品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1381: マンション検討中さん]

ブランズ東品川がずっと売られているけど、新馬場は人気がないのかな？場所に対して高すぎるのか

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1380 匿名さん

食肉がだめなら品川駅全部だめじゃん。今後日本で最も開発されるエリアですよ？

[1383: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、 品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1362 匿名さん

マンションの形見るとそんなに圧迫感なさそうね

[1385: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
Ｖタワーから駅の往復において、食肉市場は無縁。

だが、駅遠だと、食肉市場と毎日ご対面。

その差です。食肉市場よりも駅から遠いところに住むって、なんなん？的な

[1386: 匿名さん]

食肉市場周辺は家畜運搬車も多いからあまり住環境が良くない。

[1387: 検討板ユーザーさん]

来年半ばにはリーマンショック級の暴落くるから、今1億の物件は7000万程度には少なくとも下がるぞ？食肉とな言ってる場合じゃない

[1388: 名無しさん]

>>1387 検討板ユーザーさん

オリンピック前に世論が同じだった。

[1389: マンション掲示板さん]

天王洲アイルの旧コンクリート跡地の計画はまだかな？
分譲なのか賃貸なのか気になるわ。

[1390: 口コミ知りたいさん]

天王洲あたりの治安はどうなんでしょう？
天王洲からシーサイドにかけて、団地も多いようですが。

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 口コミ知りたいさん
警視庁の品川区の犯罪発生率統計だと100人あたりで
東品川0.6人、北品川0.5人、南品川0.4人、品川シーサイド0.5人
参考までに上位3エリア
五反田1.3人、大崎1.1人、上大崎0.8人
以上の結果から客観的に見て治安は良いと言えます。

[1392: 匿名さん]

埋立地だからあまり治安は良くないですよ。モノレールは競馬場に行く人も多いので。

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1392 匿名さん
競馬場開催時は混み合うということですか？

[1394: マンション検討中さん]

>>1391で数字でデータ出てる通りこのあたり天王洲、シーサイドは治安良いですよ。
大井競馬場で混む影響なんか聞いた事無いですね。
大半の客は大井町駅や目黒駅からの無料直通バスなので。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1394 マンション検討中さん
競馬開催日のモノレールは競馬客かなり多いぞ。

[1396: 通りがかりさん]

居酒屋が立会川付近まで行かないとないし、あそこは飲み食いするところじゃない

競馬帰りに飲みに行くならそれこそ大井町行きのバスあるんだしわざわざこの周辺で酔っぱらうほどじゃない
競馬場ってだけで決めつけ多いな

[1397: 匿名さん]

>>1396 通りがかりさん
空港快速は旅行客、各駅停車は競馬客。同じ路線だけど客層が全然違うのがモノレール。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 匿名さん
空港快速は旅行者、各駅停車は通勤客と地元民の間違いですね。
競馬客に執着してるのはなぜ？

[1399: 匿名さん]

大井競馬開催日のモノレール車内は競馬新聞で散らかってるぞ。

[1400: 周辺住民さん]

>>1398 マンション掲示板さん

朝、早いモノレールに乗ると新整備場で一斉に人が降りていく。

[1401: マンション検討中さん]

>>1389 マンション掲示板さん

旧コンクリート跡地ってフットサル場のこと？あそこは三井不動産の分譲で決まってるよ。いつとかは知らない。知ってる人いる？

[1402: eマンションさん]

>>1401 マンション検討中さん
三井不動産は解体時の看板で確定したけど、分譲か賃貸かは未定だったかと思いましたが、分譲で確定なのですか？

[1403: 名無しさん]

>>1402 eマンションさん

私は三井不動産に電話しました。分譲で確定です

[1406: 匿名さん]

ジオのスレを覗いたら若い人が多いみたいだね。若い人が増えて活気のある街になるといいですね。

[1408: マンコミュファンさん]

天王洲のフットサル場の枠のカラフルな壁が外されて安全第一のシートに変わっていたぞ。ついにマンション着工準備か？

[1411: マンコミュファンさん]

新築マンション情報ありますか？？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンコミュファンさん

ありますよ。報知新聞社跡地。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
天王洲アイルの報知新聞跡地に長谷工の分譲マンションが建つみたいですね。長谷工のブランドってBRANCHERA（ブランシエラ)でしょうか？いつ頃かわかりますか？

