プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[617: マンション検討中さん]

川側の低層階は売れないんじゃないですか。何とか6階と最上階なら何とかなる感じだと思いますよ。まあ でも最上階も屋上の子供が走り回る音が響くらしいから厳しいかもしれませんね。

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション検討中さん

そもそも昔から暴ヤン多発地域なのにその程度の音が気になるなら住めないでしょ

[619: 匿名さん]

>>616 住民板ユーザーさん7

未入居中古の転売物件の3部屋
新築分譲価格からどれくらい利益を上乗せしてるのでしょうね？

[620: 匿名さん]

そんなこと心配しなくても このマンションは買値より高く売れないですよ。特に川側と道路に近い側 川側は動物園状態だし道路側は交通量が多過ぎて騒音が酷いです。プラス排気ガスが酷くて窓を開ける事も出来ません。誰が好んで そんな部屋を買うんですか。考えれば 分かる事ですよ。

[621: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん
爆音で走行する輩って、この令和の時代にまだいるんのですね…

[622: 周辺住民さん]

六地蔵は爆音連中がかなりいますよ、、、あと川が近く雑草が多いいから虫が多いのはやむを得ないのでは。

[623: 匿名さん]

そうですね。このあたりは治安悪いですからね。交通の便や病院 ショッピング等 考慮すると引退世代には最高のマンションだろうね。子育世代には絶対向かないマンション。小学校 中学校も酷いです。

[624: 匿名さん]

川、台風の影響を受けないといいのですが

[625: 住民板ユーザーさん8]

多分あの川は大丈夫ですよ！

[626: 検討板ユーザーさん]

ここの住民の投稿を読んでると痛い人間が多く集まってる感じで非常に参考になりますね。文脈といい内容といい大丈夫なのかな？この人達って感じですね。絶対に仲間に入りたくありません。

[627: ご近所さん]

もう完売したんだから、このスレに粘着しなくてもいいんじゃないの。

[628: 匿名さん]

>>626 検討板ユーザーさん
なぜこうなってしまったのでしょうか…？

[629: 通りがかりさん]

住民スレの書き込みの内容やばすぎるし、
書き込み数が多くて常にスレがトップ周辺に表示されるから、嫌でも目に入る
いまどき大きな買い物の前はググって情報収集するだろう、その時あの書き込みを見て買おうと思うのか…？
住民達は自分の資産を守るために適切な行動をした方が良いと思う

[630: マンション掲示板さん]

>>629 通りがかりさん
住人ですが、全く同感です。同じ事を思っている人や、こんな所を見ていない普通の人もたくさん住んでると思います。困っていても、書いてるごく少数の人たちを止める方法がないのです。

[631: 通りがかりさん]

プレサンスレジェンド琵琶湖も掲示板と近いものを感じます。あちらは、かなり書き込みが削除されています。

[632: 匿名さん]

プレサンス琵琶湖もここも同等の書き込みがあるのはなぜでしょうかね…？
強引な営業？価格？

[633: マンション検討中さん]

他のマンションより掲示板が賑わう原因は明白

①キャンセル物件の買い手がおらず、営業電話を片っ端からするから、連絡を受けた大勢の方が気になって調べる。

②そのキャンセル物件の営業電話が京アニ事件直後
(事件場所が近いこともあり、尚更気になる)

③掲示板を見ていく内に今のマンション事情、近場の歴史に残る悲惨な重大事件発生等から「買わなくて良かった」と思われている方々が数多くおられ、ちょっとした書き込みにわざわざ反応するものも多いから互いにエスカレートしていく。

[634: 住民板ユーザーさん3]

空き物件の売却価格凄い高い値段ですね！
売れるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

>>634 住民板ユーザーさん3

中古の3部屋
1部屋は成約したんやろか？

[636: 住民板ユーザーさん3]

中古？未入居？売れましたか？

[637: マンション検討中さん]

一階は3,680になりましたね。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025011836/

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

その部屋は今は3,580万

https://www.athome.co.jp/mansion/6969372774/
プレサンスレジェンド六地蔵 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円
階建/階 7階建 / 1階
築年月 2019年5月 専有面積 62.66m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 57.14万円
管理費等 7,640円 修繕積立金 4,070円
おすすめコメント
◆２０１９年建築　築後未入居物件

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

同じ1階でもこっちは広いのもあって平米単価が1万円高い

https://www.athome.co.jp/mansion/1040109935/
プレサンスレジェンド六地蔵 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 7階建 / 1階
築年月 2019年5月(築1年未満) 専有面積 71.03m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 56.04万円
管理費等 8,670円 修繕積立金 4,620円
おすすめコメント
☆2019年5月建築　☆築後未入居

