品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1559: 匿名さん]

>>1555 評判気になるさん
台場小学校が一番近いです。
人工芝の校庭に屋内プール、キレイな校舎です。
中学受験は3割くらいで、卒業すると品川学園に通います。
体力がない小学生に品川学園は結構辛いですよ。
ちなみに品川区の小学生にはまもるっちとiPadが貸与されます。

[1560: 通りがかりさん]

ガスト隣出た！

[1561: 匿名さん]

８階建の共同住宅とは…賃貸物件なのだろうか？

[1562: eマンションさん]

>>1561 匿名さん
敷地が狭いから、高層にはならないのでしょう。
建築主を見ると、賃貸になりそう。

[1563: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん

[1564: 匿名さん]

>>1563 評判気になるさん

確かに力作
天王洲アイルは、交通利便性だけは優秀ですなあ。
青物横丁は、色んな面でバランスが良い。
青物横丁と大井町の間ぐらいが最強かな。

[1565: マンション掲示板さん]

>>1560 通りがかりさん
これ、現地で見ましたけどかなり広いスペースですね。分譲ではないですか？プレミスト東品川！？

[1566: マンコミュファンさん]

>>1565 マンション掲示板さん

賃貸ですよ、リートに組み込まれるでしょう

[1567: eマンションさん]

>>1566 マンコミュファンさん
何で賃貸だと断言できるの？

[1568: 匿名さん]

品川浦周辺地区／市街地再開発事業の事業協力者を選定
https://www.ryutsuu.biz/store/q011645.html
品川浦周辺地区再開発協議会の支援パートナー企業をはじめとする事業者計13社は1月16日、品川区北品川一丁目と東品川一丁目一帯で計画されている「品川浦周辺北地区市街地再開発事業」「品川浦周辺西地区市街地再開発事業」「品川浦周辺南地区市街地再開発事業」について、2023年10月末に開催された各地区の準備組合総会にて、事業協力者として選定され、今回、各地区の準備組合と「事業協力に関する協定書」を締結したと発表した。

[1569: 口コミ知りたいさん]

都営住宅の辺りも再開発になってるけど、建て替えとか移転するのだろうか？
雨の日は、屋根付きの通路で品川駅まで行けて便利ですよね。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

都内で液状化したのは江東区だけ。あとはごく一部の足立区、中央区、墨田区、品川区など。港区は液状化していません。常識です。

[1573: マンション掲示板さん]

東京・品川区が小中学校の学用品を無償化へ…絵の具・習字セットなど想定、所得制限設けず : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/news/20240131-OYT1T50068/

[1574: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

してないよ。　”大規模に”　液状化したら国や機関の記録に残ります。

[1575: 匿名さん]

港南はスレ違いですよ。
別の場所でやったら？

[1581: 匿名さん]

>>1573 マンション掲示板さん

品川区の子育て関連の施策は、先端的なものが多いですね。住心地の良い理由の一つだと思います。

[1582: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん
小学生、中学生用夜用おむつ　ムーニーマンスーパービッグ

[1583: 通りがかりさん]

小学生、中学生用夜用おむつ　ムーニーマンスーパービッグ

[1584: 匿名さん]

今年は、４月12～14日とのことです。
品川区最大級30,000人規模のイベント「しながわ運河まつり」
https://sp2024.unga.jp/Sp/Index

桜の状況はどうでしょうね？

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1568 匿名さん

この品川浦開発は分譲マンションも建てますか？

[1588: マンコミュファンさん]

>>1587 口コミ知りたいさん
10棟ぐらいのタワマンが建つから、全てが賃貸ということはないでしょう。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 マンコミュファンさん

天王洲のタワマン興味あったけど、北品川にタワマン複数建つなら北品川の方が遥かに良いね

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 検討板ユーザーさん

真剣に検討してないでしょ（笑）。
北品川はまだまだ先ですね。

都営北品川アパートのところが、分譲マンションになり、品川駅と屋根有りでつながれば、人気は間違いないでしょう。品川区最高額クラスになるでしょうから、買える人はあまりいないでしょうが。

[1591: 匿名さん]

【最新】北品川周辺は再開発でどう変わる？立体交差化と品川浦のまちづくりまとめ
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123030/

