品川区の中ではリーズナブルな地域
城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域
でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。
京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。
この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。
個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2017-06-26 13:09:38
＼専門家に相談できる／
品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
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121:
匿名さん
[2017-07-22 18:51:34]
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122:
匿名さん
[2017-07-23 08:35:32]
この地域で現在売り出し中の目玉は、
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー だと思います。品川シーサイドの再開発の総仕上げであり駅にも直結。 続くのが、 プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス と グランメゾン品川シーサイドの杜 目玉のタワーと合わせて、シーサイド駅周辺の大規模開発 シティテラス品川イースト ＆ 品川イーストシティタワー こんな場所にマンション建つのはびっくりだけど、意外にいいかもね シティタワー品川パークフロント しながわ区民公園直結のタワー あたりでしょうか。 で、今後出てくるかもしれないのが 大目玉は、 都営北品川アパート＆都バス車庫の再開発（なんの発表もないけど、いつかきっとやる） その他、 北品川駅周辺の再開発（やることはほぼ決定） 東品川３丁目の都営アパートなどの再開発（地区計画作成中なのでやるかもね） 勝島の倉庫とか競馬場の駐車場などの再開発（地区計画作成中なのでやるかもね） ※これ書いてると既存のマンションの一覧も作ってみたくなりました。しばしお待ちを |
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123:
匿名さん
[2017-07-23 09:13:50]
この地区の大規模マンション（200戸以上）と駅や公園に直結など特徴ある分譲マンション一覧
もれてたらスイマセン 並べてみるとたくさんありますね ■北品川 ■南品川 パークスクエア南品川 （青物横丁駅ほぼ直結、みんな大好きオーケーストアの上） ■東品川 シティテラス品川イースト ＆ 品川イーストシティタワー （運河そば） シーフォートタワー （天王洲アイル駅直結、第一ホテルのサービス、運河そば） サンウッド品川天王洲タワー ミサワホームズ天王洲 （天王洲公園直結） ラグナタワー （東品川海上公園直結） 品川シーサイドレジデンス ルネ東品川 グランメゾン品川シーサイドの杜 カスタリアタワー品川シーサイド プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー （品川シーサイド駅直結） ■東大井 クレストタワー品川シーサイド プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 東京ナイル ■南大井 しながわ公園パークホームズ、南大井アーバンハイツ、ステージ南大井グランドパーク、など（しながわ区民公園ほぼ直結） シティタワー品川パークフロント（しながわ区民公園直結） ライオンズマンション大森 大森パークハイツ ■勝島 ブランズシティ品川勝島 （運河そば、橋をわたれば八潮パークタウン） オーベルグランディオ品川勝島 ■八潮 八潮５丁目全域 （全域が八潮パークタウン） |
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124:
匿名さん
[2017-07-23 09:53:20]
アドレスが北品川なら
品川Vタワー（テラス棟） 北品川ホームズ ミッドサザンレジデンス御殿山 パークシティ大崎ザ・タワー パークシティ大崎ザ・レジデンス タワーコート北品川（賃貸） |
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125:
マンション検討中さん
[2017-07-23 09:57:34]
北品川のブリリアはこの中では一番の一等地。
価格も高くなるだろう。 |
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126:
匿名さん
[2017-07-23 10:02:20]
あと特徴のある物件といえば御殿山ハウス
一低住専で容積率150パーセント、高さ制限10メートルでありながら総戸数１４２戸、延べ床面積２万平米近い物件は山手線内側だとまずないでしょう（そもそも一低が山手線内側だと希少なので） |
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127:
匿名さん
[2017-07-23 10:04:36]
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128:
匿名さん
[2017-07-23 10:05:07]
>>126
エリア外です |
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129:
匿名さん
[2017-07-23 11:03:18]
漏れを追加、多少修正
