プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[81: マンション検討中さん]

モモへすぐ買い物に行けるのはとても便利な気がする。車の免許返納した後も快適に過ごせると信じて、購入を検討しております。イトーヨーカドーの跡地も気になりますが。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
老後に住むにはどうだろうね？
私なら京都中心部か大阪都心部だろうな。

[83: 通りがかりさん]

>>78 評判気になるさん
いえいえこちらこそ♪
何階になるかは別として同じマンションの住民になるのだし、宜しくお願いします。
只今、私は年甲斐もなく1人で南の島に夏休みを取ってバカンス中です。
夏休み終われば、マンションやら土地問題やら、一つづつ片付けていきます

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
地味な島だなあ、、、^^;

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん はい。何もない小さな島が無数に点在してます。生き物が沢山居てるので潜ると綺麗です。
興味ない人には日本のプールでソフトクリームとか食べてた方が楽しいかもです。

[86: 通りがかり]

現地で看板持って座ってるのなに？笑笑

ダラダラ足伸ばして寝てたり、携帯いじってる人もいた・・・。

罰ゲーム？？笑

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
こんな地味な無人島に興味ある人っおらんやろう笑笑

[88: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん タッチャイ島から帰国しました。
それがダイビング仲間では有名なスポットで、ジンベイザメをはじめ、様々は生き物が見れます。かなり有名なんですけどね。

ダイビングしない人にはプーケットと言えば分かり易いかな？

[90: 検討板ユーザーさん]

こんな所で旅行自慢とかきもいわ。これが六地蔵の住民の質ですね。

[91: マンション掲示板さん]

女子大生や高校の修学旅行でも普通に海外なんて行く時代やのに これを自慢と受け止める質の低さ

六地蔵の土地柄

外車乗ってるだけで ひがまれて 傷つけられそう

所詮六地蔵

[92: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
激しく同意。

[93: 匿名さん]

>>90
インスタグラムやる友達すらいないのかもね

[94: 匿名さん]

六地蔵って地名がダサい。

[95: 匿名さん]

>>94

確かに高級住宅エリアでは無いが便利な立地。

レジェンドっていうような高級なイメージって似合わないエリアだとは正直思うけどね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん 誰かが海外行ったぐらいでこんだけ騒いでるのが低層の証拠。
高級以前に、貧困エリア。、

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん

まあまあ、
余りムキにならなくてもいいのでは？

[98: 検討板ユーザーさん]

ここは旅行写真を貼り付けたりするような掲示板ではないですよね。
まだ優先販売なのにもう売り切れの階があるのですか？

[99: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
駐車場は機械式？立体？一世帯一台でしょうか？
マンションの一階や二階は土手より下？
川沿いなので虫が気になるのですが離れているから大丈夫？

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん

以前にこの近辺に住んでおりましたが、川の影響からか、虫はかなり多くいました。私はマンションの上層階に住んでおりましたが、それでも大量の蚊などの虫がベランダや、窓を開けた隙に部屋に入って来ていました。

[101: 匿名さん]

虫も多いけど、匂いもありますね。

[102: マンション検討中さん]

この辺りは確かに虫は多いですね。時期によっては、１００匹くらいの蚊の集団を見かけることもよくあります。また、おっしゃるとおり、僅かではありますが、匂いもあります。でも、匂いの方は気にならない人は全く気にならないでしょうね。

[103: 匿名さん]

ひー、１００匹くらいの蚊の集団ってほんとうですか？消毒とかしないとまずいのでは？
そういうのは町内会でやるものでしょうか、どうなんでしょう。

なんだか、すごい大げさな公式サイトに思えるんですが、すごいマンションになるのかな
なんて思ってしまいます。
間取を見た感じでは、ごく一般的な普通の間取りに思えましたけど。
外観が京都っぽい和の雰囲気ではなくアールデコだとか。

[104: 匿名さん]

プレサンスは管理も行き届いていないマンションが多いみたいなので、周辺の蚊や虫の多い環境と相まって、ある意味すごいマンションになるでしょうね。エントランスに蚊の大群が。。。など

