シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

じゃあ買わなきゃいんじゃ無い(笑)

駅近の1Lは腐りませんから、2L買うよりマシですよ〜(^^)

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

買いません

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

1Lやばくね？供給過剰だよ。賃貸の利回り相当やばいよ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

やばくないよ。

[165: 匿名さん]

やばいよ やばいよ

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

やばいだろ

[167: 匿名さん]

エレベーター１基は、やばいよヤバイよヤバいよ(;゜0゜)よ

[168: 匿名さん]

総戸数101戸でエレベーター1基、ということなんですね。
設置基準みたいなのは、どれくらいの割合なんだろう。
低層階の人だったら、階段を使って昇り降りすることができるけれど、上層階の人は絶対にエレベーター必要になってきますもの。
ただ、あまりに数が多いと、今度将来的な交換のコストがウン千万円ということになるらしい…

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

2基あれば良いのに。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

100戸に1基が最低ラインと聞いたことがある。ストレスなくすには70戸に1基くらいじゃないか？ウチは50戸に1基でストレスなし。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

うちは80世帯で2基

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
ええのう。

[173: 匿名さん]

総戸数101戸でエレベーター1基となると、少なく感じますね。
そうなると上層階の人が使ったら1階に戻しておくとか、2階や3階くらいの人はなるべく使わなかったりと、
ちょっとした気遣いが求められてくるように思います。

[174: 匿名さん]

今から2基なんて無理なのかなあ？

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そげな気遣い、日本人でもたまらんわ。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

ですね。
しかし、エレベーターでイライラする事は避けられないでしょうね。

[177: 匿名さん]

エレベーターが少なくて気になる人は、2階か3階に住むと良いですよ

[178: 匿名さん]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[179: 匿名さん]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[180: 匿名さん]

１LDKが多いなぁという印象。
エレベーター、将来的に交換が必要になったときには、数が少ないほうが良いのだけれど、普段の生活を思うと、やはり朝は足りなくなりそうな予感です。
階段使いたい人は使ってもいいと思うけれど、
それでもやはり朝は余裕を持って家を出ないといけないものかもしれないです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
「交換」

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

[188: 匿名さん]

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

同感。

[191: 匿名さん]

以前、エレベーターが一つしかない7階建てマンションに住んでた時、故障して修理終わるまで３日かかった事がありました。
たった３日間とは言いますが、高齢者や小さなお子さん連れ、重い荷物・・・・大変でしたよ。

[192: 匿名さん]

過去に、東京は計画停電もありました。そんな時は、高層階が大変だったと聞いています。

エレベーターは、どれだけあるといいのかは迷います。多いと修繕費が高いというし、少ないと朝の時間帯のラッシュが面倒というし。

管理費、修繕積立金が「未定」になっていたのでいくらになるんだろうかと思っています。高くないといいですよね。

[193: 匿名さん]

101世帯でしたらエレベーター２基は当たり前かと思いますよ。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

そう思う。

[195: 匿名さん]

価格出ましたが、案外安いですね。
もっと行くかと思った。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

坪単価いくらですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

500万円？

[198: 匿名さん]

sumoにで出るのは坪430〜450位ですね
思ったほど高くはないですね
シティータワー銀座東が坪500位なので悪くない水準ですかね

[199: 匿名さん]

住めない部屋に5000万は高いです

[200: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/detail.php?AREA_CD=s...

これが5090万円ですよね？

[201: 匿名さん]

これでしょ
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67717044/rooms/?rnms=403

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

5090万の部屋ですよ。

[203: 匿名さん]

ここの1ＬDKは、どれも使えない。
団地かアパートみたいだな。

[204: 匿名さん]

間取りは今ひとつだけど、値段が手頃だから売れるだろうね

[205: 匿名さん]

すみふにしては周りと近い金額で出して来ましたよね。
クレヴィアと同じかちょい上ですかね？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

クレヴィアの方が手頃な価格
こっちもどうせ1期2次から値上げだろうから買うなら今だね

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

3.6畳の寝室なんて有り得なくないですか？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

ベッドはなんとか置けますから
それよりもリビングが実質5畳程度しかないのが残念です

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん

すみふ商法ですもんねww
この後どこまで上がるか見ものです。

[210: 匿名さん]

廊下にキッチンある間取り