シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

そういうことってあるんですね。
どうしてもマンションってそのエリアだけで見てしまうけど同じブランド内でみていると見えてくるものもあるのかもしれないなと改めて思いました。

すぐに入居できそうなのにできないのって、むむむ…とも思いますが
その分、家具や引っ越しなどの調整もしやすいし
結構それらも忙しいから待てる方も多いのでしょう。

[402: 匿名さん]

数日前、ヤフーのニュースかなにかで、スミフのマンションのこと、掲載されていましたよ。
399さん、400さんが書いておられるとおりでした。
目の前に現物あるのに、即入居できないってどうなんだろうなぁ…って思うところではある。
でも最初からわかっていることなので、
今検討されている方はまあ納得されているのかな。

[403: 匿名さん]

地権者住戸って高層階に固まっているのかと思っていたらそうでもないようですね。
中層階が一番多く、あとは低層階と高層階にちょこっと。
場所も場所ですので
賃貸になる可能性が高かったりするのかもしれない？

[404: 匿名さん]

ここは賃貸でしょう。

[405: 匿名さん]

ネットスーパー受取サービスってあるんですが、
こういうのって冷蔵品や冷凍品っていうのはどういう扱いになるのですか？
基本的には
常温品の扱いだけになっているっていうことなんでしょうか。
宅配ボックスが埋まっていると流石にうけとれないみたいですね。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

冷凍冷蔵庫があるんじゃない？

[407: 匿名さん]

ここだとそもそも通勤を徒歩で、と考える人が多くなってくるのかなと思いました。そういう人に向けての賃貸需要もありそうな立地。
ネットスーパーの受取とか、単身者やDINKSに受けが良さそうな感じのものもつけているので
子供がいる人というよりは、大人だけの世帯が増えそうなのかなって感じました。

[408: 匿名さん]

ネットスーパー受け取り可能って事は、コンシェルジュか管理人が夜遅くまで居るんですよね？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

そです

[410: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間体制ですか？

[411: 匿名さん]

ネットスーパー受け取りサービスは有人によるものではなく宅配ボックスへの配達で、宅配ボックスが全て使用されている場合は受け取りができない場合があるそうですよ。
そもそもこちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？

[412: 匿名さん]

はい

[413: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間対応？

[414: 匿名さん]

コンシェルジュが２４時間対応のマンションってあまり見たことないけど…ここだとどうなんでしょうね。
有人管理だとしても
夜間は警備員が入ることが多かったりしませんか？
今は現状で運用されている状態なので、
住んでいる方はご存知なんでしょうけれど…

[415: 匿名さん]

ヨーカドーネットスーパーが頼めるなんて嬉しい！

[416: 匿名さん]

LDKの間取りでバルコニーの横にある空間みたいなのは
間取りの見栄えとしては不思議な形として見えてしまうかもしれませんが
実際には物を置くちょうど良い空間になりそう。

[417: 匿名さん]

皆さんはどこのネットスーパー頼みますか？
ローズキッチンとか良いですよね！
宅配ボックスに入れてくれるなんて嬉しい限りです。

[418: 匿名さん]

>>ローズキッチンとか良いですよね！
いいですね！タカシマヤのサービス、利用できるんですね！

このマンション契約すると、お引越し無料パックで引っ越し料金が無料になると聞きました。
引っ越しする時って業者に見積とって金額を比較したり面倒だったので、ありがたいです。見積はこちらで取るのかもしれないですけど、価格比較したり、電話連絡したりする手間が少なくなるのかな…と期待しています。

[419: 匿名さん]

コンシェルジュは、何をしてくれるんですか？

[420: 匿名さん]

公式サイトでコンシェルジュシステムについての説明を見つけられませんでしたが、
どちらに記載されていますか？
コンシェルジュの業務は一般的には共用施設の予約や各種サービスの紹介、受付、
宅配便の預かりや切手販売などするマンションもあるみたいですよね。

[421: 匿名さん]

コンシェルジュはこちらのマンションではなく、八丁堀のマンションでは？

[422: 匿名さん]

