品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[701: 匿名さん]

>>700
少し古い記事ですが

品川区　三菱ふそうが品川支店を建て替え　2019/5/7 東京
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190507500030&area=1&y...

[702: 匿名さん]

なるほど、有難うございます。
自社営業所の建て替えのようですね。

[703: マンコミュファンさん]

三菱ふそうの営業所があるってのが湾岸の埠頭っぽくてアレですね。

[704: 匿名さん]

小松自動車本社の品川シーサイド移転が完了したようですが、旧本社はどうなるのでしょうね。場所的にはマンションが建ちそうな感じですが。

[705: 匿名さん]

周辺はマンションが林立しているので、ニーズはありそうだ。

[706: 匿名さん]

都営の北品川アパートは築54年なのですがそろそろ建て替えあると思いますか？

[707: 通りがかりさん]

都営北品川アパート41へーべーでコンセントの差込口9個しかないみたいです。
タコ足や延長コードの使用で火災がおきないか心配ですよね。建て替えは急務かと思います。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

品川浦周辺再開発協議会というのが作られているようです。土地の権利関係は複雑ではないでしょうから、方向性が決まれば再開発着手ははやいでしょうね。

[709: 通りがかりさん]

>>708 匿名さん
教えていただきありがとうございます！都営の3棟をタワーで集約して空いた土地に分譲マンションを売る可能性ありそうですね！！

[710: 東品川]

東品川清掃作業所は暫定活用として、広場になるみたいですね。

https://www.kentsu.co.jp/sp/config/login.asp?type=bid&bidkbn=3&...

[711: 匿名さん]

>>710
敷地全体をどう使うかは未定だと思う
6/12付け記事
https://www.kensetsunews.com/archives/462017

とすると、敷地の「一部分だけ」を暫定的に広場として利用する工事なんでしょう。
モノレール駅南口の拡張工事をしているので、その出入口あたりをを整備するとかそんな感じではないかと想像します。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 匿名さん
現場を見る限り、モノレールのエスカレーター追加部分の幅が、地上階の出入り口の公道接続部分の清掃作業所敷地のブロック壁に当たるので、そのブロック壁の取り壊しとその付近の通路の整備かなと思います。

[713: 匿名さん]

中途半端なエスカレータ工事だけでなくて、清掃作業所の解体と再建築を含めた一体開発ができたらいいのに。

[714: 周辺住民さん]

品川駅南地域の未来を創る推進協議会
http://shinagawa-mirai.org/

[715: 匿名さん]

品川シーサイドのイオンの北側、海岸通り沿いのベンツ販売店がある建物が改装されて、「都市型物流施設」というのになったようです。
マンションが建てば品川シーサイド駅No.1立地となる場所だと思いますが、建物がリニュアルされてしまったので、当面再開発されることはなさそうですね。

https://www.prologis-sp.jp/pu_tokyoshinagawa1/
プロロジスアーバン東京品川1について
「プロロジスアーバン東京品川1」は、海岸通りに面した既存の施設を、プロロジスがリノベーションしたマルチテナント型の都市型物流施設です。

[716: マンコミュファンさん]

天王洲アイル
（旧）内山コンクリート の
本日の様子ですが、
（すっかり更地、案外と広い）
ここは何が建つのでしょうかね

タワーは飽きたし
質の良い低層が建つんなら、
買いたいと思います

[717: マンコミュファンさん]

天王洲アイルの東横インが
コロナ陽性患者の受け入れ先になり
しばらく休業との張り紙。

まぁ空室にしてるよりかは
そりゃ運用してないとならんしな

[718: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん

土地の状況ですが、地図上の計測で面積約3000㎡弱、容積率500%の商業地のようです。
この条件で低層マンションはないでしょうね。
マンションが建つとすれば総戸数200～300戸程度でしょうか。高さ制限60mギリギリの19階程度の高層マンションかその高さを超えて25階や30階程度のタワーが有力だと思う

[719: 匿名さん]

斜め向かいのパークホームズ品川が、用途地域が商業地域で、容積率600%、建蔽率80%、敷地面積2,580.55平米、延床面積19,176.10平米、総戸数209戸で、16階建てです。
これからすると、内山コンクリートの敷地は角地、商業地域、建蔽率が80%という点は同じですが、容積率が500%と少なくなっていて、敷地面積はGoogle Earthだと約3000平米。割り増しがどのくらいあるか？わかりませんが、敷地面積×容積率×建蔽率の数値からすると、延べ床面積もほぼくらいになりそう。
形状がパークホームズ品川と同じ感じ（1階あたりの面積が敷地の40-50%くらい）だと15階くらい、１階あたりの面積を今の面積の1/3くらい（1000平米前後）に抑えると20階くらい、1/4くらいにすると25階くらい、と推測できます。高さ制限っぽいものがあるので、最大25-26階くらいでしょう。