[1414: TMショーン]

報知新聞のとこは分譲主メインは長谷工じゃない&wctと同じトコでは無いのは聞いた。財閥系。

[1415: マンション検討中さん]

流石に同時期に三井は無い＆WCTとは別となると野村か三菱？どちらにせよ、ジオが安ってなるような値段になりそうですね…。

[1417: マンション掲示板さん]

報知新聞社のところはスレ違い
また、特定物件の悪口はやめましょう

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1415 マンション検討中さん
やっぱジオやすいですよね。

[1419: 匿名さん]

この地域の新築3LDKは、
（おおよそのイメージで）
10年あまり前は、80㎡超えで6000万円弱
5年前は、70㎡超えで7000万円
今は、70㎡足らずで9000万円強、億ションに迫る勢い

どんどん値上がり中。
一方で、専有面積は狭くなっています。

価格、専有面積のこの傾向は、いつまで続くのでしょう・・・

[1421: 管理担当]

[No.1404～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1422: 匿名さん]

1420,1421
スレ違い、誹謗中傷発言で、通報しました。

[1423: 匿名さん]

品川シーサイドには新築できないの？

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 匿名さん

進行中
東工大住宅建替え　賃貸？

可能性ありそうなもの
東品川3　
古い都営アパート　複数棟数あり
タクシー会社や駐車場

東品川4
アマゾンの倉庫

その他、古くなっている工場

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1423 匿名さん
可能性の範囲ですが
小松自動車工業本社の跡地（日産鮫洲店の斜め向かい）　解体中
Audi品川跡地
品川シーサイド住宅展示場

[1426: 評判気になるさん]

>>1424 マンコミュファンさん

東工大の賃貸以外は想像ですか？

[1427: マンション検討中さん]

>>1408
開発計画看板が出てて、道路の工事はしてたけど建築計画の看板はなし。開発計画の完了が令和8年。工事期間的にタワーかどうか微妙な気がするけど、25階建位なら行けるのかな？何にせよ、楽しみではある。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1427 マンション検討中さん

パークホームズじゃないですか？品川区なので、パークホームズ品川ザレジデンスより安いかも

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1426 評判気になるさん

東品川3丁目の街づくりについては、方向性を決めていきましょうみたいな話が品川区から、でてました。都営アパートの建て替えを見すえてだと思います。5～10年間ぐらい前だったと思います。資料探したけど見つからなった。
同時期に勝島倉庫街についてもありました。人道橋をかけて立会川方面との往来をしやすくするなんて具体的な構想もでてました。
これらの件は、その後どうなったのかな。情報を持っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[1430: 購入経験者さん]

>>1425 検討板ユーザーさん

品川シーサイド住宅展示場跡地には中規模商業施設を希望！
guや雑貨、飲食の入った3階建ての商業施設を希望です！

[1431: 評判気になるさん]

>>1430 購入経験者さん

商業施設でなくて分譲でしょ？

[1432: eマンションさん]

>>1430 購入経験者さん
商業施設できてほしいですが、イオンとオーバルガーデンの廃れっぷりをみると期待できない、、、

[1433: 匿名さん]

天王洲アイルは寂れてるが品川シーサイドは賑わっている印象。

[1434: ご近所さん]

東工大宿舎跡地の現況です。

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 ご近所さん

賃貸でがっかりです。三井の分譲なら買いました。あとはもう天王洲のフットサル場の三井が分譲なのでそれしかないですかね？

[1436: ご近所さん]

>>1435 評判気になるさん

自分もガッカリです。
定借物件なので、賃貸という選択もしょうがないかと。
天王洲のコンクリ工場跡地以外の情報は知りません。

[1437: 評判気になるさん]

>>1435 評判気になるさん
ジオは？

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 評判気になるさん
ジオは仕様ショボいし間取りショボいし全てショボいし買う価値ないでしょう

[1439: マンコミュファンさん]

>>1438 マンション検討中さん
眺望が素晴らしくないですか？

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1439 マンコミュファンさん

目の前は区営住宅ですけどどこが眺望良いのですか。

[1441: 検討板ユーザーさん]

