シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん

狭くなりますよ

[222: 匿名さん]

壁面収納で書籍や小物を飾り、見せる収納をする部屋は憧れです。
インテリアショップでセルフ調達しようと思えば壁面につけるだけなので部屋が狭くなってしまうでしょうが、オプションの壁面収納が造り付けであれば面積を削る事なく設置可能なのですか？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
その様なオプションはありますか？
面積が狭くならないとは、収納が壁の代わりになるからですか？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

ありえへん。

[225: マンション検討中さん]

>>224 検討板ユーザーさん
部屋が狭くならずに全壁面収納にする事は可能ですか？

[226: 匿名さん]

部屋が狭くならずに壁面収納にするのは、難しいんじゃないですかね。家具屋に行くと、そういうラックが売られていますが、そういうのを自分でつけるとか、そういうことになっていくのではないでしょうか。
奥行きはいろいろな種類が出ているので、そういうのの中から自分にあうようなものをチョイスしていければいいのでは？

[227: 匿名さん]

ここって盛り上がってます？チラシが入っていて気になりました

[228: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん

凄い売れてます！

[229: 匿名さん]

断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。
具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

完売？？

[231: 匿名]

>>228 マンション掲示板さん

今日、鉄砲洲のお祭りの帰りに、八丁堀駅の前で、チラシを配っていました。
とても売れている様子では、ありませんでしたが・・・

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

チラシ配布のどのような状況から売れてないと判断できるのでしょうか？
特殊能力をお持ちですね。

[233: 匿名さん]

残り一部屋でも、チラシ配布しますよ。

[234: 匿名さん]

バルコニーの形を見ていると、かなり割り切っているんだなぁと言うのは、感じられます。部屋の広さを最大限にしよう、ということになるのでしょう。
このあたりだと、流石に外に洗濯物を干す人もいないでしょうし、バルコニーでグランピングするニーズもないでしょうから
これくらいの広さでも十分、ということになるのでしょうね

[235: マンション検討中さん]

ここと、シティハウス品川サウス・品川イーストシティタワーで迷ってます。
品川エリアの将来性があなどれません…。

[236: 匿名さん]

「東京駅徒歩圏に住まう。」ってすごいですよね。駅まで徒歩2分だし……。

知り合いでSEの人がいたんですが、派遣先？で都内を転々としていました。そんな人も、八丁堀2分なら便利そうですよね。東京駅も近いから新幹線での日帰り出張や単身赴任も楽そうだし。

間取りも1人～2人で住める1LDKや2LDKがあります。Bタイプ1LDKを見ましたが、LDKの南に洋室があるパターンの部屋なんですね。納戸もあって1人暮らしには広すぎるくらいな気もします。

[237: 匿名さん]

東京駅まで頑張れば15分以内で歩けますよね？

[238: 匿名さん]

シティハウス八丁堀でいいじゃん

[239: 非公開]

>>238 匿名さん
いやいや、シティハウス新川です。

[240: 匿名さん]

いやいやシティハウス日本橋西！

[241: 名無しさん]

いやいや、シティハウス鍛冶橋通り！

[242: 匿名さん]

いやいや、シティハウス銀座東の東！

[243: 匿名さん]

共用施設らしい共用施設、というのは特にここの場合はないのかしら。
内廊下であるということくらいしか、公式サイトにはかかれていないので。余計にコストのかかるものがない、という点はとてもいいのではないでしょうか。
まあ、内廊下なので、それでコストはかかるのですが。

[244: 匿名さん]

やっぱり東京ベイのトリプルタワーだね

[245: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん

必要ないでしょう。
管理費も高くなるし。
共用施設より、エレベーターを増やして欲しい。

[246: 匿名さん]

エレベーターの数も本当に考えものなんですよね。
毎日のことを考えると多めにあったほうがいいじゃん！って思うんですが、
将来的なエレベーター設備の交換のことを思うと「さ、最小限で良くない？」みたいな感じにもなりますし…。
ちょうどいいっていうのが一番難しいのが、マンションの場合はエレベーターなのかもです。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

