品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1288: eマンションさん]

天王洲のフットサルコートが年明けで終わって三井のマンションが建設される話はどうなったのでしょうか？

[1289: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん
皆さんが勝手に妄想しているだけて、マンションになるという発表が出たことはないですよ

[1290: 匿名さん]

東京新聞に羽田アクセス線途中駅の記事がでています

羽田アクセス線に新駅は？　品川区が可能性調査　費用770万円計上　「通過せず客に降りてほしい」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/201280

～省略～
　担当者は「鉄道会社と自治体の費用の負担割合を含め、概算がどれぐらいか基本的なことを調べたい。品川区内を通過せず羽田空港からの一駅目として、区内に止まって（観光客らに）降りていただけないか探りたい」と話す。
～省略～

[1291: 匿名さん]

さて、観光客に降りていただけるような場所、あったっけ？
東京貨物ターミナル付近にカジノでも作りますか？

地域住民の足として、途中駅を考えたいのだとばかり思っていました

[1292: 名無しさん]

>>1290 匿名さん

三構想全てについて新駅の可能性を探る

とありますね
なかなか強欲ですw

[1293: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が魅力高そう。

[1294: 名無しさん]

>>1289 名無しさん

三井不動産が取得している土地で、スポーツ施設が期間限定ならマンションじゃないですか？

[1295: 匿名さん]

良い資料なので、ジオ品川天王洲のスレからコピペします
作成者へ感謝します

1579 匿名さん

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1296: 匿名さん]

どの物件も値上がりが激しい
新築が坪単価200万円ちょっとで買えた時代もあったのですね
今のちょうど半額ぐらいなのかな

[1297: 匿名さん]

ジオ品川の隣「ジール」
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php

[1298: eマンションさん]

>>1297 匿名さん

ジオとジールは、一体開発されると思ってました。見栄えがあまり良くない建物が残ってしまうのは残念

[1299: マンコミュファンさん]

羽田空港アクセス線の途中駅って品川埠頭辺りにできるのでしょうか？

[1300: eマンションさん]

品川埠頭に新駅は利用者が少なく採算とれません
・山手線駅とはどこで接続するか？新橋？
・運行間隔は、20分？30分？

だれが利用しますか？

[1301: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の新駅ができる有明や新豊洲の方が魅力あるぞ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 eマンションさん
最近開業した相鉄直通線の羽沢横浜国大駅も30分に1本だから、
新駅出来る当初はそんなもんだろう。
新橋駅、東京駅から上野東京ライン直通なら、天王洲アイルへの通勤客も見込める。

[1303: 匿名さん]

あの辺嫌悪施設が多くて悪臭もあるから駅作るなら結構な開発が必要かも。

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

有明の話題はウンザリです

[1305: マンション検討中さん]

品川埠頭に駅できたとしたら、、、
品川イーストシティタワー坪700位いきそうだね。

[1306: 評判気になるさん]

天王洲のスポーツ施設は三井不動産のマンションになるの？

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 評判気になるさん
電話して聞いてみたのですか、そのようですね

[1308: 匿名さん]

品川埠頭は下水放流口も近いからあまりマンションに適した立地ではないですよ。

[1309: 名無しさん]

>>1308 匿名さん

有明の海苔？

[1310: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん

高値で売って高級住宅街あたり購入できたらいいじゃない？笑

[1311: 匿名さん]

有明とか品川シーサイドは良いところだと思うけど品川埠頭は周辺環境があまり良くない。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

成城あたりから見たらどこも一緒だな。笑

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん

俺の場合たけど御殿山や池田山は羨ましいが、成城は郊外過ぎて論外なんだが。
成城って意味不明すぎる

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
いやいや全然違うでしょ。品川埠頭はコンテナ倉庫街で人が住むのに適した場所じゃない。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1311 匿名さん

品川シーサイドは良い。有明なんてあり得ない

[1316: 評判気になるさん]

>>1313 匿名さん

御殿山も池田山も中途半端じゃない？

世間的には成城や田園調布あたりが代名詞だよね。

坪単価はどっちが高いとか無視したらね。笑

[1317: 匿名さん]

