品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
中古ならその2物件は堅いと思います。品川シーサイドの開業以来、東品川は3丁目、4丁目が人気なのです。

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
品川区のブランド小学校は三日野とか御殿山とかの山手線内側ですね。あと山王に近い大井第一とか。品川区は昔から教育環境力入れていて、どこの学校でも校舎への設備投資などはしっかりしてます。

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1282 匿名さん
沖有人さんの信者でしょうか？
区が違えば多少の差はあるでしょうが、同じ区内なら大差ないよ。
そんなに学区にこだわるなら、良い私立に通わせてその近くに住めば良い。
区立で妥協するなら、親としての人間力を磨きましょう。
ついでにいうと、学区にこだわる親の場合、子供の気持ちとか無視して塾通いさせるでしょうし、それなら塾に通わせ易いところに住んで、小学校は一番近いところが良いという結論になるでしょう。

議論するのもアホらしいわ

[1284: 評判気になるさん]

東京工業大学の土地を三井不動産が買い取っていたと思いますが、分譲マンションですか？情報お持ちの方教えてください

[1285: 匿名さん]

>>1284 評判気になるさん

工事標章では三井レジ賃貸事業部が工事主体でしたので賃貸ではないでしょうか。

[1286: 匿名さん]

稲盛和夫会長の京セラ東京事業所が東品川にありますね。

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
田町に事業所ごと移転するお話が決まっているようです。

[1288: eマンションさん]

天王洲のフットサルコートが年明けで終わって三井のマンションが建設される話はどうなったのでしょうか？

[1289: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん
皆さんが勝手に妄想しているだけて、マンションになるという発表が出たことはないですよ

[1290: 匿名さん]

東京新聞に羽田アクセス線途中駅の記事がでています

羽田アクセス線に新駅は？　品川区が可能性調査　費用770万円計上　「通過せず客に降りてほしい」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/201280

～省略～
　担当者は「鉄道会社と自治体の費用の負担割合を含め、概算がどれぐらいか基本的なことを調べたい。品川区内を通過せず羽田空港からの一駅目として、区内に止まって（観光客らに）降りていただけないか探りたい」と話す。
～省略～

[1291: 匿名さん]

さて、観光客に降りていただけるような場所、あったっけ？
東京貨物ターミナル付近にカジノでも作りますか？

地域住民の足として、途中駅を考えたいのだとばかり思っていました

[1292: 名無しさん]

>>1290 匿名さん

三構想全てについて新駅の可能性を探る

とありますね
なかなか強欲ですw

[1293: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が魅力高そう。

[1294: 名無しさん]

>>1289 名無しさん

三井不動産が取得している土地で、スポーツ施設が期間限定ならマンションじゃないですか？

[1295: 匿名さん]

良い資料なので、ジオ品川天王洲のスレからコピペします
作成者へ感謝します

1579 匿名さん

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1296: 匿名さん]

どの物件も値上がりが激しい
新築が坪単価200万円ちょっとで買えた時代もあったのですね
今のちょうど半額ぐらいなのかな

[1297: 匿名さん]

ジオ品川の隣「ジール」
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php

[1298: eマンションさん]

>>1297 匿名さん

ジオとジールは、一体開発されると思ってました。見栄えがあまり良くない建物が残ってしまうのは残念

[1299: マンコミュファンさん]

羽田空港アクセス線の途中駅って品川埠頭辺りにできるのでしょうか？

[1300: eマンションさん]

品川埠頭に新駅は利用者が少なく採算とれません
・山手線駅とはどこで接続するか？新橋？
・運行間隔は、20分？30分？

だれが利用しますか？

[1301: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の新駅ができる有明や新豊洲の方が魅力あるぞ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 eマンションさん
最近開業した相鉄直通線の羽沢横浜国大駅も30分に1本だから、
新駅出来る当初はそんなもんだろう。
新橋駅、東京駅から上野東京ライン直通なら、天王洲アイルへの通勤客も見込める。

[1303: 匿名さん]

あの辺嫌悪施設が多くて悪臭もあるから駅作るなら結構な開発が必要かも。

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

有明の話題はウンザリです

[1305: マンション検討中さん]

品川埠頭に駅できたとしたら、、、
品川イーストシティタワー坪700位いきそうだね。

[1306: 評判気になるさん]

天王洲のスポーツ施設は三井不動産のマンションになるの？

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 評判気になるさん
電話して聞いてみたのですか、そのようですね

[1308: 匿名さん]

品川埠頭は下水放流口も近いからあまりマンションに適した立地ではないですよ。

[1309: 名無しさん]

>>1308 匿名さん

有明の海苔？

[1310: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん

高値で売って高級住宅街あたり購入できたらいいじゃない？笑

[1311: 匿名さん]

有明とか品川シーサイドは良いところだと思うけど品川埠頭は周辺環境があまり良くない。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

成城あたりから見たらどこも一緒だな。笑

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん

俺の場合たけど御殿山や池田山は羨ましいが、成城は郊外過ぎて論外なんだが。
成城って意味不明すぎる

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
いやいや全然違うでしょ。品川埠頭はコンテナ倉庫街で人が住むのに適した場所じゃない。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1311 匿名さん

品川シーサイドは良い。有明なんてあり得ない

[1316: 評判気になるさん]

>>1313 匿名さん

御殿山も池田山も中途半端じゃない？

世間的には成城や田園調布あたりが代名詞だよね。

坪単価はどっちが高いとか無視したらね。笑

[1317: 匿名さん]

>>1315 口コミ知りたいさん
品川シーサイドも有明も品川埠頭と比べたらどちらも住みやすい所でしょう。

[1318: マンコミュファンさん]

>>1313 匿名さん

おまえ、成城に家買える財力あるんかよ。爆笑。

[1319: 匿名さん]

成城の相場見てみた
この辺りより安いぞw
相場も知らん奴が、えっらそーにwww

[1320: eマンションさん]

>>1319 匿名さん

買えねえくせに。爆笑

[1321: 口コミ知りたいさん]

品川埠頭にできないとしても、八潮辺りにできればボトムアップにはなりそう。相乗効果でエリアの発展にはなるよね。
真っ先にスミフあたりがシティタワー八潮とか作りそう

[1322: 匿名さん]

天王洲キャナルフェス2022秋

[1323: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん

キャナルフェスでなくてしながわ水辺の観光フェスタと書いてありますよ

[1324: 検討板ユーザーさん]

品川埠頭は清掃工場があってゴミ収集車も多いから清掃工場の移転が必要だな。

[1325: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん

天王洲キャナルフェス　2022秋　まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催
花火大会もあります。

[1326: 検討板ユーザーさん]

>>1324 検討板ユーザーさん

清掃工場の運ちゃんでしょ？情報もらってきてね？

[1327: 匿名さん]

清掃工場の作業員とゴミ収集車の運ちゃんは別もの。清掃工場の作業員は都職員だからエリートだよ。

[1328: eマンションさん]

>>1325 匿名さん

キャナルフェスは別だよ

[1329: 匿名さん]

東品川海上公園の花火の頃になると思うのですが、ニューライフ品川の東側が花火鑑賞のペスポジです。築43年のようなので建替えはまだはやいですが、もし建替えるとなると、結構な人気になるのだろうな。
運河まつりも花火も回を重ねる毎に盛大になってます。今回も楽しみです。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

ニューライフ品川だけでは小規模すぎる、北隣の信州名鉄品川ビルと一体化しないとね。東品川海上公園とキャナル直結の希少なマンションになる。