プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん
もしどうしてもと言うのなら、一回言ってみたら？
システムキッチンの高さも変えれるらしいし、建具もお金さえ出せば変えれるんじゃないかな。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

引き戸は便利だけど人気無いからね
寝室の扉の引き戸化なんかは子供世代含めてプライバシーの面で人気無い
防災面、高齢者、障害者、小さい子供は引き戸は使い易いんだけどね

[203: 匿名さん]

一つのプランの中に引き戸とドアと両方使い分けされてるようで
それなりに動線を考えてのことなんだろうなとは思います。
引き戸でも鍵をかけることはできるんでしょうし。
あとは好みとかになるのかなあ。
引き戸が202さんの言われるような人たちに使いやすいとは
気がつかなかったので参考になりました。
永住を考えたら引き戸が良かったりするのかも？

[204: 通りがかりさん]

価格帯ってどんなもんでしょうか？
レジェンドと名が付くので少し高めの設定なのでしょうか？

[205: 匿名]

>>203 匿名さん
引き戸は先に出ていましたメリットや
部屋を広く有効活用できるというメリットもありますが、
開け閉めのたびに
ガラガラッ ドンッ‼︎
ガラガラッ ドンッ‼︎
という音が階下によく響いて騒音トラブルになるというデメリットがあります。（特に引き戸のキャスター部のメンテナンスが悪かったり、無神経に閉めたりすると）
どうしても引き戸にするときは、
価格は上がりますが上から吊りタイプの引き戸にし、自然にゆっくり閉まるような引き戸にすることをオススメします

[206: マンション検討中さん]

先日の台風時にはマンション横の山科川って氾濫したり大丈夫だったのかなあ？
やはり川に近いマンションは災害リスクが高そうだなあ…。

[207: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん

購入者からの投稿によると、３ＬＤＫの小さめの間取りで５８００万円だったそうです。もっと高い部屋もたくさんあったそうです。やはり少し高めの設定のようですね。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
3LDKの大きめの間取りで5800万円くらい、小さめの3LDKでリバーサイドでなければ3600万円くらいですよ〜

[209: 匿名さん]

最近の引き戸は吊り下げタイプのソフトクローズで音は殆どしないタイプが普通です。
私のマンションは引き戸タイプですが便利です、閉める時も動かしてあとは手放しでも音もなく確実にしまりますよ、扉の動くスペースも必要ありませんので納戸なんかは助かっています。

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
プレサンスはリビングに使用されている引き戸を除いて
洗面所や居室に使われているものは吊りではないタイプが多いです
ここのレジェンドではわかりませんが
引き戸の場合は吊りかどうか
きちんと確認した方がいいです。
普通は普通ではありません

[211: 匿名さん]

>>210

今の時代に、溝式、レール式の引き戸なんてあるか？
全部、吊り下げ式でしょ

[212: 匿名さん]

引き戸は今も、レール式タイプと上吊式タイプと両方あると思います。
上吊式タイプはバリアフリーになっているので、安全だし見た目もスッキリ。
レール式タイプは上吊式タイプに比べ、気密性が良いので
冷暖房効率が良いなど、それぞれに良い点があると思います。
どちらのタイプもソフトクローザー仕様のものが多くなっているようです。
好みは人それぞれですよね。

[213: マンション検討中さん]

公式サイトに価格情報出ましたね。
表示されている部屋面積が、今期販売分だけなのか全体の分なのかわかりませんが、もし93平米で5500万円台ならそんなに高くはありませんね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋ですね。実際に購入しようとしたら、何だかんだ理由をつけて断られる部屋で、実際に購入できるのはもっと高い金額の部屋です。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

えー
ここで93㎡で5500万円って高すぎでしょ
43㎡の2100万円の部屋は投資マンションで人気でそう
55㎡あれば自己居住用向けでも人気でたかも


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年11月中旬
価格 2,100万円台予定～5,500万円台予定
最多価格帯 3,400万円台・3,700万円台（各2戸） 予定
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～93.98m2
販売戸数 13戸

[216: 匿名さん]

>>ここで93㎡で5500万円って高すぎ
設備が充実しているんでしょうか？確かにちょっと高い気がします。

烏丸御池って四条烏丸などと比べるとちょっと不便な気もします。狭い方が賃貸で出せるから便利そうです。一人暮らし用として分譲賃貸にすることが多いでしょうか。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
烏丸御池と四条烏丸の比較が、ろくじぞーと何の関係があんのか、分からん。

[218: 匿名さん]

同じような価格帯のプレサンス伏見桃山が早期完売してるんで、多分ここもすぐに売れでしょ。前に書き込みがあった3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりならわからないけど。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

プレサンスロジェとは異なり、ここはレジェンドなので価格もレジェンド級だそうです。3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりなので、なかなか売れ無いでしょうね。

[220: 匿名さん]

>>214
>>いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋

他の物件で同じこと聞きました。プレサンスだったでしょうか。モデルルームに使用するから、実際には買うことができない部屋を広告用として提案しているみたいです。これってアリなんでしょうか。

モデルルームに使うから割引も折りこみずみのようで・・・。プレサンスの価格はもっと高いんだと思っていればいいのかも。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん

少なくとも、最低価格＋１０００万円からの価格になるでしょうね。

[222: マンション検討中さん]

モデルルームにいってお話しした内容では、７０～８０㎡で１Ｆから７Ｆまでをピンキリで考慮したら、４，０００万くらいが中央値って感じのグレードじゃないですかね。

[223: 坪単価比較中さん]

坪単価＠１７０万くらいのようです。

[224: 評判気になるさん]

>>223 坪単価比較中さん
イトーヨーカドーも撤退を余儀なくされ、モモに至っては近鉄資本の撤退など。
郊外にレジェンド仕様で売り出すセンスがわからない…。

[225: 京]

