シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

エレベーター1台ってそんなに気になりますか？
今のマンションは95世帯で1台ですけど、何の不便もないです‼︎

12階に住んでますが、下りの時に6階ぐらいで止まって誰も居ないことがあるんで、低層階の方が不便なんですかね〜？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
気になります。

[123: 匿名さん]

ここって実需で買う人もいるだろうけれど、資産運用で買う人が多くなってくるんじゃないかと思います。そう考えると修繕コスト・ランニングコスト・設置コスト面で考えていくとエレベーターの数は複数ない方が良いのではないかと思います。安くない設備ですので（というか高い）、負担を考えると。
ただ何人乗りのレエベーターなの？というのは感じてしまうかも。

[124: 匿名さん]

100戸なら今の時代は2基

[125: 匿名さん]

エレベーターが少ないと、戸数にもよりますが不便さはどうしても感じてしまいやすいです。
さらに階数の高いマンションとなると、なおさら物足りなさを実感します。
低層階に住む人なら気になりませんが、5階や6階以上となると、時々手間がかかりますね。

[126: 匿名さん]

エレベーターが一基だと、点検時はかなり不便。
全く使えない時間があるからね。

[127: 匿名さん]

エレベーターの点検って平日の昼間に行っていてくれれば、勤め人の人だとあまり影響はないかなぁと思います。
土日とかだとかなり困る人が多そうだし。
だいたい点検の日って前もって日時は通知されているのですから、
その間は使わないように工夫するか、諦めて階段使うしかないだろうなと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

そううまくはいかない

[129: 匿名さん]

エレベーター、2基あるじゃん。
普通用と非常用。

[130: 匿名さん]

>>エレベーターの点検って平日の昼間
そうですね。エレベーター、平日の仕事に関係なさそうな時間帯ならいいかと思います。我が家は土日でも構わないですよ。事前に伝えてもらえたら、その時間は自宅にいなければいいので遠出しますし。

キッチン、天然石で高級感あり。あとコンロ前は拭けば汚れも取れると書いてありました。メラミン素材が使われているようです。キッチン周辺はもちろん、高級感ある設備仕様でした。洗面のシンクもおしゃれで、追加料金なしで設備も充実しているようだったので期待しています。

[131: 匿名さん]

芸能人が見学来てたね

[132: 匿名さん]

こっちじゃなくて、シティタワー銀座東を検討してるのでは？

[133: 匿名さん]

エレベーターは2基あります。

[134: 匿名さん]

値段はいくらでした？

[135: 匿名さん]

入居は 2年半後で、まだまだ先なんだね。
その間に もっと良いマンションができるよね････

[136: 匿名さん]

一年半後ですよね？

[137: 名無しさん]

入居は平成32年4月以降みたい。

[138: 匿名さん]

間取り見たけど狭かった…

[139: 匿名さん]

うちは還暦手前の夫婦二人だから丁度良い。

[140: 匿名さん]

完成随分先ですね。
銀座東タワーと同じくらいのタイミング？

[141: 匿名さん]

だいぶさき何ですね…入居。
販売は来春くらいでしょうか。

[142: 匿名さん]

平成31年11月下旬予定　ということなので、本当に何もかもがまだまだ先、というお話。かなり早めにアナウンスだけは出すんですね…。

販売ももっと先になってくるのかしら。ここだとどれくらいの坪単価になってくるのでしょうか。最寄り駅まで徒歩2分。しかも住友不動産、ということなので、決して安くはないと言うのはなんとなく予想がつくなと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
平均坪500万円位では？

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

2年前ぐらいなら普通じゃない？

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そのくらいになってもおかしくないですね

[146: マンション検討中さん]

チラシ入ってた、明日からやってるらしい
すみふらしいですね〜‼︎

価格が出てれば見に行こうかと思いますが、
出てるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

エレベーター1基から２基になりましたか？

[148: 匿名さん]

最近、入口を分離しているマンションが多いです。これ、子供を育てる身としてはありがたいです。マンション出入り口、自転車置き場、駐車場・ミニバイク置き場の入口が違います。

