シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ネオン、綺麗

[262: 匿名さん]

まず駅徒歩2分はすごく好立地ですね。
そして間取りも良いところがいっぱいある事はあるのですが、
個人的に気になったのは3LDKの間取りは少なめなのでしょうか？
3LDKは全部で何戸あるのでしょう。

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん

八丁堀ですが。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん

駅2分とは言え一番遠い出口からだね
実質日比谷線改札までは10分弱

[265: 匿名さん]

八丁堀が最寄駅なんて。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

八丁堀が最寄りなんてとても便利ですよね

[267: 通りがかりさん]

八丁堀は区役所移転と京橋図書館移転で注目度高めですよ
ただ新川は若干離れてるので、今ならインプレストが良いかと思う。

[268: マンション検討中さん]

住友は基本張りぼてマンションだから住むには不便

[269: 匿名さん]

エレベーターは、何基？

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

最近は三井も張りぼてみたいよ。武蔵小山とか。

[271: 匿名さん]

このあたりでこの規模のマンションを作る事ができる、ということがある種驚きかもしれません。
この規模だと、もっと別のものを作ると思っていましたが…
地権者さんもいらっしゃるみたいなんですが、もともとここって何だったんですか？マンションだったりしたんですか？

[272: 匿名さん]

エレベーターは何基？

[273: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

エレベーターは2基あるのかな？
平面図を見ていると、非常用と書かれたエレベーターが1基ありました。他のエレベーターの有無についてはわからないのですが。非常用っていうエレベーターは日常的にはコレって使えないんですか？わざわざ非常用となっているには、おそらく理由があるからだと思います。

[275: 匿名さん]

一基だよ。
非常用が日常用。

[276: 匿名さん]

非常用エレベーターは高さ31mをこえる建築物に必ずとりつけなくてはならない義務が
あるそうですが、共用として1基にまとめてしまったのですね。
しかしマンション規模が100世帯を超えるとなると、1基では少ないように感じますが
世帯数あたりのエレベーター基数は規定があるのですか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
規定はわかりませんが、今住んでいるマンションは、90世帯で二基あります。

[278: マンション検討中さん]

普通50世帯に1基が目安かな。

[279: 匿名さん]

それならこちらのマンションは2基は必要ですね。

[280: 匿名さん]

エレベーター、普段の生活を思えば数が必要ですよね。朝とかエレベーター待ちとかちょっと…と思いますから。
修繕とか何十年後の交換で高額の費用がかかるのは気になりますが、
普段の生活を思うと。
コスパを考えれば1基、普段の生活を考えたら＋１でしょうか。

[281: 匿名さん]

ペット連れ用エレベーターはありますか？

[282: 匿名さん]

もっともっと1戸あたり狭いのかと思っていました。賃貸用に全振りしてあるイメージだったんですが、結構一人で暮らすには広い。
二人暮らしでもまだ余裕がある広さ。
ここって本当のところ、どういう人をターゲットにしているのですか？
実需の人もココだったら少なからずいると想定しているのか？？

[283: 匿名さん]

DINKSや老夫婦

断捨離してコンパクトに暮らす老夫婦も結構いますよ。

[284: マンション検討中さん]

天井高が気になりますね～。

あと価格。スミフさんなら、時間の経過とともに値上げしていくのかな。

[285: 匿名さん]

間取りを眺めてみると40.00m2～67.88m2と比較的幅広い層に対応するマンションかと思いましたが、ご夫婦2人だけで住む方も多いのでしょうか。
ユニバーサルデザインを採用し、車椅子が利用しやすかったり、バスルームやトイレの手すりが設置されている事を考えるとシニア世帯の入居を見込んでいるのかもしれません。

[286: 匿名さん]

エレベーター１基だと
毎月の点検で止まってる時に使えません。
もちろん車椅子は階段なんて登れません。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

エレベーター1基のマンションはどこでも同じですよね。点検は事前に告知されます。
しかも数時間で終わります。
その時間を避ければ良いだけでは？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
そうなんですけど、今のマンションで100世帯あるのに、たった1基ってどうなんでしょうか？
エレベーターが止まるのは、点検以外にもありますし。

