シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東京駅徒歩18分

[2: マンション検討中]

シティハウス新川

[3: 匿名さん]

うち、近くだけど 東京駅までlama彼方なまたに湯な❗たよかにｶﾔﾜﾇﾔﾅｶﾅのア☺なやわや

[4: マンション検討中さん]

八丁堀周辺の新築マンション増えて来ましたね‼︎

こちらは1LDKからあるようなので、セカンドとか投資でも考えられそうで、チョット楽しみにしてます。

[5: 匿名さん]

1LDK 45～50㎡で、5000万円台位でしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

坪400として5500からスタートって感じじゃないですかね

[7: 匿名さん]

ブリリアタワー買った方は正解でしたね。結果論ですが。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
何故？

[9: 匿名さん]

>8
値段が同じでかたやタワー、こっちは南を14階まで塞がれたフツマン。
鍛冶橋通りを渡った先というのも残念な立地。
まあブリリアタワーの小判鮫企画なのでしょうね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

値段が同じなんですか？

新大橋通りより川側は、残念な立地。

[11: 検討板ユーザーさん]

私も坪400万位と見た。でも、スミフだしもう少し上でも驚かない。

[12: 匿名さん]

亀島川より内陸部なら日本橋アドレスなのに、残念無念

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
それ、日本橋茅場町じゃん。
新川の方が画数少ないし、無印の日本橋と間違えにくいという利点があるよ。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

日本橋が、付くと付かないじゃ 大違いだよ、今はさ。
日本橋再開発！！

[15: 匿名さん]

ここは坪当たり600万位ですかね！？

[16: 匿名さん]

せせこまc

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
何が？

[18: 匿名さん]

日本橋再開発説明会行きますか？

[19: マンション検討中さん]

>>15匿名さん
さすがに600万はないでしょうね〜

近くのクレヴィアが420万ぐらいの価格でしたから、その辺りじゃあないのでしようか？

16階だと上の一部は抜けてくる分、高くなりそうですけど…
クレヴィアは全部囲まれてますから、違いがありそうですね‼︎

[20: 匿名さん]

マンション名が、新川でも八丁堀でもなく八重洲通りなのがいいね。

[21: 匿名さん]

ﾀﾊﾆで花の⁉

[22: 匿名さん]

東京駅、18分じゃ歩けんよ。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
Googleマップだと鍛冶橋通り側から八重洲口のタクシー乗り場までで17分でした。あとは信号待ちとか歩く速さで前後しますね。シニアになったらきついかな。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

我が家は、亀島橋バス停のすぐ近くですが、東京駅までやや早歩きで13分です。

[25: 匿名さん]

越前堀児童公園は子供のじゃぶじゃぶ池があり子供の遊具のある公園なんですね
こういう公園が近所にあるのは子育て面では大変助かりますし、川沿いには新川公園という公園があり、散歩やジョギングをしている方が結構いらっしゃるのかな。
こういった公園がたくさんある場所でのびのび子育てができるという事は利点になってくるんじゃないかと思います。

[26: 匿名さん]

湊にしなくてよかった☆

[27: マンション検討中さん]

丸の内勤務の私には、最高の立地です。スミフ物件という事ですが、なんとか坪450くらいで出してくれませんかね～。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

毎日徒歩通勤できますね。

[29: 匿名さん]

世田谷ナンバーの友達は 今でも 品川ナンバーにしたい、と言ってるよ。

[30: マンション検討中さん]

>>27さん
私も大手町までの通勤なんで、検討出来る価格なら徒歩かバスでの通勤を考えてました。

同じマンション買った方々の乗り合いで、朝からタクシー通勤なんかもあるかもしれないですね(笑)

[31: 匿名さん]

ブリリアタワーが坪420位でしたか。それより安くないと変だよなあ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

それはないかも

[33: 匿名さん]

丸の内に徒歩ねえ、東京駅の入場券でも買わないと、北か南に遠回りして歩くことになりますが。

[34: 匿名さん]

歩けないことはないけど、東京駅までは結構距離がありますね。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

気になりません。

[36: 匿名さん]

