品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1104: 匿名さん]

地域の歴史を知らない、スレチの港南や有明を連呼する、単なるアラシだわ。

[1105: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
東品川の全てが埋立地でない証拠をわざわざ出していただきまて、ありがとうございますw

[1106: 匿名さん]

有明も東品川も良いところだと思う

[1107: 匿名さん]

良い悪いではなく、好みが分かれると思う。
・新興の埋立地で、住人は地縁がない人の集まり。地元の小学校や中学の卒業生などいるわけがない。
建物はコンクリートジャングルで、テナントはチェーン店ばかり。
・一部は埋立地だが、数代にわたって当地に住む住人と新興の住人が協力して、祭りやイベントなどを盛り上げている。
木造の建物があり、江戸時代から続く個人商店もあり、お寺や神社もたくさんある。

前者が好きな方は、イチイチ書き込まなくてもいいよ

[1108: 匿名さん]

ジオ天王洲アイルのキットキャットさんのレポート
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/

おそらく、あまり土地勘がない方でしょうが、自分の足やネットで丁寧に現地を調べて、客観的なレポートになっていて好感が持てます。
レポートの予想価格ですが、70.98㎡の上層階が9000万円台の後半となってます。駅そばでもないタワマンでもない大規模でもないマンションなのに、そこまで高額になるのかなあ、と思いました。

実際の売出し価格や、それで本当に売れるのか楽しみです。
その価格で、万が一売れ行き好調なら近隣の中古価格もさらに上がりそう。

[1109: 匿名さん]

港南天王洲は水辺のレストランや緑地が多くてちょっとおしゃれなんだよね。

[1110: 匿名さん]

再開発に成功した原因ってなんなんだろうね。おしゃれ間と人気が半端ないよね。

[1111: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

東品川は埋め立て地ですよ

[1112: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

北品川は江戸時代から続く祭りもあって由緒ある寺社仏閣も多い。

[1113: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
天王洲は高浜水門が近いから結構下水の臭いがありますよ。

[1114: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

港南天王洲というヘンテコな地域名を作ったのは君ですか？

港南の仲間は芝浦でしょ
芝浦港南地区はよく使われるが、天王洲がくっつくのは聞いたことないよ

地域的な関連も薄い

天王洲アイルと関係が深いのは、
・品川駅
・品川駅南地区（北品川駅、品川浦周辺）
・品川シーサイド駅
です。
品川駅は、品川駅周辺再開発地区を指し、住所は港南であっても港南は使わないよ。
住所を表す港南と、特定地域を指す天王洲を同列に表すのも変な感じです。
Ｘ　港南・天王洲
○　品川駅・天王洲アイル駅
○　品川地区（大区分）の中の天王洲アイル地区

どうしても同列に扱いたいなら、
芝浦・港南・東品川　が妥当なのでは？

[1115: 匿名さん]

港南よりは東品川の方がアドレスイメージが良いかな。

[1116: 匿名さん]

>>1114 さん

天王洲と港南は隣り合わせ。何もそんなにムキになる事はないよ
^_^

[1117: 匿名さん]

天王洲住民からすれば、港南とは一緒にされたくないと思っているのでは。

[1118: 匿名さん]

東品川海上公園の前にある京セラの入っているISビル、いまの賃料って坪18000円くらい。これ、オフィスとしては無茶苦茶安いよね。天王洲アイルってそういう所。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
それ、ちゃんと調べたの？
66㎡で、賃料36万は結構高いとおもうぞ？
港区や中央区で、それより安い賃料のオフィスビル、普通にありますが？

[1120: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
マンション名に、使われるかどうかで、世間的か評価が推測できる。

港南はイメージ良くない。マンション名に使われるのは、品川、東京、ワールド、コスモ
（広域を使ってごまかす）

東品川はマンション名に使われるので悪くないが、人気があるわけではない。他には、品川、東京、品川シーサイド、天王洲アイル。
（東品川よりは、駅名の方がやや良いイメージかも）

序列を推測
港南　＜　東品川　＜　品川シーサイド、天王洲アイル　＜　品川

[1121: 評判気になるさん]