清掃工場や火力発電所から離れてるから、比較的環境は良いと思う。

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 口コミ知りたいさん
斜めにTYハーバーが見えるので、十分かなと。
コスパで考えれば十分割安だなと思います。

[1443: eマンションさん]

>>1438 マンション検討中さん
決断出来ずにうんうん、唸り続けておいて下さい。

[1444: ご近所さん]

>>1437 評判気になるさん

はい、ジオ、購入しました。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 eマンションさん

フットサル場跡地の三井を買うので大丈夫です。資金も余裕あります、すいません。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
東品川2丁目よりは1丁目の方が住環境良いですよ。買えるなら1丁目を買った方が良いかと。

[1447: eマンションさん]

>>1445 マンション検討中さん
資金に余裕あるってドヤられても笑
なら、もう少し良い場所をご検討されても良いんじゃないですか？

[1448: 匿名さん]

イオンの近くに、まいばすけっとの新店舗がオープンするようです。

https://mybas-doko.com/tokyo/shinagawa/higashishinagawa3cyome/

[1449: eマンションさん]

>>1445 マンション検討中さん

34階タワーマンション確定！

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 eマンションさん

うぉぉぉ！店舗もあるし街が変わるな。坪単価いくらだ？

[1451: 匿名さん]

品川橋のマルエツプチがあったところ
（もうすぐ完成のリビオの1階）
に何が入るかご存知の方いますか？

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1451 匿名さん
さきほど見てきました。
マンションは竣工しているようですが、店舗の入り口はシャッターが降りています。看板もかかってないし、開店の案内等も出ていません。
まだ、決まってないのでしょうね。

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 匿名さん

マルエツで決まっています。担当から聞きました

[1454: eマンションさん]

>>1453 評判気になるさん
オープン日、わかりますか？
今の感じだと、8月以降になりそうですね

[1455: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549027.html
天王洲アイルに三井不動産レジデンシャルが34階建てタワーマンション「(仮称)品川区東品川２丁目計画」を建設へ（2023.7.3）

[1456: 口コミ知りたいさん]

https://xn--jvrv1w3s0coia.jp/wp-2/2023/07/10/maruetsupetitshinagawabas...

マルエツプチ品川橋店(東京都品川区)2023年秋オープン, 紀伊国屋ビル建替え工事に伴う閉店から復活オープン。

[1457: 匿名さん]

品川浦周辺地区再開発（東京都品川区）、総延べ７８万平米ビル建設へ
https://www.decn.co.jp/?p=155770

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

え、これは分譲マンション？三菱地所？ブリリア？

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん

マンションも複数棟たつのでは？
都営アパートの建替えがどうなるかも注目

[1460: 匿名さん]

再開発される平和島駅の方が便利ですよ

[1461: 名無しさん]

>>1459 マンション掲示板さん

ある程度、想定があるようですね。

３街区のうち、南街区（４ヘクタール）には住宅棟６棟、西街区（３・５ヘクタール）にオフィスなどを備える業務棟や住宅棟を５棟を整備。北街区（６ヘクタール）に業務棟や住宅棟を３～４棟、商業施設なども建設する予定。

[1462: 匿名さん]

ちょっとだけ詳しい記事

京急北品川駅・品川浦周辺地区再開発計画：品川区最大規模のまちづくり計画
https://walk.tokyo.jp/2023/08/24/shinagawaura-area-redevelopment/

[1463: マンション検討中さん]

北品川なら港南の嫌悪施設群からも離れているし人気になりそう。

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

北品川より港南の方が人気も値段も高いけどね

[1465: 匿名さん]

再開発規模比較
近隣の再開発との比較です。データ間違いがあったら申し訳ない。
延べ床面積でみると、高輪ゲートシティー第一期 や　グランドコモンズ＋インターシティ　
と、同等のようです。
思っていたより大きな再開発です。

品川浦
区域約13ha　総敷敷地面積約8.3万平方メートル
ビル数14～15棟　総延べ床面積約77.6平方メートル

TAKANAWA GATEWAY CITY
区域面積9.5ha
（第Ⅰ期）1～4街区
敷地面積　約74,000平方メートル　建築面積約53,200平方メートル　
延床面積約849,000平方メートル　5棟

