シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

夫婦二人暮らしならば、寝室のお隣が浴室でも、音に関しては特に問題は無いんじゃないでしょうか。
生活時間帯自体、夫婦ならばリタイア後は一緒ということも多いでしょうから。
二人暮らしにちょうどよい広めの１LDKだと、
リビングインの寝室ということが一般的には多そうです。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

リビングインの寝室は嫌だ。

[323: 匿名さん]

三井の日本橋物件のモデルビル、コレド日本橋内に看板持ちさせる大手風デベさん爆笑

溢れ客狙い過ぎてマヂ爆笑爆笑

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
寝室と浴室が隣あっていると、湿気が心配。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
いた？

[326: 匿名さん]

建設現場を見るのが楽しみになりました。

[327: 住民板ユーザーさん3]

みなさんオプション商品はなにを検討されていますか？友人もマンションを購入しているのですが
外部業者の方が安い聞き、いい業者がないか探しています。

[328: 匿名さん]

>>327 住民板ユーザーさん3さん

大理石タイル

[329: 住民板ユーザーさん3]

>>328 匿名さん
タイルですか。バルコニータイルとか予算があれば検討したいです。私はタイルだとエコカラットをやりたいと思ってます。アクセントクロスよりも、おしゃれで消臭効果など期待できるので。

[330: 匿名さん]

エコカラットは居室のどの部分に設置するのが効果的なんでしょう？
トイレは壁一面に貼ればかなりの消臭効果がありそうですが、
結露対策としてリビングルームに施工する場合、
インテリアのように壁の一角に貼っただけでも効果があります？

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
洋室も壁一面で、効果は十分発揮されるようです。私はエコカラットを玄関と大きな鏡を取り付けたいです。あとは子供が床を汚して、掃除がとにかく大変なのでフロアコーティングもやる予定です。

[332: 匿名さん]

3LDKの物件もありますが
主なプランは1LDKのようですね。
交通アクセスの良さから人気の物件となりそうですが
ちょっと強気な価格帯なのかなと思いました。

[333: 通りがかりさん]

>>331 通りがかりさん
玄関廊下にミラーはよくやる方が多いみたいですが需要があるので、私も予算によりますが
やりたいです。他はフロアコーティングとカップボードを検討してますが参考までに会社様教えていただけないですか？

[334: 匿名さん]

私はシューズボックスの扉を鏡にしました。

[335: 匿名さん]

掲示板でオプションの話題が出るなど、皆さん入居に向けて着々と準備を進めていらっしゃるようですね。
売り主指定のオプション業者ではなくフロアコーティングやエコカラットを外部業者さんにオーダーする方もいらっしゃるのですか？
その場合、情報はどこから仕入れています？口コミの良いオプション業者を自分で調べているのですか？

[336: 匿名さん]

オプション業者というか、オプションでできることの大抵はリフォーム業者で対応できる。そっちの方が安くて種類も選べるのが普通。

[337: 匿名さん]

他の業者を入れると、デベの保証がつかなくなってしまう部分が出てきてしまったりというのがあるのではないでしょうか。
そういうのは、確認してから業者を入れたほうがいいと思います。
部屋くて種類も選べるのは
他の業者にお願いする大きなメリットだと思いますが、
でも引き渡されてからの工事になるのですよね？

[338: 匿名さん]

引き渡しのときに、きちんと変更されて工事が済んでいる、というのはオプションの良いところ。
時間を買ったと思えばいいのかな？と思います。
比較的時間にゆとりがあるのならば、業者を入れるのはありじゃないかと。

地権者さんの住戸をみていると、全体的にバラバラに散っているなと思います。
高層階など、条件が良いところもここは分譲されているのですね。

[339: 匿名さん]

一斉入居で引っ越しの順番待ちとかもあるから、オプションで引渡し時に設置ってのは必ずすもメリットにはならないよ。

あと、オプションでもシスコンって別会社だから、デベの保証はなくなるでしょ。

[340: 匿名さん]

オプションってデベでお願いしたものは保証対象になるのかと思っていたんですが、そうではないということなのですか？
ここは確認しないと…ですよね。
保証対象にならないのならば
自分で業者さんをお願いするのと一緒ということになってきてしまいますから。

