品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[781: 通りがかりさん]

天王洲アイルの第一ホテルの次は、どのホテルブランドが入るのかな？
国際ブランドホテルだといいけど、コロナ収束後になるかな。

[782: 匿名さん]

イオンがある生活はありがたいが、イオンだけの生活はありえへん

[783: 匿名さん]

>>781 通りがかりさん

品川駅前一等地のプール付きホテルですら、ビジネスホテルになってたし、台場のホテルも苦労しているみたいだし。建て替えないならビジネスホテルが妥当なんでは？
三井や三菱系のビジネスホテルとか、アパとかになりそう

[784: 住民版ユーザーさん2]

イオンはアルコール専門店のワインのチョイスと価格が魅力的　
肉は意外に安くない　野菜は価格・質ともに良い
総合点だと最強の部類に入るかな

[785: 買い替え検討中さん]

現在文京区に在住で、今後品川シーサイドか天王洲アイルに転居を考えています。それぞれのメリット・デメリット、おすすめ、など教えてください！！

[786: 匿名さん]

>>785 買い替え検討中さん

天王洲はお洒落
シーサイドは便利

[787: 匿名さん]

天王洲は交通が便利なだけの街（モノレールを使うと、都心通勤がすごく楽です）
シーサイドはイオンがあるだけの街

京急も使える場所に住むと楽しいよ。
品川駅に近い方が交通は便利だけど、生活便利なのは青物横丁あたり。

[788: 匿名さん]

ここならシーサイドも天王洲も公園も水辺も眺望も楽しめますよ！

[789: 匿名さん]

天王洲は良いですよ。港南の方まで行くとちょっと下水臭いですが。

[790: 買い替え検討中さん]

>>787 匿名さん
確かに京急が利用できると都営浅草線乗り入れもあり、品川からのJRもあり便利ですよね。品川シーサイド付近は青物横丁にも近いので2路線利用できるのが魅力的ですよね。天王洲アイルは、りんかい線・モノレール自体の利便性が低いので懸念しています。

[791: 買い替え検討中さん]

>>789 匿名さん
交通の便で悩むことはありませんか？

[792: 匿名さん]

>>790 買い替え検討中さん

あなたには、新馬場、青物横丁、鮫洲をおすすめします。京急駅まで徒歩5分以内、大井町駅まで10分程度のところはたくさんありますよ。
りんかい線しか使えない品川シーサイド駅はそれほど便利ではないですよ。りんかい線よりも都バスの方が使えます。

[793: 匿名さん]

品川シーサイド＝青物横丁みたいなものでは。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

りんかい線天王洲アイル徒歩7分
東京モノレール天王洲アイル徒歩9分
京急線新馬場徒歩8分
50,000m2超える公園と水辺に囲まれて眺望も素晴らしいところはどうですか？

[795: 匿名さん]

東品川のラグナタワーはかなり良いですよね。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
ラグナタワー、周辺マンションと比べると割安のようですが、理由わかりまか？
想像ですが
・古い
・駅から遠い
・管理費が割高
・2LDKで70㎡以上とか3LDkで80㎡以上とかがほとんとでコンパクトな間取りがない


ほぼ同じ場所にあり時期も近い品川シーサイドレジデンスはラグナより高値で取引されているので、管理費の高さが主な理由なんでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

竣工時はマンション価格の底値で部屋の広さに余裕があります。狭いくて割高な部屋を希望でしょうか？
売り出し物件が少なく間取や眺望により価格は大きく異なります。

管理費は特別高くなく、修繕積立金が一時金なしのフラットになっています。

低中層北から東は直結の東品川海上公園と運河、天王洲公園を眺める解放感。
高層西なら富士山、北西なら富士山、品川インターシティ、六本木ヒルズ、東京タワー、スカイツリー、お台場のベイビュー

北東角部屋はインターシティからお台場に加えゲートブリッジ、国際クルーズターミナル。
南東は海ほたるから三浦半島など。

眺望に加え公園直結の希少性は魅力的だと思います。

管理は行き届いており、もし他物件より割安と感じるなら即買いおすすめします。

[798: 匿名さん]

ラグナタワーは港南の清掃工場とかから離れているのもメリット。

[799: 匿名さん]

30階超のタワマンで免震/制震が不採用。
たぶんこれも影響していると思います。

[800: 匿名さん]

ラグナタワーは立地と建物が中途半端なのがあまり高くない理由かと思います。どこの駅までも近くない。また建物の内部が新しくはない。ぜひ内見してみることをお勧めします。特に廊下が気になるかどうかがポイントかも。

[801: 匿名さん]

>>796 匿名さん

品川シーサイドレジデンスの管理修繕費が安い。
間取りが完璧。
コスぺ最高。
今まででは出たらほぼ一か月で売れる。
最近取り引き価格がかなり値上げされているよう

[802: 匿名さん]

>>800 匿名さん
りんかい線天王洲アイル駅まで、直結の公園を通り抜け信号無しの7分アプローチは
快適。複数の信号渡る徒歩5分より早い。
内装は高級感と言うよりリゾートと風。

[803: 匿名さん]

東品川海上公園の拡張工事が終わり、天王洲通り側の出口が開通しましたね。

[804: 匿名さん]