エレベーター交換の時、一基しかないと、エレベーター無しの生活が数日続くよ。

[248: 匿名さん]

そうなんですよね。
エレベーターの月イチの点検のときにも、数時間とは言え、階段を使わないと行けないわけで。
でもエレベーター交換自体のコストが
現時点だとものすごい額がかかると聞きますので、
それが2倍になると思うとどうなのか、という点もありますし…悩ましいところ。

[249: 匿名さん]

総戸数101戸だと、エレベーター2基は必要なのでは？

築20年の今のマンションは、90戸ですが2基です。

それでも、「あと１基あれば・・・」と思う時がありますよ。

[250: 匿名さん]

2基は必要なのでは？

[251: 匿名さん]

以前、何かの資料で見たのですが、エレベーターは80戸に1基というのがひとつの目安になるそうです。ご参考まで。

確かに、将来、交換するときに数百万レベルで交換費用がかかる可能性が高いです。
それと、毎日の生活、どちらを取るのですか？という考え方になってくるんだなと思います。
どちらが正しいとかいう、そういうたぐいのものではないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

当然、毎日の生活の方が重要です

[253: 匿名さん]

一基だと、点検、故障修理、大型荷物搬入などの時に不便。

[254: 匿名さん]

エレベーターの点検はリモートか事前予告の上で平日昼間だろうから大抵の人には影響ないでしょう。
たしかに故障のときは厄介かもね。滅多にないだろうけど。

[255: 匿名さん]

エレベーター点検は月に１回？
頻度が少なくても、使えない事が必ずあるわけだから、高齢者や子連れや体調不良や荷物が多い時など、困るわな。
だいたい100世帯もあるんだからさ。

[256: 匿名さん]

収納は確かにバランス良く配置されているけど、少なく感じますね。

現地に行ってみて、バルコニーから見えるネオンが気になりました。

[257: 匿名さん]

エレベーターの話題しか出ないマンションw

[258: 匿名さん]

だって、最高級マンションなのに、エレベーター一基だと、朝なんか大変じゃん。

[259: 買い替え検討中さん]

え？ここ、最高級ですか？WWW

[260: 匿名さん]

>>259 買い替え検討中さん

はい、そうです。

[261: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ネオン、綺麗

[262: 匿名さん]

まず駅徒歩2分はすごく好立地ですね。
そして間取りも良いところがいっぱいある事はあるのですが、
個人的に気になったのは3LDKの間取りは少なめなのでしょうか？
3LDKは全部で何戸あるのでしょう。

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん

八丁堀ですが。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん

駅2分とは言え一番遠い出口からだね
実質日比谷線改札までは10分弱

[265: 匿名さん]

八丁堀が最寄駅なんて。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

八丁堀が最寄りなんてとても便利ですよね

[267: 通りがかりさん]

八丁堀は区役所移転と京橋図書館移転で注目度高めですよ
ただ新川は若干離れてるので、今ならインプレストが良いかと思う。

[268: マンション検討中さん]

住友は基本張りぼてマンションだから住むには不便

[269: 匿名さん]

エレベーターは、何基？

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

最近は三井も張りぼてみたいよ。武蔵小山とか。

[271: 匿名さん]

このあたりでこの規模のマンションを作る事ができる、ということがある種驚きかもしれません。
この規模だと、もっと別のものを作ると思っていましたが…
地権者さんもいらっしゃるみたいなんですが、もともとここって何だったんですか？マンションだったりしたんですか？

[272: 匿名さん]

エレベーターは何基？

[273: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

エレベーターは2基あるのかな？
平面図を見ていると、非常用と書かれたエレベーターが1基ありました。他のエレベーターの有無についてはわからないのですが。非常用っていうエレベーターは日常的にはコレって使えないんですか？わざわざ非常用となっているには、おそらく理由があるからだと思います。

[275: 匿名さん]

一基だよ。
非常用が日常用。

[276: 匿名さん]

非常用エレベーターは高さ31mをこえる建築物に必ずとりつけなくてはならない義務が
あるそうですが、共用として1基にまとめてしまったのですね。
しかしマンション規模が100世帯を超えるとなると、1基では少ないように感じますが
世帯数あたりのエレベーター基数は規定があるのですか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
規定はわかりませんが、今住んでいるマンションは、90世帯で二基あります。