[341: 匿名さん]

マンションのオプションってデベロッパー保証がない、というのはまだ未確認の情報ですか？
きちんと確認してからお願いした方がいいと思います。
やはり引渡し時に設置されているというのは、
限られた時間内でいろいろとしたい、という方にとっては、かなり大きなポイントとなるのですから。
引き渡されてから自分で手配した業者さんと諸々やり取りするのは大変です。

[342: 匿名さん]

寝室のすぐ隣が浴室だと湿気が心配という話が出ていましたが、玄関のすぐ脇にトイレがある方が嫌かな？と思いました。
あとは、洗面所の出入り口が引き戸でなく開き戸になっているのは全戸共通ですか？
開き戸は洗濯機の運び入れや洗濯で頻繁に出入りする時に不便じゃないですか？
あえて開き戸にした理由があるのでしょうか。

[343: 匿名さん]

エレベーターは増えた？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

面白いと思って投稿してんの？

[345: 匿名さん]

南東側やっすいなーと思ったら、あーお向かいのマンションが・・・

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

南東側の坪単価っていくらぐらいですか？

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

500

[348: 匿名さん]

E’タイプ、見てると居室のところ、一部だけぴょこんと出っ張っているところがあります。
そこってどうやって使うことが想定されているのでしょうね。
ベッドの置き方もどうすればいいのかなと思いますが
せっかく窓のあるところですから、有効活用できればいいのですが。
植物を育てるとか？窓自体はその部分はFIXっぽいんで開かなさそうなんです。

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

南東で前のビルとお見合いなのに、坪単価500万なんですか？
全然安くないですけど

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

お見合いとか囲まれ感満載とか、日本橋では関係ないよ。
そんな事を気にしてたら、日本橋にマンションは建たないじゃん。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

ここは日本橋じゃなくて、新川ね。
坪単価500出すなら銀座東タワー買えない？

[352: 匿名さん]

ホームページに共用施設というページがありましたが、
ここは特段共用施設って言う感じのものはないですよね？内廊下とエントランスホールはあるようですが、それだけでしょう。
この規模ですし、
DINKSがメイン？という感じですから共用施設は変に充実していない
現状のままのほうがいいとは思います。

[353: 周辺住民さん]

東京八重洲通りって無理くり付けた名前だな。

[354: 匿名さん]

>>353 周辺住民さん

八重洲通りに面してるから、無理クリぢゃない。

[355: 匿名さん]

細やかな仕様が素敵だと思っています。
例えば玄関ドアがプッシュプルであったり、
フラットフロアで段差が少なかったりと、
今だけではなく老後も見据えて、暮らしやすいポイントがあるかと思いました。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

暮らしにくい間取りばかりで、とても老後暮らせるとは思えませんが。
それに玄関ドアプッシュプルとかフラットフロアとかマンションでは当たり前の仕様ですよ。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

プッシュプルって、普通じゃん（笑）

[358: 匿名さん]

地権者住戸が1割ほどあるのが意外です。
もともとあった建物の所有権者さんだと思われますが
実際に暮らすのか、それとも賃貸として出されるのか。
法人が地権者の場合は
貸し出す可能性が高くなりそうです。
ここだと駅近いですから、賃料によっては需要はあるかもしれませんね。

[359: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
張りぼてマンションとはどういったマンションを指すのでしょうか？知ってて当然の用語であれば申し訳ありません。

[360: 匿名さん]

剥がしたら大変

[361: 匿名さん]

間取りがコンパクトですし、地権者住戸は賃貸に出される可能性が高いかもしれませんね。
元々こちらのマンションは売主が不動産投資用としてもおすすめしている事もあり、賃貸の割合は多いのかも？そうなると管理組合の構成人数が少なくなってしまいます？

[362: 匿名さん]

管理組合って区分所有者で構成されるんじゃないんですか？
それとも区分所有者かつ住民じゃないといけないんですか？管理組合って正直どうやって構成されているのでしょう。
前者であれば、特に問題はないと思いますが、
後者の場合は確かに構成人数は少なくなってしまいます。
財産なのですから、皆さんでキチンと守っていけたら…。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