>>224 評判気になるさん

確かに！
グランとかで良かったのにね
まぁ完売すれば戦略的には正解となるんだろうけど果たしてどうなることやら(笑)

[226: 購入経験者さん]

2,100万円の部屋は、単身者向けのほぼワンルームの物件でした。
最近では、そういう物件の希望がけっこうあるので、一部屋くらいは用意しておかないといけないのですと販売担当の方からうかがいました。
スレにも書かれていましたが、70平米台で平均4000万円台と思いました。
西側か東側か、階層とかで前後します。
設備はよかったですよ。

イトーヨーカドー跡地は、三井不動産が取得済みらしいです。
商業施設の建設を希望する宇治市側と、マンション建設を希望する三井不動産とで、折り合いがつかないらしいのですが、もしマンション建設許可が出たら、最低価格が6000万～になるのではないかともうかがいました。

[227: 匿名さん]

>>226 購入経験者さん
三井って京都中心部でのマンション開発って最近無いねえ！？？

[228: 匿名さん]

最低6000万〜って、、〜6000万なら分かるけど。どんだけ広い部屋作れば六地蔵でそんな価格になるんだか。

[229: 匿名さん]

6000万〜？
ただただ驚きです。需要あるのかな？

[230: マンコミュファンさん]

価格がそこそこ安ければ、生活には便利な場所とは思いますが…
大阪などへの通勤には微妙です。
JRはすぐ遅延する奈良線、地下鉄は始発駅ですが柄の良くない各停の東西線、京阪もローカルな宇治線ですし。
子供の教育的には、この辺りの公立校は柄が悪すぎて行かせたくないので、私立ならありでしょうか。外国人や生活保護世帯がたくさん住む市営団地が近隣に多々ありますので、雰囲気は分かるかと。

[231: マンコミュファンさん]

追記…
イトーヨーカドー跡地や、すでにあるパデシオンタワーは宇治市なので、学区は宇治になるので安心です。
ここは住所が京都市伏見区です。市営団地と同じ公立になります。

[232: 名無しさん]

>>226 購入経験者さん

イトーヨーカドー跡地にマンションを建てますと、南にパデシオン、東にブランズ、北に石田団地と眺望抜け感が劣り、西には斎場と環境に恵まれてるとは言えない立地ですね。

六地蔵で6000万以上だと、広さを限定すれば市内中心部の物件が買えますよ。この価格を真に受けてはダメですね。

[233: 匿名さん]

既に販売価格が公表されています。

2,100万円台〜5,500万円台予定とのことで、

最多販売価格帯は、3,400万円台・3,700万円台とのこと。

さすがに、この立地で6,000万からの価格では購入希望者はいないでしょう。

静かな地で、少しでもかかくを抑えたいと考える人向け物件だと思います。

[234: 匿名さん]

間取り図を見る限りでは、アルコープがあったり、可動式ルーバー面格子が通路側の居室の窓についていたり、細やかなところの気配りはあるのですよね。
マンションの購入マニュアルで指摘されているところが、きちんとされている、という感じで。
お値段が高い分、そういうところもきちんとしていますよ、ということなんでしょうか。それでももう少し抑え気味でもいいんじゃないのかしらと思う人は多いかもです。

[235: 匿名さん]

>>234

六地蔵に必要か？笑

[236: 匿名さん]

値段の幅が大きくてちょっと驚きました。2100万円台から5500万円台。間取りが違うのかもしれないですが、2倍近くの価格差があります。上層階だと5000万円以上するのでしょうか。

価格は幅をせばめても（最高価格5000万円以下とか）いいんじゃないかと思いましたけど・・・。

地下鉄東西線始発駅「六地蔵」駅が最寄りで、座って烏丸御池まで行けるのが魅力です。毎日の通勤、始発駅だと座れるので楽でしょうね。

[237: 通りがかりさん]

リバーサイドビューには引かれない…
目の前病院…
値段高い。
間取り家事動線イケテない。
前の道路がすげぇ混む。
屋上に水道ない。BBQ出来ない…
モモから近くて駅から近くて3駅あるので便利。
桜が綺麗。

[238: 評判気になるさん]

琵琶湖もそうだが、何のレジェンドなん？笑

[239: マンション検討中さん]

このマンションの良さはやっぱり立地だと思います。モモにはほぼ直結ですし、237の方も言われてますが三駅にアクセスできる。車をメインの人には適さないかもしれないが、車を持たないシニア層、電車通勤の家族層には持ってこいなマンションだと思う。あとは金額。情報お持ちの方お教えください。

[240: マンション検討中さん]

半分ぐらいは売れたそう。

[241: 通りがかりさん]

ここって売れ行きどうなの？
注目度低そうだから。

[242: マンション検討中さん]

もう半分売れたのですか！凄いですね。

[243: 匿名さん]

最近の新築と比べたら、随分安価ですね！

[244: 匿名さん]

アール・デコの思想とかすごいよね。
公式サイトからいきなり流れる音楽、、、ホラーハウス造るのかと思ってしまった。

[245: 評判気になるさん]

まだ半分残ってるんですか。

私は好みだったので、去年の夏に契約しました。

売れ残り2割引狙いも考えましたが、欲しい間取りの、部屋と階があったので、まぁいいかと早々と決めました。

決めたのでこの掲示板を見るのは4ヶ月ぶりくらいかな。

今はマンションが高騰してるし、5年くらい待てる方なら、5年くらい待てば、マンションバブル崩壊あとで安く買えるかもですね。目先の駆け込み需要は消費税10%直前でしょう。
たかが3%なのに、すざましく物が売れた前回の5→8%の再来になるかも。
あの時も消費税は3上がりましたが、ほとんどの物が物が売れなくなり10%近く下落しましたよね。

[246: 匿名さん]

えっ、もう半分売れたの？！すごいじゃん。
竣工は来年5月下旬のようだから、まだ1年3か月はある。
余裕で売り切るでしょう。利便性が高いからね。

[247: マンション検討中さん]