>>31 匿名さん

近隣中古(築5年以内)は坪330万位

[37: 匿名さん]

東京八重洲通りというネーミングが付いていて、確かにそうなのかもしれないですが、
立地としては東京駅付近というよりも八丁堀っていう場所なんですね。

間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米

ということですので、全体的にコンパクトなお部屋になってくるのか。
全然、公式サイトの方に出ている情報が無いですので、
物件概要とコンセプトから推測していくしか今はないなぁと思いました。

[38: 評判さん]

>>37 匿名さん
40㎡の部屋で5500万位になりそうだ。

[39: マンション検討中さん]

>>38 評判さん
八重洲再開の期待を最大限盛ったとしてもちょっと無理がある価格設定だね。
その予算なら近隣の中古でもっと広い部屋を買うよ。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

中古でも価格は変わらないよ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
その値段で成約例あるの？あったら嬉しいけど。
相場は調べたらすぐ分かる。いい加減なこと書かないように。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
45㎡ 築6年 5050万 東京駅徒歩13分

で、売れました。

不動産屋さんが、東京駅に近い、最寄駅が特産5分以内に数駅ある、という物件は価格は高くてもすぐ売れるそうだよ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
普通それを同じ値段とは言わないよ。
40平米5500万円なら45平米では6000万円超えるから、約2割高いんだけど。

[44: 匿名さん]

どっちにしても、高いんだね。
3年前は、東京駅徒歩15分 45㎡が3500万位だった。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ボーナスタイムは終わりました

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

どゆこと？

[47: マンション検討中さん]

HPに事前案内会のアナウンスが出でましたけど、いつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

>>47さん
家には8月19日からでDM届きましたよ〜
問い合わせした方優先って書いてありましたけど
気になるなら連絡してみたら良いんじゃないですか〜‼︎
とりあえず私は予約取りましたけど‼︎

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

私も２日間予約しました！！

[50: 匿名さん]

営業マンから電話ありました。

[51: 匿名さん]

現地見たけど結構囲まれ感強いね。大通りに面してるしね。
駅からちょっと遠くなるけどCT銀座東の方が良いかなと思ってるけど、皆さんはどう思います？

[52: マンション検討]

前面の通りは片側1車線の一般道路で夜はそこまで車は多くないです。東京駅へのバス停は目の前になり、便利さは良いですね。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
東京駅まで15分で歩けるので、こっちかなあ。
安いし。

[54: 匿名さん]

とりあえず価格と部屋の間取りを知りたいですね〜
価格次第では、銀座東よりも駅近で良いかも知れませんね‼︎

[55: 匿名さん]

コンパクトな部屋が主だと言ってました。

[56: 匿名さん]

事前案内会、大盛況かなあ

[57: 匿名さん]

事前案内会、大人気らしいよ

[58: 匿名さん]

>>48 匿名さん
会えますかね～‼

[59: 匿名さん]

>>事前案内会、大人気らしいよ
満員御礼ですか？

学生時代、東京駅から八重洲通りをずっと通ったことがあったので、この道沿いのマンション、気になっています。
1LDK40㎡からあるので、1人暮らしの人にもいいのかと思いました。

東京駅から徒歩18分なので、丸の内勤務の人や東京駅勤務の人はすごく近いでしょうね。あとは価格。いくらになるでしょうか。

[60: 匿名さん]

坪400万位？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

クレヴィアが平均400らしいので、すみふがそれと同じとは思えませんね。平均420くらいで、370からといった感じでしょうかね

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
しかし囲まれ感が半端なく、10F以上じゃないと日当たりを期待できないよ。

[63: 匿名さん]

昨日事前案内会に行った方、どうでしたか？

[64: 匿名さん]

>>61さん
模型で見させて貰ったら、以外と被りがない向きもあって、検討範囲でしたよ〜

周りの建物があるんで建設地だけ見たら大分囲まれてましたけど、やっぱり16階建てなんで結構高くて大きいですね‼︎

シティタワー銀座の契約会かなんかをしていたようで、かなり賑わってました‼︎

[65: 匿名さん]