おそらく、理事長1人、副理事長1人、会計2人位になるでしょうね。

地方に住む投資用で購入された方は、役員は免除されるかと。

[364: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ていて思ったのですが、
バルコニーがそこそこコンパクトな面積になっているので
物を置こうにも避難ハッチの邪魔になりそうと思いました。
避難ハッチがある場合ってバルコニーに物を置くのってやっぱりだめですよね？

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
バルコニーって、一応、共有部分じゃなかった？

[366: マンション検討中さん]

良いですね

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

南向きですか？
両隣のビルとの距離は2メートルはありますよね？

[368: 匿名さん]

はいそうです

[369: 匿名さん]

2mあれば日当たりは問題ないですね。

[370: マンション検討中さん]

外観はやはりかっこいいですね～。

改めてほしくなりました。

明らかに周辺のマンションとは差別化でき
てるとかんじましたね。

[371: 匿名さん]

四方が道路ですので、日当たり等も良く、高級感もありますね。

[372: 匿名さん]

そうですね

[373: 匿名さん]

四方の道路幅は、それぞれ何m？

[374: 匿名さん]

とても広いです

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか？

[376: 匿名さん]

そうです

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。

[378: マンション検討中さん]

そうです見た目で判断しないでください

[379: 匿名さん]

現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。

[380: 匿名さん]

そうでもないです

[381: マンション検討中さん]

今のマンションの防音はすばらしいですから、問題ないでしょう。むしろ通りが広いことで圧迫感はないと感じました。
むしろバス停がほぼ目の前ですから東京駅に限って言えばアクセスは抜群と言っていいのではないかと。

気になるのはスーパーと飲食店。

タクシー使いに抵抗がないなら何ら問題はないかと思いますが、やっぱり飲食店のバラエティーは満足とは言えないか。

開拓すれば問題ないかな。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

ですよね。
四方が広い道路に接しているらしいですかね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
四方というと読み手に誤解を与えるかと思います。接道という意味であれば北側に八重洲通り南側に小さな通りといった感じです。ただし八重洲通りはほぼ交差点といってよく、東京駅佃島　永代橋京橋　へのアクセスは良いかもです。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

東西にも幅広道路がある、とおっしゃる方がいますよ。

[385: 匿名さん]

その通りです

[386: 匿名さん]

業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。

[387: 匿名さん]

目が悪い

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離？

[389: 匿名さん]

違います

[390: マンション検討中さん]

https://goo.gl/maps/ABSZq8LVZpWpvJ4u7

写真を確認してください。

[391: 匿名さん]

やはり道路ありですね

[392: 匿名さん]

東西は6m道路？

[393: 匿名さん]

そうです

[394: 匿名さん]

タピオカミルクティーの次はバナナジュースが流行るそうですが、近くの「そんなバナナ」は長打の列ですよ。

[395: 匿名さん]

そんなバナナですか。賞味期限が20分というジュースですね。
タピオカミルクティーは女子高生を中心に人気が爆発したように思いましたが、立地から考えると女子高生ではなくOLさんに人気があるのでしょうか？
それにしても次々に新しいブームが生まれるんですね。

[396: 匿名さん]

間取り図を見ていると、１LDKでも完全に単身者向けなんだろうなぁというものから、二人暮らし向けなのかな？と言うものまで
意外とバリエーションに富んでいるように感じられました。
バルコニーはどこも正直ものすごく狭いですが
あまりここの場合はバルコニーを重視される方も多くないでしょうから
割り切ってこれくらいでいいのかもしれませんね。

[397: マンション検討中さん]

ここって2年前から販売しているんでしょうか？
販売期間長いですね。

途中で販売休止してたんでしょうか？

[398: マンション検討中さん]

なぜ11月竣工で、引渡が半年先にしているのでしょうか？

[399: 匿名さん]

ここ以外にもスミフのマンションで、
入居者がもう既にいるのに入居がものすごく先になっている物件はあるようです。
ここだけではないので、
社内調整的なものなのかもしれないです。
例えば売上が達成したから、来年の分に回しているとか…本当に、例えばですが。
何かが問題があってとかではない雰囲気です。

