品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
天王洲アイルの報知新聞跡地に長谷工の分譲マンションが建つみたいですね。長谷工のブランドってBRANCHERA（ブランシエラ)でしょうか？いつ頃かわかりますか？

[1414: TMショーン]

報知新聞のとこは分譲主メインは長谷工じゃない&wctと同じトコでは無いのは聞いた。財閥系。

[1415: マンション検討中さん]

流石に同時期に三井は無い＆WCTとは別となると野村か三菱？どちらにせよ、ジオが安ってなるような値段になりそうですね…。

[1417: マンション掲示板さん]

報知新聞社のところはスレ違い
また、特定物件の悪口はやめましょう

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1415 マンション検討中さん
やっぱジオやすいですよね。

[1419: 匿名さん]

この地域の新築3LDKは、
（おおよそのイメージで）
10年あまり前は、80㎡超えで6000万円弱
5年前は、70㎡超えで7000万円
今は、70㎡足らずで9000万円強、億ションに迫る勢い

どんどん値上がり中。
一方で、専有面積は狭くなっています。

価格、専有面積のこの傾向は、いつまで続くのでしょう・・・

[1421: 管理担当]

[No.1404～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1422: 匿名さん]

1420,1421
スレ違い、誹謗中傷発言で、通報しました。

[1423: 匿名さん]

品川シーサイドには新築できないの？

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 匿名さん

進行中
東工大住宅建替え　賃貸？

可能性ありそうなもの
東品川3　
古い都営アパート　複数棟数あり
タクシー会社や駐車場

東品川4
アマゾンの倉庫

その他、古くなっている工場

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1423 匿名さん
可能性の範囲ですが
小松自動車工業本社の跡地（日産鮫洲店の斜め向かい）　解体中
Audi品川跡地
品川シーサイド住宅展示場

[1426: 評判気になるさん]

>>1424 マンコミュファンさん

東工大の賃貸以外は想像ですか？

[1427: マンション検討中さん]

>>1408
開発計画看板が出てて、道路の工事はしてたけど建築計画の看板はなし。開発計画の完了が令和8年。工事期間的にタワーかどうか微妙な気がするけど、25階建位なら行けるのかな？何にせよ、楽しみではある。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1427 マンション検討中さん

パークホームズじゃないですか？品川区なので、パークホームズ品川ザレジデンスより安いかも

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1426 評判気になるさん

東品川3丁目の街づくりについては、方向性を決めていきましょうみたいな話が品川区から、でてました。都営アパートの建て替えを見すえてだと思います。5～10年間ぐらい前だったと思います。資料探したけど見つからなった。
同時期に勝島倉庫街についてもありました。人道橋をかけて立会川方面との往来をしやすくするなんて具体的な構想もでてました。
これらの件は、その後どうなったのかな。情報を持っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[1430: 購入経験者さん]

>>1425 検討板ユーザーさん

品川シーサイド住宅展示場跡地には中規模商業施設を希望！
guや雑貨、飲食の入った3階建ての商業施設を希望です！

[1431: 評判気になるさん]

>>1430 購入経験者さん

商業施設でなくて分譲でしょ？

[1432: eマンションさん]

>>1430 購入経験者さん
商業施設できてほしいですが、イオンとオーバルガーデンの廃れっぷりをみると期待できない、、、

[1433: 匿名さん]

天王洲アイルは寂れてるが品川シーサイドは賑わっている印象。

[1434: ご近所さん]

東工大宿舎跡地の現況です。

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 ご近所さん

賃貸でがっかりです。三井の分譲なら買いました。あとはもう天王洲のフットサル場の三井が分譲なのでそれしかないですかね？

[1436: ご近所さん]

>>1435 評判気になるさん

自分もガッカリです。
定借物件なので、賃貸という選択もしょうがないかと。
天王洲のコンクリ工場跡地以外の情報は知りません。

[1437: 評判気になるさん]

>>1435 評判気になるさん
ジオは？

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 評判気になるさん
ジオは仕様ショボいし間取りショボいし全てショボいし買う価値ないでしょう

[1439: マンコミュファンさん]

>>1438 マンション検討中さん
眺望が素晴らしくないですか？

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1439 マンコミュファンさん

目の前は区営住宅ですけどどこが眺望良いのですか。

[1441: 検討板ユーザーさん]

清掃工場や火力発電所から離れてるから、比較的環境は良いと思う。

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 口コミ知りたいさん
斜めにTYハーバーが見えるので、十分かなと。
コスパで考えれば十分割安だなと思います。

[1443: eマンションさん]

>>1438 マンション検討中さん
決断出来ずにうんうん、唸り続けておいて下さい。

[1444: ご近所さん]

>>1437 評判気になるさん

はい、ジオ、購入しました。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 eマンションさん

フットサル場跡地の三井を買うので大丈夫です。資金も余裕あります、すいません。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
東品川2丁目よりは1丁目の方が住環境良いですよ。買えるなら1丁目を買った方が良いかと。

[1447: eマンションさん]

>>1445 マンション検討中さん
資金に余裕あるってドヤられても笑
なら、もう少し良い場所をご検討されても良いんじゃないですか？

[1448: 匿名さん]

イオンの近くに、まいばすけっとの新店舗がオープンするようです。

https://mybas-doko.com/tokyo/shinagawa/higashishinagawa3cyome/

[1449: eマンションさん]

>>1445 マンション検討中さん

34階タワーマンション確定！

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 eマンションさん

うぉぉぉ！店舗もあるし街が変わるな。坪単価いくらだ？

[1451: 匿名さん]

品川橋のマルエツプチがあったところ
（もうすぐ完成のリビオの1階）
に何が入るかご存知の方いますか？

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1451 匿名さん
さきほど見てきました。
マンションは竣工しているようですが、店舗の入り口はシャッターが降りています。看板もかかってないし、開店の案内等も出ていません。
まだ、決まってないのでしょうね。

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 匿名さん

マルエツで決まっています。担当から聞きました

[1454: eマンションさん]

>>1453 評判気になるさん
オープン日、わかりますか？
今の感じだと、8月以降になりそうですね

[1455: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549027.html
天王洲アイルに三井不動産レジデンシャルが34階建てタワーマンション「(仮称)品川区東品川２丁目計画」を建設へ（2023.7.3）

[1456: 口コミ知りたいさん]

https://xn--jvrv1w3s0coia.jp/wp-2/2023/07/10/maruetsupetitshinagawabas...

マルエツプチ品川橋店(東京都品川区)2023年秋オープン, 紀伊国屋ビル建替え工事に伴う閉店から復活オープン。

[1457: 匿名さん]

品川浦周辺地区再開発（東京都品川区）、総延べ７８万平米ビル建設へ
https://www.decn.co.jp/?p=155770

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

え、これは分譲マンション？三菱地所？ブリリア？

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん

マンションも複数棟たつのでは？
都営アパートの建替えがどうなるかも注目

[1460: 匿名さん]

再開発される平和島駅の方が便利ですよ

[1461: 名無しさん]

>>1459 マンション掲示板さん

ある程度、想定があるようですね。

３街区のうち、南街区（４ヘクタール）には住宅棟６棟、西街区（３・５ヘクタール）にオフィスなどを備える業務棟や住宅棟を５棟を整備。北街区（６ヘクタール）に業務棟や住宅棟を３～４棟、商業施設なども建設する予定。

[1462: 匿名さん]

ちょっとだけ詳しい記事

京急北品川駅・品川浦周辺地区再開発計画：品川区最大規模のまちづくり計画
https://walk.tokyo.jp/2023/08/24/shinagawaura-area-redevelopment/