個人的にはE-Aタイプがすばらしいと思う。
3部屋すべて廊下から入れる設計は、他の物件でもめったにない。
大概はどれかがリビングから出入りするしかないリビングイン構造に
なっているものだが・・・我が家は夫婦二人だからこの広さは要らないが、
4人以上いる家庭なら、これは値打ちだと思います。

[248: 評判気になるさん]

何故か大津のマンションスレでここが壮絶にdisられてるのですが…なんか恨みでもあるのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616287/res/1319-1325/

[249: 匿名さん]

いちいち告げ口に来なくてもよろしい

[250: 名無しさん]

>>248 評判気になるさん

大津ポジ派とネガ派が激しく罵り合う中で、ネガ派が「大津やめて六地蔵を買う」と言ったもんだから、ポジ派が六地蔵をディスってる構図です。

無視してよいでしょう。品位のない書き込みばかりなので見ない方がよいですよ。

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん
大津と六地蔵なんて目くそ鼻くそなんだし、どうでもよろしい！^ ^

[252: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん
何か？大津スレ誘導して一緒に擁護してくれ！ってなお願いか？
不要な火の粉コッチで振りかざすな。関係ないし迷惑極まりない！
言いたい輩には言わせておけば良い話だろ。
いちいち関係ないマンションスレチェックするほとお前みたいに暇じゃないよ(笑)

[253: 匿名さん]

ディスる人達なんてどうせマンション買ったことない人達なんで気にする必要ないよ(笑)

[254: 評判気になるさん]

プレサンスとしては相当力入れた物件だと思う。資産価値がどうのこうと
いうけれど、賃貸で毎月１２万払うと１年で150万弱。20年なら3000万
払うことになる。20年後、このマンションが1000万で売れたら十分元とれる
でしょう。買って損はない。

[255: 匿名さん]

>>254 評判気になるさん
20年間の管理費、修繕費、保険、固定資産税を入れても？

[256: 匿名さん]

あ、あと金利と保証料

[257: 匿名さん]

やはりこの時代、賃貸の方が有利ってことですよね。

[258: 匿名さん]

一生賃貸でいいと思いますよ！！
老後、定年退職して、家賃が払えなくなったら市営住宅に入居すればよいのです。

[259: 通りがかりさん]

仰る通りですね。1戸資産性の高いマンションを買って賃貸に出し、自分はその賃料でライフステージを合わせて自由に場所や最適なグレードの分譲物件に住むのが良いですね。

[260: 匿名さん]

敷金はともかくバカ高い礼金なんぞなかったら、２，３年ごとに引っ越しして
いろんな場所に住んでみたい。一か所に縛られるのいやなんで。どうせ独り身だし。

[261: 匿名さん]

>>260
伏見区の新築のプレサンスが賃貸募集してる
家賃は意外と高いけど新築期間だけ住むなら悪くないかも
例えは悪いかも知れないけど25才から5年間だけ若い女性と付き合って30才過ぎたら別れてそれを繰り返すみたいな

家賃18万の5年間で1,080万円、35年間なら7,560万円
若い女だけを維持すると高くつく
やっぱり金銭面で不可能だ

その時々の家族構成や住みたい地域を自由に選べるのは賃貸ならではね
そうすると中古も考えないと家賃が続かない


プレサンスロジェ伏見桃山の空室一覧（全1件）
3階　東　3LDK　72.09m2　18万円　なし　18万円　36万円
http://chintai.door.ac/buildings/8614a16a-5e3e-537d-9a6f-2ddd22754b79

[262: 分譲マンション検討中さん]

賃貸で家賃を払い続けるのって本当にバカらしく思える。

[263: ワンルーム投資家さん]

>>260
あなたのような考えの方は大歓迎です。
独身者の溢れてる時代です。
https://www.houdoukyoku.jp/posts/14140

[264: 通りがかりさん]

そういう人が増えると賃貸業界は安泰ですね

[265: 匿名さん]

凄い荘厳なHP。びっくりした。
ここ、ホテルライクなデザインなのがいいです。
アールデコ調デザインのエントランスも素敵。
屋上テラスでバーベキューができるって、珍しいですね。
部屋にいたら、いい香りが漂ってきそう。
バーベキューしなくても、屋上に上がれるのはいい。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
アールデコ調にバーベキューと六地蔵。
コンセプトからして訳がわからん。

[267: マンション比較中さん]

私のマンションは隣のビルの１Fに中華料理屋が入っているんですが、
窓を開けると匂ってきます。うまい料理なんだろうけど、よその人が
食べる物の匂いっていやなものです。バーベキューはご勘弁。

[268: 匿名さん]

もともと、ここって何がありましたっけ？よくとおっていたのですが全く思い出せない。

[269: 匿名さん]

本当に何があった場所でしたっけ

[270: マンション検討中さん]

>>265
購入を検討しているものです。貴方の書き込みで気がついたのですが、洗濯物にバーベキューの匂いが染み付いたりするのかな。

[271: 口コミ知りたいさん]

それは臭いは付着します。ですから、ベランダや屋上でバーベキューするような
物件は避けた方がよろしいかと・・・

[272: 買い替え検討中さん]

臭いだけじゃなく、うるさくもされそうだし、、。

[273: 匿名]

物理的には大丈夫なはずですけどね。ただ、風向き次第で、否定はできない。油のしみがついたりはないだろうけど。
ただ、うるさいだろうよ。焼くだけじゃなくて、酒飲んで騒ぐわけだから。
入居者の層にもよるかもしれないが。
この場所は、ずっと空き地だったみたいだけど。

[274: 270]

みなさん、色々ご回答ありがとうございました。
6000万ぐらいだと市内ではあまり広いところに住めないのでこの物件に魅力を感じていましたが、もう少し考えることにします。

[275: 匿名さん]

プレサンスって、水辺が好きなのかな？

[276: 買い替え検討中さん]