これ、小学校の通学でマンション前を集合場所にしていて、駐車場の出入り口も一緒だと安全面が……。幼稚園だとママが見ているからいいんですが、小学生は親が出てこないこともあって歩道でウロウロしていたりしますよね。

なので、車は車、歩行者は歩行者と分離されているのがいいです。

[149: 匿名さん]

今のマンションは、自転車置き場出入専用エレベーター、駐車場出入専用エレベーターがあります。普通だろうけど。

[150: マンション検討中さん]

>>149さん
タワマンじゃないと、中々そんなにEV付いてないでしょ

EVの話し営業の方に話したら、ここよりも背の高い白金の完成した物件見学に連れて行ってくれて、実際の速度とか広さ体感したら気にならないのが分かった！

定期点検も月一だろうし、特に気にする事無さそうです‼︎

[151: 149]

>>150 マンション検討中さん

タワーマンションではありません。
90世帯の小さなマンションです。

[152: 匿名さん]

専用エレベーターが分けられているマンションはどれくらいの世帯数からなんでしょうかね。
世帯数はもしかしたら関係ないかもしれませんが、
駐車場と分けられているだけでも、子供がいる家庭にとっては安心できて良いと思います。

[153: 匿名さん]

90世帯以上ならエレベーターは２基。
駐輪場専用エレベーターも、普通はあるよ。

[154: 匿名さん]

エレベーターはあまりたくさんあってもなぁ…
極論ですが、毎日使う分にはいくつあってもいいかもですが、
でも、将来的に古くなって交換しなければならなくなってしまったときのコストを思うと
ある程度ギリギリ少なくで運用していくのもありなのではないかな、と思いました。
その代わりある程度広くあって欲しいものですけれどね〜

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

2基は普通でしょ。
将来のためなら尚更。
古くなり交換の時に、1基だけじゃ数日間全くエレベーターが使えない。
困るでしょ？

[156: マンション検討中さん]

>>155さん
何年住むの笑笑
ここは投資で検討してますから、そんなに古くなるまで持ってるつもりはありませんよ〜

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん

何年とか関係ないよ。
故障 不具合は、新しくてもなる事がある。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

投資？
やばくね？

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
投資？
やばいよ。

[160: 匿名さん]

やばいよね。

[161: マンション検討中さん]

じゃあ買わなきゃいんじゃ無い(笑)

駅近の1Lは腐りませんから、2L買うよりマシですよ〜(^^)

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

買いません

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

1Lやばくね？供給過剰だよ。賃貸の利回り相当やばいよ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

やばくないよ。

[165: 匿名さん]

やばいよ やばいよ

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

やばいだろ

[167: 匿名さん]

エレベーター１基は、やばいよヤバイよヤバいよ(;゜0゜)よ

[168: 匿名さん]

総戸数101戸でエレベーター1基、ということなんですね。
設置基準みたいなのは、どれくらいの割合なんだろう。
低層階の人だったら、階段を使って昇り降りすることができるけれど、上層階の人は絶対にエレベーター必要になってきますもの。
ただ、あまりに数が多いと、今度将来的な交換のコストがウン千万円ということになるらしい…

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

2基あれば良いのに。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

100戸に1基が最低ラインと聞いたことがある。ストレスなくすには70戸に1基くらいじゃないか？ウチは50戸に1基でストレスなし。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

うちは80世帯で2基

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
ええのう。

[173: 匿名さん]

総戸数101戸でエレベーター1基となると、少なく感じますね。
そうなると上層階の人が使ったら1階に戻しておくとか、2階や3階くらいの人はなるべく使わなかったりと、
ちょっとした気遣いが求められてくるように思います。

[174: 匿名さん]

今から2基なんて無理なのかなあ？

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そげな気遣い、日本人でもたまらんわ。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

ですね。
しかし、エレベーターでイライラする事は避けられないでしょうね。

[177: 匿名さん]

エレベーターが少なくて気になる人は、2階か3階に住むと良いですよ

[178: 匿名さん]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[179: 匿名さん]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[180: 匿名さん]

