プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[302: 匿名]

中学は電車じゃないですか？交通量が多いので、自転車はかえって危なそう。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん

それにしても六地蔵か、、、

[304: 匿名さん]

契約。
familyです。宇治在住。以前は左京今出川に住んでいましたが、手狭で引っ越し。近畿圏での転勤ありうるので、交通の便の良い所へ引っ越しです。気になる点はいろいろありましたが、交通の便と買い物の便利さに負けました。
気になるのは地震：避難地域が少ない狭い
水害：ウォーターハザードマップでがっつり沈む。
プレサンス：知り合いの宅建に聞くとぱっと出で、危ないなーって感じらしい。これまた知り合いの銀行友人に尋ねると同様のコメントで、「無難なディベのほうがいいんじゃない？穴吹みたいにならなければいいけどね」との追加コメントでした。担当者さんは、まったく放置状態で、アポもこちらから取りに行かないといけないほどほったらかしでした。
土地柄は、以前はよくなかったのですが、ここ7，8年は落ち着いた感じ。山科ほどじゃないと思う。（山科の人ごめんなさい）
山科川は、以前にどぶさらいしてから、かなり臭いはましになっているよ。宇治川にそそぐ直前当たりの桃山南口あたりは結構臭う。
規模に関してはレジェンドの必要は無いんだけど・・・
六地蔵駅近接のマンションみたいに大所帯だと、管理組合が大変そうだから、これくらいの規模でちょうどいい。
学校は、よくわからんけど、六地蔵でも宇治の学区だと、木幡になるらしく、木幡の友人がやめとけと！？
これまた、長文ですみません。参考までに。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん

太秦の方にプレサンスが新築建てるようです。

[306: 職人さん]

プレサンスは地下鉄東西線の両端を押さえたってことだね。

[307: 匿名さん]

レジェンド琵琶湖の最近のドタバタを見ると、プレサンスってどうかなー。

引きますね。

[308: 匿名さん]

307 匿名さん
ドタバタって？

[309: 匿名さん]

>>308
レジェンド琵琶湖のスレッド（住民スレも）をみられたら良いですよ。
プレサンスには大いに、住民にもすこし、遠慮したいわ〜、と思います。
ここも違う意味でのレジェンドにならないよう、お祈りいたします。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん

遠慮したいと思うなら覗きに来なければいいのでは

[311: 匿名さん]

プレサンスのドタバタがよくわかりません。会社の評判が良くないのでしょうか

[312: 職人さん]

プレサンス自体に問題があるんじゃなくて、そこの住民とアンチとの間の
やりとりが攻撃的になりやすいってだけ。

[313: 匿名さん]

>>311匿名さん
住民板を最初の方から斜め読みしてみると良い

[314: マンション比較中さん]

駐車場問題で入居者のデベに対する不信感が非常に高まっている。
プレサンス、大丈夫か。貴社を信頼していいですか？不安になってきました。

[315: 匿名さん]

琵琶湖だけじゃなく、丹波橋も内覧会終えた人が嘆いてますね。

[316: マンコミュファンさん]

分譲マンションを比較検討したことがある人ならわかると思う。
ここ数年のプレサンスの新築は「よくこんな土地にこれだけの戸数を詰め込んだなぁ」と思わせるものばかりでしょ。駐車場も不足、内装も敷地周りの整備も安くあげてる。
住民が怒るのも無理はない。
そもそも買うな、と言われればそれまでだが。

そんなにプレサンスの魅力ってありますか？

[317: 検討板ユーザーさん]

プレサンスであることを理由に買う人は少ないと思うけど、伏見桃山はすぐ完売したし、琵琶湖にしても抜群の眺望に喜んでる人ももちろんいて、希望にマッチした満足いく物件が多数あることも事実。
ただ、利益至上主義の感は否めず、希望にマッチしていない人にも強引な営業や不十分な説明で買わせてしまうから、批判的な意見も多いんじゃないでしょうかね。