よくまとまった記事だと思います。
具体化されるのは、まだ先になりそうですね。

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

拝見しました。日常生活拠点と銘打つなら、新馬場周辺にスーパーとドラッグストア作ってほしい、、

[1595: 通りがかりさん]

https://www.atpress.ne.jp/news/387611

大井競馬場前ショッピングモール ウィラ大井を増築し、2024年4月26日(金)よりオープンいたします。

『ウィラ大井』は、地域の皆様の暮らしを支え、多彩なライフスタイルをサポートするショッピングモールとして、2009年12月大井競馬場前にオープン。この度増築された『ウィラ大井2』には、マタニティ＆ベビー・キッズ用品の専門店「アカチャンホンポ」に加え、既存のホームセンターDCMが運営する本格アウトドアショップ「レジャーフィールド」、ペットショップ「ペットエキスポ」が新規出店いたします。

[1596: 匿名さん]

東品川1丁目の海岸通りと目黒川の両方に接する内外日東本社が移転し、空き家になっています。
マンションになるんじゃないかな。
情報があれば教えてください。

[1597: 名無しさん]

東品川の都営住宅跡地って、axisかな？いずれにせよ、きれいなマンションで、所得が多そうな住人が増えそうで良いことだとは思います
他にもここ3年でいくつかマンション立つし、住民も増えているので、そろそろ商業施設が欲しいですね
最近流行りのサウナとか
イオン付近だと集客も見込めると思うんですけどね

[1598: eマンションさん]

>>1597 さん

JALビル前は賃貸？分譲？

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 名無しさん
どこの話ですか？
1,2,3丁目それぞれにあります。
が、全部居住中じゃないかな。
1と2は、商業施設が期待できそう。
3は、イオンに近すぎるので、コンビニかマイバス程度かもね。あるいは、ビジネスホテルでどうでも良さそうな飲食店か。

[1600: 匿名さん]

北品川駅で都内最大級の巨大開発が進行中！ 品川駅徒歩圏の注目の街を現地リポート
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6704/

[1601: 匿名さん]

トヨタメトロジックの東品川5丁目の土地、ついに整地工事が始まりました。
何ができるかご存じの方いらっしゃいますか？
https://www.logi-today.com/362325

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 匿名さん

具体的な場所はどこ？
また、工事やっているなら、事業者の看板が出てるのでは？

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
立地的にロジスティクス関連施設でしょうね。

[1604: 通りがかりさん]

>>1602 通りがかりさん

具体的な場所は
トヨタメトロジックの品川センター
でググったら出てきました。

大丈夫ですか？

[1606: 匿名さん]

ググってでてくる場所が更地になってたら、そのサイトが古いか、違う場所なのかを疑うでしょ。　
（公式サイトで、それらしき場所は利用中のようです。事実なら全部を更地にするのは変）

DPL東品川はリンクが切れている。

最初の投稿した方にお願い
具体的な場所を教えてください

[1607: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん
大丈夫ですよ。

[1609: 匿名さん]

場所は、トヨタメトロジック品川センターで間違いない

公式ホームページ上、品川センターは存在している（移転や廃止の案内なし、建替えの案内もなし）

その他、ググっても、品川センター移転などの情報なし
（同地にある小会社は、本社を移転済）

おそらく解体後もトヨタ関係が利用を続けると想像。郵船の売却先はトヨタ系列だったのかも。

[1610: 管理担当]

[No.1605と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1611: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1612: 匿名さん]

https://t.livepocket.jp/e/4igp1
品川エリア秋の風物詩
「しながわ水辺の観光フェスタ・秋の運河花火まつり2024」
東品川海上公園・天王洲公園で今年は約8,000発の花火が上がります。

[1614: eマンションさん]

>>1612 匿名さん

神宮外苑花火大会が1万発のようです。
それに近い数の花火が上がるのですね。
すごい！

[1616: eマンションさん]

>>1614 eマンションさん

玉は小さいけど距離が近いから結構迫力、有料席で見る価値はある。

[1617: 匿名さん]

カナルサイドビル（東品川1、ジオ品川天王洲隣）が、解体中らしいです。
敷地面積は、約2920坪とのこと。
近くにあるラグナタワーより少し狭いぐらいでしょうか。

マンションになるのかな？

[1618: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機騒音がエグいんだよな。ファミリーで住むなら有明とかの方が良いと思う。

[1619: 名無しさん]

>>1618 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[1620: マンション掲示板さん]

