プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
堀川通より東なんで安いとはいえ上京区と、ほぼ宇治と言っても過言ではない辺鄙な六地蔵比べてもねぇ。
相場を全く理解してないとしか思えない。

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
どうせなら赤坂とか青山なんかで伝説作れよな笑

[43: 名無しさん]

結局、ファミリー層には売れず、裕福な年寄りも土地柄敬遠。買う人はいるだろうが、4割売れ残ってバーゲンセール。
バーゲンセール価格が標準価格だとそのときに、急いで買った人は気付くパターンだね。

まぁ、ベンツやBMW、シャネルやフェラガモ、高価だから好きって人も居てるから、高価なのは悪くはないのかも。

[44: 評判気になるさん]

こんなにも評判がよくないのですね…
昨日、優先案内で契約をしてきてしまいましたが価格が下がる可能性があるのならそこからでも遅くなかったのかもしれないですね。
価格としてはお安く感じました。

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん

価格一覧表貰えて色んな部屋から選べた？

[46: 匿名さん]

地元のものです。
六地蔵は近年時価もあがり、駅が三線
京都駅まで快速なら10分です。
とにかく、便利なので、
地元の山手にすんでる富裕層が
発売前から取り合いで、低層階と、
高層階の、契約済ませていますよ。
ほとんど、空いていませんでした。

[47: マンション検討中さん]

便はそこそこいいけどやっぱ六地蔵なんですよね～
ハイソなイメージが全くないです
ロジェかグランでいいのになんでレジェンドにしたかなぁ？

[48: 評判気になるさん]

>>45
どこまでの情報なら公開していいのかわかりかねますが…
価格一覧表という形ではありませんでしたが、私共を担当してくださった方はお聞きすれば全てのお部屋の価格を教えてくださいました。
間取りのタイプが複数あるので、階層と間取りをお伝えして価格を教えて頂く形でした。

私が無知なだけかもしれませんが、優先案内会の時点でこんなにも契約済みのお部屋があることに驚きました。

[49: 通りがかりさん]

プレサンスの販売は不透明だというのが共通認識だと思っていました。
売れてます！ここも売れてます！はやく買わないと買えなくなりますよ！と言って売りにくい部屋を小出しにしながら売っていく。

優先案内会はどのくらいの価格をつければ売れるのかを検討するお試し会で、今から価格は変動すると思いますよ。

プレサンスの他のスレッドも参考にされると良いです。

[50: 匿名さん]

>>46匿名さん

地元の一般購入希望者がどうして地元の山手に住んでいる富裕層が販売前から部屋を取り合いして契約を済ませ、ほとんど空いていないって分かるんですか？

地元の山手ってどの辺りのことでしょうか？

[51: 匿名さん]

最新の情報ではないだろうけど、公式HPの物件概要には第1期で何戸供給するか載ってますね。

[52: 名無しさん]

>>46 匿名さん

>>46
販売員、もしくは関係者、乙

[53: 匿名さん]

プレサンスの場合、第⭕期何戸供給というのも全く信用できないですよ。

資料請求したりモデルルームに来た人に何度も電話をかけて売っていきます。職場にまでかけてきて閉口してます。

公式ホームページに期毎に分けて供給戸数を載せる意味がよく分かりません。

[54: 評判気になるさん]

こちらの掲示板を見ていると住んでもいないし、なんなら建ってもいないのに契約を後悔してしまいそうになりますね…(´･_･`)
契約した方とお話したい…(´･_･`)

[55: 購入経験者さん]

希望の部屋を納得できる価格で買えたのなら後悔することはないのでは？
迷っているうちに他の方に契約されてしまうケースもないわけではないので。
駅にも近いしお店もそろっているし便利なところだと思いますよ。

[56: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

プレサンスに対して他のスレッドを見ても確かにアンチな意見が多いように思います。自社利益至上主義で他社のデベに比べても突出した利益率に建物の構造や販売方法に不信感を持たれているようです。

六地蔵は下町ながら商業施設も多く便利な場所だし、物価も安いし、暮らしやすい町だと思いますね。日々の生活場所ならここで十分です。

悪い意見も良い意見も参考にしながら自分のマンションに求める価値観で選べば良いのではないでしょうか。モデルルームに行くとすぐに購入を決断しないと、電話でものすごい営業攻勢を掛けられるのは事実です。桃山のモデルルームに行って経験しました。結局、直下が活断層だということをスレッドで知ったので止めました。丹波橋を代わりに勧められましたが現地を見てここに7階建てマンションを建てること事態あり得ないと思い断りました。近々建つプレサンスのマンションでは六地蔵が良いかなと思います。レジェンドと名付けているところからも質の良さもアピールしているようなので、、、

暫く様子見をして、購入の意志が固まればモデルルームに行こうと思います。
良い意見も悪い意見も入手したいです。

[58: 匿名さん]

老後のことを考えて、購入手付けしました。3000万3LDKペットOK
バーベキューテラス、コンシェルジュ、自販機コーナー。気に入りました。六地蔵住みやすいですよ。何の問題もない。確かに、○階は残り部屋が数室で、選ぶ余地は無かったです。

