プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[421: 通りがかりさん]

京アニは桁違いの悲惨な事件。
現場からはほんの数百メートル。
影響が無いわけないよ。

[422: 通りがかりさん]

ここの住民さんは大変ですね 一般庶民の妬み投稿が多くて。。。放火事件の影響なんて皆無でしょう 新宿で放火事件があって価値が下がりましたか？それと地元の方が起こした事件じゃないよね 関東の方が起こした事件でしょう 逆にアニメの聖地に住みたい人も増えるでしょう まあ一生 汚部屋にしか住めない方達が必死で煽ってくると思いますけど気にしない事ですね ところでイトーヨーカ堂跡地は揉めてて時間かかりそうですね 長谷工も厳しいですね

[423: 匿名さん]

営業マンの力で駐車場が二台と敷地外だなんておかしいと思う。

[424: 匿名さん]

>>412 ご近所さん

中古マンション調べたら、プレサンス レジェンド 六地蔵の新築を販売代理で販売してた
グランザ株式会社から売りに出てた

これって中古の転売なの？
それとも新築の販売の延長なのかな？

グランザ株式会社 | マンション・不動産のご相談なら「グランザ株式会社」
http://granza.co.jp/

[425: 匿名さん]

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　626号室
◆新築未入居物件
◆7階建て6階部分
◆北東角部屋
◆ルーフバルコニー付き
物件価格 5,420万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町和泉37 専有面積 81.17㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 3LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 東向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 9,900円 管理費 5,280円
その他費用 ルールバルコニー使用料 730円

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

[426: 匿名さん]

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　503号室
◆新築未入居物件
◆7階建て5階部分
◆眺望良好
物件価格 3,580万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町桃山町西尾37 専有面積 62.74㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 2LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 西向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 4,080円 管理費 7,650円
その他費用

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

[427: 匿名さん]

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　415号室
◆新築未入居
◆東南角部屋
◆7階建て4階部分
物件価格 5,630万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町和泉37 専有面積 90.37㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 3LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 東向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 5,870円 管理費 11,030円
その他費用

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

[428: 匿名さん]

3部屋ともいきなり資産価値上がってないか？

[429: 地元人]

>>4イズミヤからモモテラスに渡る陸橋から線路側を見ると京アニの現場が良く見えます。上の階で線路側に窓がなければ気にならないと思います。以前、大雨の時に山科川が氾濫して、前の府道が浸水したのですが、京都市が何らか対策をしていると思いますが…。土日にモモテラスの駐車場から出る時、良く停滞していると車から、マンションに目がいきます。

[430: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん
資産価値がないから売れ残って、しかたないから転売業者がやけくそで高値で売り出してるだけですけど・・
資産価値あると思うなら早く買ってあげてよね。みんな困ってるからさぁ。

[431: マンション検討中さん]

プレミスト大津ステーションのキャンセル物件と、だいたい同じ位の価格ですね。

[432: 名無しさん]

しかし高いね
その価格の半値くらいが今の相場に感じるけど・・・

[433: マンション検討中さん]

>>432 名無しさん
田の字の物件で90平米超えだと１億2000万くらいの値付けしてくるから、その半額で、また今の時代の相場じゃないかな。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
相場と言われると、そうかもしれません。こちらも軽く5,000オーバーとなると購入できる層は限られますね。

[435: 地元人]

マンションと京アニとは、徒歩7分です。元々、あの土地は沼地で背の高い草が生えていました。ずっと空き地でした。春になると山科川の堤防の桜並木が綺麗なのですが、建ってみるとあまりに堤防と近くてベランダに目線がいきます。六地蔵はマンションが乱立しますので、資産価値がどうなるか、注視すべきです。

[436: 評判気になるさん]

>>422 通りがかりさん
イトヨ跡の建設は揉めてるのですか？
現在は広大な更地となっています。

[437: マンション検討中さん]

そうだったんですね。やっぱり、お金がない誰にも相手にされない人達が、必死で煽ってらっしゃったんですね。そういう人は、一生独身で死んでいくんでしょうね。可哀想な人達ですね。

[438: マンション検討中さん]

イトーヨーカ堂跡地には、700軒の大プロジェクトマンションが建ちます。校区は、京都市となります。宇治市ではありませんよ！さて、価格設定が楽しみですね！

[439: 名無しさん]

