変です。

[73: 匿名さん]

先日見学した中古マンション。
80世帯でしたが、エレベーター２基ありました。
１基は、ペット用でした。勿論、ペット利用無いときは、普通に使えるそうです。

[74: 匿名さん]

ペット用って笑
ペットも同乗出来るエレベーターでしょ‼︎

非常用エレベーターみたいで、26人乗りらしく地震の際も自家発電で動くらしくですよ‼︎

[75: 匿名さん]

でも１基ですよね？

[76: 匿名さん]

模型見たら結構立派だった

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

模型、周りの建物が透明だったから分かりにくかった。

[78: 匿名さん]

>>77匿名さん
でも以外と囲まれてないのが分かりました‼︎

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
現地いきましたか？
がっかりするかも。

[80: 匿名さん]

>>79匿名さん
現地は見に行きました、模型見ていたので大体のスケール感は分かりました。
営業の方は恐らく上層階から販売するのではと言ってましたんで、囲まれてない所を検討しようかと思ってます。

[81: 匿名さん]

囲まれ感はあります、と、住友不動産販売の方も言ってたね。

[82: 匿名さん]

間取りタイプは1LDK～3LDK平米数40.00m2～67.88m2となっていることから
どちらかというと単身世帯、ＤＩＮＫＳむきになってくるでしょうね。
立地条件からすると単身世帯から人気が出そう。

投資用としても十分需要がありそうな場所になってくるかな
周辺にビルが建っているということに関してはネックでしょうが、
価格はまだ公開されていないのでどのくらいの価格設定になるかによって変わってきそうですね。

[83: 匿名さん]

価格は坪400万位だそうです。

[84: 匿名さん]

>>83匿名さん
だとするとクレヴィアの当初のよりは、割安感がありますね。

クレヴィアはブリリアタワー越えの予定価格を出してきた時にはさすがにビックリしましたけど、ここは400万目線のだとすると、価格的には楽しみです。

[85: 匿名さん]

囲まれ感ありますけど、中央区日本橋界隈だから致し方無い。

[86: 匿名さん]

もう販売してますか？

[87: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

京葉線、徒歩2分真面目な話使い道あるの教えて下さい。京葉線ならたまにディズニーいくくらい。それならいらない

[88: 匿名さん]

日比谷線を使います

[89: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
買う気のない人に教えられない

[90: 匿名さん]

特にないです。

[91: 匿名さん]

エレベーターがたった一基って、どうなの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
エレベーター待ちの時間が長いようだと駅から近くても意味ないですね。

[93: 匿名さん]

100戸以上なんだから２基は当たり前かと。

[94: 匿名さん]

エレベーター１基だと、運悪く点検に当たると階段利用になります。引っ越しも大変です。

[95: 匿名さん]

そうですね。
あと、ペット連れと一緒になると臭い。

[96: 匿名さん]

図面出てないのにエレベーターの数がわかるの？

[97: マンション検討中さん]

エレベーター1基は確定の情報ですか？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

送付されてきた図面にはフロアーの端に一基設置されてますよ。

[99: 97]

>>98 匿名さん
ありがとうございます。朝の通勤通学の時間はイライラしそうですね。他物件のスレを見ていても100戸前後に対して1基のみというのは意外と多いようですが、維持費を考えると今は少なめの設置が主流なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

近くのクレヴィア八丁堀は95戸で２基です。

[101: 口コミ知りたいさん]

普通2基あると思いますよ。何かの間違いでしょう❗

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

いや、一基です。

[103: マンション検討中さん]

1基だと階段を使う機会が増えそうだから低中層階の方がいいのかな

[104: トクメイサン]

>>103 マンション検討中さん

ここは囲まれているから、10階以上が良いと言われています。
しかし上層階はエレベーターが不便。
何とも厄介なマンションですな。

[105: 匿名さん]

>>100匿名さん
まさかクレヴィアの営業さんですか⁇
なんか突然で笑っちゃいますね〜笑笑

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

違いますよ

こちらとクレヴィアと迷っているんです

[107: 匿名さん]

