石神井公園かたまプラーザか

[匿名さん]

かたや練馬区、もう一方は横浜。
でもマンションの坪単価は同じくらい。
どちらも郊外の緑豊かな住宅地。
迷っています

[62: 39]

>>60
最近は、環状８号の予定地として残っていた畑や空地も
軒並みつぶされてしまったので、流石に「農村的」とまではいかないけれど
未だに20〜30年前の風景を引き摺っているところはありますね・・・。

駅周辺以外は、いわゆる「一種低層」地域がダ〜〜ッと拡がっているので
用地が有っても商品性の高いマンションは建てられないのかも。
その代わり、時々レ○パレスみたいに刹那的な物件がポツポツと建つので
それはそれでちょっと・・・という感じ。
場所を選んで、ある程度まとまった規模のマンションが建ってくれた方が
むしろ環境にとっては良い様に思うのですが。

[63: 匿名さん]

石神井は自分で焼く焼き鳥屋があります

[64: 匿名さん]

>63
スマイリー城、ほかにも焼き鳥屋は結構あるね。

石神井公園で大規模開発できるのは、池の近くの
日銀や三井住友、東京海上のグラウンドくらい。

現実的なマンション供給がありそうなのは、石神井徒歩圏の
練馬高野台くらいか〜。
でもダイヤモンドによると坪単価２５０万円でいい値段。
ここの三井や地所、東京建物も供給していたけど、最近は
供給無いね。

[65: 匿名さん]

>>64
石神井公園駅の南口は再開発指定はないけど西武線の高架と
都道の拡幅計画があるから必然的にマンション付のビルが建つよ。
それから北口は西友が将来退店した時の跡地くらいかな〜

それにしても駅から3分の富士街道沿いの5階建？の都営住宅群。。。
新築して5年以上経つのに空き家がいっぱいあるんだよな〜
本当はあの辺がマンション用地には最適だったはずなのに
石神井公園と練馬高野台は一等地に都営住宅が多すぎｗ

[66: 匿名さん]

石神井公園の駅が建て替えの時にはテナントにスーパーのガーデンが
入るといいなぁ。クインズ伊勢丹とピーコックがあるから厳しいかなあ。

＞65
高野台の駅徒歩１０分の更地の競争入札では
土地が坪２４０万円。

南田中の都営住宅も人の気配があまり無いですね。
将来的に競争入札とかになれば超マンションラッシュに
なりますね。

現在建っている都営住宅の立地は全て駅近の一等地や
石神井公園隣接なので、分譲マンションになれば
坪３００万円超の準億ション級になってしまいますね。

東京都は水田を買収して団地を作ったのでぼろ儲けですな。

[67: 匿名さん]

＞62
有名な小川病院みたいなしゃれの効いた余裕がいいね。
http://hdoutei.ajax-jp.org/nkh/ner02.htm

「けんか広場」みたいな個人の土地を公園として開放している広場も多いね。

でも土地の値段を考えると超贅沢だね〜

[68: 39]

西友から東側に、畑や運動場などいくつかまとまった敷地が有ったような・・・。
マンションになって欲しいとは思わないけれど、これから建つ可能性はあるんでしょうね。

南田中団地は、割と最近になってバリアフリー化の改修工事をしたりしてましたし
何だかんだ言ってず〜っとあのまんまですから、建て替えもいつになる事やら。
東京都がその気になれば話は早いんでしょうけどね。
ただ、高野台で２〜３年前に出た分譲物件も結構苦戦したような話を聞きました。
デベの根付けはイマイチ強気すぎるのかも？？
私個人としても、このあたりで「準億ション」とか出てきても、ちょっとな〜という感じ。
あんまりチョーシに乗らんでも・・・って、地元民としては思います。今くらいが丁度いい。

>>67
小川病院、もう何年も行ってないけどまだあの電車あるのか！（笑）

[69: 匿名さん]

ホテル都の隣に広い更地があるけどマンション建たないかな？
ボート池にも駅にも近いし、静かで明るい良い立地。

[70: 匿名さん]

南田中の団地は老人ばかりだからバリアフリーしたんじゃない、
あと１０年もすれば空家だらけになるんじゃない。
耐震強度不足とか言って一気に取り壊しをやる可能性だってある。
都営の団地は増えないだろうから必然的に定期借地あたりで
分譲マンションに。。。

高野台も小汚い市場がどんどん縮小して絶滅寸前だし
区割りの大きな土地が多いから開発されれば一気かもね。

[71: 匿名さん]

南田中裕二団地ですか

[72: 匿名さん]

田中裕二はもう２駅池袋よりの中村橋のあたりじゃなかった？

[73: 匿名さん]

池袋ってどうしてもヤンキーのイメージ。
チーマーですらない、もう一昔前のリーゼントのｗ
大きい駅なのに垢抜けない、上野と同じように見える。
東西に大きいデパートあるけどなぜかださいというのもそう思うのかも。
石神井は特になんのイメージも無いけど、
上の方で、ドラマの撮影があってもスルーが石神井のおきて
だのなんだのって言ってるの見て、プッ、だせーと思ったよ。
なんか逆にね。どうしてだろ。

[74: 匿名さん]

バッシングの「質」に差を感じるのは俺だけだろうか・・・・。

[75: 匿名さん]

ほんと石神井の人間ばかりしゃしゃり出てきて
低レベルにやってるよね。
スイーツが美味しいとか。そんなんで住む場所選ぶ奴いないっつうの。
たまプラの方の話聞きたい。

[76: 匿名さん]

なんで石神井公園の人ばかりわらわらでてくるの？
たまプラはどうした！？
お上品過ぎて特にアピールなし？

[77: 匿名さん]

>>75

まぁまぁ・・・相手を貶すところから始めても仕方ないじゃないですか。
ひとつレベルの高い話題でも宜しく頼みますよ。

[78: 匿名さん]

たまプラーザってどうですか？
戸建で考えています。
50坪くらいは欲しいけど、たまプラあたりではそれだと小さいお家になってしまうかも。
よそから引越しされた方でたまプラについて
良い点悪い点含め評価を教えてください。特に初等教育についてお願いします。
あ、ここはマンション版でしたね。。。
でもよければ戸建関係なしにたまプラの批評をお願いします。

[79: 匿名さん]

ブクロは使い込むほどに味が出る

[80: 匿名さん]

たまプラは短パンにサンダルが基本、ロレックスと外車があればなお良し。
買い物は車で駅前のイトーヨーカ堂へ、たまには東急の地下フロア。

たまプラといっても北口と南口は別世界、東急の開発した北口は整然とした街並み。
美しが丘も広がっていてお手ごろな美しが丘西というのもある。

近くにペット火葬場、ゴミ処理施設、事故を起こした実験原子炉もあるので
気になる人は良く調べてください。

[81: 80]

東名と高圧線も多い。

あと東急が開発した場所と、手をつけていない場所では雰囲気が全然違う。
開発中の犬蔵なんか東名沿いの道は物凄い状態、しかも小学校の通学路で
愕然としたことがある。

美しが丘西も道路一本渡ればゴミ捨て場みたいな土地があるので注意。

東急開発圏内から一歩も出ないならいいけどね。