[318: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました。
最初は親切で丁寧な説明でしたが、立地、金額面でもう少し検討したいと伝えてからの押しがすごかったです。
独身でマンション購入検討中なのですが、「あなたにとって家を買うか結婚かどちらがハードル高いですか？」と必要以上に踏み込んだ質問をされました。
なんてデリカシーのないことを聞くんだろうと唖然としてしまいました。
プレサンスの方ではなく販売会社の方でしたが。

[319: 名無しさん]

モモテラスなくなるんですか？なくなったら資産価値激減ですね。ただでさえ六地蔵のくせに高いし。同じ伏見で買うならライオンズかな。

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
近鉄もイトーヨーカドーも撤退したのは何故か？
買う前によく考える必要がありそうだなあ。

[321: 匿名さん]

モモテラス、なくならないでしょ

[322: 匿名さん]

なぜか、イズミヤは残ってるよね、根強く。なぜだろう？

[323: 匿名さん]

>>318
その販売会社ってこの会社かな？
プレサンスの子会社のプレサンス住販も販売やってるけど、どっちの会社が担当するかってどうやって割り振るんだろう？


プレサンス レジェンド 六地蔵 | グランザ株式会社
http://granza.co.jp/mansion-archive/プレサンス-レジェンド-六地蔵/

[324: 匿名さん]

>>316
今月から第2期始まるけど6戸ってことは事前反応悪かったのかも
第1期13戸は完売したのかな？


販売スケジュール
予告広告　第2期
販売開始予定 : 2018年6月下旬

第2期 予告広告
価格 2,200万円台予定～4,100万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 43.46m2～80.62m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[325: 匿名さん]

物件概要見ました。7階建てで176邸ということは、単純計算で1フロア26～27邸。

コンセプトを見ると、2つの棟に分けられているようでした。1階部分はエントランスになっていて2棟をつなぐようになっているみたいです。

見る限りホテルのようなおしゃれな洋風の外観です。
価格が2200万円からと安いので、人気も出そうな気がしています。

マンションのホームページに第一期即日完売御礼とありました。第二期は事前案内会を開催しているようです。第二期は6戸なんですね。少しずつ売っていくんでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325
苦戦してると思う。
高級なイメージをコンセプトにしてるけど六地蔵は高級エリアとはかけ離れるからなあ。
パデシオンのような安さを武器にした販売戦略があってるエリアだよ六地蔵は。

[327: 職人さん]

アールデコ調を謳って高尚に見せているけれど、値段をみれば庶民的。
高級マンションなら6000万は越えないとね。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

プレサンスコーポレーションの決算書見てみ
この会社の営業力ものすごい

苦戦とか言うてるけど竣工前完売させる実力あるやろな

営業マンがやる気出せばどんどん売れると思うな

[329: 匿名さん]

この間の地震で、買い控えが出てくるんじゃないかな・・・

[330: 匿名さん]

7階建なので地震はあまり関係ない。

[331: 匿名さん]

今回の大雨でも大丈夫そう。山科川無傷。

[332: 匿名さん]

桂川、鴨川はたくさんネットに挙げられてましたが、山科川は平気でしたね。

[333: マンション比較中さん]

今回の大雨で川のそばに建つマンションは選ばない方が無難だと感じた。

[334: 口コミ知りたいさん]

こんにちは
はじめまして
もうすぐ第2期申し込みが開始されますが、5階か6階で3300万円以下の2LDKか3LDKはないですか？
モデルルームの見学をモモテラスで予約したとき3200万円台のがあるって聞きましたが、そのときの人が昨日資料を持って来たんですが、3600万円台の高い物件の資料でした。
もっと安いのはないのか聞いたらないって言われました！
騙されました
モデルルーム見に行っても買うことなさそう
あと、残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

[335: あ]

第3期だと売れ残りでいい物件残ってないですか？

[336: 匿名さん]

昨年夏に契約をした者ですが、5-6階で2L以上で3300万以下なんて安い部屋は多分なかったかと思います。それにかなりの部屋が既に契約済みと聞きました。

[337: 口コミ知りたい]

