サンメゾン古城堀端公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン古城堀端公園について情報交換しませんか。
オール電化のマンションなんですね。使いやすくて便利に生活できるといいな。
物件のことや周辺のとこなど、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://s-furushiro.jp/
所在地：熊本県熊本市中央区新町1丁目1番10（地番）
交通：熊本市電上熊本線 「蔚山町」駅 徒歩4分 、熊本市電幹線 「花畑町」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート造･地上13階建
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.85平米～122.05平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：T・フィールド
施工会社：三津野建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ
竣工予定 2019年2月予定
入居予定 2019年3月予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

場所がいい。
サンメゾンは良い場所で出してますね。
新町の中でもここは良いと思う。
お値段が気になります。

[2: マンション検討中さん]

募集始まりましたね。
場所も良いし、申し込みしましょうかね？

[3: 通りがかりさん]

情報下さい。見学した方は？

[4: 匿名さん]

場所いいっすね～。落ち着いてる。
価格はどうなんだろう？？

[5: 匿名さん]

え....正直なんの特徴もなさすぎてこの価格は萎える。
だいたいサンメゾンて引き渡しが大幅に遅れたり、熊本もそうだがどこの県でも売残りまくってたり、特徴がなさすぎて手が出しづらい。
どうせ売れ残り物件は大幅値引きするから今買うなんて損するだけ。

[6: 匿名さん]

1から4までは同一人物ですね。しかも興味持ってほしくて必死すぎる。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
1ですが、2〜4は私のコメントではないですよ。

[8: 特命]

売れ残りって、物件評価の指標には適切ではないような気がします。
あくまでも、個体の需給バランンスの結果ですし、
竣工時/引き渡し時の10～20％は事業主サイドも想定内の場合が多いようです。
個体ごとの売れ行きのバラつきを、企業総体で優先順位付けした上で、
完売・売れ残りの折り合いをつけている筈です。

今は、供給過剰局面に移行しつつありますから、大手/中小を問わず
首都圏でも地方でも売れ残りは顕在化しています。

購入者サイドにも、現物確認での検討比較・値引や備品オプション等の利点があります。
更に、市場に売れ残り（未成約戸）がある程度存在する事は、結果的に
市況の鎮静化にも貢献しますから、これから購入する方にはプラス要因です。

その需要を意識して、当然 予めコストシミュレーションの上で、
あえて長期販売の戦略を採用している面もあるようです。
市場の変化に対応して、従来とは分譲開発事業の様態も明らかに変化しています。

[9: 匿名さん]

国立病院しか見えないんじゃないの？？角度的に

[10: 匿名さん]

まぁ、竣工完売は無理でしょ。

場所も良くないし。


資産価値がありそうな場所でもないし？

[11: 匿名さん]

場所は静かで、桜町に近いのが良い。桜町が開業すれば資産価値も上がるかも。

[12: マンション比較中さん]

知り合いが住んでるので何度か訪問してます。
子育て世代はあまり見かけませんが、高級感がありすごく素敵なマンションです。
桜町まで徒歩１０分くらいでバスセンターもあって車なしで暮らせると満足されてます。
熊本城のお散歩に毎日行く方もおられるようで、優雅な暮らしをされててうらやましです。
国立病院もきれいで近く、景色も５階くらいからなら緑がたくさんみえていいと思います。

[13: マンコミュファンさん]

１年以上売れ残っているので、価格改定も近いかも。階によっては、眺望は病院を見ながら生活のような角度かと。
地方都市の売れ残りの典型。熊本でこの価格出せる家庭なら、眺望や立地を重視すると思う。

[14: 匿名さん]

部屋によっては敷地内の駐車場が割当てられない
と、内覧時に説明を受けました。専有部の設備仕様や
共用廊下の幅、メールコーナーの配置やゴミ捨て場の
位置、そして出入口の配置等々が気になって、私達は
見送りました。名称はお城を連想させるけど部屋から
見えないのは残念ですね。

[15: マンコミュファンさん]

サンヨーホームズは、１年以上の売れ残りはざらにある。2年売れ残り、中古販売の物件もいくらでもある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600427/

それでも、販売方針を変更しないのは、当初販売価格に相当上乗せされているんじゃないか？

[16: 口コミ知りたいさん]

隣にマンションできますか？

[17: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん
隣にそのような土地と何か兆しがあるんですか？

[18: 購入経験者さん]

＞＞17　匿名さん
南側隣地に、ある程度の広さの空き地がありますので、可能性はありますね。このマンションは東西方向にバルコニーを配置しているので、南側はあまり影響はなさそう。
東側の広い駐車場つきのファミリーマートの方が気になりますね。
コンビニは簡単につぶれるので、潰れたら、即マンションが建つ可能性はあります。

[19: 匿名さん]

>>18 購入経験者さん
マンション向かいのファミマとその周囲の時間貸し駐車場ですね。一帯で開発すれば結構な規模の物件が建ちそうです。

[20: 匿名さん]

> 即マンションが建つ可能性はあります。
> 一帯で開発すれば結構な規模の物件が建ちそうです。

東側とは、バルコニーの真っ正面でしょ。
その一帯に、広大な土地がまとまって、空き地状態になってます。