[720: 匿名さん]

是非、店舗付きのマンションにしてほしいですね！

[721: マンション検討中さん]

何かアップデートないですかね?？

[722: 匿名さん]

東品川海上公園の拡張工事が始まってますね
来年2月に完了する予定のようです
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000000350_2.pdf

また、同時なのかその後なのかわかりませんが、船着き場もできるようです
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200811500003.html
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000025843_26.pdf
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000025843_28.pdf

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

船着き場は、公園拡張部分ではなく、ミッフィー広場の方のようですね

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

ここを拡張するのかな？
楽しみですね

[725: 匿名さん]

船着場工事始まってます。

[726: 匿名さん]

10月23日のアド街は新馬場です。

[727: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん

情報ありがとうございまいす。
明日24日の放送ですね。
録画して見ます

[728: 匿名さん]

先週な「危険なビーナス」ロケ地
水辺は良いね！

[729: 匿名さん]

先週の「危険なビーナス」ロケ地
水辺は良いね！

[730: 匿名さん]

水辺の街はお洒落！
https://www.ikyu.com/vacation/00051198/

[731: 匿名さん]

芝浦のグローヴタワーはモノレールと同じ高さぐらいの部屋はモノレール車内から部屋の中が丸見えになってますね。
モノレール運行中はずっとカーテンを閉めないと生活できませんね。　

[732: 匿名さん]

東京・東品川の土地譲渡し、譲受先がオフィスなど建設　シナネンHD
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027845

　LPガス販売などエネルギー事業を手掛けるシナネンホールディングス(東京都港区)は、東京・東品川で保有する土地を等価交換方式で2020年11月9日に国内事業会社へ譲渡した。譲渡先の事業法人では隣接地と合筆した上で、A土地とB土地に敷地を均等に分筆し、「オフィス棟」と「マンション棟」を建設する。シナネンHDでは、その「オフィス棟」を譲り受けて本社機能を移転する。「オフィス棟」として活用するA土地は2021年3月下旬に引き渡す。

　対象の土地は東京都品川区東品川296の1ほかの全体敷地約2820平方メートル。このうち、「A土地」の約1412平方メートルにオフィス棟を建設し、「B土地」の約1412平方メートルに「マンション棟」を建設する。なお、「B土地」の引き渡し時期は未定となっている。

[733: 匿名さん]

隣接地は天王洲ヤマツピア？
オフィスとしては、駅から遠いのでいまいちでしょうが、マンションとしてはいい立地だと思う
ただ、そんなに広い土地ではないので、100戸程度の規模でしょうか？

[734: マンション検討中さん]

そうなんですね！
どこが取得したんだろう

[735: 匿名さん]

高浜水門のあたりの下水臭が気になりますね

[736: 匿名さん]

アイル橋ライトアップ楽しみです。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[737: 匿名さん]

新馬場駅近く、北馬場参道通り商店街沿いの新築マンション情報です
総戸数50戸で、シングル用住戸が中心のようです

旭化成不動産レジデンス　（仮称）北品川二丁目計画
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitashinagawa/index.html/

マンションコミュニティの新築分譲マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666590/

[738: 匿名さん]

1泊約8万円はすごいですね。

https://www.timeout.jp/tokyo/ja/ニュース/寺田倉庫-天王洲の運河沿いに水上ホテルをオープン-120220

[739: 匿名さん]

キャナルフェスですよー！

[740: 匿名さん]

天王洲地区、東京初のプロジェクションマッピング活用地区に指定
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000207.000014158.html

寺?倉庫株式会社（東京都品川区 代表取締役社長:寺田航平）が参画する一般社団法人天王洲・キャナルサイド活性化協会（東京都品川区　理事長:三宅康之）は、東京都知事が指定する「プロジェクションマッピング活用地区」への申請を行い、当該地区は2020 年12月10日より「天王洲プロジェクションマッピング活用地区」として指定されましたのでお知らせいたします。
（以下省略）

[741: 匿名さん]

残念シーフォートホテル閉鎖！
いきなりステーキ品川シーサイド閉店
(≧∀≦)

[742: 通りがかりさん]