この地区の大規模マンション（200戸以上）と駅や公園に隣接など特徴ある分譲マンション一覧 ■北品川 品川Vタワー テラス棟 （品川駅直結、タワー棟は港区だけど、テラス棟部分は品川区） ブリリア品川 Canal Side （品川浦に隣接） ■南品川 パークスクエア南品川 （青物横丁駅ほぼ直結、みんな大好きオーケーストアの上） ■東品川 シティテラス品川イースト ＆ 品川イーストシティタワー （京浜運河に隣接） シーフォートタワー （天王洲アイル駅直結、第一ホテルのサービス、天王洲運河、京浜運河に隣接） サンウッド品川天王洲タワー ミサワホームズ天王洲 （天王洲公園、天王洲運河に隣接） ラグナタワー （東品川海上公園に隣接） 品川シーサイドレジデンス ルネ東品川 グランメゾン品川シーサイドの杜 カスタリアタワー品川シーサイド プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー （品川シーサイド駅直結） ■東大井 クレストタワー品川シーサイド （京浜運河に隣接） プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 東京ナイル ■南大井 しながわ公園パークホームズ、南大井アーバンハイツ、ステージ南大井グランドパーク、など （しながわ区民公園に隣接） (仮称)ＪＶ大森海岸計画 （サンケイビルと長谷工のＪＶ） シティタワー品川パークフロント （しながわ区民公園正面入り口に直結） ライオンズマンション大森 大森パークハイツ ■勝島 ブランズシティ品川勝島 （京浜運河に隣接、かもめ橋をわたれば八潮パークタウン） オーベルグランディオ品川勝島 ■八潮 八潮５丁目全域 （全域が八潮パークタウン） |
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130:
匿名さん
[2017-07-23 11:12:43]
東品川の山手通り沿いでスミフが建設中の物件もあるね。
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131:
匿名さん
[2017-07-23 11:33:04]
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132:
匿名さん
[2017-07-23 16:42:59]
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133:
匿名さん
[2017-07-23 19:20:44]
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134:
匿名さん
[2017-07-23 19:40:54]
ありがとうございます。
恐縮ながら、品川駅から近い順だとどんな感じになりますかね…>_<… 品川駅に近ければ近いほど有利だと思うので、、 |
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135:
匿名さん
[2017-07-23 20:39:40]
>>134 匿名さん
大まかにですが、同じ町内の中で北から南へと並べてます。なので、多少は前後しますがほぼ品川駅から近い順です。 品川駅に近いと何が有利かわかりませんが、交通利便性はともかく、生活利便性は青物横丁あたりが一番良いと思います。 |
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136:
匿名
[2017-07-26 07:32:19]
シティハウス品川サウスが出ましたね。
場所的には天王洲テレ東近くで最寄りは新馬場駅か天王洲ですかね。どちらにせよスミフだから高いのかな。 |
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137:
匿名さん
[2017-07-26 09:03:38]
>>136
良い場所だとは思うけど、アピールポイントがあまりない物件ですね。 広さのレンジが 2LDK55㎡～3LDK67㎡ですか。 夫婦2人とか子供1人のひとに丁度いい感じでしょうね。 近隣で最近の分譲だと、ブランズ東品川が似ていると思います。 価格スレみると、坪250万ぐらいだったのかな？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562266/ 今思えば、激安でしたね。 価格の参考になりそうなのが、シティテラス品川イーストで坪300万円ぐらいですね。 品川イーストよりは高く売れると思うけど、どうかな 最上階67㎡が7000万円超えで、5000万円台、6000万円台が中心でどうでしょう。 |
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138:
匿名
[2017-07-26 09:36:03]
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139:
匿名さん
[2017-07-26 10:35:10]
>>138
プレミスト北品川は、大崎駅徒歩圏になってくるので、大崎駅価格が入ってると思います。新馬場の駅にも近いし、公園近いし、学校近いし、それなりに大規模だしと、アピールポイントが多いと思います。 それに比べると、シティハウス品川サウスは、アピールポイントがなく影が薄いですね。住不だから強気だとは思うけど、そういう値付けにすると売るのが大変だろうね。 ちなみに、俺もこの物件にはあまり興味がない。 |
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140:
匿名さん
[2017-07-26 10:38:49]
品川サウスは運河ビューでもなければ、天王洲アイル駅も新馬場駅も徒歩5分以上、小規模だからね。
北品川のブリリア高くなるだろうな。 |
