品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[721: マンション検討中さん]

何かアップデートないですかね?？

[722: 匿名さん]

東品川海上公園の拡張工事が始まってますね
来年2月に完了する予定のようです
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000000350_2.pdf

また、同時なのかその後なのかわかりませんが、船着き場もできるようです
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200811500003.html
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000025843_26.pdf
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000025843_28.pdf

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

船着き場は、公園拡張部分ではなく、ミッフィー広場の方のようですね

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

ここを拡張するのかな？
楽しみですね

[725: 匿名さん]

船着場工事始まってます。

[726: 匿名さん]

10月23日のアド街は新馬場です。

[727: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん

情報ありがとうございまいす。
明日24日の放送ですね。
録画して見ます

[728: 匿名さん]

先週な「危険なビーナス」ロケ地
水辺は良いね！

[729: 匿名さん]

先週の「危険なビーナス」ロケ地
水辺は良いね！

[730: 匿名さん]

水辺の街はお洒落！
https://www.ikyu.com/vacation/00051198/

[731: 匿名さん]

芝浦のグローヴタワーはモノレールと同じ高さぐらいの部屋はモノレール車内から部屋の中が丸見えになってますね。
モノレール運行中はずっとカーテンを閉めないと生活できませんね。　

[732: 匿名さん]

東京・東品川の土地譲渡し、譲受先がオフィスなど建設　シナネンHD
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027845

　LPガス販売などエネルギー事業を手掛けるシナネンホールディングス(東京都港区)は、東京・東品川で保有する土地を等価交換方式で2020年11月9日に国内事業会社へ譲渡した。譲渡先の事業法人では隣接地と合筆した上で、A土地とB土地に敷地を均等に分筆し、「オフィス棟」と「マンション棟」を建設する。シナネンHDでは、その「オフィス棟」を譲り受けて本社機能を移転する。「オフィス棟」として活用するA土地は2021年3月下旬に引き渡す。

　対象の土地は東京都品川区東品川296の1ほかの全体敷地約2820平方メートル。このうち、「A土地」の約1412平方メートルにオフィス棟を建設し、「B土地」の約1412平方メートルに「マンション棟」を建設する。なお、「B土地」の引き渡し時期は未定となっている。

[733: 匿名さん]

隣接地は天王洲ヤマツピア？
オフィスとしては、駅から遠いのでいまいちでしょうが、マンションとしてはいい立地だと思う
ただ、そんなに広い土地ではないので、100戸程度の規模でしょうか？

[734: マンション検討中さん]

そうなんですね！
どこが取得したんだろう

[735: 匿名さん]

高浜水門のあたりの下水臭が気になりますね

[736: 匿名さん]

アイル橋ライトアップ楽しみです。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[737: 匿名さん]

新馬場駅近く、北馬場参道通り商店街沿いの新築マンション情報です
総戸数50戸で、シングル用住戸が中心のようです

旭化成不動産レジデンス　（仮称）北品川二丁目計画
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitashinagawa/index.html/

マンションコミュニティの新築分譲マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666590/

[738: 匿名さん]

1泊約8万円はすごいですね。

https://www.timeout.jp/tokyo/ja/ニュース/寺田倉庫-天王洲の運河沿いに水上ホテルをオープン-120220

[739: 匿名さん]

キャナルフェスですよー！

[740: 匿名さん]

天王洲地区、東京初のプロジェクションマッピング活用地区に指定
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000207.000014158.html

寺?倉庫株式会社（東京都品川区 代表取締役社長:寺田航平）が参画する一般社団法人天王洲・キャナルサイド活性化協会（東京都品川区　理事長:三宅康之）は、東京都知事が指定する「プロジェクションマッピング活用地区」への申請を行い、当該地区は2020 年12月10日より「天王洲プロジェクションマッピング活用地区」として指定されましたのでお知らせいたします。
（以下省略）

[741: 匿名さん]

残念シーフォートホテル閉鎖！
いきなりステーキ品川シーサイド閉店
(≧∀≦)

[742: 通りがかりさん]

品川埠頭の日本郵船の売却地の特定目的会社は会社名から予想通りDPL東品川、2026年予定。検索したら出てきた。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 通りがかりさん

物流施設ってことですか？

[744: 通りがかりさん]

>>743 検討板ユーザーさん
一応直リンクです。プレスリリースは見つからなかったですが、ひっそりと公開。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[745: 匿名さん]

あーまた大型トラック増えちゃうね

[746: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウスだから、ユニクロのオフィスって可能性あるね。

[747: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
DPLはダイワの汎用物流施設につけるブランド。だからユニクロは無いよ。

[748: 検討板ユーザーさん]

竣工2026年だから、品川埠頭の用途変更で、計画変更にならないかな。
東雲では住民が反対運動起こしてますね。

[749: 匿名さん]

住宅街の東雲と火力発電所横の東品川では流石に違いすぎる

[750: 匿名さん]

品川シーサイドの相鉄グランドフレッサ閉店。

[751: 匿名さん]

ソラーレホテルズが品川の300室ホテルをリブランド。2021年内に開業予定。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000234.000003280.html

[752: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん　マンションどこが開発してるんでしょう。。。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