品川埠頭の日本郵船の売却地の特定目的会社は会社名から予想通りDPL東品川、2026年予定。検索したら出てきた。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 通りがかりさん

物流施設ってことですか？

[744: 通りがかりさん]

>>743 検討板ユーザーさん
一応直リンクです。プレスリリースは見つからなかったですが、ひっそりと公開。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[745: 匿名さん]

あーまた大型トラック増えちゃうね

[746: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウスだから、ユニクロのオフィスって可能性あるね。

[747: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
DPLはダイワの汎用物流施設につけるブランド。だからユニクロは無いよ。

[748: 検討板ユーザーさん]

竣工2026年だから、品川埠頭の用途変更で、計画変更にならないかな。
東雲では住民が反対運動起こしてますね。

[749: 匿名さん]

住宅街の東雲と火力発電所横の東品川では流石に違いすぎる

[750: 匿名さん]

品川シーサイドの相鉄グランドフレッサ閉店。

[751: 匿名さん]

ソラーレホテルズが品川の300室ホテルをリブランド。2021年内に開業予定。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000234.000003280.html

[752: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん　マンションどこが開発してるんでしょう。。。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

ヤマツピアのところだよね？
まだ営業しているから、解体とかは大分先じゃないかな。
対岸のボンドストリートの三井の様子を見て、高く買ってくれるデベを探すのかも

[754: 匿名さん]

東品川3丁目。品川シーサイドレジデンス向かいの東工大の社宅？の入り口が閉鎖されていました。（いつから閉鎖になっているのだろう）
調べてみると、三井不動産レジデンシャルが優先交渉権を獲得したようです。
マンションになるのでしょうか？

東京工業大学東品川住宅土地活用事業に係る事業予定者の決定について
公開日：2021.04.02
https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429
https://www.titech.ac.jp/company/news/pdf/info-27229.pdf
１．事業予定者（優先交渉権者）及び次順位交渉権者
（１）第1位事業予定者（優先交渉権者）三井不動産レジデンシャル株式会社
（２）第２位次順位交渉権者株式会社NIPPO

この土地は、定借70年で貸し出されるようです
東京工業大学東品川住宅土地活用事業の公募について
公開日：2020.12.02
国立大学法人東京工業大学では、東品川住宅土地において、定期借地権を設定し、本学から土地を貸し付け、建物等の建設・運営を行う事業者を決定するための公募型企画競争を実施します。参加希望の方は下記に掲載の本公募の関連資料を確認のうえ、必要書類を本学担当窓口へご提出ください。

１．企画公募に付する事項
(１)件名東京工業大学東品川住宅土地活用事業
(２)貸付不動産の表示
　土地
　所在　品川区東品川三丁目地番22番1
　地目　宅地
　地積　2,884.62㎡
(３)貸付方式対象不動産に一般定期借地権（期間：70年）を設定し，事業者に貸付

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

三井レジデンシャルは水辺の土地がお好きみたいな。

[756: 匿名さん]

東品川は雰囲気良いですよね。

[757: 匿名さん]

東品川は、丁目によって雰囲気がちがうと思うな
1丁目:品川駅徒歩圏内、品川浦、江戸時代?昭和初期の雰囲気が少し残っている、戸建てが多い
2丁目:天王洲アイル、ＴＹハーバー
3丁目:大きな公園が2つで環境良し、小学校も近く子育てに良さげ、警察署と消防署
4丁目:イオンがあり青物横丁も近く買い物天国
5丁目:品川埠頭、発電所、住民少ない、地域住民でも行ったことすらない人が多数

[758: 匿名さん]

アドレスで言うと東品川エリアは埋立地、北品川、南品川エリアは昔からの陸地ですね。東品川の中だと1丁目は埋め立て時期が早かったから雰囲気が少し昔っぽいのだと思います。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

東品川１も多くは埋め立て地だけど、目黒川旧河道沿いは陸地で、目黒川の旧河口が品川浦ですね。とはいっても、ほとんどが埋め立て地であることには違いがない

[760: 住民版ユーザーさん2]

最近東品川のマンション価格上がっているけどいつまでもつのか、、、さらなる開発の余地は無いし

[761: 匿名さん]

>>760 住民版ユーザーさん2さん
東品川だけでなく、地域全体が上がってますね。売買価格をＡＩが査定してくれるサービスに登録しているのですが、先週、最高値を更新しました。物件サイトを見ても、売出し中の物件はほとんどないので、おそらくすぐに買い手が現れるのだと思います。