[640: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

2階はさらに高くて平米単価59.96万円
1階との差額は山科川の近くだから洪水の保険代として考えられるかどうか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000493/
中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 2階/-
価格4,680万円
管理費等9,520円
修繕積立金5,070円
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積78.05m2 (壁心)
バルコニー面積10.1m2
間取り4LDK
ポイント新築後未入居

[641: 周辺住民さん]

近所住民ですが、低階層でなければおすすめですよ。
駅が近い。モモが近く買い物が便利。人の目は気にならない。低いと虫も多いし、車の音がやかましいので要注意。

[642: 匿名さん]

確かに低層階の部屋は完全に終わってますね。特に川側 そして道路側。

[643: 住民板ユーザーさん3]

まさか一階があんなとこにあるとは意外

[644: マンション検討中さん]

ここの1Fって、地下みたいな感じでしょうか。堤防からみたら3Fが1Fみたいなもん？

[645: 住民板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[646: マンション検討中さん]

どうやら二階が一階ぽいですね

[647: マンション検討中さん]

場所だけ考えると完璧なマンションですね。が住人の質が悪そうですね。クレーマーも住んでるみたいですし。。。。

[648: 匿名さん]

プレサンスの社員さん逮捕されてる。ここ基本怪しいなあ…。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
これですね
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL06HKZ_W9A201C1000000?s=5

[650: 匿名さん]

プレサンスやっぱりかな。前から危ないと思ってました。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん

社員じゃなくて社長ね。

[652: 匿名さん]

これで組織の膿が出て、浄化されれば健全な会社に生まれ変わるでしょう。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

社員も社長も逮捕だよ

[654: 匿名さん]

プレサンス住民さん凄く揉めておられる。こうなるだろなと思ってました。会社がしっかりしてないからこうなる。これも当然のこ。

[655: マンション比較中さん]

なんか、住民スレがすごいですね
外部の煽りかと思って眺めていましたけど、ガチで内輪もめみたいな感じ
なんか、こわい

[656: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん
浄化されませんよ、株式の大半が社長関係者が持っているのだから

[657: 名無しさん]

表に出たのがこれだっただけで好立地の確保は綺麗事だけじゃないのは皆分かってるから大したニュースにもならんのでしょ。今回のはそれだけ良い土地を確保するのが難しくなってきてる裏付けだよ。資産家がたかが20億でリスク取りに行くわけないからな

[658: eマンションさん]

>>657 名無しさん
マンションの価値は立地が全てですね。

[659: 名無しさん]

>>658 eマンションさん
会社の株価急落してるのに呑気なもんだね

[660: マンション比較中さん]

確かに、ここは立地だわ。それに尽きる。
近くのネバー●●●は、京阪近いし良いんだけど、JRの複線化で、電車が目の前を通ることになりそう。あそこは、今後かなり価値が下がりそう。早々に脱出した人は賢い。逃げ遅れた人はかわいそう。鉄道オタクならば毎日が楽しいだろうけど。

[661: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[662: 匿名さん]

住民さん同士の言い争いが凄い。もはや怖すぎます。

[663: 評判気になるさん]

管理会社かわるらしいよ？
古いマンションならちょくちょく耳にするけど、竣工たった1年なのに、大騒ぎだろうね。
管理組合に思い切りの良い人員がそろっているのでしょうか。
１年で変えるって、そこまでの勇気はないなー。
ＧＭアソシエって聞いたことないところがーーー、所詮無理だったんだよ。広島だもんね。
次は東急らしい。マンション管理会社受託戸数ランキング1-4位あたり。
３４万戸、組合数５千以上か。かなり大手だね。ＧＭアソシエは検索しても、出てこない。
要するに比較にならない。
受託組合数あたりで換算すると、長谷工・三菱・三井・住友と比較して比較的小~中規模のマンションが守備範囲か。ライオンズの大京アステージと似た感じだね。ここは175戸だから、守備範囲の中でも大きいほうか？
財閥系の無難なところではなく、マンション規模などが比較的似ている大京アステージ近辺を狙って、東急を選択してくるところが、渋いというか、手堅いというか。
住民スレが荒れてるけど、リプレイスが成功すれば、落ち着きそう。綺麗そうなマンションだし、今後は要検討。

[664: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー跡地のマンションといい、六地蔵はちょっとしたラッシュだね。
あちらは高層低層両方あるのがいいな。
レジェンドから引っ越す人もいるんだろうな。

[665: マンション掲示板さん]

掲示板は利点もリスクも投稿されて当たり前。いいことばかり書かれてある方が非常に不自然。