プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[522: マンション検討中さん]

そうですね。伏見に住むなら子供は私立しかありえないでしょう。小学校から必ず私立。そうでないと子供が可哀想な目に遭います。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 マンション検討中さん
将来、良い大学に進学するには、周りの環境が大切になりますね。進学を希望しない友達の中で受験勉強するのは、相当な意思が要ります。

[524: マンション検討中さん]

まあ ずっと伏見に住もうなんて考えてないんでしょうね。小学校 入学前に引越しすればいい話。子育て終わった方や子供さんのいらっしゃらない方には いいマンションかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[526: 匿名さん]

新築というか中古というか未入居の部屋が3部屋売りに出てます
転売って儲かりますか？

プレサンスレジェンド六地蔵の新築分譲マンション購入情報 検索結果 （築1年以上の未入居物件を含む）
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=060&bs=010&k...

プレサンスレジェンド六地蔵
5階　3580万円　2LDK / 62.74m2
6階　5420万円　3LDK / 81.17m2
4階　5630万円　3LDK / 90.37m2

[527: マンション検討中さん]

うわっ、マジだw
このマンションの住所からいったら、
京都市立桃山中学校の学区なんですね。
徒歩だと・・・1時間・・いや2時間かかるレベルかなw
自転車でもきつそう。特に雨の日は悲惨。
バスか電車じゃないと通学は難しいですね。

ちょっとファミリーには優しくないマンションだねー
病院や何でも揃うモモ、駅にも近いし、渋滞なんて関係ない、車を運転しない老人には最適かもね。

[528: 通りがかりさん]

小さい お子さんがいる方は何故このマンション選択されたんですかね？ここは伏見ですよ。選択肢には絶対に入らないはずです。まさか口コミだけ読んで安心して買ったとか。。。。口コミなんて、ほとんど関係者が評価上げるために書いてるんですよ。

[529: 匿名さん]

自転車通学なんて危険でしょう。こんな交通量多いのに。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
田舎でもあるまいし、中学生が自転車通学なんて許可されるのでしょうか？

[531: マンション掲示板さん]

でも確かに車乗らない子育て終了組には便利で快適なマンションかもしれませんね。

[532: 匿名さん]

でも京都では田舎の部類に入るんじゃないですか 週末のmomoなんて田舎でしか見れないヤンキー家族がたむろしてますよ。所々に万引は犯罪ですポスター貼ってるし 完全に治安の悪い田舎ですよね。

[533: 名無しさん]

わざわざマンションの評価を下げるようなコメントをされる方はなんでなんですかね？

[534: 匿名さん]

それだけ注目度が高い、人気物件ということでしょう。

[535: 匿名さん]

昨夜の深夜バイク暴走音 酷かったですね。多分 駐車場内 走ってたから このマンションの住民でしょうね。ベビーカーと同じく自分の事しか考えてない住民が多過ぎますね。誰も何も言わないから どんどん酷くなるばかりですね。

[536: 匿名さん]

ここにコメントされてる方、半分以上は住人以外の外部の方かと思われます。

[537: マンション検討中さん]

空室がそこそこあるから、手当たり次第、
買えそうな方に営業電話入れてるからだろ。
いきなり電話がかかって来たら、
そりぁ気になって調べるよね。

このまま空室が埋まらないと、修繕積立費の
計算も狂うからかなりマズイよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページには「完売御礼」と掲載しているのに、空室あるんですか？
https://pressance-loger.com/pl-rjz175/

[539: L]

>>535 匿名さん
そう思うならわざわざここに書いたりせずに、管理人に言うなり、外に出て注意してはいかがですか？
こんなとこで愚痴愚痴言ってますけど、誰も何も言わない人の中にあなたも含まれてますよ。

[540: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
>>538 検討板ユーザーさん

賃貸の空室は購入者が投資マンションで買ってから家賃稼ぐ為でしょ？

売買で売りに出てるのは購入者が何かの事情で転売してるんでしょ？

完売御礼はプレサンスが売主となってるのが完売ってことでしょ？

[541: 匿名さん]

私も今朝　六階を散策してみました。確かに共用部分に物を置かれてる世帯ありました。OKなら私も色々と置きたいです。大型ゴミ　低層階の方だと思ってましたけど違うかもしれませんね。

[542: 匿名さん]

ベビーカーぐらい玄関内に入りますよね？
わざわざアルコーブに置きたいってどんなデカいベビーカーなの？

[543: 名無しさん]