>>1617 匿名さん

2920坪もあると十分タワマン建ちますね。

[1621: 名無しさん]

>>1617 匿名さん

オープンハウスだよ。品川区にオープンハウスはいらないな
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/

[1622: 匿名さん]

航路下だから、あまり高い建物は建てられないはず。落下物のリスクもある。

[1623: 評判気になるさん]

>>1621 名無しさん

それ古い


2024/09/24 ? リサ・パートナーズ（本社：港区）のSPCは、品川区東品川にあるカナルサイドビルを売却した。買い主は韓国の不動産ファンドだ。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fc/news/15/062405530/

[1624: 匿名さん]

参考　ラグナタワー
総戸数, 501戸 ;
階数, 地上31階地下1階建 ;
敷地面積, 10,694.71㎡ ;

隣のジオは狭めの住戸がほとんどだから、同様に70㎡程度が大多数をしめるのかな？
19階建で、総戸数600戸ぐらいのファミリーマンションを予想

ツインタワーか、タワー＋低層棟、ならびっくり

[1625: 匿名さん]

敷地の形の概算です。
50m×190mで、面積を計算すると2879坪。
>>1617　の2920坪とほぼ一致なので、大体そんなものでしょう。
タワーが建つとして、敷地の南側に建てれば、タワー北側の隣地との境界まで100m以上あります。
北側斜線制限を考慮しても、余裕でタワーが建つ立地だと思います。

[1626: 匿名さん]

解体の発注者は、総合地所（ルネ）ですね。
マンションになりそうですね。

[1627: 通りがかりさん]

ルネブランドはなさそう。ブランズシティ品川ルネみたいに、ブランズタワールネとかくる？

[1628: 匿名さん]

総合地所は、長谷工の子会社なんだね。
とすると、長谷工の施工でほぼ間違いないでしょう。
分譲なのか賃貸なのか、売主がどこなのか等楽しみです。

もし、タワーなら、高層階南東角部屋は高額間違いないでしょうね。
ほとんど邪魔なく東京湾が一望。花火も至近距離で目の前。
（本日、運河まつりの花火大会）

[1629: 匿名さん]

今日、天王洲アートフェス（ＴＹハーバーあたり）と運河まつり（東品川会場公園）をハシゴしてみました。
来ている人の様子ですが、
・アートフェスは、比較的若い大人が多い（電車に乗って来ている人多い）
・運河まつりは、小さな子供から年配の方まで幅広い（ご近所さんやその友人）
という感じでした。
今日は最高の天気。秋はイベントが多く、楽しいですね。

[1630: 匿名さん]

次の値上がりエリアはここだ！品川シーサイドを深堀り！
https://www.sumu-log.com/archives/66097/


好意的な記事です。

[1631: 匿名さん]

次の値上がりは、品川浦再開発じゃないか。

で、最高峰が都営北品川アパート。
新築プレミアム付だけど、隣接のVタワー超えは確実（分譲ならば）。

品川浦再開発にひっぱられて、東品川1丁目（台場小周辺）も、相当値上がりするだろうな。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

あそこの都営アパートって空中デッキで品川駅直結なんだよね。あれめちゃくちゃズルいと思うわ。

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 匿名さん

欲を言うと、屋根があって雨でも傘が不要なら満点

[1634: 匿名さん]

品川シーサイド、もうちょっと頑張ってほしい。
外の人から見ればイオンがあってうらやましく見えるのでしょうが、
実態はイオン以外には何もないと言っていいでしょう。
ファミレスやユニクロで良いので、ファミリーに人気のある店舗が欲しい。
再開発エリアの外に街が広がって、個人経営の飲食店も増えるといいな。

[1635: 匿名さん]

10.31東京都競馬株式会社と包括連携協定を締結
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/press_release/press_release-202...

