品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[701: 匿名さん]

>>700
少し古い記事ですが

品川区　三菱ふそうが品川支店を建て替え　2019/5/7 東京
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190507500030&area=1&y...

[702: 匿名さん]

なるほど、有難うございます。
自社営業所の建て替えのようですね。

[703: マンコミュファンさん]

三菱ふそうの営業所があるってのが湾岸の埠頭っぽくてアレですね。

[704: 匿名さん]

小松自動車本社の品川シーサイド移転が完了したようですが、旧本社はどうなるのでしょうね。場所的にはマンションが建ちそうな感じですが。

[705: 匿名さん]

周辺はマンションが林立しているので、ニーズはありそうだ。

[706: 匿名さん]

都営の北品川アパートは築54年なのですがそろそろ建て替えあると思いますか？

[707: 通りがかりさん]

都営北品川アパート41へーべーでコンセントの差込口9個しかないみたいです。
タコ足や延長コードの使用で火災がおきないか心配ですよね。建て替えは急務かと思います。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

品川浦周辺再開発協議会というのが作られているようです。土地の権利関係は複雑ではないでしょうから、方向性が決まれば再開発着手ははやいでしょうね。

[709: 通りがかりさん]

>>708 匿名さん
教えていただきありがとうございます！都営の3棟をタワーで集約して空いた土地に分譲マンションを売る可能性ありそうですね！！

[710: 東品川]

東品川清掃作業所は暫定活用として、広場になるみたいですね。

https://www.kentsu.co.jp/sp/config/login.asp?type=bid&bidkbn=3&...

[711: 匿名さん]

>>710
敷地全体をどう使うかは未定だと思う
6/12付け記事
https://www.kensetsunews.com/archives/462017

とすると、敷地の「一部分だけ」を暫定的に広場として利用する工事なんでしょう。
モノレール駅南口の拡張工事をしているので、その出入口あたりをを整備するとかそんな感じではないかと想像します。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 匿名さん
現場を見る限り、モノレールのエスカレーター追加部分の幅が、地上階の出入り口の公道接続部分の清掃作業所敷地のブロック壁に当たるので、そのブロック壁の取り壊しとその付近の通路の整備かなと思います。

[713: 匿名さん]

中途半端なエスカレータ工事だけでなくて、清掃作業所の解体と再建築を含めた一体開発ができたらいいのに。

[714: 周辺住民さん]

品川駅南地域の未来を創る推進協議会
http://shinagawa-mirai.org/

[715: 匿名さん]

品川シーサイドのイオンの北側、海岸通り沿いのベンツ販売店がある建物が改装されて、「都市型物流施設」というのになったようです。
マンションが建てば品川シーサイド駅No.1立地となる場所だと思いますが、建物がリニュアルされてしまったので、当面再開発されることはなさそうですね。

https://www.prologis-sp.jp/pu_tokyoshinagawa1/
プロロジスアーバン東京品川1について
「プロロジスアーバン東京品川1」は、海岸通りに面した既存の施設を、プロロジスがリノベーションしたマルチテナント型の都市型物流施設です。

[716: マンコミュファンさん]

天王洲アイル
（旧）内山コンクリート の
本日の様子ですが、
（すっかり更地、案外と広い）
ここは何が建つのでしょうかね

タワーは飽きたし
質の良い低層が建つんなら、
買いたいと思います

[717: マンコミュファンさん]

天王洲アイルの東横インが
コロナ陽性患者の受け入れ先になり
しばらく休業との張り紙。

まぁ空室にしてるよりかは
そりゃ運用してないとならんしな

[718: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん

土地の状況ですが、地図上の計測で面積約3000㎡弱、容積率500%の商業地のようです。
この条件で低層マンションはないでしょうね。
マンションが建つとすれば総戸数200～300戸程度でしょうか。高さ制限60mギリギリの19階程度の高層マンションかその高さを超えて25階や30階程度のタワーが有力だと思う

[719: 匿名さん]

斜め向かいのパークホームズ品川が、用途地域が商業地域で、容積率600%、建蔽率80%、敷地面積2,580.55平米、延床面積19,176.10平米、総戸数209戸で、16階建てです。
これからすると、内山コンクリートの敷地は角地、商業地域、建蔽率が80%という点は同じですが、容積率が500%と少なくなっていて、敷地面積はGoogle Earthだと約3000平米。割り増しがどのくらいあるか？わかりませんが、敷地面積×容積率×建蔽率の数値からすると、延べ床面積もほぼくらいになりそう。
形状がパークホームズ品川と同じ感じ（1階あたりの面積が敷地の40-50%くらい）だと15階くらい、１階あたりの面積を今の面積の1/3くらい（1000平米前後）に抑えると20階くらい、1/4くらいにすると25階くらい、と推測できます。高さ制限っぽいものがあるので、最大25-26階くらいでしょう。

[720: 匿名さん]

是非、店舗付きのマンションにしてほしいですね！