>>336 匿名さん

そうなんですね
今週の土曜日にモデルルーム見に行くけど無意味ですねヾ(*｀д´)ﾉ
第2期の抽選販売の2800万円の物件は何階でしょうか

[338: 匿名さん]

2200万代の部屋があるのですね。

[339: マンション検討中さん]

もう少しするとイトーヨーカドー跡地のマンションの概要が出てくるようです。それまでは購入に踏み込めないですね。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
本当にマンション立つの？

[341: 匿名さん]

跡地の情報待ちかぁ…

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

イトーヨーカドーの件
面白いホームページあります
このスレッドのことも書かれてて笑いました

宇治六地蔵・住友商事のイトーヨーカドー跡地と周辺マンション騰落率!!
2018/08/28
https://kyoto1192.com/ito-yokado-rokujizou-padescyo-pressance-loger/

[343: 1LDK]

第2期の1LDK購入しました。
HP案内と同時に申し込んだのですが、締切ギリギリに飛び込み申し込みされた方がいて抽選になりました。
ガラポンでは無く封筒くじ引きで、最初に本抽選を引ける権利の抽選を行い、次に本抽選で当選かハズレかを決める流れでした。
1番→当選となりましたが、抽選の場を初めて経験しましたがインチキの入る余地は全くありませんでした。

その後手続きの中でチラッと聞きましたが残り10数戸とのことです。（部屋の階や価格は不明）
8月頭に申し込んだ際は残り30戸ぐらいと聞いていましたので、順調に売れているようで第3期が最終になるのではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

間取りを見るととても素敵ですが、
このあたりはかなり不便です。
最寄り駅は徒歩圏内ではありますが、何かあると止まることも多く、
車は渋滞することが多いので、交通アクセスが良いとは言いにくいです。
買い物MOMOはありますが、イトーヨーカドーも何年か前に閉店していて不便。
この価格帯を出して購入するのはちょっと迷いますね。

[345: 匿名さん]

この辺に住んでいますが、JR、京阪、地下鉄（始発駅）と3線使えてとても便利ですよ。ただ、JRは奈良線でしょっちゅう遅れるので、それが難点です。何年後かに複線になるそうなので、それに期待してますが。

[346: マンコミュファンさん]

六地蔵は交通の便はいいと思いますよ
ただ高級感はないですね～ここらは

[347: 匿名さん]

最終、第3期が出ました。かなり広い部屋が間取りで出てます。
切り札の最上階かな？

[348: 匿名さん]

>>347
最終期って書いてますね
売れ行き順調だったみたいですね
残り8戸だから希望の部屋が残ってるか微妙でしょうね


プレサンス レジェンド 六地蔵（物件概要）

販売概要
最終期
価格 2,380万円～5,830万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～96.22m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 5,300円～11,740円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 2,820円～6,250円
修繕積立基金（一括） 282,500円～625,400円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 480円（月額）

全体概要
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
地図を見る
交通 京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数 176戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 4,414m2（登記簿面積）、4,414.65m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年05月下旬予定 入居可能時期 2019年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。 管理会社 株式会社GMアソシエ
施工会社 株式会社鍜治田工務店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
計画変更建築確認番号 : 第ERI-17028886号（平成29年7月14日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 法22条区域、20m第3種高度地区、20m第4種高度地区、山ろく型建造物修景地区
●駐車場 : 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　7,000円～11,000円（月額）
●駐輪場 : 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）　200円～400円（月額）
●バイク置場 : 5台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 29台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 7.56m2～15.93m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23　国土交通大臣（4）第6032号　（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟

[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]　 グランザ株式会社
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階　京都府知事（1）第13686号　京都府宅地建物取引業協会会員　全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年06月24日 次回更新予定日 2018年09月21日

[349: おくら]

第2期の時は、W-Rrみたいな大きい部屋はなかったのでは？
EAみたいな90㎡以上のお部屋もなかったような。
解約が出たのかも。

[350: 匿名さん]

残り5部屋らしい。広い部屋は売れたようですね。

[351: 匿名さん]

意外な売れ行きだな。
もっと苦戦すると思ったけどな。
やはり駅近強しか？