エレベーターは2基ですよね？

[66: 匿名さん]

>>65さん
エレベーターは聞かなかったです…

次回確認をしてみます‼︎

[67: 匿名さん]

2基無いとキツいよね。

[68: 匿名さん]

エレベーターは一基です。残念ヽ(;´ω｀)ﾉ

[69: マンション検討中さん]

事前案内会では平面図すら配られなかったということでしょうか？
行く価値無かったということですね。

[70: 匿名さん]

パンフレット二種と代表間取図を貰いましたよ。

[71: 匿名さん]

エレベーターが1基だと、定期点検の時は階段を使わされる。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうですね。
点検以外にも、地震などで止まったり、引っ越して作業で使われたりすると、かなり不便。
高層階だと、大変です。

[73: 匿名さん]

先日見学した中古マンション。
80世帯でしたが、エレベーター２基ありました。
１基は、ペット用でした。勿論、ペット利用無いときは、普通に使えるそうです。

[74: 匿名さん]

ペット用って笑
ペットも同乗出来るエレベーターでしょ‼︎

非常用エレベーターみたいで、26人乗りらしく地震の際も自家発電で動くらしくですよ‼︎

[75: 匿名さん]

でも１基ですよね？

[76: 匿名さん]

模型見たら結構立派だった

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

模型、周りの建物が透明だったから分かりにくかった。

[78: 匿名さん]

>>77匿名さん
でも以外と囲まれてないのが分かりました‼︎

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
現地いきましたか？
がっかりするかも。

[80: 匿名さん]

>>79匿名さん
現地は見に行きました、模型見ていたので大体のスケール感は分かりました。
営業の方は恐らく上層階から販売するのではと言ってましたんで、囲まれてない所を検討しようかと思ってます。

[81: 匿名さん]

囲まれ感はあります、と、住友不動産販売の方も言ってたね。

[82: 匿名さん]

間取りタイプは1LDK～3LDK平米数40.00m2～67.88m2となっていることから
どちらかというと単身世帯、ＤＩＮＫＳむきになってくるでしょうね。
立地条件からすると単身世帯から人気が出そう。

投資用としても十分需要がありそうな場所になってくるかな
周辺にビルが建っているということに関してはネックでしょうが、
価格はまだ公開されていないのでどのくらいの価格設定になるかによって変わってきそうですね。

[83: 匿名さん]

価格は坪400万位だそうです。

[84: 匿名さん]

>>83匿名さん
だとするとクレヴィアの当初のよりは、割安感がありますね。

クレヴィアはブリリアタワー越えの予定価格を出してきた時にはさすがにビックリしましたけど、ここは400万目線のだとすると、価格的には楽しみです。

[85: 匿名さん]

囲まれ感ありますけど、中央区日本橋界隈だから致し方無い。

[86: 匿名さん]

もう販売してますか？

[87: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

京葉線、徒歩2分真面目な話使い道あるの教えて下さい。京葉線ならたまにディズニーいくくらい。それならいらない

[88: 匿名さん]

日比谷線を使います

[89: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
買う気のない人に教えられない

[90: 匿名さん]

特にないです。

[91: 匿名さん]

エレベーターがたった一基って、どうなの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
エレベーター待ちの時間が長いようだと駅から近くても意味ないですね。

[93: 匿名さん]

100戸以上なんだから２基は当たり前かと。

[94: 匿名さん]

エレベーター１基だと、運悪く点検に当たると階段利用になります。引っ越しも大変です。

[95: 匿名さん]

そうですね。
あと、ペット連れと一緒になると臭い。

[96: 匿名さん]

図面出てないのにエレベーターの数がわかるの？

[97: マンション検討中さん]

エレベーター1基は確定の情報ですか？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

送付されてきた図面にはフロアーの端に一基設置されてますよ。

[99: 97]

>>98 匿名さん
ありがとうございます。朝の通勤通学の時間はイライラしそうですね。他物件のスレを見ていても100戸前後に対して1基のみというのは意外と多いようですが、維持費を考えると今は少なめの設置が主流なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

近くのクレヴィア八丁堀は95戸で２基です。