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141:
匿名さん
[2017-07-26 12:35:04]
品川サウスは敷地の割に小規模だと思っていたらコインパーキングのところは敷地じゃないのね
でも18階はあの辺りだとないね かなりのっぽなマンションになるはず |
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142:
匿名さん
[2017-07-26 13:09:40]
北品川は別格だけど、新馬場あたりってマンション高いの？
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143:
匿名さん
[2017-07-26 13:17:53]
新馬場は位置的に品川駅、大崎駅、大井町駅、天王洲駅のほぼ中心にあるけどいずれの駅に比べても安いね
安い理由は ・新馬場は各駅停車のみ（本数が少なく、品川で乗り換えが必須） ・駅周辺の商業施設が少ない（青物横丁に比べてもすくない） ・かといって品川、大崎、大井町、天王洲いずれも徒歩圏内ではない ・戸建と競合するため高価格をつけにくい |
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144:
匿名さん
[2017-07-26 13:34:51]
サンクタス南品川は安い部屋は坪２３０万くらいで平均でも２５０は行かなかった気がする
市場状況もわるかったのでそれでも苦戦して最後家具１００万円サービスとかいろいろやってようやく売り切った |
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145:
匿名さん
[2017-07-26 15:25:23]
新馬場の「すごい」ところ
～歴史が古いし、昔は品川宿の中心あたりでもあった ・江戸時代、品川宿の本陣があった（今は聖跡公園） ・北品川の氏神様品川神社も、南品川の氏神様荏原神社も、いずれの最寄り駅は新馬場 ・明治の廃藩置県で品川県ができたとき、県庁所在地になりそうだった（東海寺の敷地の一角、今は品川学園の場所らしい） ・そのほか、お寺や神社などもたくさんある ～今でも、いろいろと集積している ・新馬場駅のまわりに品川区の施設が集まっている ・住民票などがとれる品川第一地域センター ・スポーツジム併設の保健センター ・日曜日の急病などの対応可能な 医師会の休日診療所 ・品川区最大の品川図書館 ・品川警察、品川消防署 ・新馬場駅最寄りの公立小学校が３校（品川学園、城南小学校、城南第二小学校） ・現代でも交通の要衝 ちょうど新馬場駅のところで、第一京浜、山手通り、京急本線、目黒川（防災桟橋もある）、首都高中央環状（目黒川地下）が交差 ・都内最長といわれている戸越銀座より実は長い、旧東海道沿いの商店街の連なり（北品川駅～鮫洲駅あたり）の中のちょうど真ん中に位置している こうやって並べてみると、ポテンシャルはある地域だと思う。 遠い将来大化けするかもね |
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146:
匿名さん
[2017-07-26 15:33:44]
へえ
高級住宅街の北品川や華やかな天王洲アイルくらいしか注目してなかったが、新馬場注目だね。 ちなみに、北品川は、品川駅までおよそ徒歩10分、天王洲アイルは品川駅までおよそ徒歩20分くらいだと思うが、新馬場は何分くらい？ 大崎駅の方が近い？ |
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147:
匿名さん
[2017-07-26 15:57:02]
新馬場の大化けストーリー
どういうストーリーなのか聞いてみたいわｗ |
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148:
匿名さん
[2017-07-26 15:57:15]
>>146
北品川住所で高級なのは御殿山だけで、1丁目2丁目はいわゆる木密地域。 北品川というと北品川駅周辺を一般に指すと思うので、北品川を高級住宅地というときっと笑われます。 ちなみに新馬場駅の北口の住所は、北品川です（南口は南品川） 新馬場駅から品川駅まではどこを起点にするかでかわるけど、北口からなら15分強か20分弱ぐらいだと思います。 |
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149:
匿名
[2017-07-26 16:21:03]
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150:
匿名さん
[2017-07-26 16:38:40]
北品川って便利な立地だし、高いってイメージがあるんだよね
あー！！港南や天王洲、南品川界隈が240〜くらいで買えてた時期がうらやましい！！ |
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151:
匿名さん
[2017-07-26 17:18:14]
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152:
口コミ知りたいさん
[2017-07-26 18:27:24]
まとめると
北品川・・北品川、御殿山 東品川 ・・天王洲アイル、新馬場（一部またがる）、品川シーサイド 南品川 ・・大井町、青物横丁 西品川って駅でいうとどのあたりになるの？ |
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153:
匿名さん
[2017-07-26 18:43:17]
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154:
口コミ知りたいさん