そんなマンション建ったら六地蔵駅周辺道路どうなるんだ！？
ただでさえ慢性的な渋滞が発生してるのに・・・
ニーズはあるのかな？

[440: 匿名さん]

マンションで決定なんですね！
待ってた方良かったですね！

[441: マンション検討中さん]

その情報は確かですか？まだ何も動き出す気配はありませんが。。。その規模だと住めるのは5年後あたりになるんじゃないかな

[442: 通りがかりさん]

どうせ、また、いつものガセネタでしょう。誰にも相手にされないんで必死で相手になってもらおうと嘘ついてるんですね

[443: マンション検討中さん]

ソースを出す事も出来ないみたいだから完全に嘘みたいですね。しかし こういう奴 風説の流布で逮捕出来ないのかな？管理人に相談してみます。

[444: 周辺住民さん]

住商が取得したというのが今のところ唯一の情報だと思います。

[445: 周辺住民さん]

ついでにこれは憶測ですが、住友商事が手掛けるマンションはクラッシィハウス。
クラッシィハウスは超一流の場所にしか建てない高級ブランドマンションだから、
六地蔵には間違ってもマンション建てないと推測します。

[446: 匿名さん]

イトヨ跡地は、マンション以外に使いようがないような気がします。
ホテルは無理だろうし、商業施設もそこそこ飽和。病院とマンションとか？？

[447: 周辺住民さん]

住商がダイマルヤに土地を転売すればマンションになるかもね。

[448: 名無しさん]

跡地に大きい公園が出来たら良いのにねー
まあ、金を生む施設やマンションじゃないと無理か。

でもマンションだけは止めて欲しいな。
あの辺のこれ以上の渋滞は最低

[449: 評判気になるさん]

700戸超えはさすがにないでしょ(笑)

[450: 匿名さん]

公園！賛成！！

[451: 購入経験者さん]

鷲の庭はそんなところに建てはせぬ

[452: 匿名さん]

>>448 名無しさん
>>450 匿名さん

公園にしたいなら具体的な行動は何するの？
市議会と市長に陳情始めたら？
または募金集め始めるとか？

何億円の予算がいるかな？

[453: 匿名さん]

市が買い取らないと公園にはならんでしょ。民間は少しでもお金になる利用法考える。

[454: マンション検討中さん]

最近ローン審査に落ちて住めなかった人の書き込み減りましたね ここのマンション住人の質が悪いと聞きましたがいかがなもんなんでしょう 大型ゴミとか平気で捨てるとか挨拶しないとか 住んでる人の生の声が聞きたいです

[455: マンション掲示板さん]

一ヶ月、住んでみた正直な感想は以前、他の方が言っておられましたが壁の塗装が雑過ぎますね。ムラが半端ない感じです。多分、鍛治田工務店が手抜きしてるんでしょうね。なかなか、こんな塗装が雑なマンション見かけませんね。住んでる人の質は普通より下かな。エアコンの室外機や駐車されてる車を見ると、わかりますね。まあショッピングには便利だし駅も徒歩圏内なんで価値が下がることは、なさそうですね。一部、ベランダに布団を干したり大型ゴミを普通に捨てたり通路に物を置いたり他のマンションでは見られないような光景が見られます。多分、初めてマンションに住むとか田舎から出て来た方達なのかな。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション掲示板さん

これから常識のない管理規約に違反する住民をどうやって指導して教育していくかが課題ですね

昔のように町内会に煩いおばちゃんがいませんし軋轢を起こすのも得策ではないですからね

管理会社と管理組合の理事がきちんと責任を果たしてくれればいいのですがね

[457: マンション掲示板さん]

管理会社も広島の訳わからない会社なんでアテにならないでしょう。管理組合のトップに立って改革していこうなんて思う人間なんて、なかなかいないでしょうしね。入居開始日から厳しく指導しないと途中からだと厳しいと思いますよ。ゴミの問題だって管理会社の責任もありますよね。結局、大型ゴミの問題だって捨てたもん勝ちで管理費から支払われたみたいだし、真面目な人達が損をする構図になってしまってますね。防犯カメラもあるんだし大型ゴミ捨てた人を特定して個人で支払いしてもらわないと納得出来ないですね。ゴミ置場に 大型ゴミは捨てないように って、どれだけ治安の悪い場所に住んでるんでしょうね。

[458: 匿名さん]