>>1120 匿名さん
東品川1は埋め立て時期も港南より古いしね。港南はやはり食肉市場と下水処理場のイメージが強いから。

[1122: 匿名さん]

天王洲は飲食店が少ないのがネックですね。TYハーバー、Soholm、Ride、ブレッドワークス、これ以外でおすすめの飲食店ありますか？

[1123: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん

東品川1は、半分埋立地だけど、半分は歴史がある地域ですよ。埋立地と言い切ってしまうのは、違和感あります。

寄木神社には、江戸時代の品川区指定文化財があります。
https://shinagawa-kanko.or.jp/spot/yorikijinja/
この地域を描いた浮世絵も、いくつか残っています。

あと、港南はスレの対象外です。
しつこい悪口にはウンザリです。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
名前をあげられるレストランが複数あるんだから、少なくはないでしょ。

例えば、山手線の大崎駅でたくさんあげられますか？
沿線の品川シーサイド駅や国際展示場駅におすすめはありますか？

[1125: 匿名さん]

オフィスの賃料相場を調べてみた
https://officee.jp/price/tokyo/

天王洲アイル・品川シーサイド地域は、中央区、港区、新宿区のオフィス街の安いところと同程度。思ったより髙かった。

[1126: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
地図で見てみた。
高浜水門と天王洲アイル駅の距離は、
高浜水門と三田駅の距離と、
同じぐらい。

夏は南風の日が多いので、風下にあたる三田の住人は悶絶することになるようだ。

風上の天王洲アイルは安泰ですな。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
運河の流れが北から南なので下水の濃度的には港南天王洲のあたりが濃くなるのですよ。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
どんなに濃くなっても、風上は臭いませんよ。
風下の三田や麻布や赤坂の皆様、ご愁傷さまです。
でも、そんな苦情は聞いたことないね。港区のの皆様は我慢強いのかしら？

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
港南だと悪臭の苦情多いですよ。港区のホームページに載ってる。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
港南はスレの対象外
当地域は悪臭とは無関係のようですな

[1131: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

天王洲オフィスが人気なのはお洒落な水辺があるからだろうね(^｡^)

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 匿名さん
下水混じりの天王洲よりも有明の方が水辺きれいですよ。

[1133: 匿名さん]

港南や天王洲の水辺はオープンテラスのレストランでの食事やクラフトビールのビアガーデンが大人気ですね。7月10日から水上ビアガーデン初開催。爽やかな運河沿いの海風を感じながら飲むビールは最高です。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1132 検討板ユーザーさん
是非有明の水をすくい上げて、お飲みください。

[1135: 匿名さん]

>>1132 検討板ユーザーさん

なんで有明？品川検討者で有明などに興味ある人は皆無。
そもそも江東区などアドレス自体が汚くて論外なんだが。

[1137: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

インド料理のマハラヤ、蕎麦の常喜房、スイーツのLillyCakes、炭火焼レストランのRIDE、イタリアンのキャプテンズワーフ、中華の天厨菜館、ラーメンなら二郎か公、北品川商店街にはカレーの名店ロビンソンクルーソー、TV取材でおなじみのAb・de・F、、、探索すると結構うまい店はある。

[1138: 匿名さん]

港南も有明もスレ違い
悪口言ったり喧嘩したりは、別のスレでやってくれ
続くようなら、管理人に通報します

[1139: 匿名さん]

東品川は良いところなんですけどね。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
築年数や駅距離が違うのでは？

[1141: 匿名さん]

高浜水門から離れてるエリアはオフィス賃料も高いですよ。

[1142: 匿名さん]

キャナルフェス盛り上がってます(^｡^)

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
水辺の環境は有明の方が清潔で良さそう。

[1144: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

港南はイメージが良くないのではなくて駅名の方が通りが良いからでしょう。
駅名と住所が異なる場合は通常は駅名を使用します。

例として目白駅周辺の高級住宅地は新宿区下落合や豊島区高田ですがマンシ
ョン名は目白を付けます。目黒駅近のアドレスは品川区上大崎ですがマンション
名は目黒を冠します。同様の事例は都内に腐るほどあります。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

