プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん
アナログ世代スレか
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/seiki_t2/jitensha/map/index.html

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

京都府全体での京都市が多いのか
京都市全体での伏見区が多いのか
は載ってないんだね

昼間人口（通勤通学観光遊び含む）、夜間人口（居住人口）の人口辺りじゃないと
六地蔵駅周辺だけ治安が悪いか判断できない

[563: 匿名さん]

ルール、規則を守れないひとが多いの？

[564: 匿名さん]

住民スレでも、ベランダ喫煙は許して、旦那は吸ってる、みたいな人がいるけど自分さえ良ければいいのか？他人への迷惑は御構い無し？

[565: 評判気になるさん]

ベランダでアイコスやグロー、プルームテックなら匂わないし全く問題ないけど、紙タバコは火種が風で飛ぶときもあるし、匂いは臭いし残るし勘弁して欲しいわ。

[566: 名無しさん]

ようこんだけ悪口言えるな！ヒガミか？笑
住んでる人は住民スレに来てね！
住めば都！都にならないなら都にする
最高の立地、京都市、住民皆んな良い人
廊下にベビーカーくらい許してあげて！身障者の方もおられるねん。ベランダ煙草？えーがな別に外やんか！嫌なら引っ越し！笑

[567: 検討板ユーザーさん]

わたしはそもそも洗濯物をベランダに干してないのでタバコなんて気になりません。
あのマンションにはカワック付いてるしそれを使えば？タバコより排気ガスの方が怖い

[568: マンション掲示板さん]

住民レスがあるのでまともな人はそちらに移動しては？ここは誰が投稿してるかわからないレスですね。どこに住んでも問題はあります。町内にゴミ屋敷とかあって苦しむ町内もあります。
こんなに素晴らしいマンションやのに。文句ばっかり、私は住民レスに移動します。もっと建設的な話をしたいです。

[569: 匿名さん]

虫嫌やな

[570: 検討板ユーザーさん]

>>549 匿名さん
あくまでイメージ画像です

[571: 名無しさん]

別に虫くらいで大騒ぎしなくてもいいんじゃないでしょうか。残り三ヶ月くらいで寒くなって、いなくなりますよ。でもまた梅雨時から半年間、再登場されますけどね。運が悪いと思って諦めましょう。どうしても気になるようでしたら、こんなところで文句言ってないで施工会社に普通に抗議すれば色々と手助けしてくれますよ。高い買物してるんだから遠慮してる場合じゃありませんよ。

[572: 匿名さん]

飛んでくるのは我慢できても
どんどん沸いてくる虫は無理

[573: マンション掲示板さん]

うちは、部屋の中を目を凝らして見ていますが、そんな虫いませんよ。このマンションのうちの、ほんの数軒の話かと思っていますが。

[574: 住人]

>>573 マンション掲示板さん
何軒なんでしょうね？　1、2軒ならそのご家庭の問題でしょう。縦並びの部屋なら建物問題の可能性あるかもしれませんが。

[575: eマンションさん]

私も鍛治田さんに処置してもらいました。きちんと対応してくれますよ。

[576: 匿名さん]

>>575 eマンションさん

原因は判明したの？
どんな処置だったの？

[577: 484]

>>575 eマンションさん
よろしければ詳しくやり取りを教えていだけませんか。
先日、管理会社に連絡した際は「施工不備は無いから何度も見に行けない。と工務店には言われている」と言われました。
対応の差があるのでしたら、再度掛け合ってみようと思うのですが…。

[578: 通りがかりさん]

虫も煙草も自転車も、みんなひっくるめてプレサンスレジェンド六地蔵じゃないですか？
こんなにすてきなマンションに巡り会えたのだからそれらも含めて大事にしていきたい。
排除せず共存を。それがプレサンス物件ってもんでしょう。

[579: 通りがかりさん]

disりすぎwそもそも掲示板なんか文句言いと暇人しかいないし金ある奴や稼いでる奴は資産価値が～とか言わないで好きなとこ住んで充実した生活送ってるんだからここも暫くしたら落ち着いた生活されるでしょ

[580: 住民板ユーザーさん7]

茶たて虫はガス台の下にわいてます。初めて見ました?

[581: 匿名さん]

見ました？と聞かれても困るけれど、集団で暖かい場所に巣を作っているのでしょう。
もっとよくみれば卵がたくさんあるはずです。

[582: 評判気になるさん]

ゴキじゃなければ、虫なんて良いでしょ。
うるさい騒音に比べ、ベビーカーなんて
気にならない。
皆、小さいのう。

[583: 匿名さん]

虫だろうが騒音だろうがベビーカーだろうがなんだろうが、気になる人は気になるし気にならない人は気にならないでしょ。

[584: ご近所さん]

もし虫があまり気にならないなら、ハエトリグモを２、３匹部屋に
放っておくと、害虫を食ってくれるよ。クモは人に悪さをしないし、
人の姿を見るとさっと消えてくれるから、飼っても気にならない。

[585: 匿名さん]

考えられない！
虫もルールも守れないのも嫌

[586: 匿名さん]

虫と格闘するのいやだな

[587: 匿名さん]

ハエトリグモ、賛成です。放ちたい
このマンションでの茶たて虫の発生かなりあると工務店に聞いてます。ほぼ毎日かじた工務店きてはる。虫騒動で
管理人はあてにならんよね、プレサンス住販の担当者も売ればそれきり
そもそも新築を密封してて茶たて虫わくのですか？初耳です

[588: 匿名さん]