固定資産税が上がらないなら、物件価格上昇は歓迎したいです。

開発の余地は、まだまだありそうと思ってます。倉庫や工場がたくさんあります。古くなっている都営住宅もあります。

[762: 匿名さん]

グランメゾンとかも売り出しで2000万以上上がってますね。品川シーサイド駅周辺の開発が一段落して需給が締まってる感じがします。

[763: 名無しさん]

首都高羽田線の更新工事が終われば品川シーサイドの今駐車場になっているD街区になんかしらの開発が入りそうと期待してる。

[764: 匿名さん]

>>763 名無しさん

駐車場も楽しみですが、それより工事用に仮設した道路がどうなるか興味があります。品川区か何らかの構想をすすめていると思います
水辺に接した遊歩道とかになるのでは？　と、想像しています

[765: 住民版ユーザーさん2]

>>762 匿名さん
プライムパークスも1000-2000万あがってますね。グランメゾンとプライムパークスは不動産価値良いですもんね、購入しておけばよかった、、

[766: 匿名さん]

>>763 名無しさん
モノレール新駅とD街区の一体開発を期待したい。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

新駅の話があるんですか？

[768: マンション掲示板さん]

今日たまたま読んでた記事で東京モノレールの新駅の話が出てた。具体的には何も決まってることないけど、羽田アクセス線との兼ね合いでモノレールが通勤客にシフトするなら駅間距離が長いとこに新駅もって延べてる。
もし実現するにしても10年はかかりそうな話だなあ。
https://toyokeizai.net/articles/-/441296

[769: 住民版ユーザーさん2]

利便性を考えて天王洲アイルから品川シーサイドに転居予定です、買い物も便利になりそうで楽しみ。モノレール新駅ができたら尚嬉しいですが、青物横丁から羽田へのアクセスは良いので、あまり変わらないですかね。グランドフレッサのリブランディング内容も気になります。

[770: 匿名さん]

>>769 住民版ユーザーさん2さん

シーサイドイオンも天王洲も徒歩数分のタワマンにしたら。

[771: 住民版ユーザーさん2]

>>770 匿名さん
どのタワマンですか？一応プライムパークス品川シーサイドのタワーにしようと検討しています。2路線の駅近なので。青物横丁も徒歩９分と記載でしたが、もっと近くて9分あればホームには到着できる近さなので。

[772: うんあん]

品川シーサイドいいよ
コロナで店がいくつか潰れてるから、来年あたり、色々新しいお店を楽しめると思う。本当は人が増えてて、ポテンシャルのある街だからね

[773: 匿名さん]

>>771 住民版ユーザーさん2さん

マンション名を出すと荒れますので
りんかい線天王洲アイル駅徒歩７分
東京モノレール天王洲アイル駅徒歩９分
京急新馬場駅徒歩8分
イオン品川シーサイド徒歩７、8分
天王洲各施設に繋がるスカイウォーク入口まで徒歩７分。
公園と運河に囲まれたタワーマンション

[774: 通りがかりさん]

品川埠頭のコクヨの倉庫が更地になってますね。建築計画の看板もないけど、どうなるのかな。

[775: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん

どこのことですか？
地図をみても探し出せなかった
でも、品川埠頭なら再開発後も倉庫となりそうですね

[776: マンション掲示板さん]

>>775 匿名さん
これですね。公開されてました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[777: 住民版ユーザーさん2]

>>773 匿名さん
ご提示いただいた物件良いですよね！いろいろ悩んだ結果、今回はもう少しりんかい線・京急線にアクセスの良いプライムパークス品川シーサイドにしました！天王洲アイルでの生活も楽しかったですが、品川シーサイド付近の利便性も楽しみです。

[778: 匿名さん]

>>777 住民版ユーザーさん2さん

イオンスタイルの存在大きいですよね。
コロナ過後、オーバルガーデンの店舗充実に期待します。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

イオン、ないよりはあったほうが便利だけど、イマイチ品物が良くないし安くもない。
総合スーパーなら、大井町のヨーカドーがいいかな。
地域内だと、生鮮食品は旧東海道沿いの八百屋や魚屋、スーバーはOK、他にウィラ大井や八潮のパトリア、青横あたりのドラッグストア、それぞれイオンよりアピールできるものがある。
まあ、一箇所で済ませたいならイオンが最強でしょうが

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

一箇所で済ませたい。

[781: 通りがかりさん]