また新川にマンションできます。

[108: 匿名さん]

今なら、間取変更できますよ。

[109: マンション検討中さん]

本当ですか？！
広いタイプ限定でしょうか？

[110: 匿名さん]

エレベーターを二基に変更してくれないかなあ？

[111: マンション検討中さん]

50に対して一基くらいでつくってほしいですよね…

[112: 匿名さん]

そうですね。
今 住んでいるマンションが85世帯で二基ありますから。

[113: 匿名さん]

日本橋や銀座、東京駅エリアに徒歩に行ける環境はすごいですね。
とは言ったものの、エリアというだけで駅前までは結構ある感じですか。
このあたりなら車がなくてもそれほど不便にはならなさそうですね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

東京駅まで走れば10分でいけます

[115: 匿名さん]

>>114匿名さん
バス7分ですよ〜笑
やっぱり400万ぐらいになるんですかね〜⁇

この前のスーモに間取り図出てましたけど、
価格次第で1LDKでも良さそうな感じでしたね

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

走れば10分だよ、ダッシュで東京駅ε=(ﾉﾟдﾟ)ﾉ

坪450万円ですよ。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
それは信号無視前提ですね。死ぬかもしれませんよ。

[118: 匿名さん]

八重洲通りに面しているのであれば、東京駅はもう見える感じでしょうか。
バスで7分か、歩いて10何分か、迷うところですが、仕事でなければ基本歩きですかね。
あんまり気にしたことありませんでしたが、東京駅って駐輪場はあるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

グランスタの屋根が良く見えます。

[120: マンション検討中さん]

ここにしようか。
ブリリア八重洲の入居が近いんで、新古がいくつかでますよね。
迷ってます。

[121: 匿名さん]

エレベーター1台ってそんなに気になりますか？
今のマンションは95世帯で1台ですけど、何の不便もないです‼︎

12階に住んでますが、下りの時に6階ぐらいで止まって誰も居ないことがあるんで、低層階の方が不便なんですかね〜？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
気になります。

[123: 匿名さん]

ここって実需で買う人もいるだろうけれど、資産運用で買う人が多くなってくるんじゃないかと思います。そう考えると修繕コスト・ランニングコスト・設置コスト面で考えていくとエレベーターの数は複数ない方が良いのではないかと思います。安くない設備ですので（というか高い）、負担を考えると。
ただ何人乗りのレエベーターなの？というのは感じてしまうかも。

[124: 匿名さん]

100戸なら今の時代は2基

[125: 匿名さん]

エレベーターが少ないと、戸数にもよりますが不便さはどうしても感じてしまいやすいです。
さらに階数の高いマンションとなると、なおさら物足りなさを実感します。
低層階に住む人なら気になりませんが、5階や6階以上となると、時々手間がかかりますね。

[126: 匿名さん]

エレベーターが一基だと、点検時はかなり不便。
全く使えない時間があるからね。

[127: 匿名さん]

エレベーターの点検って平日の昼間に行っていてくれれば、勤め人の人だとあまり影響はないかなぁと思います。
土日とかだとかなり困る人が多そうだし。
だいたい点検の日って前もって日時は通知されているのですから、
その間は使わないように工夫するか、諦めて階段使うしかないだろうなと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

そううまくはいかない

[129: 匿名さん]

エレベーター、2基あるじゃん。
普通用と非常用。

[130: 匿名さん]

>>エレベーターの点検って平日の昼間
そうですね。エレベーター、平日の仕事に関係なさそうな時間帯ならいいかと思います。我が家は土日でも構わないですよ。事前に伝えてもらえたら、その時間は自宅にいなければいいので遠出しますし。

キッチン、天然石で高級感あり。あとコンロ前は拭けば汚れも取れると書いてありました。メラミン素材が使われているようです。キッチン周辺はもちろん、高級感ある設備仕様でした。洗面のシンクもおしゃれで、追加料金なしで設備も充実しているようだったので期待しています。

[131: 匿名さん]

芸能人が見学来てたね

[132: 匿名さん]