[278: マンション検討中さん]

普通50世帯に1基が目安かな。

[279: 匿名さん]

それならこちらのマンションは2基は必要ですね。

[280: 匿名さん]

エレベーター、普段の生活を思えば数が必要ですよね。朝とかエレベーター待ちとかちょっと…と思いますから。
修繕とか何十年後の交換で高額の費用がかかるのは気になりますが、
普段の生活を思うと。
コスパを考えれば1基、普段の生活を考えたら＋１でしょうか。

[281: 匿名さん]

ペット連れ用エレベーターはありますか？

[282: 匿名さん]

もっともっと1戸あたり狭いのかと思っていました。賃貸用に全振りしてあるイメージだったんですが、結構一人で暮らすには広い。
二人暮らしでもまだ余裕がある広さ。
ここって本当のところ、どういう人をターゲットにしているのですか？
実需の人もココだったら少なからずいると想定しているのか？？

[283: 匿名さん]

DINKSや老夫婦

断捨離してコンパクトに暮らす老夫婦も結構いますよ。

[284: マンション検討中さん]

天井高が気になりますね～。

あと価格。スミフさんなら、時間の経過とともに値上げしていくのかな。

[285: 匿名さん]

間取りを眺めてみると40.00m2～67.88m2と比較的幅広い層に対応するマンションかと思いましたが、ご夫婦2人だけで住む方も多いのでしょうか。
ユニバーサルデザインを採用し、車椅子が利用しやすかったり、バスルームやトイレの手すりが設置されている事を考えるとシニア世帯の入居を見込んでいるのかもしれません。

[286: 匿名さん]

エレベーター１基だと
毎月の点検で止まってる時に使えません。
もちろん車椅子は階段なんて登れません。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

エレベーター1基のマンションはどこでも同じですよね。点検は事前に告知されます。
しかも数時間で終わります。
その時間を避ければ良いだけでは？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
そうなんですけど、今のマンションで100世帯あるのに、たった1基ってどうなんでしょうか？
エレベーターが止まるのは、点検以外にもありますし。

[289: 販売関係者さん]

100戸で1基は実際使うと相当すくないよ。
朝のラッシュの時に必ず長時間待つ＆ギュウギュウで乗れない事もしばしば？
絶対にストレスたまると思う。

[290: 匿名さん]

引っ越しとか、大きな荷物とか、ペット連れとか、と、かちあうと大変そう。

[291: マンション検討中さん]

エレベターは比較的大型みたいですね。
輸送量はokとして、あとはスピード性能が地味に影響しそう。

これだけエレベターに粘着されてれば考慮した性能を確保してくれるかな。

上位機種が入ることを期待

ただ自分は朝早く動く人間だから何でもいいんだけど(笑)

[292: マンション検討中さん]

>>288 検討板ユーザーさん

現在住んでるのが500世帯で5機
そのうち4機が9人定員で1機が非常用で少し定員多め。

おまけに30階越えのタワーなのですが、
目立ったストレスはないですね。

それを考慮すれば本物件も妥当なのかと。

ただ、点検時は皆様のおっしゃるとおりかもしれません。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

人数関係なく1基は少なすぎ。
1基が故障したら、0基になります。

[294: 匿名さん]

エレベーターは50世帯に一基が一般的。
従って、こちらのマンションなら二基あるべき。

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

1400世帯の勝どきザタワーは住所用は17台だったはず。あなたの計算では28台必要なのでは？？

[296: マンション検討中さん]

50戸に〜というのは昭和の遅いエレベーターですかね笑
最新のは移動速度早くプログラムで郡制御されたいるので100戸に1台で十分ですよね
ましてやここは単身で入居される人も多いときた

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
え？
冗談でしょ！
100世帯なら2基は設置して欲しいわ。

[298: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/152824

こんなの見つけました

[299: マンション検討中さん]

一台しかないのに群制御って出来るのですか？

[300: 匿名さん]

もしかして2基に増やしたのでは？

[301: 匿名さん]