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
プレサンスのマンションを購入して住んでますけど、しっかり管理してくれてますしアフターフォローもきちんとしてもらってますよ。
そもそもエントランスに蚊の大群なんて何を根拠におっしゃっているのでしょうか・・

[106: 地元住民さん]

>>104 匿名さん

ここら辺は虫や蚊が多いので、そういうことも起こり得るでしょうね。蚊の大群がエントランスにいたら、ある意味レジェンドになりそうです。

[107: 通りがかりさん]

田舎と比べたら市街地の虫なんてまだ少ないほうです。それにシーズンに何回か害虫駆除剤を撒いても金額的にもしれてますし。酷いなら管理会社に頼んで噴霧器で撒いてもらう。無理なら、管理会社から駆除業者と言う形になるでしょう。

ただ臭いだけは、あるなら対処しにくいかもですね。

[108: 匿名さん]

川沿いにあるマンションなので、虫が多いのは仕方がないことでしょうね。
川沿いに住んでいる友人が夏になるとユスリカが大量に発生して大変って言ってたことを思い出しました。
殺虫スプレーは欠かせないって。窓に紫外線防止フィルムを貼るなど色々対策もしていたようです。
ここもマンションの照明をLEDライトするなど対策すれば良いかもしれないですね。

[109: 購入経験者さん]

購入しました。
買い替えの為、モデルルームは何軒も見ましたが、利便性と設備で選びました。
かなり早い段階でしたので、希望階・間取りの部屋を購入できてよかったです。
プレサンスという企業には賛否両論あるみたいですが、見に行ったモデルルームの中には、プレサンスよりも高名な企業が手掛けた物件もありましたが、個人的にはこのマンションの方が納得できました。
販売担当者は、スレにあるような強引な感じは全くなかったです。
たしかに、プレサンスの他のマンションの担当者には、首を傾げたくなる方もおられましたがー

[110: 通りすがり]

>>109 購入経験者さん

ご購入おめでとうございます
確かに強引な方もおられたら丁寧な方もおられますよね
ここは設備は良いと私も思いますよ

[111: マンション検討中さん]

高級ホテルのようなロビーと管理人さんではなくコンシェルジュってのがいいですよね！モモテラス横だし、電車も三路線あって便利。一階や二階が余って安くなるなったりするでしょうか？
あと、桃山東小学校って遠くないですか？？リッチなシニア層狙いなのかな？

[112: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん

現地に見学に行った際、なんか足がこそこそしてかゆみがあり、小さな虫を何匹か発見しました。
あまり気にしていなかったのですが、しかし、あまりにも痒く下にはおが屑のようなものが。
何かおかしいと思い、じっと地面を見つめましたらなんと動いていました。しかも大量に・・・。

やはりこのあたりは虫が多いようですね。場所がら仕方が無いのでしょうけど。

[113: マンション検討中さん]

虫のことばっかり、もういいって。私も現地見に行きましたけど、そのうえでいいなぁと思ってます。もっと参考になる意見をくださる方はいないのでしょうかね。。。

[114: 匿名さん]

現地、そんなに酷いのですか？虫はどこでもある程度は仕方ないかと思っていますが…川が近いからですか？

[115: マンション検討中さん]

113のコメントのものです。
現地見に行きましたけど、虫が多いとは思いませんでした。むしろ犬の散歩コースにいいなーとか
川サイドは景観がいいなとかこのマンションいいなと思いました。安くなるならこの際1.2階でもいいかもとも思っています。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

>>115 マンション検討中さん
虫なんて日本の夏なら、どこでも居てます。蚊や蝉やら、うっとおしいです。
普通の範囲内です。
まぁでも、一匹でも居たら嫌だと言う人は、それなりの対策かタワーマンションの最上階とか、特別な場所を探すしかないのかもです。
田んぼがある田舎よりマシでしたよ。
それより、匂いの情報を知ってる人は居てないのですか？

[117: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

六地蔵ってエリアに高級感やコンシェルジュなんているかなあ？
エリアイメージや六地蔵でマンション探す属性とはかけ離れた感覚だと思うけど。
リセールは間違いなく買値よりも安くしないと買い手不在になりそうだ、、、

