品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1151: 匿名さん]

港南はイメージが良くなりましたね。都心に住むなどを読んでいると、埋め立て地なのに内陸部のブランド立地と並んで人気アドレスと紹介されることもたびたび。やはり、品川駅や高輪ゲートウェイ駅の開発により追い風を受けているのでしょう。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
品川シーサイドのあたりは再開発が進んでイメージ良くなったと思うけど、港南はイメージ悪いままじゃない？

[1153: 匿名さん]

港南はイメージ抜群ですね。

[1154: 匿名さん]

こちらは港南の人気の理由ですが、品川駅に近いここも恩恵に預かれそうです。

[1155: 匿名さん]

港南は嫌悪施設も沢山あるし、東品川の方が環境が良いと思いますよ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

中古が坪800万で取引される資産価値抜群のエリアに
食肉市場とか連呼してあなたの思いを語られてもね。

[1157: デベにお勤めさん]

>>1146 匿名さん
こちらはどうかな？
https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429

[1158: 匿名さん]

>>1157 デベにお勤めさん
おぉ！三井不動産のマンションとは期待できますね！検索しても住所がわからなかったのですが、どのあたりかわかりますか？現地いってみます

[1159: 匿名さん]

東品川は住環境が良いですよね。

[1160: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

港南も東品川も環境が良いですよ

[1161: デベにお勤めさん]

>>1158 匿名さん

494さんの情報かな

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん
品川シーサイドレジデンスの向かいです。残念ながら定期借地権ですが。

[1163: 匿名さん]

定期借地権ということは数十年で取り壊すので、ずっとは住めないということですよね？資産性も下がるばかりで。

[1164: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
＞鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンション
規模の小さいのだとたまに出て来ますが、賃貸の割合が高いでしょうか。分譲であっても、シングルやDINKS用が中心。
京急沿いは広い土地は寺や神社が中心なので、再開発の期待できそうな場所が限られますね。
天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場は、まだ倉庫があったり、広い駐車場だったりする場所があるので、今後も期待できそう。
どれだけ先になるかわからないですが、都営住宅建替えは期待できますね。特に北品川アパートは、品川駅に直結する立地なので、どういう再開発になるのか楽しみです。

[1165: マンション検討中さん]

>>1157 デベにお勤めさん
このマンションいつ竣工でしょうか？私も現場いって建設計画確認しようかな

[1166: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
港南は嫌悪施設も多いしあまり良くないですよ。東品川の方が良いよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。
　

[1168: 匿名さん]

外来種の港南虫と有明虫が騒がしいですね。
管理人さん、害虫処理をお願いします。

[1169: 匿名さん]

品川シーサイドの杜の3LDKが9,500万円で販売されています。半年前は8,800万円でした。良いマンションだからこれだけ上がるのでしょうか？当分値下がらないと思いますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
グランドメゾンは東品川エリアの最高峰だからね。

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

いっこいっこの出し値見ていても何とも言えない。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
立地がいいので人気は抜群だと思いますが、狭小間取りばかりのマンションが最高峰の訳が無い。

[1173: 匿名さん]

イオンにも駅にも近く、あれだけの規模の物件はなかなか出てこない。

[1174: 匿名さん]

>>1169 さん

敷地のど真ん中に威圧的な駐車場がきになる。プライムタワーがシーサイドのランドマークかと思ってました。

[1175: 匿名さん]

大井町のピアース大井仙台坂や戸越公園のザ・パークハウス戸越公園タワーの3LDKが1億円超えなのをみるとグランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスザタワーの3LDKで8,000万円台はかなりお得かな？9,000万円超えはやりすぎ

[1176: 匿名さん]

ランドマークは、目立つ建物であるべき。グランメゾンの建つ前にあった建物は、ランドマークでした。
他の候補は、
イオン、ラグナタワー、シーフォートのビル群、ＴＹハーバー。
シーサイドの高層ビル群は、烏合の衆なのでランドマークではないでしょう

[1177: 匿名さん]

グランドメゾンもそのうち億超えそうですね。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

新築分譲時の最高価格は、いくらだったのですか？

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

ラグナタワーに１票！

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
最近は品川シーサイド周辺の方が人気なのよね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

シーサイドなのに海が見えないのが残念。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

たしかに。湾岸に住むのに海が見えないのではね。

https://www.youtube.com/watch?v=MhgyHDs9qko&t=76s&ab_channel=%E4%BD%8F...