>>1315 口コミ知りたいさん
品川シーサイドも有明も品川埠頭と比べたらどちらも住みやすい所でしょう。

[1318: マンコミュファンさん]

>>1313 匿名さん

おまえ、成城に家買える財力あるんかよ。爆笑。

[1319: 匿名さん]

成城の相場見てみた
この辺りより安いぞw
相場も知らん奴が、えっらそーにwww

[1320: eマンションさん]

>>1319 匿名さん

買えねえくせに。爆笑

[1321: 口コミ知りたいさん]

品川埠頭にできないとしても、八潮辺りにできればボトムアップにはなりそう。相乗効果でエリアの発展にはなるよね。
真っ先にスミフあたりがシティタワー八潮とか作りそう

[1322: 匿名さん]

天王洲キャナルフェス2022秋

[1323: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん

キャナルフェスでなくてしながわ水辺の観光フェスタと書いてありますよ

[1324: 検討板ユーザーさん]

品川埠頭は清掃工場があってゴミ収集車も多いから清掃工場の移転が必要だな。

[1325: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん

天王洲キャナルフェス　2022秋　まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催
花火大会もあります。

[1326: 検討板ユーザーさん]

>>1324 検討板ユーザーさん

清掃工場の運ちゃんでしょ？情報もらってきてね？

[1327: 匿名さん]

清掃工場の作業員とゴミ収集車の運ちゃんは別もの。清掃工場の作業員は都職員だからエリートだよ。

[1328: eマンションさん]

>>1325 匿名さん

キャナルフェスは別だよ

[1329: 匿名さん]

東品川海上公園の花火の頃になると思うのですが、ニューライフ品川の東側が花火鑑賞のペスポジです。築43年のようなので建替えはまだはやいですが、もし建替えるとなると、結構な人気になるのだろうな。
運河まつりも花火も回を重ねる毎に盛大になってます。今回も楽しみです。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

ニューライフ品川だけでは小規模すぎる、北隣の信州名鉄品川ビルと一体化しないとね。東品川海上公園とキャナル直結の希少なマンションになる。

[1331: eマンションさん]

>>1330 匿名さん
一体化は無理がありすぎるのでは？

信州名鉄品川ビルは、となりの小さいマンションや研磨工場？との一体開発か、品川区に売却して海上公園の一部になると良さげ

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1329 匿名さん

ニューライフ品川も良いけど、ジオ品川天王洲の向かいの区営住宅潰すのが先決じゃないか

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
住人に対して失礼すぎる
言葉を選びなさい

[1334: 匿名さん]

旧東品川清掃作業所 暫定活用期間の愛称「アイルしながわ」決定
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/14215

品川区では、2022年10月10日（祝）より旧東品川清掃作業所の暫定活用を予定しています。この暫定活用の開始に向けて、本施設が多くの皆様に愛され、親しみを持って利用していただけるように愛称（ネーミング）を公募し、このたび、最優秀愛称が決定しましたのでご報告いたします。

本施設は、2000年4月に東京都より品川区が移管を受け、2020年3月31日までの清掃事業用途指定が終了した行政施設です。今後は、パラスポーツを通じて多様な人たちが集える場所、共生社会の実現に向けた取り組みやアーティストの活動の場など、文化・スポーツを起点とした町の賑わいを創出する場として、暫定活用を予定しています。愛称公募にあたり、たくさんのご応募をいただき、誠にありがとうございました。

【愛称】
「アイルしながわ」
(受賞者／長谷 年弥 様)

【愛称コンセプト】
天王洲アイルのアイルとI’llの前向きな響きをかけた上で、品川区の施設ということでしながわを合わせました。

なお、2022年10月10日予定の施設オープニングセレモニーにて表彰式を執り行う予定です。

一般社団法人 天王洲・キャナルサイド活性化協会（東京都品川区／代表理事 三宅康之）は、品川区より本施設の暫定活用に関する管理運営業務を通じて受託し、地域社会におけるパラスポーツ及び文化観光の発展と賑わい創出に取り組みます。

[1335: 匿名さん]

>>1331 eマンションさん

>>1330です。ニューライフ品川とT.Iビルを間違えていました。

[1336: 匿名さん]

