品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
上位は、新しいところばかりですね。
次に来るのが大規模マンション。

資産価値の維持という観点では大規模が優位だが、中古で購入するならちょっと古いめの小規模物件がお得のようですね。

[1249: 匿名さん]

やはりグランドメゾンは強いなあ

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

立地が良いですね。間取りのバリエーションが少なかったのが残念。

[1251: 匿名さん]

>>1245 さん

>>1245 匿名さん
羽田アクセス線に新駅を作るより、モノレールの途中駅を増やしてもらったほうが便利なんだけどね

msb田町前（田町駅三田駅乗り換え）
港南小学校前
イオン前（シーサイド駅乗り換え）
鮫洲運転免許試験場前（八潮団地への橋も一体整備）

ついでに大井競馬場で分岐して大森海岸駅や大森駅まで行ってくれたら最高

[1252: 匿名さん]

モノレールは芝浦アイランドに駅作る計画があったはず。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ないよ

[1254: 匿名さん]

今建築中のジオ品川は大体坪単価どれくらいになりそうですかね？

[1255: 匿名さん]

天王洲アイルにこの間行ったら思いの外ステキな場所で住みたくなりました

[1256: マンション掲示板さん]

新築でジオ品川天王洲かプライムパークス品川シーサイドタワーならどちらが資産性ありそうでしょうか？新築だからジオ？利便性はプライムパークスのほうが良さそう

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 マンション掲示板さん
駅チカ・大規模・商業施設隣接のプライムパークスに1票
直近の成約価格はジオの分譲予定価格より1割ほど安いようだけど、差はどんどん縮まるでしょうね
というか10年後にジオの方が高く流通する要素がない

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンコミュファンさん

著名な投資家ですか？

[1259: マンション掲示板さん]

>>1255 匿名さん
品川シーサイドと比べると天王洲アイルは物流車両が多くて危険。単身DINKSなら天王洲アイルでも良いけど、ファミリーなら品川シーサイドが向いてる。

[1260: 名無しさん]

>>1257 マンコミュファンさん

私もプライムパークスに1票
尖った要素が１つも無いので新築プレミアムが乗っているだけで、大きく上がる要素も無いかと。
中古になったら検索駅5分でまず切られて出てこないし、すぐに価格逆転すると思います。

[1261: 匿名さん]

プライムパークスのレジデンス棟が載ってないのはなぜだろう？築浅だしそれなりに上位に来るはず。

[1262: 名無しさん]

>>1256 マンション掲示板さん
マンションの立地や設備はプライムパークスだと思いますが、個人的に品川シーサイドに街としての魅力を感じないので、まだ街として魅力を感じる天王洲に近いジオですかね。

[1263: 匿名さん]

天王洲アイルより品川シーサイドの方が街としても魅力あるだろ。天王洲アイルって土日は店も閉まるし何にもないよ。

[1264: 名無しさん]

品川シーサイドなんて魅力一つもないだろ。ただイオンという無個性のショッピングモールがあるだけ

[1265: 匿名さん]

怪しいネガ発言やそれへのレスは、スルーか削除依頼でお願いいます。
同一人物が何役もやりつつ、餌をまいている可能性もあります。

[1266: 匿名さん]

>>1264 名無しさん

青横と一体化してる街だから、その言い草は流石に滑稽ですよ。ジオから駅までの距離より、青横に近いマンションもありますしね。

[1267: 匿名さん]

グランメゾンの評価が高いのは青横への近さもあるでしょうね。

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん
レジデンスは東大井です

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん

レジデンスは東大井だから鮫浜小学校になってしまう。勝島とかの八潮の子が来るから不人気

[1270: マンション掲示板さん]

>>1269 検討板ユーザーさん
鮫浜小は新校舎になってから人気回復したようです。勝島や八潮からは学区が違うので簡単には入れない。今は城南第二の方が人気ないようです。

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 マンション掲示板さん

城南第二は建て替えを予定しているから、1-2年我慢出来れば最新鋭の学校になりますよ？

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 マンション検討中さん

城南第二は建て替えませんよ
改築だけの予定ですよ

[1273: 匿名さん]

改築と建替えは違うの？
調べていたら、城南第二小学校は改築後の学級数が30になるようです。
現状より増加ですね。
新校舎は、高層ビル化するのかも。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
現状の校舎の改装ですよ　とっくに資料出てるでしょう。
他の学校は解体、新築ですが城南第二だけは改装ですよ。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 通りがかりさん

まだ、設計が終わってないから資料はないですよ。資料あるなら、リンク貼って下さい

[1276: 匿名さん]

完了が2030じゃ今の世代には無関係というか工事中の悪影響だけなんじゃないですかね

[1277: 匿名さん]