[400: 築地在住6年]

>>399 匿名さん
この前スミフの人が言ってましたが決算の関係みたいです。399さんの仰るとおり

[401: 匿名さん]

そういうことってあるんですね。
どうしてもマンションってそのエリアだけで見てしまうけど同じブランド内でみていると見えてくるものもあるのかもしれないなと改めて思いました。

すぐに入居できそうなのにできないのって、むむむ…とも思いますが
その分、家具や引っ越しなどの調整もしやすいし
結構それらも忙しいから待てる方も多いのでしょう。

[402: 匿名さん]

数日前、ヤフーのニュースかなにかで、スミフのマンションのこと、掲載されていましたよ。
399さん、400さんが書いておられるとおりでした。
目の前に現物あるのに、即入居できないってどうなんだろうなぁ…って思うところではある。
でも最初からわかっていることなので、
今検討されている方はまあ納得されているのかな。

[403: 匿名さん]

地権者住戸って高層階に固まっているのかと思っていたらそうでもないようですね。
中層階が一番多く、あとは低層階と高層階にちょこっと。
場所も場所ですので
賃貸になる可能性が高かったりするのかもしれない？

[404: 匿名さん]

ここは賃貸でしょう。

[405: 匿名さん]

ネットスーパー受取サービスってあるんですが、
こういうのって冷蔵品や冷凍品っていうのはどういう扱いになるのですか？
基本的には
常温品の扱いだけになっているっていうことなんでしょうか。
宅配ボックスが埋まっていると流石にうけとれないみたいですね。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

冷凍冷蔵庫があるんじゃない？

[407: 匿名さん]

ここだとそもそも通勤を徒歩で、と考える人が多くなってくるのかなと思いました。そういう人に向けての賃貸需要もありそうな立地。
ネットスーパーの受取とか、単身者やDINKSに受けが良さそうな感じのものもつけているので
子供がいる人というよりは、大人だけの世帯が増えそうなのかなって感じました。

[408: 匿名さん]

ネットスーパー受け取り可能って事は、コンシェルジュか管理人が夜遅くまで居るんですよね？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

そです

[410: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間体制ですか？

[411: 匿名さん]

ネットスーパー受け取りサービスは有人によるものではなく宅配ボックスへの配達で、宅配ボックスが全て使用されている場合は受け取りができない場合があるそうですよ。
そもそもこちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？

[412: 匿名さん]

はい

[413: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間対応？

[414: 匿名さん]

コンシェルジュが２４時間対応のマンションってあまり見たことないけど…ここだとどうなんでしょうね。
有人管理だとしても
夜間は警備員が入ることが多かったりしませんか？
今は現状で運用されている状態なので、
住んでいる方はご存知なんでしょうけれど…

[415: 匿名さん]

ヨーカドーネットスーパーが頼めるなんて嬉しい！

[416: 匿名さん]

LDKの間取りでバルコニーの横にある空間みたいなのは
間取りの見栄えとしては不思議な形として見えてしまうかもしれませんが
実際には物を置くちょうど良い空間になりそう。

[417: 匿名さん]

皆さんはどこのネットスーパー頼みますか？
ローズキッチンとか良いですよね！
宅配ボックスに入れてくれるなんて嬉しい限りです。

[418: 匿名さん]

>>ローズキッチンとか良いですよね！
いいですね！タカシマヤのサービス、利用できるんですね！

このマンション契約すると、お引越し無料パックで引っ越し料金が無料になると聞きました。
引っ越しする時って業者に見積とって金額を比較したり面倒だったので、ありがたいです。見積はこちらで取るのかもしれないですけど、価格比較したり、電話連絡したりする手間が少なくなるのかな…と期待しています。

[419: 匿名さん]

コンシェルジュは、何をしてくれるんですか？

[420: 匿名さん]

公式サイトでコンシェルジュシステムについての説明を見つけられませんでしたが、
どちらに記載されていますか？
コンシェルジュの業務は一般的には共用施設の予約や各種サービスの紹介、受付、
宅配便の預かりや切手販売などするマンションもあるみたいですよね。