水辺が好きかどうか知らないが、京都や滋賀でも抜群の立地を
押えるね。プレサンスは交通至便なところに1円でも安く物件
建てようという感心な企業。庶民の味方だと感心しています。
と書くと、猛烈なネガさんがまもなくお出ましになるでしょう（笑）

[277: 買い替え検討中さん]

おっと、一円でも安くはパテのほうでしたね。
パテも立派だよ。

[278: 名無しさん]

>>275 匿名さん

ライオンズがよくリバーサイドを押して宣伝してた

[279: 匿名さん]

ここずっと空き地でしたか、
紳士服はまだあるし、どうだったか思い出せずでした。

[280: 通りがかりさん]

ジャパンじゃなかった？

[281: ご近所さん]

ジャパンが無くなって紳士服が出来たと思う

[282: 匿名さん]

>>281 ご近所さん

大雨の際には、実際このあたりは、よほど大丈夫なのでしょうか？

[283: 匿名]

ウォーターハザードマップでは確実に沈むようです。
でも、数年前の宇治の大雨の時は大丈夫だったね。

[284: 匿名さん]

そう、宇治川氾濫一歩手前の時大丈夫やったね！

[285: 通りがかりさん]

道路より低い土地って不安しかないですよね。
マンションの前って信号とか付くんですかね？
つかないと、車で出るとき宇治方面にしか走れなさそう。ただでさえ混む道なのに

[286: 匿名さん]

プレサンス…
安かろう悪かろう
グリグリの会社やね

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

宇治川氾濫一歩手前までいったんや。微妙かも？！

[288: 通りがかりさん]

宇治川が氾濫したら、このマンション水没どころの騒ぎじゃない、らしい

[289: 匿名さん]

まだデザインが画ではありますが、

エントランスや外観デザインが高級感を感じるような仕上がりだなと思います。

川に近いので臭いは気になりますが、この季節は桜が綺麗かもしれないですね。

[290: 匿名さん]

契約者
独身　3LDK　近辺が地元　車なし
決め手　実家が近い、通勤しやすい、土地勘がある、買い物便利　希望地域の他の新築マンションは、お値段や生活の利便性の点で劣った
契約に至った経緯　参考までに資料請求??めっちゃ電話来る??とりあえず話聞きに行く??希望に会う部屋は残りわずかと言われる??色々説明受ける??親も読んで説明受ける??担当者さんの人柄がよかったのと他を探し続けるのも面倒になり契約を決断
最初は若干強引だなと感じたこともあったが、お尻の重い自分には丁度良かったのだと思う。物件には今のところ満足。
口コミ読んでの感想　プレサンスと言う会社についてはなにも調べなかったので若干不安
土地柄　確かに昔被差別＊＊があったようだが、ガラが悪いと感じたことはない。しかし高級な土地柄でもない。
水害　土地は低いが近くの山科川の堤防は高く、決壊するかもと感じたことはない。ただ、親は心配していた。堤防決壊より心配なのは水捌け。何年か前にマンホールが溢れて近くの道が冠水した。それについてはマンション下に貯水槽を整備し備えていると。
川の臭い　リバーサイドを推しているが、そんなオシャレな川だったっけ、というのが正直なところ。子供の頃は「どぶ川」と呼んでいたしかなり生臭かった。でも最近は臭いましになったなとは感じるし、水もきれいになった気がする。
施設設備について　屋上に出られるのはいいけど、バーベキューには驚いた。自分には無用。こんな立派な部屋に住んだことないのでしばらくもてあましそう。
この規模の集合住宅に住んだことがないので、どんな問題が出てくるか不安ではあるが、楽しみにしている。
長文すみません。参考になれば幸いです。

[291: おけいはん]

まずは御契約おめでとうございますm(__)m
確かにプレサンスの営業の方々は強引ですね(笑)
しかしそれはプレサンスに限らず大抵のデベはしつこいです
土地柄は可もなく不可もなくって感じですね
堤防の決壊はおそらくないと思います
病院も商業施設も多く駅も近いので資産価値はある程度保たれる気がします
ただ高級住宅地でもないこの場所が「レジェンド」となったのかは甚だ疑問です
リバーサイドだからですかね？(笑)

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 おけいはんさん

中学校まで、あまりにも遠い気が、。自転車通学になるのでしょうか。

[293: 通りがかりさん]

琵琶湖のレジェンドもそうだけど、高級エリアでもなんでもない立地にゴリ押しで伝説作るんだから頭が下がるよ笑

[294: 匿名さん]

六地蔵の周辺環境、雰囲気と浸水実績不安
プレサンスがどうも気になる。
駅近いのは良いと思います。

[295: 匿名さん]

>>292 口コミ知りたいさん

地元民ですが、この辺りは中高は自転車が当たり前、人によっては電車通学もいますね。
六地蔵はとてもいいところですが、イトーヨーカ堂跡地がどうなるかも大きなポイントですね。

[296: おけいはん]

堺筋本町と琵琶湖は億超えの部屋が多数あったのでレジェンドでいいのでは？と個人的には思います(笑)

[297: 評判気になるさん]

>>296 おけいはんさん
堺筋本町って立地も大阪都心部では陰が薄いんだよね。笑
立地、ブランド。全て一流には程遠いよ。

[298: 匿名さん]

プレサンスは
立地、ブランド
という会社ではない

安めの土地に建物にもあまりお金かけず
安さがあってのプレサンス
だから六地蔵なのであろう

[299: おけいはん]

欲しい立地に好きなブランドが建ててくれたらいうことなしなんやけどね～
中々そう上手くはいかんのが現実(>_<)

[300: 匿名さん]

>>299 おけいはんさん
大手人気ブランドが六地蔵に建てるわけがないよ。
あってブランズがユニハイムとコラボしたレベル。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
京都市内のマンション市況を踏まえると、六地蔵含め山科や伏見といった地域の選択になってしまうのでしょうか。

[302: 匿名]

