品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

シーサイドレジデンス前の工事、三井レジ賃貸事業部の名前で工事してますが、分譲じゃなかったのね。

[1242: 評判気になるさん]

>>1237 匿名さん
大規模マンションを含むリストを見てみたい

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
定期借地権の土地だから、賃貸の方が扱い安いのかも。
1階に店舗とかが入る予定はないのかな？

[1244: 匿名さん]

JR羽田空港アクセス線「八潮新駅」はできるか？ 品川区が適地調査へ
https://tabiris.com/archives/haneda-access-shineki/

[1245: 匿名さん]

品川区のエゴで新線新駅を作るとすれば、大井町駅を通るルート、つまり、西山手ルートの途中駅と考えるのが、自然でしょうか。
大崎～大井町～青横鮫洲新駅（京急乗り換え）～八潮団地新駅～大井ふ頭中央海浜公園新駅～羽田空港へ

などと勝手に妄想してみます。

[1246: 匿名さん]

売り出し価格のランキングです。
成約価格出ないことに注意

品川区東品川の坪単価 1～39位
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/667/38233/

東品川５　４３１万　２０１８年　品川イーストシティタワー
東品川４　４２９万　２０１９年　グランメゾン品川シーサイドの杜
東品川４　４２５万　２０１９年　プライムパークス品川シーサイドザタワー
東品川１　４０８万　２０２０年　シティハウス品川サウス
東品川２　３９２万　２０１６年　レガリス品川ベイサイドコート
東品川３　３８６万　２００４年　グランヴァン東品川
東品川５　３８４万　２０１６年　シティテラス品川イースト
東品川２　３５６万　２００５年　サンウッド品川天王洲タワー
東品川３　３４９万　２００７年　品川シーサイドレジデンス
東品川３　３４５万　２０１３年　ザ・パークハウス東品川
東品川３　３４２万　２００５年　ラグナタワー
東品川４　３３７万　２００９年　プレールドゥーク品川シーサイド
東品川１　３３４万　２０１６年　ブランズ東品川
東品川１　３２９万　２００９年　レイジオス品川
東品川３　３２３万　２００２年　プレール天王洲アイル弐番館
東品川４　３２０万　２００７年　レグノカリテ品川シーサイド
東品川３　３１６万　２０００年　シティウィンズ品川ガーデンコート
東品川１　３１３万　１９９９年　クレッセント品川
東品川４　３０８万　２００３年　アルス品川ラパルフェ
東品川３　３０８万　２００３年　クレアシティアイテック品川イーストレジデンス
東品川３　３０７万　１９８５年　サンライフ東品川
東品川４　３０５万　２００５年　コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
東品川４　３０３万　２００１年　ガーデンホーム品川シーサイド
東品川３　２９９万　２００１年　クレストフォルム品川キャナルガーデン
東品川３　２９６万　２００５年　サンクタススクエア品川
東品川２　２９４万　１９９２年　シーフォートタワー
東品川１　２９０万　２００１年　パレホームズ天王洲
東品川３　２８４万　２０００年　アネックス東品川
東品川４　２８４万　２００２年　ナイスアーバン品川ベイアリーナ
東品川３　２８２万　２００３年　クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス
東品川１　２８２万　１９７６年　メイツ品川東棟
東品川３　２７８万　１９８１年　東品川パークハイツ
東品川４　２７１万　２００５年　コンフィール品川シーサイドシティサイト
東品川４　２６９万　１９８１年　秀和東品川レジデンス
東品川１　２６７万　２００１年　プレール天王洲アイル
東品川３　２６７万　１９７３年　日商岩井東品川マンション
東品川４　２６４万　２００５年　コンフィール品川シーサイド
東品川３　２６４万　１９８０年　ニューライフ東品川

[1247: 匿名さん]

ランキングで、唯一完売していないのが、品川イーストシティタワーですか。
坪単価1位なのは、新築扱いという理由もあるのでしょうか？
しかし、既に築4年なんですね。
完売後は、シティテラス品川イーストあたりまで下がるのかな？

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
上位は、新しいところばかりですね。
次に来るのが大規模マンション。

資産価値の維持という観点では大規模が優位だが、中古で購入するならちょっと古いめの小規模物件がお得のようですね。

[1249: 匿名さん]

やはりグランドメゾンは強いなあ

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

立地が良いですね。間取りのバリエーションが少なかったのが残念。

[1251: 匿名さん]

>>1245 さん

>>1245 匿名さん
羽田アクセス線に新駅を作るより、モノレールの途中駅を増やしてもらったほうが便利なんだけどね

msb田町前（田町駅三田駅乗り換え）
港南小学校前
イオン前（シーサイド駅乗り換え）
鮫洲運転免許試験場前（八潮団地への橋も一体整備）

ついでに大井競馬場で分岐して大森海岸駅や大森駅まで行ってくれたら最高

[1252: 匿名さん]

モノレールは芝浦アイランドに駅作る計画があったはず。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ないよ

[1254: 匿名さん]

今建築中のジオ品川は大体坪単価どれくらいになりそうですかね？

[1255: 匿名さん]

天王洲アイルにこの間行ったら思いの外ステキな場所で住みたくなりました

[1256: マンション掲示板さん]

新築でジオ品川天王洲かプライムパークス品川シーサイドタワーならどちらが資産性ありそうでしょうか？新築だからジオ？利便性はプライムパークスのほうが良さそう

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 マンション掲示板さん
駅チカ・大規模・商業施設隣接のプライムパークスに1票
直近の成約価格はジオの分譲予定価格より1割ほど安いようだけど、差はどんどん縮まるでしょうね
というか10年後にジオの方が高く流通する要素がない

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンコミュファンさん

著名な投資家ですか？

[1259: マンション掲示板さん]

>>1255 匿名さん
品川シーサイドと比べると天王洲アイルは物流車両が多くて危険。単身DINKSなら天王洲アイルでも良いけど、ファミリーなら品川シーサイドが向いてる。

[1260: 名無しさん]

>>1257 マンコミュファンさん

私もプライムパークスに1票
尖った要素が１つも無いので新築プレミアムが乗っているだけで、大きく上がる要素も無いかと。
中古になったら検索駅5分でまず切られて出てこないし、すぐに価格逆転すると思います。