[1183: 匿名さん]

港南天王洲は嫌悪施設が多いのよね。品川シーサイドの方が周辺環境が良いのです。

[1184: eマンションさん]

>>1178 匿名さん
広い部屋もプレミアムもないので特別高い部屋はなかったです。最上階で8000万くらい。
いま売出しに出ている9580万円の部屋は6500万円くらいでした。今考えると激安でした

[1185: 匿名さん]

港南から天王洲は水辺の雰囲気が良いんだよね。品川駅に近いし、
シーサイドよりははるかに良いでしょう。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。

[1187: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがあまり良くない。住民のポジショントークを抜きにすれば港南天王洲の運河沿いはとてもきれいと言えるような場所ではないです。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

天王洲いいですよ！

[1189: 匿名さん]

天王洲はまだ良いんだけど、港南は結構古い建物も多くて汚い。

[1190: 名無しさん]

>>1184 eマンションさん
品川シーサイドの杜ってまだまだ上がりますかね？駅・イオン目の前でマンションも良いので

[1191: 名無しさん]

>>1190 さん

ど真ん中駐車場で板状お見合いマンション
マイナー2路線。値上がりはマンション供給量次第でしょう。イオン近はいいが、イオン直結と東京湾や富士山の高層階眺望があるプライムタワーに希少価値あり。

[1192: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
グランドメゾンは青物横丁が近いのが強いよね。やはり品川シーサイド駅しか使えないと不便なので。

[1193: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
条件の悪い海岸通り側中層階で9580万円なのでそろそろ限界ではないでしょうか？一億の壁はあると思います。
隣の住宅展示場とか近くに新築マンションが出来れば更に上がる可能性はありますが。

[1194: 匿名さん]

グランドメゾンは地味だけど良いマンションですよ。売りが少ないから相場も上がりやすい。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

グランドメゾンは徒歩10分ちょとの東京モノレールも使えるよね。まぁお嫌いなプライムタワーもだけど。グランドメゾンはせっかくの海側眺望がイオンビル群お見合いで完全シャットアウトが痛い。西側は高層階なら富士山拝めるのかな？
青物横丁は庶民的で雑多な雰囲気。歩道が狭すぎ(ほとんど無い)で子供連れには危険。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

隣の住宅展示場にマンションが出来たらマイナス要素でしょう。販売開始直後南側に賃貸マンションが建ち上がり大揉めした。
北側も塞がれるのは避けたいね。お洒落な商業施設なら歓迎のプラス要素！

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 マンション検討中さん
北側だから影響ないです。一般的に近くに新築マンションできると引きずられて相場上がるので。

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
モノレール使う理由ありますか？青物横丁まで徒歩3分で品川も羽田も行けるのでモノレールを使うことはないです。

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん

引きずられて下がることも、眺望やキャナルサイドとか特にアピールポイントがなければ相場と同等の動きでしょう。

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
下がり相場だとそうですが、現状新築が安く出る要素はないので。

[1201: 匿名さん]

東品川でグランドメゾンより良いマンションが出ることはもう無さそう（土地がない）なので人気は維持しやすいと思います。

[1202: 匿名さん]

>>1200 名無しさん

だから周辺相場と同等の動きでしょう。特に気にする動きはなく周辺が下がらなければ心配いりませんね。

[1203: 匿名さん]

グランドメゾンと東京ナイルの板状配置そっくりですね。駐車場を中心に囲むのがトレンド？青横の杜か鮫洲のナイル、貴方ならどっち？

[1204: マンション掲示板さん]

>>1203 匿名さん
東京ナイルの自走式駐車場は魅力的。しかも駐車料金安い。立地はグランドメゾンですが。

[1205: 匿名さん]

↑
東京ナイル3LDK9階角部屋93.33m2
1億円出ましたね。デザイナーズマンションだけあって2002年竣工のわりに人気ある。

[1206: 匿名さん]

この辺りの新築だとジオ品川くらいしかもうないですよね。ジオは決め手に欠けるマンションだなという印象なのですが、皆さんの評価としてはどうなのでしょうか

[1207: 通りがかりさん]

>>1206 匿名さん
大森海岸の住友とかあったけど完売しちゃいましたね。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

キャナルフロントが最高の売り！その開放感が決め手。

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
品川イーストシティータワーは？完売目前ですが

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1206 匿名さん

ジオは全てが微妙なマンションです。立地、仕様、間取り、ブランド。価格だけならオッケーかと

[1211: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
あの辺は周辺環境があまり良くない。嫌悪施設だらけだよ。

[1212: 匿名さん]

この辺は環境が素晴らしいですね。都内各地からわざわざ遊びに来る人も
多い人気スポット。景観もドラマロケやCM撮影、PV撮影に頻出するレベルに良い。

[1213: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

イーストシティタワーは運河沿いのロケーションを
上手に生かした敷地設計が素晴らしい

[1214: eマンションさん]

>>1213 匿名さん
イーストシティタワーは天王洲周辺で1番の失敗物件です。周りが工業地帯で駅からも離れており、不便ですよ。中古も売りがよくでています

[1215: 通りがかりさん]

>>1206 匿名さん
ジオ品川は確かに悩ましいところですね。悪くはないと思うし資産価値としても大きく下がることはないとは思いますが、確かに決め手に欠ける

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

イーストシティタワーは周辺環境も最悪でクソ物件オブザエリアだとは思いますよ

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1217 匿名さん
もしかして、あなた、イーストシティタワー住人？

[1219: 匿名さん]

駅距離はジオより近いんじゃない?
あそこの住友より駅近の天王洲周辺のマンションはサンウッドくらいしかなくないか?