そういうことだったのですね。421さんありがとうございます。

コンシェルジュさん、おられるととても助かることもあるでしょうけれど
管理費の観点から見ていくと
人件費はとても大きくなっていきますものね。。。
管理人さんはいらっしゃるでしょうから、それで十分でしょう。

[423: 匿名さん]

公式に、共用施設というページが有って、何か大きな施設でも入っているのか？って思いました。
そうじゃなくて、
内廊下のメリットが書かれていただけでした。
こういうタイプのマンションなので、
例えばフィットネスとかライブラリーがあっても、近隣のサービスを使えばいいだけなので、
余分なものがないところはいいと思います。

[424: 匿名さん]

共用部のこと、ランドスケープのページに詳しく掲載されていますよ。レンタサイクルが8台分あります。レンタサイクルを導入しているということは駐輪場が少ないということなのでしょう。ただ普段から毎日乗るような生活していないんだったら、割り切ってレンタサイクルを借りちゃうのもあり。
8台分もあれば、流石にみんな使っていて乗れないみたいなことは起こりにくいでしょう。

[425: 周辺住民さん]

>>424
家内が一時、赤いレンタル自転車借りて、会社に通っていたことあったんだけど、朝の通勤とか同じ時間になるから、結構争奪戦になってたよ。
予約しても、電池が無いのしか残ってなかったりして、そんなときはバスだって。

[426: 匿名さん]

ミストサウナがついているの何気にすごいですね。
実際に利用した事は一度もないのですが
一般的なサウナみたいに汗をかけるようなものなのでしょうか？

[427: 匿名さん]

コロナウイルスで会社倒産でキャンセルとか、有りますか？

[428: 匿名さん]

築地市場の再開発がどうなるのかちょっと気になります、コロナとかオリンピック延期のどさくさで何か不透明になってしまっていますが、それによってここはもっと化けませんかね。

[429: 匿名さん]

築地は関係ないでしょう。
新川は再開発ありませんし。

[430: 匿名さん]

>>426 匿名さん
同タイプのミストサウナを使用しておりますが、私は週の半分くらいは入っていて10分が限界です。
湯船に浸からずミストサウナがメインになりました。
主人は毎日欠かさず30分は入っています。
毛穴の汚れが取れるので肌や頭髪に良いですよ。

[431: 匿名さん]

昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
完売してから入居開始を目標としているのでしょうか?
アクセスが良い分、価格は高めですがニーズはあるはず。
ただ、販売区分が多いなと思うので、スローな売れ行きなのかな?

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

価格は安めだよ

[433: 匿名さん]

ミストサウナがお風呂についていたら、ジムに行きたい時は共用施設じゃなくても外に行けばいいような気もします。
共用施設になっていると管理費も高くなるので。
外で必要な時だけ利用するのもアリかな。
知人は公共のスポーツセンターを利用して節約すると話していました。近くにお得な施設ありますか？

>>昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
今のこの状況なので、入居が来年春でも構わないと思います。今の状況で5月までの休校ですが、学校再開も怖いので・・・
生活が普通に戻ってから入居したいです。来年の春入居でも新居で東京オリンピックを見ることができますよね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

東京オリンピックは中止になるよ。

[435: 匿名さん]

浴室にミストサウナつきのマンションに入居した方で、意外にも湯船につかるよりミストサウナの方が体があたたまるし毛穴の汚れが取れると気付き、結果的に水道光熱費が少なくなったという話を聞きました。
古いタイプの人間なので湯船につからないと温まらず疲れも取れないだろうと思い込んでいましたが、試してみる価値がありそうですね。

[436: 匿名さん]

冬とか、浴槽に入るの面倒だからってシャワーだけにして、やっぱり温まらないなぁとかあるけど、
そいういうときにミストサウナいいのかもしれないですね。
ミストサウナってお手入れお手入れ大変だったりしなんだろうか。
全然仕組みがわかっていない、、、

[437: 匿名さん]