エレベーター、何人乗り用のものなのかによっても、かなり変ってくるんじゃないかなぁと思います。たくさん乗れるんだったら、少なくても積み残しがないようになって良いとは思いますけれど…
ただ小規模のものが2つ合ったほうが効率自体は良さそうですよね。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

最近、スミフはエレベーターの数削ってコストダウンしてますね。悲しいことです。2台あったほうが、当然効率は良いです。

[303: 匿名さん]

二基ある方が便利。
故障した時とかさ。

[304: マンション検討中さん]

エレベーターでネガしてるのは競合さんですかね。
逆に言うと当物件はエレベーターについてのこじつけ以外、すばらしいという意味でしょうか？

本当のところが知りたい！

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

エレベーター、重要ですよ。
犬連れと一緒にはのりたくないし。

[306: 匿名さん]

でもコストという観点から見ると、複数EVがあるのもどうなんだろう。ここは投資用にと思う人もおられるでしょう。
将来的に、EVそのものの交換があるので、その際に大きな金額が倍かかるのはどうなのか、という点があります。
うーん、毎日の生活を思えば複数、長く持って運用しようと考えている場合には1基という感じなんですよね（汗）

[307: 匿名さん]

ってか、100世帯なら2基が普通だよ。

[308: 匿名さん]

80世帯で1基というのが目安になってくるので、この戸数だとあまり大きくないないエレベーターが2基というのは、ちょうどいいくらいなんだと思います。
エレベーターの定例点検をしているときにも2つあると片方が乗れたりするので、なんだかんだでとても便利になっていきそうだと思いました。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
二基になったんですか？

[310: 匿名さん]

1基なんじゃないですか？＞エレベーター
2基あったほうがいいと思うけど、でももう決まってしまったことなので、今からだと変えようがないですね。

低層階だったらまだ、階段を使うことのほうが多くなりそうですが
上の方の階だとそうも行かない。
せめてエレベーターのサイズが大きければいいのだけど

[311: 匿名さん]

いやいや、２基！

[312: 匿名さん]

結局エレベーターは1基、2基どちらになりますか？
こちらはペット飼育可なので、2基作っていただいた方が動物が苦手な方への配慮になるかと思いますが、非常用と合わせて2基あるならば問題がないのでしょうか？
もしかして非常用が1基のみという事ですか？

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

一基のままかと。

今のマンションは、80世帯で二基あり、一基はペット用（勿論、人間だけでも乗れます）です。

100世帯で一基はキツイかと。

[314: 匿名さん]

意図的に何度もエレベーターを話題にしていますが、何が目的でしょう。
1基で確定して建設が始まっているものが、2基に変更になるはずがないことなど、誰でもわかることですが。
裏を返すとエレベーター以外にはネガ要素の無い優良物件なんだと感じました。

[315: 匿名さん]

やっぱ、エレベーターは重要じゃね？
朝の大渋滞や大混雑は嫌だし。

[316: 匿名さん]

思い切り投資用に、みたいな感じに公式サイトのトップでも書かれているので、
基本は資産運用メインで考えられている方が多いのかもしれません。
そう考えると
ランニングコストは抑えたほうが得策。
エレベーター2基って普通にお金かかるから、1基でいいでしょう、という感じにはなりやすいかもしれません。

[317: 匿名さん]

１LDKは、殆どのタイプがリビングにキッチンがそのまま組み込まれているみたいな、一体型タイプですが、
２LDKになると、独立キッチンになるようです。
空間効率を考えると、それぞれに一番良いように考えられているのかな？という風に感じられました。
居室に極力窓があるようになっているところも良い感じです。

[318: マンション検討中さん]

少なくともファミリーで住むには辛い場所だと思う。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

我が家は断捨離を進めている還暦夫婦です。
私達の死後、一人娘が片付けに困らないように、戸建てから低層階1LDKに住替え検討中。
だだ、寝室は独立が良いのでなかなか見つかりません。
こちらも、寝室が独立していれば考えるのですが。

[320: 匿名さん]

それに、寝室独立タイプは浴室が寝室の隣なので、気になりますね。