[59: 匿名さん]

プレサンスがレジェンドと名付けた狙いはどこにあるのかな。
六地蔵は確かに庶民には非常に暮らしやすい町ですが、レジェンドという名にそぐわないことも確か。
壁の厚みなどがロジェより厚くなり防音性が高まっていれば良いですが、コンシェルジュ、自販機コーナーなど購入者受けを狙った付加価値で名付けていないことを願います。
素人では分かりにくい建築構造物の質を高めたマンションであって欲しいですね。

[60: 検討中]

>>58 匿名さん

バーベキューテラスってなんですか？

[61: 匿名さん]

>>58
>>確かに、○階は残り部屋が数室で、選ぶ余地は無かったです。

このマンションは総戸数175戸で7階建だから平均すると1階単位に25戸づづあるけど
人気の階はもう売り切り寸前ってこと？

ホームページ見るとまだ1期の11戸を売ってる最中なのに？
なんだかさっぱり解らない販売方法なんだな

[62: 匿名さん]

見て来ました。もうすでに、内覧会で買われていて半戸埋まっていました！
どの階か迷いましたが、最上階、二階、一階が人気でなくて噂どうりなんだと思いました。
屋上にバーベキューテラスがありました。

[63: マンション検討中さん]

スタディールームやキッズルームはありますか。近くのマンションに住んでいますが、ハイグレードモデルに惹かれ購入を検討しています。

[64: エリア比較検討中さん]

この辺りのエリアで4000万円以上の価格帯はリセールが厳しいと思います。
目減りする確率が高い。
だって中古をこの辺りで探してる方の予算って概ね3000万くらいですからね。

[65: 名無しさん]

>>54 評判気になるさん
まだ本契約はしてませんが、手付けうちました。
確かに高い、リセールで得は出来ないであろう物件ですが、買います。

何件もモデルルームを見てきたなかで、高いけど気に入りました。

だから、お得な物件が買えて良かったねーとは、喜んでませんが、高いなりに不満が少なく過ごせる物件だと確信してかいました。

少し地方へ行けば一軒家も買える値段ですが、色々な、事情も、あり、決めました。

[66: マンション選びの玄人さん]

琵琶湖もそうだけど後先考えないお客さんが多いよね。

[67: 通りがかりさん]

はい。
所詮、一生済むわけでもないし、結婚や子供、仕事で移るだろうしねぇ。

一生とか40年住もうって方は、深く深く考えて悩み抜いた方がいいですよね。

まっ、みなさん、色んな事情や、裕福な方から、カツカツの方までモデルルームを見に来るとは思うので、今の段階で買ってる人は、比較的裕福な方か、どうしても欲しい人でしょうね。

まぁ、車や株を買うときも、割と即決する方なんで、私は、そういう性格なだけなのかもです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
一生住むならよく考えた方がいい。
投資なら儲からない。
損してもいい素人さんが買えばいい。

[69: マンション比較中さん]

プレサンス物件は琵琶湖にしてもここにしてもスレッドを見ているだけで楽しいですね。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん

私も買う予定ですよ。本契約をお盆あけにするつもりです。そもそも儲けようなんて考えで買う人いてますか？それなら小さくても良いから、良い場所に一棟建てた方がいいですよ。
そもそも建売のマンションや家は、不動産屋や建築業者が儲けるために建ててる訳ですから、すでに損ですよ。モデルルームの建設、こらから完売するまでの営業さんの人件費、全て金額に乗せてきますし、本社の利益も２０パーセント以上みてますし。話を戻すと、この業者の値段設定や立地、仕様が嫌なら買わなければいい。欲しいなら買えば？ただそれだけの事ではないですか？

あなたは、プロなんだし、ここは買う訳ないのは分かってます。五年後に上がるか下がるかで言えば、ほぼ下がって当たり前ですよね。そんな小さな利ざやを稼いでも登記やなんや、他の持ち物件の固定資産税まで率が上がり、大切な時間も取られてしまいますもんね。お互い色んな事で儲けて行けたらいいですね。そしたら、高いやなんやと言わなくて済みそうですもんね。
プレサンス最低。、最悪な物件。立地ガラ悪い。建物は手抜きかも。来客の駐車場なんて二台しかない。
あなたの味方なら幾らでもしてあげますよ。一気に売れて入居でバタバタするより売れ残りがあり、駐車場も二台いけるようになるほうが嬉しいです。 私はね。

[71: 匿名さん]

近くの駅上のパデシオン六地蔵は、8500万の最上階の一戸物件のリセールか、賃貸３LDKで13万〜15万しか出ていません。六地蔵は現在人気土地です。京都駅まで10分です。なんせ3WAYが魅力です。
あと10年後に、いま山手に住んでいますが、車に乗れなくなった時のことを考えて、購入することにしました。
駅近、モモテラス、イズミヤでの買い物、病院がとなりの理由で便利だからです。出来上がる、2年後楽しみです。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
10年後も六地蔵が便利だったらいいが…

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
嫌になったり別の良い所を見つけたらそのときに引っ越せばいいじゃん 予測不可能なことを心配して何もしないよりは行動した方がいいよ 東南海地震来るかも知れないから買えないとか言いだしたらキリがない

[74: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
ネバーランドも売りに出てますね。
一部屋だけですが......

