プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[381: 匿名さん]

購入予定者の方は見てる人いますでしょうか。
引っ越し日の抽選結果、5月末郵送って聞いていたのですがうちにはまだ届かず。他の方はもう届いていますか？

[382: 購入経験者さん]

届いていますよ。
でも、駐車場外れた！追加はmomoの屋上駐車場を借りられるらしい。大雨の時はメリットか！？

[383: 匿名さん]

momoの屋上って 有り得ないですね そこから わざわざ徒歩で部屋まで帰るんですか？普通 マンションは駐車場付きでしょう 一日なら未だしも永遠に続くんですよね 解約した方がイイですよ

[384: 匿名さん]

>>382 購入経験者さん
>>383 匿名さん

総戸数175戸で駐車場100台だから絶対に落選者が出るから外部駐車場でも借りられるだけいいんじゃない？

MOMOテラスの駐車場を借りた方もマンション内駐車場と同じ料金で借りられるのかな？
その差額は管理組合がMOMOテラスに払う感じとか？

[385: 購入経験者さん]

どうだっただろう・・・ショックで費用まで頭に残っていない・・・そんなに高くなかったはず。何となくあきらめがついたから。
どうせ、今のマンションも、かなり離れたところに外部駐車場を借りているので、慣れっこだけど・・・せめて、屋上じゃなかったらいいのに。。。
確かに、あれくらいの距離で駐車場借りられるだけいいわ。あの辺、駐車場がないからね・・・

[386: マンション掲示板さん]

うちは二台分 確保しましたよ。ここのマンションを買う時の約束ですから。。。。担当者の方によると駅近なんで駐車場を必要としない方も多数いらっしゃるという事でしたけどね。運が悪いと割り切るしかありませんね。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん

一世帯で2台ですか
よく知らないけど優遇処置の駐車場の運用規約とかあるんですかね？
例えば、80平米以上の部屋の世帯は優先とか？

[388: 匿名さん]

投資マンションの部屋、家賃高いね
年収3,000万くらいあれば3，4年毎に新築マンションを渡り歩くのもお気楽でいいかもね


プレサンスレジェンド六地蔵(空室4件)の賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

[389: 評判気になるさん]

これからって時に、近くで最悪な事件が起こってしまいましたね。
関係あるか分かりませんがキャンセルも出ているようですよ。
気になる人はやっぱり気になりますよね。
これから六地蔵駅周辺の価値はどうなるんだろ。

[390: 匿名さん]

>>389 評判気になるさん

キャンセルって引き渡しが終わった後も出来るんですか？

[391: 匿名さん]

>>389 評判気になるさん

京都アニメーション放火事件は凄惨な事件だけど
プレサンスレジェンド六地蔵とは徒歩20分くらい離れてるし
宇治市と京都市伏見区とも違うし影響無いと思うんですけどね

[392: 匿名さん]

１年以上前にひょこっとモデルルーム見て、それっきり全く音沙汰無しだったのに、突然、急なキャンセル出たので如何ですか？と数日前連絡来たわ。
キャンセル待ちもいない上に、優先順位が下の下と思われる顧客にも連絡してるってことは、かなり苦戦しているのかな？
と言うか、１年以上ほったらかしにしておいて、どの面下げて連絡して来るんだかね。
温厚とよく言われる私でもちょっとイラっとしたわ。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

キャンセル出てたんですね
知らなかったです
でも駅近の人気マンションなのでまた直ぐ完売すると思いますね

[394: 匿名さん]

敷地内駐車場ってとりあえず一台ずつが普通かと思っていました。２台確保できた人と、モモの駐車場にしか停めさせてもらえない人。扱い違い過ぎない？

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

管理規約に何か書いてあるんじゃないですか？
90㎡以上の部屋は2台まで優先とか、60㎡とか70㎡の部屋は1台までとか
55㎡以下は一番最後に開いた時だけとか？

全く知らんけど駐車場利用細則か何かで駐車場の運営方針が決まってるんじゃないですか？

[396: 評判気になるさん]

1部屋に2台は不可と確認しました。特例ないとのことです。
1部屋あたりの自転車も台数が決まってました。
ひょっとしたら、本当はいけないそうですが、2部屋購入されて、2台分確保とされたのかもしれません。

[397: 通りがかりさん]

入居して思ったこと。
塗装がひどい。

[398: 匿名さん]

ネット環境はいかがです？線を引いたほうが良いのかなと・・・。まだ入居者数が少ないから安定していますかね。

[399: 匿名さん]

>>396 評判気になるさん
内密での約束事項なんでしょうね

[400: 匿名さん]

暮らしだしたら何となくわかるでしょ