中学は電車じゃないですか？交通量が多いので、自転車はかえって危なそう。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん

それにしても六地蔵か、、、

[304: 匿名さん]

契約。
familyです。宇治在住。以前は左京今出川に住んでいましたが、手狭で引っ越し。近畿圏での転勤ありうるので、交通の便の良い所へ引っ越しです。気になる点はいろいろありましたが、交通の便と買い物の便利さに負けました。
気になるのは地震：避難地域が少ない狭い
水害：ウォーターハザードマップでがっつり沈む。
プレサンス：知り合いの宅建に聞くとぱっと出で、危ないなーって感じらしい。これまた知り合いの銀行友人に尋ねると同様のコメントで、「無難なディベのほうがいいんじゃない？穴吹みたいにならなければいいけどね」との追加コメントでした。担当者さんは、まったく放置状態で、アポもこちらから取りに行かないといけないほどほったらかしでした。
土地柄は、以前はよくなかったのですが、ここ7，8年は落ち着いた感じ。山科ほどじゃないと思う。（山科の人ごめんなさい）
山科川は、以前にどぶさらいしてから、かなり臭いはましになっているよ。宇治川にそそぐ直前当たりの桃山南口あたりは結構臭う。
規模に関してはレジェンドの必要は無いんだけど・・・
六地蔵駅近接のマンションみたいに大所帯だと、管理組合が大変そうだから、これくらいの規模でちょうどいい。
学校は、よくわからんけど、六地蔵でも宇治の学区だと、木幡になるらしく、木幡の友人がやめとけと！？
これまた、長文ですみません。参考までに。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん

太秦の方にプレサンスが新築建てるようです。

[306: 職人さん]

プレサンスは地下鉄東西線の両端を押さえたってことだね。

[307: 匿名さん]

レジェンド琵琶湖の最近のドタバタを見ると、プレサンスってどうかなー。

引きますね。

[308: 匿名さん]

307 匿名さん
ドタバタって？

[309: 匿名さん]

>>308
レジェンド琵琶湖のスレッド（住民スレも）をみられたら良いですよ。
プレサンスには大いに、住民にもすこし、遠慮したいわ〜、と思います。
ここも違う意味でのレジェンドにならないよう、お祈りいたします。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん

遠慮したいと思うなら覗きに来なければいいのでは

[311: 匿名さん]

プレサンスのドタバタがよくわかりません。会社の評判が良くないのでしょうか

[312: 職人さん]

プレサンス自体に問題があるんじゃなくて、そこの住民とアンチとの間の
やりとりが攻撃的になりやすいってだけ。

[313: 匿名さん]

>>311匿名さん
住民板を最初の方から斜め読みしてみると良い

[314: マンション比較中さん]

駐車場問題で入居者のデベに対する不信感が非常に高まっている。
プレサンス、大丈夫か。貴社を信頼していいですか？不安になってきました。

[315: 匿名さん]

琵琶湖だけじゃなく、丹波橋も内覧会終えた人が嘆いてますね。

[316: マンコミュファンさん]

分譲マンションを比較検討したことがある人ならわかると思う。
ここ数年のプレサンスの新築は「よくこんな土地にこれだけの戸数を詰め込んだなぁ」と思わせるものばかりでしょ。駐車場も不足、内装も敷地周りの整備も安くあげてる。
住民が怒るのも無理はない。
そもそも買うな、と言われればそれまでだが。

そんなにプレサンスの魅力ってありますか？

[317: 検討板ユーザーさん]

プレサンスであることを理由に買う人は少ないと思うけど、伏見桃山はすぐ完売したし、琵琶湖にしても抜群の眺望に喜んでる人ももちろんいて、希望にマッチした満足いく物件が多数あることも事実。
ただ、利益至上主義の感は否めず、希望にマッチしていない人にも強引な営業や不十分な説明で買わせてしまうから、批判的な意見も多いんじゃないでしょうかね。

[318: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました。
最初は親切で丁寧な説明でしたが、立地、金額面でもう少し検討したいと伝えてからの押しがすごかったです。
独身でマンション購入検討中なのですが、「あなたにとって家を買うか結婚かどちらがハードル高いですか？」と必要以上に踏み込んだ質問をされました。
なんてデリカシーのないことを聞くんだろうと唖然としてしまいました。
プレサンスの方ではなく販売会社の方でしたが。

[319: 名無しさん]

モモテラスなくなるんですか？なくなったら資産価値激減ですね。ただでさえ六地蔵のくせに高いし。同じ伏見で買うならライオンズかな。

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
近鉄もイトーヨーカドーも撤退したのは何故か？
買う前によく考える必要がありそうだなあ。

[321: 匿名さん]

モモテラス、なくならないでしょ

[322: 匿名さん]

なぜか、イズミヤは残ってるよね、根強く。なぜだろう？

[323: 匿名さん]

>>318
その販売会社ってこの会社かな？
プレサンスの子会社のプレサンス住販も販売やってるけど、どっちの会社が担当するかってどうやって割り振るんだろう？


プレサンス レジェンド 六地蔵 | グランザ株式会社
http://granza.co.jp/mansion-archive/プレサンス-レジェンド-六地蔵/

[324: 匿名さん]

>>316
今月から第2期始まるけど6戸ってことは事前反応悪かったのかも
第1期13戸は完売したのかな？


販売スケジュール
予告広告　第2期
販売開始予定 : 2018年6月下旬

第2期 予告広告
価格 2,200万円台予定～4,100万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 43.46m2～80.62m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[325: 匿名さん]