ヤマツピアのところだよね？
まだ営業しているから、解体とかは大分先じゃないかな。
対岸のボンドストリートの三井の様子を見て、高く買ってくれるデベを探すのかも

[754: 匿名さん]

東品川3丁目。品川シーサイドレジデンス向かいの東工大の社宅？の入り口が閉鎖されていました。（いつから閉鎖になっているのだろう）
調べてみると、三井不動産レジデンシャルが優先交渉権を獲得したようです。
マンションになるのでしょうか？

東京工業大学東品川住宅土地活用事業に係る事業予定者の決定について
公開日：2021.04.02
https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429
https://www.titech.ac.jp/company/news/pdf/info-27229.pdf
１．事業予定者（優先交渉権者）及び次順位交渉権者
（１）第1位事業予定者（優先交渉権者）三井不動産レジデンシャル株式会社
（２）第２位次順位交渉権者株式会社NIPPO

この土地は、定借70年で貸し出されるようです
東京工業大学東品川住宅土地活用事業の公募について
公開日：2020.12.02
国立大学法人東京工業大学では、東品川住宅土地において、定期借地権を設定し、本学から土地を貸し付け、建物等の建設・運営を行う事業者を決定するための公募型企画競争を実施します。参加希望の方は下記に掲載の本公募の関連資料を確認のうえ、必要書類を本学担当窓口へご提出ください。

１．企画公募に付する事項
(１)件名東京工業大学東品川住宅土地活用事業
(２)貸付不動産の表示
　土地
　所在　品川区東品川三丁目地番22番1
　地目　宅地
　地積　2,884.62㎡
(３)貸付方式対象不動産に一般定期借地権（期間：70年）を設定し，事業者に貸付

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

三井レジデンシャルは水辺の土地がお好きみたいな。

[756: 匿名さん]

東品川は雰囲気良いですよね。

[757: 匿名さん]

東品川は、丁目によって雰囲気がちがうと思うな
1丁目:品川駅徒歩圏内、品川浦、江戸時代?昭和初期の雰囲気が少し残っている、戸建てが多い
2丁目:天王洲アイル、ＴＹハーバー
3丁目:大きな公園が2つで環境良し、小学校も近く子育てに良さげ、警察署と消防署
4丁目:イオンがあり青物横丁も近く買い物天国
5丁目:品川埠頭、発電所、住民少ない、地域住民でも行ったことすらない人が多数

[758: 匿名さん]

アドレスで言うと東品川エリアは埋立地、北品川、南品川エリアは昔からの陸地ですね。東品川の中だと1丁目は埋め立て時期が早かったから雰囲気が少し昔っぽいのだと思います。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

東品川１も多くは埋め立て地だけど、目黒川旧河道沿いは陸地で、目黒川の旧河口が品川浦ですね。とはいっても、ほとんどが埋め立て地であることには違いがない

[760: 住民版ユーザーさん2]

最近東品川のマンション価格上がっているけどいつまでもつのか、、、さらなる開発の余地は無いし

[761: 匿名さん]

>>760 住民版ユーザーさん2さん
東品川だけでなく、地域全体が上がってますね。売買価格をＡＩが査定してくれるサービスに登録しているのですが、先週、最高値を更新しました。物件サイトを見ても、売出し中の物件はほとんどないので、おそらくすぐに買い手が現れるのだと思います。

固定資産税が上がらないなら、物件価格上昇は歓迎したいです。

開発の余地は、まだまだありそうと思ってます。倉庫や工場がたくさんあります。古くなっている都営住宅もあります。

[762: 匿名さん]

グランメゾンとかも売り出しで2000万以上上がってますね。品川シーサイド駅周辺の開発が一段落して需給が締まってる感じがします。

[763: 名無しさん]

首都高羽田線の更新工事が終われば品川シーサイドの今駐車場になっているD街区になんかしらの開発が入りそうと期待してる。

[764: 匿名さん]

>>763 名無しさん

駐車場も楽しみですが、それより工事用に仮設した道路がどうなるか興味があります。品川区か何らかの構想をすすめていると思います
水辺に接した遊歩道とかになるのでは？　と、想像しています

[765: 住民版ユーザーさん2]

>>762 匿名さん
プライムパークスも1000-2000万あがってますね。グランメゾンとプライムパークスは不動産価値良いですもんね、購入しておけばよかった、、

[766: 匿名さん]

>>763 名無しさん
モノレール新駅とD街区の一体開発を期待したい。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

新駅の話があるんですか？

[768: マンション掲示板さん]

今日たまたま読んでた記事で東京モノレールの新駅の話が出てた。具体的には何も決まってることないけど、羽田アクセス線との兼ね合いでモノレールが通勤客にシフトするなら駅間距離が長いとこに新駅もって延べてる。
もし実現するにしても10年はかかりそうな話だなあ。
https://toyokeizai.net/articles/-/441296

[769: 住民版ユーザーさん2]

利便性を考えて天王洲アイルから品川シーサイドに転居予定です、買い物も便利になりそうで楽しみ。モノレール新駅ができたら尚嬉しいですが、青物横丁から羽田へのアクセスは良いので、あまり変わらないですかね。グランドフレッサのリブランディング内容も気になります。

[770: 匿名さん]

>>769 住民版ユーザーさん2さん

シーサイドイオンも天王洲も徒歩数分のタワマンにしたら。