[118: 匿名さん]

今六地蔵は関西で時価高騰第三位だそうで！
1. 梅田
2. 道頓堀
3. 六地蔵

六地蔵のマンション買ったときよりかなり高く売れました！六地蔵なのにびっくりです(笑)

[119: 匿名さん]

３路線利用できて便利そうですし、エントランスも豪華な感じでいいのですが

検討の一つとしていますが、やはり気になるのは地域がらですね、京都のことが
良くご存じの方は分かると思いますが、そこがかなり気になります。

最近このあたりの「治安」はどうなのでしょうか、ご存じの方は教えてください。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
六地蔵の手前のエリアで石田団地や醍醐とかなんて最高の属性が住むエリアだよ（笑）

[121: 元周辺住民さん]

>>119 匿名さん

残念ながら、この辺はお世辞でもガラが良いとは言い難いです。従いまして治安も良くないです。
山科川沿いということもあり、夏場などは若者が橋の付近にたむろしていることがあり、いろいろトラブルも発生しているようです。
私自身もトラブルに巻き込まれ大変な目にあったことがあり、それがきっかけで引っ越しすることになりました。

[122: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー跡地は宇治市で、観光客を誘致するためホテル建設の動きも出てるようですね。治安のこと、公立学校の遠さを思うと子育て世帯は躊躇してしまいますね。学区自体は人気の桃山中学校学区みたいですが。

[123: eマンションさん]

私はここを買いましたが、今はマンションバブルなので、もし出来る事ならバブルが破綻してからがいいのでは？

人気なければ安く買えるのですが、今はどこもかしこも、この値段でさえ売れてしまいます。
さすがマンションバブル。

でも、この時期に買うしかなかった。

だからどこを買ってもバブルが弾けたあとは、かなり資産としては、目減りしますね。

それは駅前であれ、田舎であれ、どこでもです。

[124: 匿名さん]

>>119 匿名さん
周りの石田や醍醐はあまり良い土地柄とは言えないですが、六地蔵に住む人達はちょっとその辺りの人達とは違う感じがします。とは言っても近いので石田や醍醐の人達が六地蔵に来ることはあるでしょうが。。
六地蔵は今土地が上がり続けてるので将来的に売却することを考えてもお得だと思います。東京オリンピックがピークかもですが。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん

中国人のマンションの爆買いが始まって早くも5年、税制上売却字の税率が下がるのが購入して5年以上経過したマンションということで、中国人の爆売りが始まりつつあるそうですね。その中国人に人気なのが東京と京都のマンションということで、ここももうすぐバブルが弾けそうです。特別な事情が無い限り、今時点でここのマンションをわざわざ購入するよりも待った方が良さそうですね。

[126: 匿名さん]

中国人は源泉分離10.21%なので、5年の長短関係ないと思う。

[127: 匿名さん]

みんな六地蔵に住みたくてこんなにも六地蔵辞めた方が良いって言ってるのかな？そこまで競争になってるとは。。興味ない土地に誰が住もうと話題にならないしね。。

[128: マンション検討中さん]

六地蔵の土地柄は伏見の中で普通ぐらい。

んじゃ、あかんやん。と思う人が多いおかげで、伏見は安く買えるという大きなメリットがある。
生活利便性で考えれば、六地蔵や伏見桃山は、阪急沿線（桂、西院）、叡電沿線なんかよりずっと上やけど、値段は一緒ぐらい。
要は、実際の地域の実力との比較でそれほど値段は上がってないから、バブルのリスクはまだ小さいのでは。

もっとも、中学までの子供を育てるなら、ここより伏見桃山の方が良いと思います。理由は学校の距離、交通量、公園等。

[129: 匿名さん]

プレサンス3LDKでいくらくらいですか？

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん

ぶっちゃけ伏見区は見下してた
でも京都市内中心部のマンションが高騰してて俺の年収じゃ買えなくなったw
だから伏見区も含めて検討中

伏見区は大阪で大阪市内買えない層が尼崎市とか東大阪市のマンション買うみたいな感じかもな