シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

だいぶさき何ですね…入居。
販売は来春くらいでしょうか。

[142: 匿名さん]

平成31年11月下旬予定　ということなので、本当に何もかもがまだまだ先、というお話。かなり早めにアナウンスだけは出すんですね…。

販売ももっと先になってくるのかしら。ここだとどれくらいの坪単価になってくるのでしょうか。最寄り駅まで徒歩2分。しかも住友不動産、ということなので、決して安くはないと言うのはなんとなく予想がつくなと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
平均坪500万円位では？

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

2年前ぐらいなら普通じゃない？

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そのくらいになってもおかしくないですね

[146: マンション検討中さん]

チラシ入ってた、明日からやってるらしい
すみふらしいですね〜‼︎

価格が出てれば見に行こうかと思いますが、
出てるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

エレベーター1基から２基になりましたか？

[148: 匿名さん]

最近、入口を分離しているマンションが多いです。これ、子供を育てる身としてはありがたいです。マンション出入り口、自転車置き場、駐車場・ミニバイク置き場の入口が違います。

これ、小学校の通学でマンション前を集合場所にしていて、駐車場の出入り口も一緒だと安全面が……。幼稚園だとママが見ているからいいんですが、小学生は親が出てこないこともあって歩道でウロウロしていたりしますよね。

なので、車は車、歩行者は歩行者と分離されているのがいいです。

[149: 匿名さん]

今のマンションは、自転車置き場出入専用エレベーター、駐車場出入専用エレベーターがあります。普通だろうけど。

[150: マンション検討中さん]

>>149さん
タワマンじゃないと、中々そんなにEV付いてないでしょ

EVの話し営業の方に話したら、ここよりも背の高い白金の完成した物件見学に連れて行ってくれて、実際の速度とか広さ体感したら気にならないのが分かった！

定期点検も月一だろうし、特に気にする事無さそうです‼︎

[151: 149]

>>150 マンション検討中さん

タワーマンションではありません。
90世帯の小さなマンションです。

[152: 匿名さん]

専用エレベーターが分けられているマンションはどれくらいの世帯数からなんでしょうかね。
世帯数はもしかしたら関係ないかもしれませんが、
駐車場と分けられているだけでも、子供がいる家庭にとっては安心できて良いと思います。

[153: 匿名さん]

90世帯以上ならエレベーターは２基。
駐輪場専用エレベーターも、普通はあるよ。

[154: 匿名さん]

エレベーターはあまりたくさんあってもなぁ…
極論ですが、毎日使う分にはいくつあってもいいかもですが、
でも、将来的に古くなって交換しなければならなくなってしまったときのコストを思うと
ある程度ギリギリ少なくで運用していくのもありなのではないかな、と思いました。
その代わりある程度広くあって欲しいものですけれどね〜

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

2基は普通でしょ。
将来のためなら尚更。
古くなり交換の時に、1基だけじゃ数日間全くエレベーターが使えない。
困るでしょ？

[156: マンション検討中さん]

>>155さん
何年住むの笑笑
ここは投資で検討してますから、そんなに古くなるまで持ってるつもりはありませんよ〜

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん

何年とか関係ないよ。
故障 不具合は、新しくてもなる事がある。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

投資？
やばくね？

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
投資？
やばいよ。

[160: 匿名さん]

やばいよね。

[161: マンション検討中さん]

じゃあ買わなきゃいんじゃ無い(笑)

駅近の1Lは腐りませんから、2L買うよりマシですよ〜(^^)

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

買いません

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

1Lやばくね？供給過剰だよ。賃貸の利回り相当やばいよ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

やばくないよ。

[165: 匿名さん]

やばいよ やばいよ

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

やばいだろ

[167: 匿名さん]

エレベーター１基は、やばいよヤバイよヤバいよ(;゜0゜)よ

[168: 匿名さん]

総戸数101戸でエレベーター1基、ということなんですね。
設置基準みたいなのは、どれくらいの割合なんだろう。
低層階の人だったら、階段を使って昇り降りすることができるけれど、上層階の人は絶対にエレベーター必要になってきますもの。
ただ、あまりに数が多いと、今度将来的な交換のコストがウン千万円ということになるらしい…

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

2基あれば良いのに。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

100戸に1基が最低ラインと聞いたことがある。ストレスなくすには70戸に1基くらいじゃないか？ウチは50戸に1基でストレスなし。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

うちは80世帯で2基

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
ええのう。

[173: 匿名さん]

総戸数101戸でエレベーター1基となると、少なく感じますね。
そうなると上層階の人が使ったら1階に戻しておくとか、2階や3階くらいの人はなるべく使わなかったりと、
ちょっとした気遣いが求められてくるように思います。

[174: 匿名さん]

今から2基なんて無理なのかなあ？

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そげな気遣い、日本人でもたまらんわ。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

ですね。
しかし、エレベーターでイライラする事は避けられないでしょうね。

[177: 匿名さん]

エレベーターが少なくて気になる人は、2階か3階に住むと良いですよ

[178: 匿名さん]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[179: 匿名さん]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[180: 匿名さん]

１LDKが多いなぁという印象。
エレベーター、将来的に交換が必要になったときには、数が少ないほうが良いのだけれど、普段の生活を思うと、やはり朝は足りなくなりそうな予感です。
階段使いたい人は使ってもいいと思うけれど、
それでもやはり朝は余裕を持って家を出ないといけないものかもしれないです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
「交換」

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

[188: 匿名さん]

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

同感。