有明に水辺など無いはずですが、そもそも有明はスレチですのでお引き取りください

[1146: 匿名さん]

このスレ名に合った新築マンションはジオ品川天王洲のみですか？鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンションないでしょうか？

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

こちらも楽しみ！

[1150: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
港南はイメージ良くないと思うよ。あの辺は都内でも有数の嫌悪施設エリアだからさすがにマンション名には付けられないでしょう。

[1151: 匿名さん]

港南はイメージが良くなりましたね。都心に住むなどを読んでいると、埋め立て地なのに内陸部のブランド立地と並んで人気アドレスと紹介されることもたびたび。やはり、品川駅や高輪ゲートウェイ駅の開発により追い風を受けているのでしょう。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
品川シーサイドのあたりは再開発が進んでイメージ良くなったと思うけど、港南はイメージ悪いままじゃない？

[1153: 匿名さん]

港南はイメージ抜群ですね。

[1154: 匿名さん]

こちらは港南の人気の理由ですが、品川駅に近いここも恩恵に預かれそうです。

[1155: 匿名さん]

港南は嫌悪施設も沢山あるし、東品川の方が環境が良いと思いますよ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

中古が坪800万で取引される資産価値抜群のエリアに
食肉市場とか連呼してあなたの思いを語られてもね。

[1157: デベにお勤めさん]

>>1146 匿名さん
こちらはどうかな？
https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429

[1158: 匿名さん]

>>1157 デベにお勤めさん
おぉ！三井不動産のマンションとは期待できますね！検索しても住所がわからなかったのですが、どのあたりかわかりますか？現地いってみます

[1159: 匿名さん]

東品川は住環境が良いですよね。

[1160: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

港南も東品川も環境が良いですよ

[1161: デベにお勤めさん]

>>1158 匿名さん

494さんの情報かな

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん
品川シーサイドレジデンスの向かいです。残念ながら定期借地権ですが。

[1163: 匿名さん]

定期借地権ということは数十年で取り壊すので、ずっとは住めないということですよね？資産性も下がるばかりで。

[1164: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
＞鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンション
規模の小さいのだとたまに出て来ますが、賃貸の割合が高いでしょうか。分譲であっても、シングルやDINKS用が中心。
京急沿いは広い土地は寺や神社が中心なので、再開発の期待できそうな場所が限られますね。
天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場は、まだ倉庫があったり、広い駐車場だったりする場所があるので、今後も期待できそう。
どれだけ先になるかわからないですが、都営住宅建替えは期待できますね。特に北品川アパートは、品川駅に直結する立地なので、どういう再開発になるのか楽しみです。

[1165: マンション検討中さん]

>>1157 デベにお勤めさん
このマンションいつ竣工でしょうか？私も現場いって建設計画確認しようかな

[1166: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
港南は嫌悪施設も多いしあまり良くないですよ。東品川の方が良いよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。
　

[1168: 匿名さん]

外来種の港南虫と有明虫が騒がしいですね。
管理人さん、害虫処理をお願いします。

[1169: 匿名さん]

品川シーサイドの杜の3LDKが9,500万円で販売されています。半年前は8,800万円でした。良いマンションだからこれだけ上がるのでしょうか？当分値下がらないと思いますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
グランドメゾンは東品川エリアの最高峰だからね。

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

いっこいっこの出し値見ていても何とも言えない。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
立地がいいので人気は抜群だと思いますが、狭小間取りばかりのマンションが最高峰の訳が無い。

[1173: 匿名さん]

イオンにも駅にも近く、あれだけの規模の物件はなかなか出てこない。

[1174: 匿名さん]

>>1169 さん

敷地のど真ん中に威圧的な駐車場がきになる。プライムタワーがシーサイドのランドマークかと思ってました。

[1175: 匿名さん]

大井町のピアース大井仙台坂や戸越公園のザ・パークハウス戸越公園タワーの3LDKが1億円超えなのをみるとグランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスザタワーの3LDKで8,000万円台はかなりお得かな？9,000万円超えはやりすぎ

[1176: 匿名さん]