[2017-07-26 18:47:40]
>>153 匿名さん
ありがとうございます。 みなさんの知識をまとめてみました。 北品川・・北品川、御殿山 東品川 ・・天王洲アイル、新馬場（一部またがる）、品川シーサイド 南品川 ・・大井町、青物横丁 西品川・・大崎 |
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155:
匿名さん
[2017-07-26 20:51:49]
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156:
匿名さん
[2017-07-26 20:57:25]
位置的に品川、大崎、大井町、天王洲アイルを四方にしてちょうど真ん中みたい。
確かに図書館、保健所などいろいろ充実している気が。 ちなみに、北品川保育園って、公園の中にあるけど、新馬場と天王洲アイルの中間のような気がするけど、あれって北品川なの？ |
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157:
匿名さん
[2017-07-26 22:41:55]
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158:
匿名さん
[2017-07-26 22:44:02]
なので東品川は品川神社ではなく品川の海を統括する荏原神社の氏子エリア
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159:
匿名さん
[2017-07-26 22:47:35]
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160:
eマンションさん
[2017-07-26 22:50:25]
>>157 匿名さん
ほー なるほど。 芝浦から港南や東品川アドレスは埋め立て地。 勉強になります。 在原神社は北品川ですよね。 品川神社は、新馬場？ 東品川一帯はいつくらいに埋め立てられたんでしょうか。 豊洲よりも古そうですが。 |
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161:
匿名さん
[2017-07-26 22:56:29]
>>160 eマンションさん
荏原神社の最寄駅も新馬場 品川の総鎮守は奈良時代からある荏原神社だったが鎌倉時代に品川神社ができた時北品川は品川神社の氏子となった ちなみに昔は目黒川は荏原神社の北側にあったが流路の付け替えで現在は荏原神社の南側を流れている 北品川と南品川は目黒川が境になっているため荏原神社のアドレスも北品川になってしまった |
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162:
匿名さん
[2017-07-26 22:59:55]
北品川の在原神社の神主と新馬場の品川神社の神主が同級生だか仲が悪いと嘘か誠か聞いたことがあります。
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163:
匿名さん
[2017-07-26 23:00:00]
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164:
匿名さん
[2017-07-26 23:00:10]
東品川も天王洲は浅瀬たったね
台場小学校のあたりは幕末に御殿山を切り崩して埋め立てられた マリオットホテルの庭園や品川女子学院のあたりは土地がすり鉢状になっているが元々そうではなく台場埋立のために土砂を削り取った跡地 |
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165:
匿名さん
[2017-07-26 23:03:12]
>>162 匿名さん
昔から北品川と南品川は仲が悪い 祭りの時によく神輿同士で喧嘩になるので祭りの日程をずらしていた 昨年は荏原神社は各町会に祭りの費用１００万円の負担をしなければ祭りはやらないと言い出してそんなの呑めない町会が拒否したら祭りは中止となってしまった 今年は仲良く同日開催 |
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166:
匿名さん
[2017-07-26 23:07:47]
ちなみに西品川の貴船神社は今大河ドラマでやってるが今川氏真が駿府を追われ妻の実家である北条氏を頼って関東に来た時の居城跡地である
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167:
匿名さん
[2017-07-26 23:09:27]
なんかここすげー
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168:
匿名さん
[2017-07-26 23:16:15]
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169:
匿名さん
[2017-07-26 23:20:16]
品川っこはプライド高いけど排他的なところもある
元本陣跡地にある聖蹟公園の盆踊りは品川生まれじゃないと真ん中の櫓に上がらせてもらえない 品川に嫁に来て50年以上たつ我が祖母も娘（俺の母親）は登らせてもらえるのに私は登らせてもらえないのよと生前言っていた |
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170:
匿名さん
[2017-07-26 23:21:16]
北条って、小田原の方かと思ってたけど、品川も治めていたんだー
徳川になって、北品川に品川宿ができたんだな。 御殿山や高輪は武家屋敷だったって聞いたことある。 |
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