ジオのご近所
ニューライフ品川
徒歩圏内の施設充実度　77
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-27267092/

シティハウス品川サウス
徒歩圏内の施設充実度　77
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42681435/

このあたりが一番不便かも
シティテラス品川イースト
徒歩圏内の施設充実度　64
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-40202280/

品川イーストシティタワー
評価なし

便利さが自慢
ワールドシティタワーズ
徒歩圏内の施設充実度　68
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42786367/

ここも便利さが自慢
グランドメゾン品川シーサイドの杜
徒歩圏内の施設充実度　77
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42076656/

やはり便利だよね
パークスクエア南品川
徒歩圏内の施設充実度　80
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-27275607/

番外編
シティタワーズ東京ベイ
徒歩圏内の施設充実度　65
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-42470723/

[1337: 匿名さん]

ジオ、皆さんから不便だと言われていますが、彼らが比較している物件よりは、評価が高いね。

シティタワー系のスコアが低いのは、不便な立地なのをうまくごまかしてるのでしよう。スミフは売り方が上手いね。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
スミフは特に首都圏では立地悪いマンション多いですよ。良い立地は三井三菱が抑えてしまう。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338 匿名さん
そんなことはない。
スミフもいい立地の物件はたくさんある。
三井は、数多く売っているから、良いのもあるが悪いのもたくさん。三井はブランド名を変えて売るので、立地の良し悪しがわかりやすいのは良いかも。
三菱は、物件数が少ないが立地は良さげ。その分、割高なのが多いかも。

[1340: 匿名さん]

https://www.kaiyodai.ac.jp/topics/news/202209211714.html

番組名： テレビ朝日「じゅん散歩」
放送日： 令和4年9月27日（火）　午前9時55分～
内　容： タレントの高田純次さんが「天王洲アイル」周辺を散策されます。
品川キャンパスの鯨ギャラリーや食品加工学研究室を訪れた際の模様も紹介されますので、ぜひご覧ください。

[1341: 口コミ知りたいさん]

天王洲のスポーツ施設は三井のマンション建つの？来年？

[1342: 名無しさん]

東工大の施設が分譲マンションになるのはいつだっけ？

[1343: 匿名さん]

バーシーンの最前線を体感！ クラフトカクテルの祭典「東京カクテル７デイズ 2022」が開催
都内のトップバー87店が参加！
https://www.elle.com/jp/gourmet/gourmet-restaurants-events/a41398089/t...

参加します。楽しみ～

[1344: 匿名さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
港区湾岸でも芝浦アイランドみたいな好立地は三井が抑えてる。住友は港南4とか他社が手を出さない土地しか開発できない。

[1345: 匿名さん]

今日の花火やフェスタの概要

しながわ水辺の観光フェスタ2022
2022/10/08(土) ~ 2022/10/30(日)
https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta2022/

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

楽しみにですねー
イベント業者準備や花火の場所取り始まってます！

[1347: 名無しさん]

>>1346 匿名さん
1等席ですね!
花火の写真も期待してます。

[1348: 匿名さん]

>>1347 名無しさん

盛り上がってきたみたい。お昼はここで済ませます。

[1349: 匿名さん]

>>1347 名無しさん

写真より数倍綺麗でした^_^
海上公園はまだ人で溢れています。

[1350: 口コミ知りたいさん]

今回の花火大会は、過去と比べて格段に規模が大きかったですね。
天気も良く、素晴らしい花火でした。

[1351: 匿名さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
その前に港南天王洲エリアに散在する嫌悪施設群を潰す方が先でしょう。

[1352: 通りがかりさん]

>>1348 匿名さん
ラグナの19階ですかね？

[1353: 匿名さん]

>>1352 通りがかりさん

ごめんなさいお答えできません。

[1354: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
スミフは湾岸で二束三文で仕入れた土地をタワマンにして高く売ってるよね。三井三菱が一等地を高く売るのが得意なら、スミフは安い土地を高く売るのが得意。

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1353 匿名さん
といいますか、こういうアングルのお写真投稿されている時点で答えられるも答えられないもないでしょうに。

[1356: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
パークスクエア南品川、立地は抜群なのですが借地権で苦戦してましたよね。所有権なら今もかなり人気になっていたはず。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1356 匿名さん
いまは不明ですが、元日テレの枡さんがお住まいだったという噂はききます。