[1220: 匿名さん]

品川埠頭の物件よりはジオの方が良いでしょう。駅距離を差し引いてもジオを選ぶかな。

[1221: 匿名さん]

>>1219 さん

ジオは徒歩10分以内に3路線ブラス品川駅にも徒歩圏。ハードボイルド感の品川埠頭よりこちらかな。

[1222: 匿名さん]

ジオ品川は結構応募者殺到しますかね。抽選になったらやだな

[1223: 匿名さん]

イーストシティタワーよりはジオかな

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

何言ってるの？イーストシティタワーはもうほぼ完売。
ジオはまだ販売前。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
中古と比べてだろ

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん

抽選は確定でしょう。営業によると阪急阪神過去1番の登録状況だと

[1227: 匿名さん]

>>1226 検討板ユーザーさん

へーやっぱり品川は大人気だね。その申し込み状況だと価格も強気で来そうだな。

[1228: 匿名さん]

ジオは比較的陸寄りで立地が良いからね。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

どこと比べるかだけど、東品川の中では平均的ぐらいじゃないか？
東品川エリアとして残念な点を書くと
・天王洲アイル駅から離れている
・品川シーサイド駅から離れている
・品川駅から離れている
・京急各駅からも離れている
・バス停も微妙に離れている
・イオンや商店街から離れている
・天王洲公園・東品川海上公園から離れている
・東品川公園から離れている
・小学校（台場、城南、城二）から離れている
・東海中から離れている
東品川の物件なら、上記１つか２つぐらいは近いのにどれも近くないという珍しいかもしれない立地

前向きに考えよう
・水辺へ直接出れる物件は希少
・特に近い駅はくても、徒歩10分以内で3路線使えて、品川駅に歩いて行くことも可能で、バスを使ってアチコチに行くことも可能。

結論　東品川の中では平均的

[1230: 匿名さん]

>>1229 さん

キャナルフロント価値が大きいよね。

[1231: 評判気になるさん]

>>1230 匿名さん
飲食店なら付加価値の場合もあるだろうが、マンションではあまり意味ないのでは？

キャナルフロントかどうかより、眺望が重要。
また、信号なしてすぐに出れる場所がどういう場所なのかも重要。狭い通路はあまり価値がない。駅やスーパーや公園ならその価値は大きい。

[1232: 匿名さん]

晴海や豊洲のキャナルフロントは良さそうだけど、港南天王洲の運河はあまりきれいな感じではないしな。。

[1233: 匿名さん]

ジオ品川はそもそもそんなに眺望良くないのでは。ただ運河沿いってだけで。

[1234: 匿名さん]

>>1231 評判気になるさん

なるほどね

[1235: 匿名さん]

>>1233 さん

階数や部屋の向きより眺望が良い部屋はあるでしょう。当然お値段はアップします。

[1236: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

晴海や豊洲へどうぞ！お幸せに

[1237: 匿名さん]

品川区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 目黒・高輪台・五反田などで値上がりしたタワマンは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111560

当地域の順位と70㎡換算価格
21位　8522万円　シティタワー品川パークフロント
23位　8145万円　品川イーストシティタワー
25位　8061万円　プライムパークス品川シーサイドザタワー
31位　7011万円　クレストタワー品川シーサイド
33位　6571万円　品川シーサイドレジデンス
34位　6521万円　サンウッド品川天王洲タワー
37位　6101万円　ラグナタワー　
38位　5975万円　オーベルグランディオ品川勝島
39位　5571万円　シーフォートタワー
40位　5194万円　ブリリアタワー品川シーサイド

値上がり率　2020年→2021年
1位　19%　シーフォートタワー
3位　12%　ラグナタワー

[1238: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントが地域Ｎｏ1ですね。区民公園隣接の立地は羨ましいです。
イーストシティタワーが、シーサイド勢を押さえての２位は、以外でした（失礼）。
概ね、新しいマンションが上位、古いのが下位になってます。
値上がり上位に天王洲勢がはいってますが、あまりにも安すぎたので見直されたのでしょう。特にシーフォートタワーは安すぎました。

[1239: 匿名さん]