引っ越して１ヶ月。チャタテムシとおぼしき虫が発生してます。川沿いで湿気が多いから仕方ないのでしょうか？上の方もかいていらっしゃるように、塗装が荒いのも原因になるんでしょうかね？

[459: 匿名さん]

>>455 マンション掲示板さん
>>458 匿名さん

塗装が粗いって写真か動画があれば解りやすいですけど
どこがダメなのか解らなかったです

チャタテムシって初めて聞きました

[460: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん

管理会社改めて調べてみました
去年時点の情報ですけど従業員11人しかいない管理会社なんですね


株式会社ＧＭアソシエ 会社概要 - ザ・ビジネスモール | 商工会議所等の商談・商取引支援サイト -
https://www.b-mall.ne.jp/CompanyDetail-FYbqCQgvERhw.aspx

企業名 （カナ） 株式会社ＧＭアソシエ （ジーエムアソシエ）
住所 〒733-0821　 広島県広島市西区
資本金 1000万円
設立または創業 2015 年
従業員数 11人

[461: 匿名]

虫については問題ないですよ。ほとんど見かけません。多分、川側の棟だけでしょう。川側は大木の影響もあるみたいだしカラスもうるさいみたいだし大変みたいですね。でも　それは買う前から指摘されてた事ですから自己責任ですね。

[462: 匿名さん]

それから塗装の件なんですが私も気になってました。お友達も指摘してたので誰でもわかると思いますよ。夜に懐中電灯で見てみたらいかがでしょうか。

[463: 名無しさん]

本当に ここの住人はマナー知らずの方 多いですね。廊下は共用部分で室外機以外の物を置いてはいけない規定になってるのに傘立てやダンボールなどのゴミ 子供の遊具他 滅茶滅茶やり放題ですね。注意する人が誰もいないから野ざらし状態です。ここは数十年前のアパートみたいですね。どんどん価値が下がりますね。

[464: 匿名さん]

>>463 名無しさん

理事に立候補して各部屋を注意して回って下さい

[465: 通りがかりさん]

マンション購入の際にアルコーブにはベビーカーなど三輪車などちょっとしたものを置いても構いませんよとプレサンス の営業の方に言われたので置いておりました。気を悪くされている方がいらっしゃるようで大変、申し訳ございません。以後、気をつけます。他の小さなお子さんがいらっしゃるファミリー層の方たちもおそらくですが私たちの様に営業の方に同じことを言われて置いていらっしゃるのだと思いますよ。引っ越しのダンボールの件も引っ越し会社の方が「しばらくの間は僕たちがダンボールを回収しますので玄関先に置いておいてください」と言われました。ですので、他の方たちもダンボールを置いていたりするのだと思います。
指摘される方の気持ちもよくわかりますが私も恥ずかしながらアルコーブに物を置いていた者なので置いていらっしゃる方たちの気持ちもわかります。
長々と失礼しました。

[466: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど買わなくて良かったです。ある意味ラッキーでした。マンションの廊下にベビーカーなんて置かれてるマンションになんて住みたくありません。こんな規則のないマンションを買った人は最悪でしたね。

[467: 匿名さん]

別に規則のないマンションじゃないですよ。きちんと管理会社から配布されているマンション生活のルールとマナーという冊子があります。読んでないか住民のレベルが低過ぎるんでしょうね。そこに共用部分の廊下に物を置かない、やゴミや騒音について書かれてあります。

[468: 匿名さん]

凄い投稿する人いますね。プレサンスが共用廊下に物を置いてもいいですよ なんて言わないでしょう。それにマンションなら当たり前のルールだから そんなこと聞いたりする人なんて皆無だと思いますよ。マンションに住むの初めての方なのですかね。共用部分に物を置けるからマンションを買ったのならプレサンスを訴えればいいだけの話ですね。びっくりしました。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん

別のマンションですがプレサンスはアルコーブについては三輪車くらいの物を置いて良いと言われていますよ。
しかもこちらから言ったのではなく子供さんおられるので玄関に収まらない三輪車とかはアルコーブの範囲内なら置いて大丈夫ですとつい最近言われました。

[470: 通りがかりさん]

別のマンションですがって、おまえ、ここに住んでるベビーカー置いてる住民だろ！逃げるような投稿せずに正直に投稿しろよ！気持ち悪い！ベビーカー置いてる住民だから特定されるぞ