物件概要見ました。7階建てで176邸ということは、単純計算で1フロア26～27邸。

コンセプトを見ると、2つの棟に分けられているようでした。1階部分はエントランスになっていて2棟をつなぐようになっているみたいです。

見る限りホテルのようなおしゃれな洋風の外観です。
価格が2200万円からと安いので、人気も出そうな気がしています。

マンションのホームページに第一期即日完売御礼とありました。第二期は事前案内会を開催しているようです。第二期は6戸なんですね。少しずつ売っていくんでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325
苦戦してると思う。
高級なイメージをコンセプトにしてるけど六地蔵は高級エリアとはかけ離れるからなあ。
パデシオンのような安さを武器にした販売戦略があってるエリアだよ六地蔵は。

[327: 職人さん]

アールデコ調を謳って高尚に見せているけれど、値段をみれば庶民的。
高級マンションなら6000万は越えないとね。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

プレサンスコーポレーションの決算書見てみ
この会社の営業力ものすごい

苦戦とか言うてるけど竣工前完売させる実力あるやろな

営業マンがやる気出せばどんどん売れると思うな

[329: 匿名さん]

この間の地震で、買い控えが出てくるんじゃないかな・・・

[330: 匿名さん]

7階建なので地震はあまり関係ない。

[331: 匿名さん]

今回の大雨でも大丈夫そう。山科川無傷。

[332: 匿名さん]

桂川、鴨川はたくさんネットに挙げられてましたが、山科川は平気でしたね。

[333: マンション比較中さん]

今回の大雨で川のそばに建つマンションは選ばない方が無難だと感じた。

[334: 口コミ知りたいさん]

こんにちは
はじめまして
もうすぐ第2期申し込みが開始されますが、5階か6階で3300万円以下の2LDKか3LDKはないですか？
モデルルームの見学をモモテラスで予約したとき3200万円台のがあるって聞きましたが、そのときの人が昨日資料を持って来たんですが、3600万円台の高い物件の資料でした。
もっと安いのはないのか聞いたらないって言われました！
騙されました
モデルルーム見に行っても買うことなさそう
あと、残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

[335: あ]

第3期だと売れ残りでいい物件残ってないですか？

[336: 匿名さん]

昨年夏に契約をした者ですが、5-6階で2L以上で3300万以下なんて安い部屋は多分なかったかと思います。それにかなりの部屋が既に契約済みと聞きました。

[337: 口コミ知りたい]

>>336 匿名さん

そうなんですね
今週の土曜日にモデルルーム見に行くけど無意味ですねヾ(*｀д´)ﾉ
第2期の抽選販売の2800万円の物件は何階でしょうか

[338: 匿名さん]

2200万代の部屋があるのですね。

[339: マンション検討中さん]

もう少しするとイトーヨーカドー跡地のマンションの概要が出てくるようです。それまでは購入に踏み込めないですね。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
本当にマンション立つの？

[341: 匿名さん]

跡地の情報待ちかぁ…

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

イトーヨーカドーの件
面白いホームページあります
このスレッドのことも書かれてて笑いました

宇治六地蔵・住友商事のイトーヨーカドー跡地と周辺マンション騰落率!!
2018/08/28
https://kyoto1192.com/ito-yokado-rokujizou-padescyo-pressance-loger/

[343: 1LDK]

第2期の1LDK購入しました。
HP案内と同時に申し込んだのですが、締切ギリギリに飛び込み申し込みされた方がいて抽選になりました。
ガラポンでは無く封筒くじ引きで、最初に本抽選を引ける権利の抽選を行い、次に本抽選で当選かハズレかを決める流れでした。
1番→当選となりましたが、抽選の場を初めて経験しましたがインチキの入る余地は全くありませんでした。

その後手続きの中でチラッと聞きましたが残り10数戸とのことです。（部屋の階や価格は不明）
8月頭に申し込んだ際は残り30戸ぐらいと聞いていましたので、順調に売れているようで第3期が最終になるのではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

間取りを見るととても素敵ですが、
このあたりはかなり不便です。
最寄り駅は徒歩圏内ではありますが、何かあると止まることも多く、
車は渋滞することが多いので、交通アクセスが良いとは言いにくいです。
買い物MOMOはありますが、イトーヨーカドーも何年か前に閉店していて不便。
この価格帯を出して購入するのはちょっと迷いますね。

[345: 匿名さん]

この辺に住んでいますが、JR、京阪、地下鉄（始発駅）と3線使えてとても便利ですよ。ただ、JRは奈良線でしょっちゅう遅れるので、それが難点です。何年後かに複線になるそうなので、それに期待してますが。

[346: マンコミュファンさん]

六地蔵は交通の便はいいと思いますよ
ただ高級感はないですね～ここらは

[347: 匿名さん]

最終、第3期が出ました。かなり広い部屋が間取りで出てます。
切り札の最上階かな？

[348: 匿名さん]

>>347
最終期って書いてますね
売れ行き順調だったみたいですね
残り8戸だから希望の部屋が残ってるか微妙でしょうね


プレサンス レジェンド 六地蔵（物件概要）

販売概要
最終期
価格 2,380万円～5,830万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～96.22m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 5,300円～11,740円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 2,820円～6,250円
修繕積立基金（一括） 282,500円～625,400円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 480円（月額）

全体概要
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
地図を見る
交通 京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数 176戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 4,414m2（登記簿面積）、4,414.65m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年05月下旬予定 入居可能時期 2019年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。 管理会社 株式会社GMアソシエ
施工会社 株式会社鍜治田工務店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
計画変更建築確認番号 : 第ERI-17028886号（平成29年7月14日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 法22条区域、20m第3種高度地区、20m第4種高度地区、山ろく型建造物修景地区
●駐車場 : 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　7,000円～11,000円（月額）
●駐輪場 : 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）　200円～400円（月額）
●バイク置場 : 5台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 29台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 7.56m2～15.93m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23　国土交通大臣（4）第6032号　（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟

[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]　 グランザ株式会社
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階　京都府知事（1）第13686号　京都府宅地建物取引業協会会員　全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年06月24日 次回更新予定日 2018年09月21日

[349: おくら]

第2期の時は、W-Rrみたいな大きい部屋はなかったのでは？
EAみたいな90㎡以上のお部屋もなかったような。
解約が出たのかも。

[350: 匿名さん]