>>72匿名さん
たかだか10年後やそこらで六地蔵が不便になるってどんな想定ですか？
駅が無くなる？商業施設が無くなる？
ここ数年でマンションがたくさん出来てるのに、アホな心配ですね

[75: ご近所さん]

>>74
イトーヨーカドーも閉店したし、momoも近鉄資本撤退。
所詮は郊外。伏見区側でも石田とかの住民属性知ってたら4,000万以上なんかでは絶対買えんエリアだよね。笑

[76: 匿名さん]

>>71
>>74
六地蔵近辺で築10年以内で売りに出てるマンションはこんなのがありますね
それぞれの新築分譲価格知らないから何とも言えないけどアベノミクス前の４，５年以上前のマンションは資産価値上がってるもんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87938674/
物件名 パデシオン桃山南口駅前
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　85戸
専有面積　74.26m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建　5階/RC5階建
完成時期（築年月）　2015年2月
住所　京都府京都市伏見区桃山町和泉
交通
京阪宇治線「桃山南口」歩3分
地下鉄東西線「六地蔵」歩11分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩13分物件名


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87922369/
ネバーランド桃山エグセス
価格2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　57戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　4階/SRC7階建
完成時期（築年月）　2012年12月
住所　京都府京都市伏見区桃山町西尾
交通
地下鉄東西線「六地蔵」歩6分
京阪宇治線「六地蔵」歩5分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩7分


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_87421670/
物件名 パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
価格　8500万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　394戸
専有面積　155.61m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：46.62m2
所在階/構造・階建　19階/RC19階建
完成時期（築年月）　2011年1月
住所
京都府宇治市六地蔵奈良町
交通
地下鉄東西線「六地蔵」歩1分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩1分
京阪宇治線「六地蔵」歩5分


https://goo.gl/pbYYUw
パデシオン桃山
所在地　京都府京都市伏見区桃山町因幡
交通　京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩7分 他
築年月　2008年6月(築9年)
建物階　地上7階建て
総戸数　総戸数192戸
所在階 方位　間取り　専有面積　価格
1階　南　4LDK　81.34m2 2,580万円
3階　南　4SLDK　104.44m2　3,380万円
4階　南　4LDK　86.99m2 2,680万円

[77: 通りがかりさん]

六地蔵で8500万使う奴なんて皆無だよ。
それもパデの中古に。笑

[78: 評判気になるさん]

>>65 名無しさん

54の者です。
わざわざ教えて頂いてありがとうございます。
私もマンション自体が気に入ったことの他に諸々の事情を考慮して決めました。
ご近所さん？になるかも知れませんのでその際にはまたよろしくお願いします。

その他の方も私がネガティブすぎて優しい言葉をくださった方もいて感謝しております。

2年後の完成をすごく楽しみに思えるようになりました(*^^*)

[79: 匿名さん]

ここの学区は桃山東小ですよね？
治安はどんな感じなのでしょうか？

通いにくそうではありますが…

[80: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、マンションの一階や二階は道より下になるのでしょうか？
3000万ぐらいで3LDKは買えないでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

モモへすぐ買い物に行けるのはとても便利な気がする。車の免許返納した後も快適に過ごせると信じて、購入を検討しております。イトーヨーカドーの跡地も気になりますが。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
老後に住むにはどうだろうね？
私なら京都中心部か大阪都心部だろうな。

[83: 通りがかりさん]

>>78 評判気になるさん
いえいえこちらこそ♪
何階になるかは別として同じマンションの住民になるのだし、宜しくお願いします。
只今、私は年甲斐もなく1人で南の島に夏休みを取ってバカンス中です。
夏休み終われば、マンションやら土地問題やら、一つづつ片付けていきます

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
地味な島だなあ、、、^^;

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん はい。何もない小さな島が無数に点在してます。生き物が沢山居てるので潜ると綺麗です。
興味ない人には日本のプールでソフトクリームとか食べてた方が楽しいかもです。

[86: 通りがかり]

現地で看板持って座ってるのなに？笑笑

ダラダラ足伸ばして寝てたり、携帯いじってる人もいた・・・。

罰ゲーム？？笑

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
こんな地味な無人島に興味ある人っおらんやろう笑笑

[88: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん タッチャイ島から帰国しました。
それがダイビング仲間では有名なスポットで、ジンベイザメをはじめ、様々は生き物が見れます。かなり有名なんですけどね。

ダイビングしない人にはプーケットと言えば分かり易いかな？

[90: 検討板ユーザーさん]

こんな所で旅行自慢とかきもいわ。これが六地蔵の住民の質ですね。