ふむふむ
設計も終わっていない、工事も始まっていない、でも完了は決まっているんだ

お詳しいんですね

[1278: 匿名さん]

品川区の公立小は、どこに行っても大差ないので、近い学校を選択すれば良いと思います。

とは言っても、こだわる人が多いのも事実。
小中一貫かどうか
私立受験組が多いか
規模の大小
制服有無
運動場の広さや設備
幼稚園・保育園の友達が多い

小規模や建替え中は人気がないようです。
城南小も建替え中は学区外への希望者が多かったですね。
逆に、大規模マンションの新築が有るとその学校の児童数が急激に増えるので、他の学区からの選択は困難になります。

品川区のホームページに、学校選択状況が出ているので、興味がある方はご覧になるといいでしょう。

[1279: 匿名さん]

この地域のマンション、新築は3LDKのファミリータイプの間取りでも70㎡程度以下が、ほとんどですよね。
10年後ぐらいに買い替えで更に広いところを求める人達が続出と想像できるが、その人達はどういう行動を取るのだろうか？

築15年ぐらいのマンションだと、80㎡とかそれ以上とか多くあり、同じマンションの中や近隣マンションで2LDKから3LDKへの引っ越しが普通にあった。

しかし、今後は困難だろうね。広くても古いマンションへの引っ越しは躊躇するだろうし、子供がいると転校も躊躇する。
我慢するしかないファミリーが多発するかも。

[1280: 匿名さん]

ジオ品川天王洲なら、品川シーサイドの杜かプライムパークスの方が資産性高いでしょうか？当分大型マンションできなそうですが、計画ありますか？

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
中古ならその2物件は堅いと思います。品川シーサイドの開業以来、東品川は3丁目、4丁目が人気なのです。

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
品川区のブランド小学校は三日野とか御殿山とかの山手線内側ですね。あと山王に近い大井第一とか。品川区は昔から教育環境力入れていて、どこの学校でも校舎への設備投資などはしっかりしてます。

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1282 匿名さん
沖有人さんの信者でしょうか？
区が違えば多少の差はあるでしょうが、同じ区内なら大差ないよ。
そんなに学区にこだわるなら、良い私立に通わせてその近くに住めば良い。
区立で妥協するなら、親としての人間力を磨きましょう。
ついでにいうと、学区にこだわる親の場合、子供の気持ちとか無視して塾通いさせるでしょうし、それなら塾に通わせ易いところに住んで、小学校は一番近いところが良いという結論になるでしょう。

議論するのもアホらしいわ

[1284: 評判気になるさん]

東京工業大学の土地を三井不動産が買い取っていたと思いますが、分譲マンションですか？情報お持ちの方教えてください

[1285: 匿名さん]

>>1284 評判気になるさん

工事標章では三井レジ賃貸事業部が工事主体でしたので賃貸ではないでしょうか。

[1286: 匿名さん]

稲盛和夫会長の京セラ東京事業所が東品川にありますね。

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
田町に事業所ごと移転するお話が決まっているようです。

[1288: eマンションさん]

天王洲のフットサルコートが年明けで終わって三井のマンションが建設される話はどうなったのでしょうか？

[1289: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん
皆さんが勝手に妄想しているだけて、マンションになるという発表が出たことはないですよ

[1290: 匿名さん]

東京新聞に羽田アクセス線途中駅の記事がでています

羽田アクセス線に新駅は？　品川区が可能性調査　費用770万円計上　「通過せず客に降りてほしい」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/201280

～省略～
　担当者は「鉄道会社と自治体の費用の負担割合を含め、概算がどれぐらいか基本的なことを調べたい。品川区内を通過せず羽田空港からの一駅目として、区内に止まって（観光客らに）降りていただけないか探りたい」と話す。
～省略～

[1291: 匿名さん]

さて、観光客に降りていただけるような場所、あったっけ？
東京貨物ターミナル付近にカジノでも作りますか？

地域住民の足として、途中駅を考えたいのだとばかり思っていました

[1292: 名無しさん]

>>1290 匿名さん

三構想全てについて新駅の可能性を探る

とありますね
なかなか強欲ですw

[1293: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が魅力高そう。

[1294: 名無しさん]

>>1289 名無しさん

三井不動産が取得している土地で、スポーツ施設が期間限定ならマンションじゃないですか？

[1295: 匿名さん]

良い資料なので、ジオ品川天王洲のスレからコピペします
作成者へ感謝します

1579 匿名さん

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1296: 匿名さん]

どの物件も値上がりが激しい
新築が坪単価200万円ちょっとで買えた時代もあったのですね
今のちょうど半額ぐらいなのかな

[1297: 匿名さん]

ジオ品川の隣「ジール」
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php