品川グランドコモンズ
敷地面積：52,766.43平方メートル
延べ面積：584,356.06平方メートル　5棟の高層オフィスビルと2棟の高層住宅

品川インターシティ
敷地面積　35,564平方メートル　建築面積　20,640平方メートル　
延床面積　337,126.4平方メートル　４棟

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1464 匿名さん
いや港南って湾岸の中でも不人気エリアの代名詞みたいな場所ですよ。あらゆる嫌悪施設が港南に集中しているわけで。北品川や東品川の方が人気高いですよ。

[1467: マンション掲示板さん]

>>1466 口コミ知りたいさん

お前の主観はどうでもいい。根拠は？

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 マンション掲示板さん
港南って街の成り立ち的に、都内の嫌悪施設を建設するために埋め立てられた街なんだよね。北品川や東品川は住宅地だからこの点が大きく違う。港南は近年まで人が住んでいなかったエリア。

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンコミュファンさん

近年まで人が住んでなかったのはこちらです。人が住んでなかったどころかオフィスビルも商業施設も何にもない。利用価値が無くて何にもない草ボーボーの空き地。この時、すでに港南地区の人口は2万人を突破しています。

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンコミュファンさん

港南にタワマンがたくさん完成して人が多く住むようになっても、有明などは人口ゼロ人。僻地で不便で汚すぎて近年まで人が住んでいなかったエリアは有明。もっとも
空き地にタワマンだけ建てたから有明のマンション買った住民も東京駅に行くのでさえバスしかないとか不便極まりない生活をしている。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
さすがに嫌悪施設の多い港南よりは北品川や東品川の方が良いですよ。学区の面でも品川区の方が恵まれてる。

[1472: 匿名さん]

港南って街の成り立ち的に、品川駅周辺まちづくりガイドラインにそって、理想の職住近接を実現するために2000年代から整備が進んできた街なんだよね。

[1473: 匿名さん]

港南や北品川や東品川は住宅地だから、工業地域の豊洲や有明なんかとこの点が大きく違う。特に有明はブラタモリでもやってたけど近年まで人が住んでいなかったエリア。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

さすがに不便極まりない土壌汚染、液状化僻地の有明は港南や北品川や東品川の比較対象ですらありませんね。新築マンションブログでも環境劣悪、人の住む環境ではないと言われる始末。額の良い悪い以前に人の住んでいなかった有明に学区などあるのでしょうか？

[1475: 匿名さん]

スレ違いの地域の話題、かつ、誹謗中傷は通報の対象です。

この地域に興味がある方々にとって、有益なスレになるよう、ご協力をお願いします。
────────────────────
この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。

[1476: 匿名さん]

天王洲アイルに三井不動産レジデンシャルが34階建てタワーマンション「(仮称)品川区東品川２丁目計画」を建設へ

天王洲アイル駅徒歩圏の天王洲運河に面した場所において、三井不動産レジデンシャルによるタワーマンションが建設されることになりました。事業名は「(仮称)品川区東品川２丁目計画」で規模は地上34階、高さ124.90m、延床面積2万9985.45㎡、2024年1月31日着工、2027年5月31日竣工予定となっています。

「(仮称)品川区東品川２丁目計画」は天王洲アイル駅の西側にあった「内山コンクリート」の跡地で、規模は地上34階、高さ124.90m、敷地面積2,457.09㎡、建築面積1,140.97㎡、延床面積2万9985.90㎡で計画されています。建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2024年1月31日着工、2027年5月31日竣工予定となっています。

[1477: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
港南に人が住み始めたのは戦後に都営アパートができてからですよ。北品川や東品川よりずっと後です。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

令和2年の国勢調査では、港南、北品川、東品川で最も多くの人が住んでいるのは港南四丁目ですね。

一方で戦後どころか令和に入った、たった３年前の令和2年でも人が住んでいなかった有明二丁目とかいう、クソ汚いどうでもいい僻地は、人が住む前提で作られていないので、到底人が住める環境ではないのでそちらで騒いであげればよいと思います。

[1479: 名無しさん]

>>1478 匿名さん
同じ表で比較すればよくわかると思いますが、2000年頃の港南もほとんど住人がいませんよ。
つまり、有明と大差ないですね。
北品川や東品川とは大きな違いです。

[1480: 匿名さん]

有明は再開発が進んで住みやすくなってるけど、港南は今でも嫌悪施設が多く残っている。