ランドマークは、目立つ建物であるべき。グランメゾンの建つ前にあった建物は、ランドマークでした。
他の候補は、
イオン、ラグナタワー、シーフォートのビル群、ＴＹハーバー。
シーサイドの高層ビル群は、烏合の衆なのでランドマークではないでしょう

[1177: 匿名さん]

グランドメゾンもそのうち億超えそうですね。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

新築分譲時の最高価格は、いくらだったのですか？

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

ラグナタワーに１票！

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
最近は品川シーサイド周辺の方が人気なのよね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

シーサイドなのに海が見えないのが残念。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

たしかに。湾岸に住むのに海が見えないのではね。

https://www.youtube.com/watch?v=MhgyHDs9qko&t=76s&ab_channel=%E4%BD%8F...

[1183: 匿名さん]

港南天王洲は嫌悪施設が多いのよね。品川シーサイドの方が周辺環境が良いのです。

[1184: eマンションさん]

>>1178 匿名さん
広い部屋もプレミアムもないので特別高い部屋はなかったです。最上階で8000万くらい。
いま売出しに出ている9580万円の部屋は6500万円くらいでした。今考えると激安でした

[1185: 匿名さん]

港南から天王洲は水辺の雰囲気が良いんだよね。品川駅に近いし、
シーサイドよりははるかに良いでしょう。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。

[1187: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがあまり良くない。住民のポジショントークを抜きにすれば港南天王洲の運河沿いはとてもきれいと言えるような場所ではないです。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

天王洲いいですよ！

[1189: 匿名さん]

天王洲はまだ良いんだけど、港南は結構古い建物も多くて汚い。

[1190: 名無しさん]

>>1184 eマンションさん
品川シーサイドの杜ってまだまだ上がりますかね？駅・イオン目の前でマンションも良いので

[1191: 名無しさん]

>>1190 さん

ど真ん中駐車場で板状お見合いマンション
マイナー2路線。値上がりはマンション供給量次第でしょう。イオン近はいいが、イオン直結と東京湾や富士山の高層階眺望があるプライムタワーに希少価値あり。

[1192: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
グランドメゾンは青物横丁が近いのが強いよね。やはり品川シーサイド駅しか使えないと不便なので。

[1193: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
条件の悪い海岸通り側中層階で9580万円なのでそろそろ限界ではないでしょうか？一億の壁はあると思います。
隣の住宅展示場とか近くに新築マンションが出来れば更に上がる可能性はありますが。

[1194: 匿名さん]

グランドメゾンは地味だけど良いマンションですよ。売りが少ないから相場も上がりやすい。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

グランドメゾンは徒歩10分ちょとの東京モノレールも使えるよね。まぁお嫌いなプライムタワーもだけど。グランドメゾンはせっかくの海側眺望がイオンビル群お見合いで完全シャットアウトが痛い。西側は高層階なら富士山拝めるのかな？
青物横丁は庶民的で雑多な雰囲気。歩道が狭すぎ(ほとんど無い)で子供連れには危険。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

隣の住宅展示場にマンションが出来たらマイナス要素でしょう。販売開始直後南側に賃貸マンションが建ち上がり大揉めした。
北側も塞がれるのは避けたいね。お洒落な商業施設なら歓迎のプラス要素！

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 マンション検討中さん
北側だから影響ないです。一般的に近くに新築マンションできると引きずられて相場上がるので。

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
モノレール使う理由ありますか？青物横丁まで徒歩3分で品川も羽田も行けるのでモノレールを使うことはないです。

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん

引きずられて下がることも、眺望やキャナルサイドとか特にアピールポイントがなければ相場と同等の動きでしょう。

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
下がり相場だとそうですが、現状新築が安く出る要素はないので。

[1201: 匿名さん]

東品川でグランドメゾンより良いマンションが出ることはもう無さそう（土地がない）なので人気は維持しやすいと思います。

[1202: 匿名さん]

>>1200 名無しさん

だから周辺相場と同等の動きでしょう。特に気にする動きはなく周辺が下がらなければ心配いりませんね。

[1203: 匿名さん]

グランドメゾンと東京ナイルの板状配置そっくりですね。駐車場を中心に囲むのがトレンド？青横の杜か鮫洲のナイル、貴方ならどっち？