>>542 匿名さん

ベビーカーぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。子供のせたベビーカー押してドア開けるのってけっこう大変だよ。子育てってしたことある？

[544: 評判気になるさん]

玄関ドア(内側)の下に足で上げ下げ出来る
ドアストッパーを取り付けたら
ベビーカーでも荷物でも出し入れが
楽になるよ。
(1000円くらいで売ってる)
私は3人子育てしてるけど、ベビーカーは玄関内に
置いてるね。
雨で濡れるし、虫も付くから。

[545: 名無しさん]

車椅子ぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。

[546: 名無しさん]

自転車ぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。

[547: 名無しさん]

バイクぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。

[548: 名無しさん]

便所の落書きみたいにこんなとこで書いてるより話し合った方が…

[549: 匿名さん]

5階に激しい家族いますね。自転車2台 置いている。多分 駐輪場の支払い もったいないと思ってるんでしょうね。ほんとセコい家族ですね。駐輪場代金まともに支払いしている人は納得いかないでしょうね。

[550: 匿名さん]

子育てするならルールくらい守ったほうがよくない？

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん

そもそも駐輪場空いてんの？
自転車置場：358台しかない
1戸あたり2戸しかないって4人家族とか足らんやん

[552: 名無しさん]

>>551 匿名さん
屋外の駐輪場(屋根付き)はがらがらです。

[553: 匿名さん]

新品で、近くに置いておきたいとか。買ったばかりで、どうすればいいかわからないとか。
とプラスに考えてみる。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

価格の高いロードバイクなら玄関前に置いても理解できる

[555: 匿名さん]

自転車の盗難は六地蔵が突出しているからじゃないか

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

情報源のアドレスは？

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

京都府県警HP

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

直リンがないと

[559: 匿名さん]

コンシェルジュサービスを廃止したら毎月の年間管理費で1世帯2,000円くらいは安くなる？
その費用を修繕積立金にした方がいいかもな

[560: 評判気になるさん]

コンシェルジュなんてどこのマンションも新築時の最初だけだよね
必要ないから。
管理人だけで事足りる

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん
アナログ世代スレか
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/seiki_t2/jitensha/map/index.html

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

京都府全体での京都市が多いのか
京都市全体での伏見区が多いのか
は載ってないんだね

昼間人口（通勤通学観光遊び含む）、夜間人口（居住人口）の人口辺りじゃないと
六地蔵駅周辺だけ治安が悪いか判断できない

[563: 匿名さん]

ルール、規則を守れないひとが多いの？

[564: 匿名さん]

住民スレでも、ベランダ喫煙は許して、旦那は吸ってる、みたいな人がいるけど自分さえ良ければいいのか？他人への迷惑は御構い無し？

[565: 評判気になるさん]

ベランダでアイコスやグロー、プルームテックなら匂わないし全く問題ないけど、紙タバコは火種が風で飛ぶときもあるし、匂いは臭いし残るし勘弁して欲しいわ。

[566: 名無しさん]

ようこんだけ悪口言えるな！ヒガミか？笑
住んでる人は住民スレに来てね！
住めば都！都にならないなら都にする
最高の立地、京都市、住民皆んな良い人
廊下にベビーカーくらい許してあげて！身障者の方もおられるねん。ベランダ煙草？えーがな別に外やんか！嫌なら引っ越し！笑

[567: 検討板ユーザーさん]

わたしはそもそも洗濯物をベランダに干してないのでタバコなんて気になりません。
あのマンションにはカワック付いてるしそれを使えば？タバコより排気ガスの方が怖い

[568: マンション掲示板さん]

住民レスがあるのでまともな人はそちらに移動しては？ここは誰が投稿してるかわからないレスですね。どこに住んでも問題はあります。町内にゴミ屋敷とかあって苦しむ町内もあります。
こんなに素晴らしいマンションやのに。文句ばっかり、私は住民レスに移動します。もっと建設的な話をしたいです。

[569: 匿名さん]

虫嫌やな

[570: 検討板ユーザーさん]

>>549 匿名さん
あくまでイメージ画像です

[571: 名無しさん]

別に虫くらいで大騒ぎしなくてもいいんじゃないでしょうか。残り三ヶ月くらいで寒くなって、いなくなりますよ。でもまた梅雨時から半年間、再登場されますけどね。運が悪いと思って諦めましょう。どうしても気になるようでしたら、こんなところで文句言ってないで施工会社に普通に抗議すれば色々と手助けしてくれますよ。高い買物してるんだから遠慮してる場合じゃありませんよ。