[289: 販売関係者さん]

100戸で1基は実際使うと相当すくないよ。
朝のラッシュの時に必ず長時間待つ＆ギュウギュウで乗れない事もしばしば？
絶対にストレスたまると思う。

[290: 匿名さん]

引っ越しとか、大きな荷物とか、ペット連れとか、と、かちあうと大変そう。

[291: マンション検討中さん]

エレベターは比較的大型みたいですね。
輸送量はokとして、あとはスピード性能が地味に影響しそう。

これだけエレベターに粘着されてれば考慮した性能を確保してくれるかな。

上位機種が入ることを期待

ただ自分は朝早く動く人間だから何でもいいんだけど(笑)

[292: マンション検討中さん]

>>288 検討板ユーザーさん

現在住んでるのが500世帯で5機
そのうち4機が9人定員で1機が非常用で少し定員多め。

おまけに30階越えのタワーなのですが、
目立ったストレスはないですね。

それを考慮すれば本物件も妥当なのかと。

ただ、点検時は皆様のおっしゃるとおりかもしれません。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

人数関係なく1基は少なすぎ。
1基が故障したら、0基になります。

[294: 匿名さん]

エレベーターは50世帯に一基が一般的。
従って、こちらのマンションなら二基あるべき。

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

1400世帯の勝どきザタワーは住所用は17台だったはず。あなたの計算では28台必要なのでは？？

[296: マンション検討中さん]

50戸に〜というのは昭和の遅いエレベーターですかね笑
最新のは移動速度早くプログラムで郡制御されたいるので100戸に1台で十分ですよね
ましてやここは単身で入居される人も多いときた

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
え？
冗談でしょ！
100世帯なら2基は設置して欲しいわ。

[298: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/152824

こんなの見つけました

[299: マンション検討中さん]

一台しかないのに群制御って出来るのですか？

[300: 匿名さん]

もしかして2基に増やしたのでは？

[301: 匿名さん]

エレベーター、何人乗り用のものなのかによっても、かなり変ってくるんじゃないかなぁと思います。たくさん乗れるんだったら、少なくても積み残しがないようになって良いとは思いますけれど…
ただ小規模のものが2つ合ったほうが効率自体は良さそうですよね。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

最近、スミフはエレベーターの数削ってコストダウンしてますね。悲しいことです。2台あったほうが、当然効率は良いです。

[303: 匿名さん]

二基ある方が便利。
故障した時とかさ。

[304: マンション検討中さん]

エレベーターでネガしてるのは競合さんですかね。
逆に言うと当物件はエレベーターについてのこじつけ以外、すばらしいという意味でしょうか？

本当のところが知りたい！

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

エレベーター、重要ですよ。
犬連れと一緒にはのりたくないし。

[306: 匿名さん]

でもコストという観点から見ると、複数EVがあるのもどうなんだろう。ここは投資用にと思う人もおられるでしょう。
将来的に、EVそのものの交換があるので、その際に大きな金額が倍かかるのはどうなのか、という点があります。
うーん、毎日の生活を思えば複数、長く持って運用しようと考えている場合には1基という感じなんですよね（汗）

[307: 匿名さん]

ってか、100世帯なら2基が普通だよ。

[308: 匿名さん]

80世帯で1基というのが目安になってくるので、この戸数だとあまり大きくないないエレベーターが2基というのは、ちょうどいいくらいなんだと思います。
エレベーターの定例点検をしているときにも2つあると片方が乗れたりするので、なんだかんだでとても便利になっていきそうだと思いました。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
二基になったんですか？

[310: 匿名さん]

1基なんじゃないですか？＞エレベーター
2基あったほうがいいと思うけど、でももう決まってしまったことなので、今からだと変えようがないですね。

低層階だったらまだ、階段を使うことのほうが多くなりそうですが
上の方の階だとそうも行かない。
せめてエレベーターのサイズが大きければいいのだけど