シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

ここは日本橋じゃなくて、新川ね。
坪単価500出すなら銀座東タワー買えない？

[352: 匿名さん]

ホームページに共用施設というページがありましたが、
ここは特段共用施設って言う感じのものはないですよね？内廊下とエントランスホールはあるようですが、それだけでしょう。
この規模ですし、
DINKSがメイン？という感じですから共用施設は変に充実していない
現状のままのほうがいいとは思います。

[353: 周辺住民さん]

東京八重洲通りって無理くり付けた名前だな。

[354: 匿名さん]

>>353 周辺住民さん

八重洲通りに面してるから、無理クリぢゃない。

[355: 匿名さん]

細やかな仕様が素敵だと思っています。
例えば玄関ドアがプッシュプルであったり、
フラットフロアで段差が少なかったりと、
今だけではなく老後も見据えて、暮らしやすいポイントがあるかと思いました。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

暮らしにくい間取りばかりで、とても老後暮らせるとは思えませんが。
それに玄関ドアプッシュプルとかフラットフロアとかマンションでは当たり前の仕様ですよ。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

プッシュプルって、普通じゃん（笑）

[358: 匿名さん]

地権者住戸が1割ほどあるのが意外です。
もともとあった建物の所有権者さんだと思われますが
実際に暮らすのか、それとも賃貸として出されるのか。
法人が地権者の場合は
貸し出す可能性が高くなりそうです。
ここだと駅近いですから、賃料によっては需要はあるかもしれませんね。

[359: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
張りぼてマンションとはどういったマンションを指すのでしょうか？知ってて当然の用語であれば申し訳ありません。

[360: 匿名さん]

剥がしたら大変

[361: 匿名さん]

間取りがコンパクトですし、地権者住戸は賃貸に出される可能性が高いかもしれませんね。
元々こちらのマンションは売主が不動産投資用としてもおすすめしている事もあり、賃貸の割合は多いのかも？そうなると管理組合の構成人数が少なくなってしまいます？

[362: 匿名さん]

管理組合って区分所有者で構成されるんじゃないんですか？
それとも区分所有者かつ住民じゃないといけないんですか？管理組合って正直どうやって構成されているのでしょう。
前者であれば、特に問題はないと思いますが、
後者の場合は確かに構成人数は少なくなってしまいます。
財産なのですから、皆さんでキチンと守っていけたら…。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

おそらく、理事長1人、副理事長1人、会計2人位になるでしょうね。

地方に住む投資用で購入された方は、役員は免除されるかと。

[364: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ていて思ったのですが、
バルコニーがそこそこコンパクトな面積になっているので
物を置こうにも避難ハッチの邪魔になりそうと思いました。
避難ハッチがある場合ってバルコニーに物を置くのってやっぱりだめですよね？

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
バルコニーって、一応、共有部分じゃなかった？

[366: マンション検討中さん]

良いですね

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

南向きですか？
両隣のビルとの距離は2メートルはありますよね？

[368: 匿名さん]

はいそうです

[369: 匿名さん]

2mあれば日当たりは問題ないですね。

[370: マンション検討中さん]

外観はやはりかっこいいですね～。

改めてほしくなりました。

明らかに周辺のマンションとは差別化でき
てるとかんじましたね。

[371: 匿名さん]

四方が道路ですので、日当たり等も良く、高級感もありますね。

[372: 匿名さん]

そうですね

[373: 匿名さん]

四方の道路幅は、それぞれ何m？

[374: 匿名さん]

とても広いです

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか？

[376: 匿名さん]

そうです

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。

[378: マンション検討中さん]

そうです見た目で判断しないでください

[379: 匿名さん]

現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。

[380: 匿名さん]

そうでもないです

[381: マンション検討中さん]

今のマンションの防音はすばらしいですから、問題ないでしょう。むしろ通りが広いことで圧迫感はないと感じました。
むしろバス停がほぼ目の前ですから東京駅に限って言えばアクセスは抜群と言っていいのではないかと。

気になるのはスーパーと飲食店。

タクシー使いに抵抗がないなら何ら問題はないかと思いますが、やっぱり飲食店のバラエティーは満足とは言えないか。

開拓すれば問題ないかな。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

ですよね。
四方が広い道路に接しているらしいですかね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
四方というと読み手に誤解を与えるかと思います。接道という意味であれば北側に八重洲通り南側に小さな通りといった感じです。ただし八重洲通りはほぼ交差点といってよく、東京駅佃島　永代橋京橋　へのアクセスは良いかもです。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

東西にも幅広道路がある、とおっしゃる方がいますよ。

[385: 匿名さん]

その通りです

[386: 匿名さん]

業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。

[387: 匿名さん]

目が悪い

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離？

[389: 匿名さん]

違います

[390: マンション検討中さん]

https://goo.gl/maps/ABSZq8LVZpWpvJ4u7

写真を確認してください。

[391: 匿名さん]

やはり道路ありですね

[392: 匿名さん]

東西は6m道路？

[393: 匿名さん]

そうです

[394: 匿名さん]

タピオカミルクティーの次はバナナジュースが流行るそうですが、近くの「そんなバナナ」は長打の列ですよ。

[395: 匿名さん]

そんなバナナですか。賞味期限が20分というジュースですね。
タピオカミルクティーは女子高生を中心に人気が爆発したように思いましたが、立地から考えると女子高生ではなくOLさんに人気があるのでしょうか？
それにしても次々に新しいブームが生まれるんですね。

[396: 匿名さん]

間取り図を見ていると、１LDKでも完全に単身者向けなんだろうなぁというものから、二人暮らし向けなのかな？と言うものまで
意外とバリエーションに富んでいるように感じられました。
バルコニーはどこも正直ものすごく狭いですが
あまりここの場合はバルコニーを重視される方も多くないでしょうから
割り切ってこれくらいでいいのかもしれませんね。

[397: マンション検討中さん]

ここって2年前から販売しているんでしょうか？
販売期間長いですね。

途中で販売休止してたんでしょうか？

[398: マンション検討中さん]

なぜ11月竣工で、引渡が半年先にしているのでしょうか？

[399: 匿名さん]

ここ以外にもスミフのマンションで、
入居者がもう既にいるのに入居がものすごく先になっている物件はあるようです。
ここだけではないので、
社内調整的なものなのかもしれないです。
例えば売上が達成したから、来年の分に回しているとか…本当に、例えばですが。
何かが問題があってとかではない雰囲気です。

[400: 築地在住6年]

>>399 匿名さん
この前スミフの人が言ってましたが決算の関係みたいです。399さんの仰るとおり