シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

クレヴィアが平均400らしいので、すみふがそれと同じとは思えませんね。平均420くらいで、370からといった感じでしょうかね

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
しかし囲まれ感が半端なく、10F以上じゃないと日当たりを期待できないよ。

[63: 匿名さん]

昨日事前案内会に行った方、どうでしたか？

[64: 匿名さん]

>>61さん
模型で見させて貰ったら、以外と被りがない向きもあって、検討範囲でしたよ〜

周りの建物があるんで建設地だけ見たら大分囲まれてましたけど、やっぱり16階建てなんで結構高くて大きいですね‼︎

シティタワー銀座の契約会かなんかをしていたようで、かなり賑わってました‼︎

[65: 匿名さん]

エレベーターは2基ですよね？

[66: 匿名さん]

>>65さん
エレベーターは聞かなかったです…

次回確認をしてみます‼︎

[67: 匿名さん]

2基無いとキツいよね。

[68: 匿名さん]

エレベーターは一基です。残念ヽ(;´ω｀)ﾉ

[69: マンション検討中さん]

事前案内会では平面図すら配られなかったということでしょうか？
行く価値無かったということですね。

[70: 匿名さん]

パンフレット二種と代表間取図を貰いましたよ。

[71: 匿名さん]

エレベーターが1基だと、定期点検の時は階段を使わされる。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうですね。
点検以外にも、地震などで止まったり、引っ越して作業で使われたりすると、かなり不便。
高層階だと、大変です。

[73: 匿名さん]

先日見学した中古マンション。
80世帯でしたが、エレベーター２基ありました。
１基は、ペット用でした。勿論、ペット利用無いときは、普通に使えるそうです。

[74: 匿名さん]

ペット用って笑
ペットも同乗出来るエレベーターでしょ‼︎

非常用エレベーターみたいで、26人乗りらしく地震の際も自家発電で動くらしくですよ‼︎

[75: 匿名さん]

でも１基ですよね？

[76: 匿名さん]

模型見たら結構立派だった

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

模型、周りの建物が透明だったから分かりにくかった。

[78: 匿名さん]

>>77匿名さん
でも以外と囲まれてないのが分かりました‼︎

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
現地いきましたか？
がっかりするかも。

[80: 匿名さん]

>>79匿名さん
現地は見に行きました、模型見ていたので大体のスケール感は分かりました。
営業の方は恐らく上層階から販売するのではと言ってましたんで、囲まれてない所を検討しようかと思ってます。

[81: 匿名さん]

囲まれ感はあります、と、住友不動産販売の方も言ってたね。

[82: 匿名さん]

間取りタイプは1LDK～3LDK平米数40.00m2～67.88m2となっていることから
どちらかというと単身世帯、ＤＩＮＫＳむきになってくるでしょうね。
立地条件からすると単身世帯から人気が出そう。

投資用としても十分需要がありそうな場所になってくるかな
周辺にビルが建っているということに関してはネックでしょうが、
価格はまだ公開されていないのでどのくらいの価格設定になるかによって変わってきそうですね。

[83: 匿名さん]

価格は坪400万位だそうです。

[84: 匿名さん]

>>83匿名さん
だとするとクレヴィアの当初のよりは、割安感がありますね。

クレヴィアはブリリアタワー越えの予定価格を出してきた時にはさすがにビックリしましたけど、ここは400万目線のだとすると、価格的には楽しみです。

[85: 匿名さん]

囲まれ感ありますけど、中央区日本橋界隈だから致し方無い。

[86: 匿名さん]

もう販売してますか？

[87: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

京葉線、徒歩2分真面目な話使い道あるの教えて下さい。京葉線ならたまにディズニーいくくらい。それならいらない

[88: 匿名さん]

日比谷線を使います

[89: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
買う気のない人に教えられない

[90: 匿名さん]

特にないです。

[91: 匿名さん]

エレベーターがたった一基って、どうなの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
エレベーター待ちの時間が長いようだと駅から近くても意味ないですね。

[93: 匿名さん]

100戸以上なんだから２基は当たり前かと。

[94: 匿名さん]

エレベーター１基だと、運悪く点検に当たると階段利用になります。引っ越しも大変です。

[95: 匿名さん]

そうですね。
あと、ペット連れと一緒になると臭い。

[96: 匿名さん]

図面出てないのにエレベーターの数がわかるの？

[97: マンション検討中さん]

エレベーター1基は確定の情報ですか？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

送付されてきた図面にはフロアーの端に一基設置されてますよ。

[99: 97]

>>98 匿名さん
ありがとうございます。朝の通勤通学の時間はイライラしそうですね。他物件のスレを見ていても100戸前後に対して1基のみというのは意外と多いようですが、維持費を考えると今は少なめの設置が主流なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

近くのクレヴィア八丁堀は95戸で２基です。

[101: 口コミ知りたいさん]

普通2基あると思いますよ。何かの間違いでしょう❗

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

いや、一基です。

[103: マンション検討中さん]

1基だと階段を使う機会が増えそうだから低中層階の方がいいのかな

[104: トクメイサン]

>>103 マンション検討中さん

ここは囲まれているから、10階以上が良いと言われています。
しかし上層階はエレベーターが不便。
何とも厄介なマンションですな。

[105: 匿名さん]

>>100匿名さん
まさかクレヴィアの営業さんですか⁇
なんか突然で笑っちゃいますね〜笑笑

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

違いますよ

こちらとクレヴィアと迷っているんです

[107: 匿名さん]

また新川にマンションできます。

[108: 匿名さん]

今なら、間取変更できますよ。

[109: マンション検討中さん]

本当ですか？！
広いタイプ限定でしょうか？

[110: 匿名さん]

エレベーターを二基に変更してくれないかなあ？