こっちじゃなくて、シティタワー銀座東を検討してるのでは？

[133: 匿名さん]

エレベーターは2基あります。

[134: 匿名さん]

値段はいくらでした？

[135: 匿名さん]

入居は 2年半後で、まだまだ先なんだね。
その間に もっと良いマンションができるよね････

[136: 匿名さん]

一年半後ですよね？

[137: 名無しさん]

入居は平成32年4月以降みたい。

[138: 匿名さん]

間取り見たけど狭かった…

[139: 匿名さん]

うちは還暦手前の夫婦二人だから丁度良い。

[140: 匿名さん]

完成随分先ですね。
銀座東タワーと同じくらいのタイミング？

[141: 匿名さん]

だいぶさき何ですね…入居。
販売は来春くらいでしょうか。

[142: 匿名さん]

平成31年11月下旬予定　ということなので、本当に何もかもがまだまだ先、というお話。かなり早めにアナウンスだけは出すんですね…。

販売ももっと先になってくるのかしら。ここだとどれくらいの坪単価になってくるのでしょうか。最寄り駅まで徒歩2分。しかも住友不動産、ということなので、決して安くはないと言うのはなんとなく予想がつくなと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
平均坪500万円位では？

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

2年前ぐらいなら普通じゃない？

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そのくらいになってもおかしくないですね

[146: マンション検討中さん]

チラシ入ってた、明日からやってるらしい
すみふらしいですね〜‼︎

価格が出てれば見に行こうかと思いますが、
出てるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

エレベーター1基から２基になりましたか？

[148: 匿名さん]

最近、入口を分離しているマンションが多いです。これ、子供を育てる身としてはありがたいです。マンション出入り口、自転車置き場、駐車場・ミニバイク置き場の入口が違います。

これ、小学校の通学でマンション前を集合場所にしていて、駐車場の出入り口も一緒だと安全面が……。幼稚園だとママが見ているからいいんですが、小学生は親が出てこないこともあって歩道でウロウロしていたりしますよね。

なので、車は車、歩行者は歩行者と分離されているのがいいです。

[149: 匿名さん]

今のマンションは、自転車置き場出入専用エレベーター、駐車場出入専用エレベーターがあります。普通だろうけど。

[150: マンション検討中さん]

>>149さん
タワマンじゃないと、中々そんなにEV付いてないでしょ

EVの話し営業の方に話したら、ここよりも背の高い白金の完成した物件見学に連れて行ってくれて、実際の速度とか広さ体感したら気にならないのが分かった！

定期点検も月一だろうし、特に気にする事無さそうです‼︎

[151: 149]

>>150 マンション検討中さん

タワーマンションではありません。
90世帯の小さなマンションです。

[152: 匿名さん]

専用エレベーターが分けられているマンションはどれくらいの世帯数からなんでしょうかね。
世帯数はもしかしたら関係ないかもしれませんが、
駐車場と分けられているだけでも、子供がいる家庭にとっては安心できて良いと思います。

[153: 匿名さん]

90世帯以上ならエレベーターは２基。
駐輪場専用エレベーターも、普通はあるよ。

[154: 匿名さん]

エレベーターはあまりたくさんあってもなぁ…
極論ですが、毎日使う分にはいくつあってもいいかもですが、
でも、将来的に古くなって交換しなければならなくなってしまったときのコストを思うと
ある程度ギリギリ少なくで運用していくのもありなのではないかな、と思いました。
その代わりある程度広くあって欲しいものですけれどね〜

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

2基は普通でしょ。
将来のためなら尚更。
古くなり交換の時に、1基だけじゃ数日間全くエレベーターが使えない。
困るでしょ？

[156: マンション検討中さん]

>>155さん
何年住むの笑笑
ここは投資で検討してますから、そんなに古くなるまで持ってるつもりはありませんよ〜

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん

何年とか関係ないよ。
故障 不具合は、新しくてもなる事がある。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

投資？
やばくね？

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
投資？
やばいよ。

[160: 匿名さん]

やばいよね。