2007年築で古いにもかかわらず、品川シーサイドレジデンスが健闘していますね。
品川シーサイド駅と天王洲アイル駅の両方が使えてしかも管理費が安めであること、広いファミリータイプが中心なので地域内の住み替え需要が多いことが、人気の理由でしょうか？

[1240: 匿名さん]

品川パークフロントの公園ビューは良いですよね。あれだけの規模の公園は都内でもなかなかないので。

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

シーサイドレジデンス前の工事、三井レジ賃貸事業部の名前で工事してますが、分譲じゃなかったのね。

[1242: 評判気になるさん]

>>1237 匿名さん
大規模マンションを含むリストを見てみたい

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
定期借地権の土地だから、賃貸の方が扱い安いのかも。
1階に店舗とかが入る予定はないのかな？

[1244: 匿名さん]

JR羽田空港アクセス線「八潮新駅」はできるか？ 品川区が適地調査へ
https://tabiris.com/archives/haneda-access-shineki/

[1245: 匿名さん]

品川区のエゴで新線新駅を作るとすれば、大井町駅を通るルート、つまり、西山手ルートの途中駅と考えるのが、自然でしょうか。
大崎～大井町～青横鮫洲新駅（京急乗り換え）～八潮団地新駅～大井ふ頭中央海浜公園新駅～羽田空港へ

などと勝手に妄想してみます。

[1246: 匿名さん]

売り出し価格のランキングです。
成約価格出ないことに注意

品川区東品川の坪単価 1～39位
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/667/38233/

東品川５　４３１万　２０１８年　品川イーストシティタワー
東品川４　４２９万　２０１９年　グランメゾン品川シーサイドの杜
東品川４　４２５万　２０１９年　プライムパークス品川シーサイドザタワー
東品川１　４０８万　２０２０年　シティハウス品川サウス
東品川２　３９２万　２０１６年　レガリス品川ベイサイドコート
東品川３　３８６万　２００４年　グランヴァン東品川
東品川５　３８４万　２０１６年　シティテラス品川イースト
東品川２　３５６万　２００５年　サンウッド品川天王洲タワー
東品川３　３４９万　２００７年　品川シーサイドレジデンス
東品川３　３４５万　２０１３年　ザ・パークハウス東品川
東品川３　３４２万　２００５年　ラグナタワー
東品川４　３３７万　２００９年　プレールドゥーク品川シーサイド
東品川１　３３４万　２０１６年　ブランズ東品川
東品川１　３２９万　２００９年　レイジオス品川
東品川３　３２３万　２００２年　プレール天王洲アイル弐番館
東品川４　３２０万　２００７年　レグノカリテ品川シーサイド
東品川３　３１６万　２０００年　シティウィンズ品川ガーデンコート
東品川１　３１３万　１９９９年　クレッセント品川
東品川４　３０８万　２００３年　アルス品川ラパルフェ
東品川３　３０８万　２００３年　クレアシティアイテック品川イーストレジデンス
東品川３　３０７万　１９８５年　サンライフ東品川
東品川４　３０５万　２００５年　コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
東品川４　３０３万　２００１年　ガーデンホーム品川シーサイド
東品川３　２９９万　２００１年　クレストフォルム品川キャナルガーデン
東品川３　２９６万　２００５年　サンクタススクエア品川
東品川２　２９４万　１９９２年　シーフォートタワー
東品川１　２９０万　２００１年　パレホームズ天王洲
東品川３　２８４万　２０００年　アネックス東品川
東品川４　２８４万　２００２年　ナイスアーバン品川ベイアリーナ
東品川３　２８２万　２００３年　クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス
東品川１　２８２万　１９７６年　メイツ品川東棟
東品川３　２７８万　１９８１年　東品川パークハイツ
東品川４　２７１万　２００５年　コンフィール品川シーサイドシティサイト
東品川４　２６９万　１９８１年　秀和東品川レジデンス
東品川１　２６７万　２００１年　プレール天王洲アイル
東品川３　２６７万　１９７３年　日商岩井東品川マンション
東品川４　２６４万　２００５年　コンフィール品川シーサイド
東品川３　２６４万　１９８０年　ニューライフ東品川

[1247: 匿名さん]

ランキングで、唯一完売していないのが、品川イーストシティタワーですか。
坪単価1位なのは、新築扱いという理由もあるのでしょうか？
しかし、既に築4年なんですね。
完売後は、シティテラス品川イーストあたりまで下がるのかな？

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
上位は、新しいところばかりですね。
次に来るのが大規模マンション。

資産価値の維持という観点では大規模が優位だが、中古で購入するならちょっと古いめの小規模物件がお得のようですね。

[1249: 匿名さん]

やはりグランドメゾンは強いなあ

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

立地が良いですね。間取りのバリエーションが少なかったのが残念。