品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1161: デベにお勤めさん]

>>1158 匿名さん

494さんの情報かな

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん
品川シーサイドレジデンスの向かいです。残念ながら定期借地権ですが。

[1163: 匿名さん]

定期借地権ということは数十年で取り壊すので、ずっとは住めないということですよね？資産性も下がるばかりで。

[1164: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
＞鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンション
規模の小さいのだとたまに出て来ますが、賃貸の割合が高いでしょうか。分譲であっても、シングルやDINKS用が中心。
京急沿いは広い土地は寺や神社が中心なので、再開発の期待できそうな場所が限られますね。
天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場は、まだ倉庫があったり、広い駐車場だったりする場所があるので、今後も期待できそう。
どれだけ先になるかわからないですが、都営住宅建替えは期待できますね。特に北品川アパートは、品川駅に直結する立地なので、どういう再開発になるのか楽しみです。

[1165: マンション検討中さん]

>>1157 デベにお勤めさん
このマンションいつ竣工でしょうか？私も現場いって建設計画確認しようかな

[1166: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
港南は嫌悪施設も多いしあまり良くないですよ。東品川の方が良いよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。
　

[1168: 匿名さん]

外来種の港南虫と有明虫が騒がしいですね。
管理人さん、害虫処理をお願いします。

[1169: 匿名さん]

品川シーサイドの杜の3LDKが9,500万円で販売されています。半年前は8,800万円でした。良いマンションだからこれだけ上がるのでしょうか？当分値下がらないと思いますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
グランドメゾンは東品川エリアの最高峰だからね。

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

いっこいっこの出し値見ていても何とも言えない。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
立地がいいので人気は抜群だと思いますが、狭小間取りばかりのマンションが最高峰の訳が無い。

[1173: 匿名さん]

イオンにも駅にも近く、あれだけの規模の物件はなかなか出てこない。

[1174: 匿名さん]

>>1169 さん

敷地のど真ん中に威圧的な駐車場がきになる。プライムタワーがシーサイドのランドマークかと思ってました。

[1175: 匿名さん]

大井町のピアース大井仙台坂や戸越公園のザ・パークハウス戸越公園タワーの3LDKが1億円超えなのをみるとグランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスザタワーの3LDKで8,000万円台はかなりお得かな？9,000万円超えはやりすぎ

[1176: 匿名さん]

ランドマークは、目立つ建物であるべき。グランメゾンの建つ前にあった建物は、ランドマークでした。
他の候補は、
イオン、ラグナタワー、シーフォートのビル群、ＴＹハーバー。
シーサイドの高層ビル群は、烏合の衆なのでランドマークではないでしょう

[1177: 匿名さん]

グランドメゾンもそのうち億超えそうですね。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

新築分譲時の最高価格は、いくらだったのですか？

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

ラグナタワーに１票！

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
最近は品川シーサイド周辺の方が人気なのよね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

シーサイドなのに海が見えないのが残念。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

たしかに。湾岸に住むのに海が見えないのではね。

https://www.youtube.com/watch?v=MhgyHDs9qko&t=76s&ab_channel=%E4%BD%8F...

[1183: 匿名さん]

港南天王洲は嫌悪施設が多いのよね。品川シーサイドの方が周辺環境が良いのです。

[1184: eマンションさん]

>>1178 匿名さん
広い部屋もプレミアムもないので特別高い部屋はなかったです。最上階で8000万くらい。
いま売出しに出ている9580万円の部屋は6500万円くらいでした。今考えると激安でした

[1185: 匿名さん]

港南から天王洲は水辺の雰囲気が良いんだよね。品川駅に近いし、
シーサイドよりははるかに良いでしょう。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。

[1187: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがあまり良くない。住民のポジショントークを抜きにすれば港南天王洲の運河沿いはとてもきれいと言えるような場所ではないです。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

天王洲いいですよ！

[1189: 匿名さん]

天王洲はまだ良いんだけど、港南は結構古い建物も多くて汚い。

[1190: 名無しさん]

>>1184 eマンションさん
品川シーサイドの杜ってまだまだ上がりますかね？駅・イオン目の前でマンションも良いので

[1191: 名無しさん]

>>1190 さん

ど真ん中駐車場で板状お見合いマンション
マイナー2路線。値上がりはマンション供給量次第でしょう。イオン近はいいが、イオン直結と東京湾や富士山の高層階眺望があるプライムタワーに希少価値あり。

[1192: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
グランドメゾンは青物横丁が近いのが強いよね。やはり品川シーサイド駅しか使えないと不便なので。

[1193: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
条件の悪い海岸通り側中層階で9580万円なのでそろそろ限界ではないでしょうか？一億の壁はあると思います。
隣の住宅展示場とか近くに新築マンションが出来れば更に上がる可能性はありますが。

[1194: 匿名さん]

グランドメゾンは地味だけど良いマンションですよ。売りが少ないから相場も上がりやすい。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

グランドメゾンは徒歩10分ちょとの東京モノレールも使えるよね。まぁお嫌いなプライムタワーもだけど。グランドメゾンはせっかくの海側眺望がイオンビル群お見合いで完全シャットアウトが痛い。西側は高層階なら富士山拝めるのかな？
青物横丁は庶民的で雑多な雰囲気。歩道が狭すぎ(ほとんど無い)で子供連れには危険。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

隣の住宅展示場にマンションが出来たらマイナス要素でしょう。販売開始直後南側に賃貸マンションが建ち上がり大揉めした。
北側も塞がれるのは避けたいね。お洒落な商業施設なら歓迎のプラス要素！

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 マンション検討中さん
北側だから影響ないです。一般的に近くに新築マンションできると引きずられて相場上がるので。

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
モノレール使う理由ありますか？青物横丁まで徒歩3分で品川も羽田も行けるのでモノレールを使うことはないです。

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん

引きずられて下がることも、眺望やキャナルサイドとか特にアピールポイントがなければ相場と同等の動きでしょう。

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
下がり相場だとそうですが、現状新築が安く出る要素はないので。

[1201: 匿名さん]

東品川でグランドメゾンより良いマンションが出ることはもう無さそう（土地がない）なので人気は維持しやすいと思います。

[1202: 匿名さん]

>>1200 名無しさん

だから周辺相場と同等の動きでしょう。特に気にする動きはなく周辺が下がらなければ心配いりませんね。

[1203: 匿名さん]

グランドメゾンと東京ナイルの板状配置そっくりですね。駐車場を中心に囲むのがトレンド？青横の杜か鮫洲のナイル、貴方ならどっち？

[1204: マンション掲示板さん]

>>1203 匿名さん
東京ナイルの自走式駐車場は魅力的。しかも駐車料金安い。立地はグランドメゾンですが。

[1205: 匿名さん]

↑
東京ナイル3LDK9階角部屋93.33m2
1億円出ましたね。デザイナーズマンションだけあって2002年竣工のわりに人気ある。

[1206: 匿名さん]

この辺りの新築だとジオ品川くらいしかもうないですよね。ジオは決め手に欠けるマンションだなという印象なのですが、皆さんの評価としてはどうなのでしょうか

[1207: 通りがかりさん]

>>1206 匿名さん
大森海岸の住友とかあったけど完売しちゃいましたね。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

キャナルフロントが最高の売り！その開放感が決め手。

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
品川イーストシティータワーは？完売目前ですが

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1206 匿名さん

ジオは全てが微妙なマンションです。立地、仕様、間取り、ブランド。価格だけならオッケーかと