[1358: 匿名さん]

それが？

[1359: 匿名さん]

船旅通勤で優雅に水辺エリアを楽しむ。いいね！
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

[1360: 名無しさん]

天王洲のフットサル場の三井不動産マンションはもう計画でていますか？

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
港南を通ると高浜水門のあたりがちょっと気になりそう。

[1362: 匿名さん]

跡地何階建てになるかなー

[1363: ご近所さん]

シーサイドレジデンス前の新規マンション 説明会きましたねー

[1364: 名無しさん]

>>1363 ご近所さん

東工大のとこですか？

[1365: 購入経験者さん]

>>1364 名無しさん
そうです。

[1366: 匿名さん]

>>1363 ご近所さん

賃貸マンションじゃないのですか？

[1367: マンコミュファンさん]

もうこのあたり全然マンション建たないですね。地域最強＝資産価値強いのは品川シーサイドの杜とプライムパークスで当分続くかな？

[1368: 評判気になるさん]

>>1367 マンコミュファンさん

坪単価なら北品川1丁目の方がたかいよ。
ブリリア品川キャナルサイドとか。

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1367 マンコミュファンさん

資産価値が高い？
シーサイドの杜は、狭小住戸ばかりで物件価格で見れば、高額物件がないという認識です。

[1370: そらまめ]

>>1369 口コミ知りたいさん

品川シーサイドの杜は今出てるのは3LDKで9480と9800だから十分品川区では高額じゃない？

[1371: 名無しさん]

>>1368 評判気になるさん
ブリリア品川キャナルサイドは1億円超えていますね。来年の世界リセッションで20-30%下がるかと

[1372: 匿名さん]

シーサイドの杜は指名買いの人も多いみたいですね。

[1373: 評判気になるさん]

>>1370 そらまめさん

品川区で高額な物件は、坪単価がシーサイドの倍ぐらいはするよ。どちらにお住まいの方ですか？

[1374: 匿名さん]

品川区の坪単価最高峰は目黒から五反田にかけての城南五山。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん

そこはこのスレの範囲外だよね

[1376: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション検討中さん

スレの説明に、誹謗中傷しなければ、他の地域もOKと書いているよ。
城南五山が最高峰に異論はない。

それより、シーサイドが最高峰とか言って、視野が狭い人がいるが、もっと地域全般に興味を持って欲しいな。地域に興味がないなら、このスレに書くのをやめたらいかがですか。

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376 マンション掲示板さん

横から失礼します。日本語通じていなくないですか？老婆心ながら、他のエリアの話をしたいなら他でしなさい。

[1378: 匿名さん]

ブリリアの南側の駐車場はいずれマンションになると思ってるのだがなかなか動きがないね。

[1379: 評判気になるさん]

>>1377 口コミ知りたいさん

シーサイドより北品川の方が高いという話しをしたいだけだけど。
あなたかどかわからないが、シーサイドが品川区のなかで高額と書いた人は、ここに書かない方がいい。
シーサイドおしの人は、無知な人ばかりに見えてしまいます。

[1380: 匿名さん]

北品川は食肉市場が近いんだよね。シーサイドの方がよいですよ。

[1381: マンション検討中さん]

ブランズ東品川がずっと売られているけど、新馬場は人気がないのかな？場所に対して高すぎるのか

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1380 匿名さん

食肉がだめなら品川駅全部だめじゃん。今後日本で最も開発されるエリアですよ？

[1383: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、 品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1362 匿名さん

マンションの形見るとそんなに圧迫感なさそうね

[1385: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
Ｖタワーから駅の往復において、食肉市場は無縁。

だが、駅遠だと、食肉市場と毎日ご対面。

その差です。食肉市場よりも駅から遠いところに住むって、なんなん？的な

[1386: 匿名さん]

食肉市場周辺は家畜運搬車も多いからあまり住環境が良くない。

[1387: 検討板ユーザーさん]

来年半ばにはリーマンショック級の暴落くるから、今1億の物件は7000万程度には少なくとも下がるぞ？食肉とな言ってる場合じゃない