残り5部屋らしい。広い部屋は売れたようですね。

[351: 匿名さん]

意外な売れ行きだな。
もっと苦戦すると思ったけどな。
やはり駅近強しか？

[352: 匿名さん]

バブル期の今の京都市内で平米単価55万〜60万のマンションなんて伏見区くらいしかないんじゃないか
郊外区でも駅近いのは正義だよな

[353: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー六地蔵の跡地は、本当にマンションなんですか？解体は終わっているのですか？もしマンションじゃなかったら、買っておいたら良かったってなるかもしれない

[354: eマンションさん]

解体は現在進行中で長谷工によると残り二年弱かかるそうですよ その後 商業施設を誘致するみたいですね

[355: 匿名さん]

イトーヨーカドーの後は、現在地下の解体中みたい。この間台風来るときに覗けたよ。
だから解体はほぼ終了だろうけど、2年弱ということは、地盤を一からならさないといけないのかな？？マンション立つ頃にはプチバブルがはじけてそうだけど・・・。マンションが建ったとしたら、小学校がこれ以上は受け入れられないらしくって、反対らしいよ。（噂）

[356: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございます！
商業施設ってなんでしょうね。

[357: 匿名さん]

ユニハイムにしてもパデシオンにしても当時の価格よりも値上がり幅がハンパないので六地蔵の駅近は買いだと思います。もう六地蔵の駅近でマンション建てる敷地 イトーヨーカ堂跡地位しか残ってませんからね。

[358: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー六地蔵跡地に、シニア向けマンションができるとの噂を聞いたのですが、本当ですか？

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

値上がりのソースある？

[360: おくら]

シニア向けマンションか！
いい考えかも！！
１～２階をスーパーにしてシニアマンションならば、小学校問題などもないし、入り手はかなりいるはず！！

[361: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー跡地、早く決まるといいですね。

[362: 匿名さん]

綺麗に取り壊されてた

[363: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー跡地は、マンションができますよ。
大手がデベで、しかもプレサンスよりも安いか、一緒ぐらいと、関係者から聞いてます。

[364: マンコミュファンさん]

ソースはこれです。
https://m.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1653101504752416&i...

[365: 匿名さん]

何できるんやろな？

『イトーヨーカドー 六地蔵店跡地』現況と『プレサンス レジェンド 六地蔵』のマリモ
2018/10/16
https://kyoto1192.com/sumitomo-rokujizo-pressance-loger/

[366: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡の正式発表待ち

[367: 購入経験者さん]

郵送でマンションサロンが12月25日で閉鎖する旨のお知らせが届きました。
MOMOテラスのサロンも9月にCloseされてれるので、最終期の5戸すべて完売となったのかもしれません。
来週末からインテリアオプション会がありますが、参加者が多いのか第2希望日時に変更となりました。

[368: 匿名さん]

11月7日更新だと残り5戸みたいね
やっぱりマンションは駅から近いってのは正義だな
完成まで半年あってこの売れ行きはそれが証明されたな


プレサンス レジェンド 六地蔵 （物件概要・販売期・会社情報）

物件共通情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
総戸数
176戸
用途地域
近隣商業地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
4414m²、(登記簿面積)、4414.65m²(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積
3077.75m²
建築延床面積
15952.73m²
構造・階建て
RC7階建
駐車場
敷地内102台（料金7000円～1万1000円／月、屋内平面式2台[来客用・サービス用]・屋内機械式78台[内6台 電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式22台[内3台 電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場
358台収容（料金200円～400円／月）屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台(レンタルサイクル置場3台を含む)・屋外スライドラック式240台 屋根付
バイク置場
5台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根式
ミニバイク置場
29台収容（料金1500円／月）屋内平面式
物件種別
マンション
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第ERI-17023667号(平成29年6月19日)、
計画変更確認番号：第ERI-17028886号(平成29年7月14日)


販売期概要
プレサンス レジェンド 六地蔵 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス レジェンド 六地蔵」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2019年5月下旬予定
入居時期
2019年7月下旬予定
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
2380万円～5190万円（最終分譲）
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
5300円～1万1030円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
2820円～5870円／月
修繕積立基金
28万2500円～58万7400円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：3.12平米・4.06平米
間取り
1LDK～4LDK(1LDK・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
43.46m²～90.37m²
その他面積
バルコニー面積：7.56m²～11.79m²、アルコーブ面積：4.31m²～5.25m²
制限事項
法22条区域・20m第3種高度地区・20m第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
その他
-


この販売期の間取り

W-H
間取り
3LDK
専有面積
67.6m²
価格
3690万円（最終分譲）

E-A
間取り
4LDK+N
専有面積
90.37m²
角住戸
価格
5190万円（最終分譲）

W-N2
間取り
4LDK
専有面積
80.62m²
角住戸
価格
4490万円（最終分譲）


会社情報

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6032 号
(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17-23

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13686 号
(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
施工
(株)鍜治田工務店
管理
(株)GMアソシエ
その他


情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[369: 匿名さん]

残り２邸。順調、順調

[370: 匿名さん]

何階だろ？
価格の高い部屋だけ残ったんだな


新築マンション
プレサンス レジェンド 六地蔵
情報更新日
2018年12月13日
次回更新予定日
2018年12月20日

販売スケジュール
プレサンス レジェンド 六地蔵 /最終期
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
4490万円、5190万円
専有面積
80.62㎡、90.37㎡
その他面積
バルコニー面積：11.09㎡
アルコーブ面積：4.48㎡
サービスバルコニー面積：3.12㎡、4.06㎡
間取り
4LDK、4LDK+N
販売戸数
2戸
管理費
9,840円、11,030円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,240円、5,870円（月額）
修繕積立基金
524,000円、587,400円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