１LDKが多いなぁという印象。
エレベーター、将来的に交換が必要になったときには、数が少ないほうが良いのだけれど、普段の生活を思うと、やはり朝は足りなくなりそうな予感です。
階段使いたい人は使ってもいいと思うけれど、
それでもやはり朝は余裕を持って家を出ないといけないものかもしれないです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
「交換」

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

[188: 匿名さん]

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

同感。

[191: 匿名さん]

以前、エレベーターが一つしかない7階建てマンションに住んでた時、故障して修理終わるまで３日かかった事がありました。
たった３日間とは言いますが、高齢者や小さなお子さん連れ、重い荷物・・・・大変でしたよ。

[192: 匿名さん]

過去に、東京は計画停電もありました。そんな時は、高層階が大変だったと聞いています。

エレベーターは、どれだけあるといいのかは迷います。多いと修繕費が高いというし、少ないと朝の時間帯のラッシュが面倒というし。

管理費、修繕積立金が「未定」になっていたのでいくらになるんだろうかと思っています。高くないといいですよね。

[193: 匿名さん]

101世帯でしたらエレベーター２基は当たり前かと思いますよ。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

そう思う。

[195: 匿名さん]

価格出ましたが、案外安いですね。
もっと行くかと思った。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

坪単価いくらですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

500万円？

[198: 匿名さん]

sumoにで出るのは坪430〜450位ですね
思ったほど高くはないですね
シティータワー銀座東が坪500位なので悪くない水準ですかね

[199: 匿名さん]

住めない部屋に5000万は高いです

[200: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/detail.php?AREA_CD=s...

これが5090万円ですよね？

[201: 匿名さん]

これでしょ
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67717044/rooms/?rnms=403

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

5090万の部屋ですよ。

[203: 匿名さん]

ここの1ＬDKは、どれも使えない。
団地かアパートみたいだな。

[204: 匿名さん]

間取りは今ひとつだけど、値段が手頃だから売れるだろうね

[205: 匿名さん]

すみふにしては周りと近い金額で出して来ましたよね。
クレヴィアと同じかちょい上ですかね？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

クレヴィアの方が手頃な価格
こっちもどうせ1期2次から値上げだろうから買うなら今だね

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

3.6畳の寝室なんて有り得なくないですか？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

ベッドはなんとか置けますから
それよりもリビングが実質5畳程度しかないのが残念です

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん

すみふ商法ですもんねww
この後どこまで上がるか見ものです。

[210: 匿名さん]

廊下にキッチンある間取り

[211: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

アパホテル並みですな。

[212: 匿名さん]

1ＬDKなら、寝室5畳 ＬDK12畳は欲しいよね。

[213: 匿名さん]

1ＬDK Cタイプ、リビンクは広いけど、収納 少なすぎ。
リビンク14畳も要らないから、収納欲しいよ。

[214: 匿名さん]

3LDKもあるのか…と間取りを確認すると、67㎡台になっているんですね。
リビングはFIX窓がついていてバルコニーには面しておらず、
採光性はあまり期待できないのかな？
みなさんおっしゃっていますが収納面積が少なく、どこか1部屋を
収納に当てる必要があるかも？と感じます。

[215: 匿名さん]

リビングにも収納欲しいよ。

[216: 匿名さん]

1LDKと言っても、様々な広さがあり、様々なパターンがあるのだな、と思いました。
必要最小限のタイプから、余裕があるタイプまで。
リビングに収納はあれば確かに便利だと思いますが、ついているマンションってそれ自体が結構珍しいような気がします…。
３LDKの物件もあるようですが数としては多くはないのかな。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

今住んでいるマンションはリビングに収納があります。
大変便利です。

[218: 匿名さん]

間取りによっては、ですが、１LDKでリビングに収納が欲しい場合は、壁の一面全部収納にすることができそう。
リビングが１LDKの割に広い間取りなら、それは可能なのではないでしょうか。
オプションでそもそもそういう提案がありそうな感じはします…。
家具屋なんかでも、そういうのはよく見かけたりしますよね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

でも後付けの壁面収納だと、部屋が狭くなりますね。

[220: 匿名さん]

嘘でしょ....