アリーナは、記者から質問が出ただけで、具体的な話にはなってなさそうです。

[1636: 匿名さん]

大井競馬場に１万人収容アリーナ建設へ、新たな誘客と防災の拠点に…３０年度完成目指す
2024/10/31 15:00

　日本最大級の地方競馬場・大井競馬場（東京都品川区）を所有する「東京都競馬」は、同競馬場敷地内に収容人員１万人規模のアリーナ施設を建設する方針を固めた。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20241031-OYT1T50083/

規模が書かれているので、実現の可能性は高そうです。
ひっそりとではありますが劇場もできているし、駅周辺の賑わいが増していきそうで楽しみです。

[1637: eマンションさん]

>>1631 匿名さん
高浜水門や食肉市場が移転しないとやはり臭いが気になるよね。家畜の屎尿臭って結構遠くからでも感じるから。

[1638: 住民さん7]

羽田1号線の工事で使った迂回路って普通に取り壊すんですかね？
せっかくだから、ボードウォークとかにして、天王洲アイルまでの散歩道にするとか、またはランニングロードにしてほしい
そういう計画無いんですかね？

[1639: 匿名さん]

>>1638 住民さん7さん

発表されている情報はなさそうですね。
工事用の道路がそのまま活かされるかどうかわかりませんが、水辺の回遊性とかなんとかのキーワードもあり、遮断されている天王洲通りと水辺がどうにかなりそうな気はします。10年以上先？

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1638 住民さん7さん
期間限定の工事用暫定道路だから、耐用年数を超えての耐久性も無く予定通り取り壊すでしょう。
残すと日照権とか法律上の問題もあるでしょうし。

[1641: 匿名さん]

あの辺は衛生面で難があるから走るのには向かないですよ。

[1642: 匿名さん]

東品川海上公園にカフェかレストランができそうです。また、ドッグランもできるかも。
もしかしたら、再拡張もあるかもね。

東品川海上公園におけるPark-PFI導入に係る公募設置等指針の公表について
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-park/202210122211...

[1643: 匿名さん]

ドッグランは不衛生だから近くにない方が良いんだよな。港南緑水公園のドッグランも臭いし、東品川にはできて欲しくない。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

ドッグランできたらいいな。いまは港南緑水公園まで行かなきゃならないから。

[1645: 匿名さん]

>>1638 住民さん7さん

あそこ走れたら気持ち良いこと間違いないけど、仮設道路なので耐久性に問題があるでしょうね。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
清掃工場が近いからダイオキシンの心配もありますよ。

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

そんな問題は無い。あなたウザいから非表示にします。

[1648: 名無しさん]

>>1647 匿名さん
非表示機能、良いですね

[1649: 通りがかりさん]

>>1647 匿名さん
品川埠頭の清掃工場は大型だから、排煙による大気汚染は結構深刻ですよ。

[1650: 周辺住民さん]

>>1638 住民さん7さん
首都高羽田線の高架道路の建て替えとは別に、
海岸通りの延伸として、東京都の都市計画道路放射１８号が天王洲アイル～鮫洲運転免許センター付近まで、京浜運河沿いに計画されているみたいです。もしかすると、その時にボードウォークが歩道として整備されるかもしれませんが、着工時期は未定のようです。
天王洲アイル交差点の暫定駐輪場・駐車場の空地は、道路予定地なのですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/index_743.pdf

[1651: 匿名さん]

未処理下水の放流口を高浜水門から別の位置に移転しないとあの辺を歩きたいとは思えないし、行政も恥部を晒したくないと考えてそう。

[1652: 評判気になるさん]

>>1650 さん

放射18号は、恐らく実現しないかな。
天王洲通りの交通量は極小なので、並行道路は必要ないでしょう。

運河沿いの歩行者専用道路（散歩道）は、歓迎です。品川区も水辺の環境整備に力を入れているので可能性は高そうです。

天王洲アイル交差点の駐輪場は、一部は道路予定地として空けておくかもですが、モノレールりんかい線の連絡用地として使用されるのではと思っています。

[1653: 1638]

皆様色々とありがとうございます。
東品川海上公園に力を入れてるので、品川シーサイドからの導線として歩行者専用道路欲しいですよね。
品川シーサイドも駅前のあの辺りは駐車場のままだし。
そもそも品川シーサイドという駅名なのに、水辺感がなさすぎですし。。。

お向かいの八潮はキレイに整備されてて、気持ち良いんですよね
羽田1号線は高さがでる&距離ができるので、スペースはあるはずで、是非品川区には検討してほしいです

[1654: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
港南緑水公園のドッグラン、かなり臭いがきついですよ。あまりあの公園で子供が遊んでないのはドッグランの臭いもあると思う。

[1655: eマンションさん]

>>1653 1638さん
そうですね。
きっと実現します。
その日が待ち遠しいよね。

[1656: 匿名さん]

芝浦や高輪は発展すると思うのだけど、問題は悪臭源になっている港南の嫌悪施設群ですよ。