品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[781: 通りがかりさん]

天王洲アイルの第一ホテルの次は、どのホテルブランドが入るのかな？
国際ブランドホテルだといいけど、コロナ収束後になるかな。

[782: 匿名さん]

イオンがある生活はありがたいが、イオンだけの生活はありえへん

[783: 匿名さん]

>>781 通りがかりさん

品川駅前一等地のプール付きホテルですら、ビジネスホテルになってたし、台場のホテルも苦労しているみたいだし。建て替えないならビジネスホテルが妥当なんでは？
三井や三菱系のビジネスホテルとか、アパとかになりそう

[784: 住民版ユーザーさん2]

イオンはアルコール専門店のワインのチョイスと価格が魅力的　
肉は意外に安くない　野菜は価格・質ともに良い
総合点だと最強の部類に入るかな

[785: 買い替え検討中さん]

現在文京区に在住で、今後品川シーサイドか天王洲アイルに転居を考えています。それぞれのメリット・デメリット、おすすめ、など教えてください！！

[786: 匿名さん]

>>785 買い替え検討中さん

天王洲はお洒落
シーサイドは便利

[787: 匿名さん]

天王洲は交通が便利なだけの街（モノレールを使うと、都心通勤がすごく楽です）
シーサイドはイオンがあるだけの街

京急も使える場所に住むと楽しいよ。
品川駅に近い方が交通は便利だけど、生活便利なのは青物横丁あたり。

[788: 匿名さん]

ここならシーサイドも天王洲も公園も水辺も眺望も楽しめますよ！

[789: 匿名さん]

天王洲は良いですよ。港南の方まで行くとちょっと下水臭いですが。

[790: 買い替え検討中さん]

>>787 匿名さん
確かに京急が利用できると都営浅草線乗り入れもあり、品川からのJRもあり便利ですよね。品川シーサイド付近は青物横丁にも近いので2路線利用できるのが魅力的ですよね。天王洲アイルは、りんかい線・モノレール自体の利便性が低いので懸念しています。

[791: 買い替え検討中さん]

>>789 匿名さん
交通の便で悩むことはありませんか？

[792: 匿名さん]

>>790 買い替え検討中さん

あなたには、新馬場、青物横丁、鮫洲をおすすめします。京急駅まで徒歩5分以内、大井町駅まで10分程度のところはたくさんありますよ。
りんかい線しか使えない品川シーサイド駅はそれほど便利ではないですよ。りんかい線よりも都バスの方が使えます。

[793: 匿名さん]

品川シーサイド＝青物横丁みたいなものでは。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

りんかい線天王洲アイル徒歩7分
東京モノレール天王洲アイル徒歩9分
京急線新馬場徒歩8分
50,000m2超える公園と水辺に囲まれて眺望も素晴らしいところはどうですか？

[795: 匿名さん]

東品川のラグナタワーはかなり良いですよね。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
ラグナタワー、周辺マンションと比べると割安のようですが、理由わかりまか？
想像ですが
・古い
・駅から遠い
・管理費が割高
・2LDKで70㎡以上とか3LDkで80㎡以上とかがほとんとでコンパクトな間取りがない


ほぼ同じ場所にあり時期も近い品川シーサイドレジデンスはラグナより高値で取引されているので、管理費の高さが主な理由なんでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

竣工時はマンション価格の底値で部屋の広さに余裕があります。狭いくて割高な部屋を希望でしょうか？
売り出し物件が少なく間取や眺望により価格は大きく異なります。

管理費は特別高くなく、修繕積立金が一時金なしのフラットになっています。

低中層北から東は直結の東品川海上公園と運河、天王洲公園を眺める解放感。
高層西なら富士山、北西なら富士山、品川インターシティ、六本木ヒルズ、東京タワー、スカイツリー、お台場のベイビュー

北東角部屋はインターシティからお台場に加えゲートブリッジ、国際クルーズターミナル。
南東は海ほたるから三浦半島など。

眺望に加え公園直結の希少性は魅力的だと思います。

管理は行き届いており、もし他物件より割安と感じるなら即買いおすすめします。

[798: 匿名さん]

ラグナタワーは港南の清掃工場とかから離れているのもメリット。

[799: 匿名さん]

30階超のタワマンで免震/制震が不採用。
たぶんこれも影響していると思います。

[800: 匿名さん]

ラグナタワーは立地と建物が中途半端なのがあまり高くない理由かと思います。どこの駅までも近くない。また建物の内部が新しくはない。ぜひ内見してみることをお勧めします。特に廊下が気になるかどうかがポイントかも。