天王洲アイルの第一ホテルの次は、どのホテルブランドが入るのかな？
国際ブランドホテルだといいけど、コロナ収束後になるかな。

[782: 匿名さん]

イオンがある生活はありがたいが、イオンだけの生活はありえへん

[783: 匿名さん]

>>781 通りがかりさん

品川駅前一等地のプール付きホテルですら、ビジネスホテルになってたし、台場のホテルも苦労しているみたいだし。建て替えないならビジネスホテルが妥当なんでは？
三井や三菱系のビジネスホテルとか、アパとかになりそう

[784: 住民版ユーザーさん2]

イオンはアルコール専門店のワインのチョイスと価格が魅力的　
肉は意外に安くない　野菜は価格・質ともに良い
総合点だと最強の部類に入るかな

[785: 買い替え検討中さん]

現在文京区に在住で、今後品川シーサイドか天王洲アイルに転居を考えています。それぞれのメリット・デメリット、おすすめ、など教えてください！！

[786: 匿名さん]

>>785 買い替え検討中さん

天王洲はお洒落
シーサイドは便利

[787: 匿名さん]

天王洲は交通が便利なだけの街（モノレールを使うと、都心通勤がすごく楽です）
シーサイドはイオンがあるだけの街

京急も使える場所に住むと楽しいよ。
品川駅に近い方が交通は便利だけど、生活便利なのは青物横丁あたり。

[788: 匿名さん]

ここならシーサイドも天王洲も公園も水辺も眺望も楽しめますよ！

[789: 匿名さん]

天王洲は良いですよ。港南の方まで行くとちょっと下水臭いですが。

[790: 買い替え検討中さん]

>>787 匿名さん
確かに京急が利用できると都営浅草線乗り入れもあり、品川からのJRもあり便利ですよね。品川シーサイド付近は青物横丁にも近いので2路線利用できるのが魅力的ですよね。天王洲アイルは、りんかい線・モノレール自体の利便性が低いので懸念しています。

[791: 買い替え検討中さん]

>>789 匿名さん
交通の便で悩むことはありませんか？

[792: 匿名さん]

>>790 買い替え検討中さん

あなたには、新馬場、青物横丁、鮫洲をおすすめします。京急駅まで徒歩5分以内、大井町駅まで10分程度のところはたくさんありますよ。
りんかい線しか使えない品川シーサイド駅はそれほど便利ではないですよ。りんかい線よりも都バスの方が使えます。

[793: 匿名さん]

品川シーサイド＝青物横丁みたいなものでは。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

りんかい線天王洲アイル徒歩7分
東京モノレール天王洲アイル徒歩9分
京急線新馬場徒歩8分
50,000m2超える公園と水辺に囲まれて眺望も素晴らしいところはどうですか？

[795: 匿名さん]

東品川のラグナタワーはかなり良いですよね。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
ラグナタワー、周辺マンションと比べると割安のようですが、理由わかりまか？
想像ですが
・古い
・駅から遠い
・管理費が割高
・2LDKで70㎡以上とか3LDkで80㎡以上とかがほとんとでコンパクトな間取りがない


ほぼ同じ場所にあり時期も近い品川シーサイドレジデンスはラグナより高値で取引されているので、管理費の高さが主な理由なんでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

竣工時はマンション価格の底値で部屋の広さに余裕があります。狭いくて割高な部屋を希望でしょうか？
売り出し物件が少なく間取や眺望により価格は大きく異なります。

管理費は特別高くなく、修繕積立金が一時金なしのフラットになっています。

低中層北から東は直結の東品川海上公園と運河、天王洲公園を眺める解放感。
高層西なら富士山、北西なら富士山、品川インターシティ、六本木ヒルズ、東京タワー、スカイツリー、お台場のベイビュー

北東角部屋はインターシティからお台場に加えゲートブリッジ、国際クルーズターミナル。
南東は海ほたるから三浦半島など。

眺望に加え公園直結の希少性は魅力的だと思います。

管理は行き届いており、もし他物件より割安と感じるなら即買いおすすめします。

[798: 匿名さん]

ラグナタワーは港南の清掃工場とかから離れているのもメリット。

[799: 匿名さん]

30階超のタワマンで免震/制震が不採用。
たぶんこれも影響していると思います。

[800: 匿名さん]

ラグナタワーは立地と建物が中途半端なのがあまり高くない理由かと思います。どこの駅までも近くない。また建物の内部が新しくはない。ぜひ内見してみることをお勧めします。特に廊下が気になるかどうかがポイントかも。