今日は月曜ですが、モモテラスは混雑していました。駐車カードを持った住人らしき方をお見かけしました。敷地内に2台借りて悠々と入庫出庫している人もいれば、一般の買い物客の列に並び、ようやく出庫の人もいるのだな、大変だなぁと思いました。あとベランダに布団をべらーんと干しているのも目立っていました。マンション暮らしに慣れていないんでしょうね。

[589: 匿名さん]

確かにそうですよね。不平等ですけど世の中そんなもんですよ。結局のところお金のある人が強いですね。マンションに軽自動車や古い車駐車されてますけど駐車してる人恥ずかしくないのかな？あんな車なら乗らない方がマシでしょう。早く売却してモモテラスに駐車してる人に譲ってあげたらどうかな。住んでる私達も軽自動車とか恥ずかしいです。

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん

駐車場に１戸で2台も確保できてることに不満はおきないのでしょうか？
同じマンションにそんな不平等がはっきりと出てしまうこと事態が気分悪いです。

[591: 匿名さん]

確かにそうですよね。でも そんな事言い出したら自転車を駐輪場借りずに共用部分に置いたりベビーカーなんかもそうですよね。きちんとルールを守ってる住人もいるわけですから。全ての住民 平等とか有り得ないでしょう。

[592: 匿名さん]

管理会社が実績のない いい加減な会社ですからね。先が思いやられますね。幹事なんか この状況で引き受ける人 皆無でしょう。こんなマナーの悪い住民の板挟みになったら どうなるかくらい考えれば分かる事でしょう。

[593: 匿名さん]

今どきベランダの柵に布団を干すのはNGだとわかりそうなものですが…
外観的にすごく悪いです。多くの車が行き交う道路からよく見えていました。
住人版ではタバコの煙ぐらいでガタガタ言うな、とおっしゃるようなかたもいるのですね…

[594: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

ありうるべきだと思います。駐車場は１戸に２台で悠々とマンション内で使うとかおかしいです。
当たらない人もいるのにですよ？
１台もですよ、そこがおかしいでしょう。
かなり以前に購入時の営業さんの力次第になると言われている方いました。その方は２台確実に駐車できるという条件で購入した。
とありました。
本当にそんなことが許されていたとしたら、契約違反じゃないですか？
自転車もベビーカーもぜーんぶ、一台ずつ持ち主にきちんと正していくべきなだけではないですか？

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

駐車場2台契約については
引き渡し前は管理規約も適用外だから
それなら事業主の自由じゃないの？

[596: マンション掲示板さん]

>>595 匿名さん
自由だけど信義の問題かな

[597: 匿名さん]

モモからの出庫って時間帯によるとすごく混みますね。

[598: 匿名さん]

別にいいんじゃないかな。そんなに目くじら立てて怒る事でもないでしょう。契約時に必ず駐車出来ると約束されたんですか？多分 複数台 駐車されてる方は契約時に約束されてるはずですよ。ここの住民は子育ての件もそうだけど何も考えずに便利だからというだけで詳細を煮詰めずに契約してる人が多そうですね。自業自得 自己責任ですよ。文句を言わずにモモテラスに駐車すればいいでしょう。

[599: 周辺住民さん]

598の人ちょっとヘン。そもそも駐車場のことはデベに権限ないんだよね。
理事会が組織されて、そこで正式に決まる。駐車場も駐輪場もそう。デベは売るだけ。

[600: 匿名さん]

理事会が発足すれば2台停めてる住戸もわかりますね。

[601: 匿名さん]

>>599 周辺住民さん

勘違いしてない？
引き渡し後に管理組合が発足して駐車場も駐輪場も管理組合との契約になる

ただ引き渡し前は事業主が自由に契約できるし管理組合はその契約を引き継ぎする義務がある

[602: 匿名さん]

地権者との契約ね。

[603: 通りがかりさん]

わざわざモモテラスに駐車してるなんてマンション買った意味ないじゃん。哀れな人達ですね。

[604: 匿名さん]

モモテラスの営業時間じゃない時に出庫したい場合はどうするんだろう…外に階段があるの？その登り下りも辛いね…雨の日に迎えに、とか無理だね。

[605: 匿名さん]

そもそもモモテラスに駐車されてる方って何人位いらっしゃるのかな？

[606: 匿名さん]

モモテラス、車の出し入れは朝6時から夜１１時でモモに関係なくペットン前のメインエレベーター使用です。ただし車は屋上です。マンション内部のガレージ渋滞考えたらモモ早く出せるかと

あと、イズミヤも７千円で契約できます。どちらもタイムスですね
パチンコ屋さんと契約してる人もいるとききました。マンション内部のガレージ渋滞するからモモのガレージの方が出すのは早いです。朝出るのはお客様ではないし混まないですよ。
１１時以降に急用で車必要な事あれば、モモには向きませんね。でもマンションの立体大変そう

[607: 匿名さん]

マンションの立体ガレージ夜中出し入れされるの西側、1番立体ガレージ側の人寝ててもうるさいのとちゃうかなぁ？

[608: 匿名さん]

マイカーの置き場所が雨風吹きさらしの屋上で、出入庫時間も限られていて、遠いのか…

[609: 匿名さん]

じゃあ抽選に外れた人ラッキーじゃん。良かったね。

[610: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

目くじらっていうことではないでしょう。
そういう風に言うってことはそちらは複数台おいてるんでしょう。
最初に販売業者がお客様によって言うことが違うということではないでしょうか？
駐車場の件はマンション管理会社の範囲であり、マンション販売業者の采配によるものとは約款にもかいてないでしょう。
みなに同じく条件で販売してもらはないと不信感がでてきませんか。