　ミストサウナは、エアコンみたいなエアフィルターがあります。
月1くらいでそれを引き出して掃除をしてやればいいだけみたいです。
フィルター掃除、忙しい時面倒に感じちゃいますけど。
ミストサウナだけじゃなく
室内乾燥にも関わってくるものなんで
面倒がらずに掃除機でフィルターのホコリを吸い取ることが必要。

[438: 名無しさん]

こちらのマンション、まだ完売はしてないですか？

[439: 匿名さん]

5月23日更新の情報では10戸が販売中のようです。

ところでこちらのマンションの入居予定が2021年4月下旬になっていますが、まさか今回のコロナの影響ではありませんよね？
今契約しても入居は来年ですが、入居に向けゆっくり準備を進められると考えれば悪くないんでしょうか？

[440: 匿名さん]

住友不動産は売上高の調整をしているので、入居を意図的に延ばしているというのを
昨年くらいの記事ですが見ました。
オリンピックが本来はあったりしたのを見越して
もともと他の物件でもそのような調整をしていたようですよ。。
今住める状態で物件そのものがあるならば、入りたいっていう人もおられると思うけど…。

[441: 口コミ知りたいさん]

何階のいくらのお部屋が残っているか、SUUMOなどでも分からなかったのですが、お分かりになるかたいますでしょうか。

[442: 匿名さん]

コロナ禍でローン返済計画が狂い、キャンセルした人もいるかも。
知人は、こちらのマンションではありませんが、コロナウイルスで　減給、ボーナス大幅削減で、キャンセルしました。
いつコロナウイルスが収束かわからないので、怖くて大きな買い物はできないと。

[443: 匿名さん]

宅配ボックスが設置されているマンションはそこまで珍しくありませんが、
宅配スーパーを不在時にも受け取ってくれるサービスは便利そうですね。
頻繁に利用される方はかなり使い勝手良さそう。

[444: 匿名さん]

夜遅くの帰宅でも、ネットスーパー商品を預かってくれるのであれば安心ですね。

[445: 匿名さん]

冷蔵品とか冷凍品だとさすがに長時間預かっておいてもらうのって大丈夫だろうか？とおもうところではあるけど
でも便利だとは思う。
カード決済で、かつなるべく常温のものを多めにしておくとかするといいのかもしれない。
都心部は買い物難民になりやすいと言われますが
最近はコンパクトスーパーができたり、
ネットスーパーが充実して、便利になりつつあるように感じます。

[446: 匿名さん]

夜中に帰宅しても食品を受け取れるのは、大変有り難いです。

[447: マンション検討中さん]

こことシティハウス千代田外神田とだったらどちらが良いと思いますか？

すなわち、日比谷線八丁堀駅から徒歩2分の八重洲通りと千代田線湯島駅から徒歩2分の外神田
東京駅に近い八重洲通りと秋葉原・上野が近い外神田
どちらも都心エリアの千代田区外神田と中央区新川

どちらに軍配が上がるのか？

[448: 匿名さん]

街の雰囲気などで好き嫌いとか向き不向きが人によって分かれるのでは？土地勘が薄いので、ぜんぶ比較するとしたらぜんぶ現地を歩いてみて決めるかなあ、自分の場合なら。マンションそのものもだし、街との相性もあるので、長く住むことを考えたら気持ちよく暮らせる室内外の環境を選びたいです。
このマンションは平米数から考えると1LDKが広くていいなと思ったのですが、実質的には1Dkみたいなつくりですね。

[449: 匿名さん]

Dタイプは実質３LDK的な２LDKですね。
一部屋減らして、メニュープランで提示されているみたいなのにしたほうが
住心地はかなりアップするとは思う。
リセールするかもしれないって考えると
あまりいじらないほうが良いのかもしれないが。

[450: 匿名さん]

今購入しても、入居は来年の4月なんですか。
かなり先になってしまうんですね、、、
おそらく、売上の調整？
2020年度分の売上の見通しはたったのかもしれません。
昨年竣工しているということで、既に入居されている方はおられると思います。
どんな感じで生活できているでしょうか？