>>800 匿名さん
ラグナタワーは、都バスの停留所まで徒歩数歩、品川駅から雨に濡れずに帰れます。
また、東品川海上公園に新しい入口ができたことで、りんかい線天王洲アイル駅徒歩6分と少しだけ近くなりました。

[805: 匿名さん]

天王洲アイル駅までの道のりが公園なのがネックなんですよね。夜は暗くて人も少ない。人通りや車通りがそれなりにある道路のほうがより安心。交番か何かが通り道にあるといいのだけれど。シーサイド駅方面も最短距離は何もない住宅地の道をまっすぐに行くことになるし。
バスについては割とどの物件も同じ感じに近いのではないでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

そうなんですね！徒歩6分。

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん
猛烈なラグナ押しの人はキモくて嫌だが、あなたのように無理やりラグナをディスるのも意味不明。
・東品川海上公園公園は夜でも明るいし、人通りも少しはある（最近はコロナで少ないかも）
そもそも、公園を通って駅へアプローチは、アピールポイントになつてもマイナスポイントにはならないのでは？
・品川シーサイド駅とラグナの最短距離は海岸通り沿い、何もない住宅地ってどこ？
・バス停降りて雨に濡れないという事実にたいして、割とどの物件も同じ感じという、これまた意味不明の対抗意識。具体的に物件名を出してみれば？

上の方にラグナが高くないとか、その理由とかがあったけど、価格が示すようにそんなに人気が高い物件ではないと思う。他人のマンションをディスるより、あなたが思う良いマンションを語っていただくほうが、有意義で楽しいスレになると思います

[808: 匿名さん]

アンチが取り憑くのは嫉みの裏返し。

[809: 匿名さん]

港南と違って東品川は首都高やモノレールからも離れるし住環境が良いんだよね。

[810: 買い替え検討中さん]

>>793 匿名さん
そう思い、利便性は品川シーサイド＞＞天王洲アイル、かなと思っています。

[811: 通りがかりさん]

少しみなさんの興味範囲から外れるかもしれませんが、三井不動産レジデンシャルがしながわ区民公園沿いに広目の用地を取得したようで気になっています。

テクノピア大井跡地です。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

公園隣接でいいマンションになりそうな予感。これは楽しみです！

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

公園隣接いいね！

[814: 匿名さん]

港南と違って環境良いのが東品川の魅力です。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

港南の水辺エリアは魅力的だと思います

[816: 匿名さん]

港南は物流拠点なのでトラックとかが多い。東品川の方が住みやすいとは思う。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

湾岸エリアの中古を広く物色していますが港南も環境良いですよ、もちろん環境とは周辺の風景や生活利便性、交通利便性も含みますが、少なくとも交通不便で不毛な江東区の有明方面とかに住むよりははるかに良いと思います。

[818: 匿名さん]

港南寄りは飛行機騒音がかなり気になる。この辺だと東品川4丁目あたりが一番良いかも。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん

現地を確認すると飛行機の音は気になるレベルではないですが、東品川4丁目って
品川シーサイドでしょ？航路からの近さや高度の低さで言うと、ここや港南より
品川シーサイドのほうが近いし高度が低いです。でも、その品川シーサイドの物件も
見ましたがそこでも飛行機の音は検討を止めるレベルではありませんでしたけどね。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
羽田着陸ルートは港南から八潮の方に抜けていくので品川シーサイドは品川駅港南口とかと比べると音は静かですね。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

品川シーサイドまで南下すると航路との水平距離が400mくらいしかなくて、なにより高度も300mくらいしかないので、飛行機をそこまで気にするなら間違いなく高度が400m以上ある天王洲や港南のほうが良いですよ。現地で両方見て確認されることをお勧めします。

[822: 匿名さん]

品川シーサイドは八潮から離れているので、真上を飛ぶ港南より気にならないのですよ。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

真上を飛ぶのは港南は港南でも品川駅の真上、港南3丁目はかなり航路から外れるし、港南4丁目になるとほとんど関係ないです。

私はどちらでも別に飛行機の音は問題にするレベルではないですが、強いてどちらが気になるかと言えば航路が近くて高度が低い品川シーサイドまで行くと屋外での音はかなり大きいのは確か。天王洲や港南では問題にするレベルではありません。

[824: 匿名さん]

>>295426 匿名さん
>>822 匿名さん

天王洲より品川シーサイドのほうが間違いなく音は大きい。
知ったかしてテキトーなこと書くなよ。

[825: 匿名さん]

水平距離がある分、港南より品川シーサイドの方が飛行機騒音は静かですよ。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん

水平距離も品川シーサイドのほうが近いよ。あんたは何がしたいのかね？

[827: 匿名さん]

嫌悪施設のある港南より品川シーサイドの方が住みやすいと思う。

[828: マンション掲示板さん]

>>827 匿名さん

品川駅がある港南と京急立会川の品川シーサイドでは話にならんよ。坪単価がぜんぜん違う。圧倒的に港南優位。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

港南や天王洲と品川シーサイドだったら全員便利な品川駅圏選ぶでしょ。
ただし値段は港南がはるかに高いから買えないけど。

[830: 周辺住民]

>>822 匿名さん

品川シーサイドと八潮って隣あってるけど土地勘ないヒト？