物件共通概要
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通
(1)京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分
(2)ＪＲ奈良線「六地蔵」駅 徒歩6分
(3)京阪電鉄宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数
176戸
敷地面積
4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）、4,414㎡（登記簿面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上7階建
施設
駐車場／102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：7,000円?11,000円
駐輪場／358台（屋内スライドラック式 72台・屋内3人乗対応スライドラック式 38台・屋内平面式 8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：200円?400円
バイク置き場／5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：2,000円
ミニバイク置き場／29台（屋内平面式）、使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年5月下旬
入居時期（引き渡し時期）
2019年7月下旬
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第ERI-17023667号（2017年6月19日）
計画変更確認番号：第ERI-17028886号（2017年7月14日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
販売代理
株式会社プレサンス住販（販売提携）
グランザ株式会社（販売提携（復代理））
管理会社
株式会社GMアソシエ
施工会社
株式会社鍜治田工務店
設計会社
株式会社礎 一級建築士事務所（設計・監理）
株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング（構造設計）

[371: 評判気になるさん]

ついに完売ですね。

[372: 匿名さん]

うひょー
完成前5か月で完売ですか
価格が5年前より20％高いとか不人気の伏見区とか色々言われてたけど結果が全てだね
売れた理由はやっぱり駅近でしょうね
これだけの大規模マンションで期間1年6ヶ月で完売したって立派だな


2018.12.17　
お陰さまでご好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
2018.09.06　
9月8日（土）AM10:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
2018.07.26　
【夏期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年8月13日(月)?16日(木)は夏期休業とさせていただきます。
2018.07.26　
7月28日（土）AM10:00? 第2期登録申込・先着順申込受付開始
2018.06.28　
6月30日（土）AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン
2018.03.29　
3月31日（土）AM10:00? 第2期事前案内会開催
2018.03.22　
3月24日（土）AM10:00? 第1期分譲開始
2018.02.01　
2月3日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン
2017.08.31　
《完全予約制》事前案内会予約受付開始
2017.06.22　
「プレサンス レジェンド 六地蔵」ホームページを公開、資料請求受付開始しました。

http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html

[373: 匿名さん]

完売ですか レジェンドシリーズで3駅近でショッピングセンター真横ですから物件価値は高いでしょう イトーヨーカ堂跡地にマンションが建設されても土地を高く仕入れてるのでプレサンスより非常に高くなりそうですからね

[374: 匿名さん]

>>373

プレサンスレジェンド六地蔵の敷地って共同事業主のマリモがじゃなくてプレサンスが仕入れたの？

[375: マンション掲示板さん]

なんやかんだ言ってもプレサンス売れとるなぁ～

[376: 匿名さん]

完売してしまったんですね。駅チカで地下鉄が始発駅で座れるので検討していたのですが、とても残念に思います。タワーマンションは改ざん騒ぎで嫌気さしてますんで検討外なんで。。。。。やはり迷ってる間に売れてしまいますよね?いい物件は。。。。

[377: 匿名さん]

京阪使われてる方は大変でしたね
中学1年生どんな悩みか解らないけど生きてさえいれば色んな事体験できたろうにな


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190520-00000008-kyt-l26&pos=1

中１男子が電車にはねられ重傷　京阪六地蔵駅、約５千人に影響
5/20(月) 11:46配信

２０日午前７時５５分ごろ、京都市伏見区の京阪六地蔵駅で、中学１年の男子生徒（１２）が中書島行き普通電車にはねられ、重傷を負った。乗客約３５０人にけがはなかった。
　京都府警伏見署などによると、中学生は、電車が駅ホームに停車する直前、線路に飛び込んだという。
　電車は約１時間後に運転を再開した。京阪宇治線の上下線計１０本が運休、２本が最大５５分遅れ、約５千人に影響した。

最終更新:5/20(月) 13:42
京都新聞

[378: 匿名さん]

投資マンションの部屋は1階だけは厳しいみたいですね
募集終わってるとこみると他の部屋は全部借り手さん見つかったみたいね


https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

プレサンスレジェンド六地蔵の空室一覧
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
1階　西　3LDK　62.66m2　15万円　なし　15万円　30万円

[379: 匿名さん]

まだ、駐車場が確実でないのに、載せているのはおかしいでしょ・・・。

[380: 匿名さん]

貸主が地権者とか。

[381: 匿名さん]

購入予定者の方は見てる人いますでしょうか。
引っ越し日の抽選結果、5月末郵送って聞いていたのですがうちにはまだ届かず。他の方はもう届いていますか？

[382: 購入経験者さん]

届いていますよ。
でも、駐車場外れた！追加はmomoの屋上駐車場を借りられるらしい。大雨の時はメリットか！？

[383: 匿名さん]

momoの屋上って 有り得ないですね そこから わざわざ徒歩で部屋まで帰るんですか？普通 マンションは駐車場付きでしょう 一日なら未だしも永遠に続くんですよね 解約した方がイイですよ

[384: 匿名さん]

>>382 購入経験者さん
>>383 匿名さん

総戸数175戸で駐車場100台だから絶対に落選者が出るから外部駐車場でも借りられるだけいいんじゃない？

MOMOテラスの駐車場を借りた方もマンション内駐車場と同じ料金で借りられるのかな？
その差額は管理組合がMOMOテラスに払う感じとか？

[385: 購入経験者さん]

どうだっただろう・・・ショックで費用まで頭に残っていない・・・そんなに高くなかったはず。何となくあきらめがついたから。
どうせ、今のマンションも、かなり離れたところに外部駐車場を借りているので、慣れっこだけど・・・せめて、屋上じゃなかったらいいのに。。。
確かに、あれくらいの距離で駐車場借りられるだけいいわ。あの辺、駐車場がないからね・・・

[386: マンション掲示板さん]

うちは二台分 確保しましたよ。ここのマンションを買う時の約束ですから。。。。担当者の方によると駅近なんで駐車場を必要としない方も多数いらっしゃるという事でしたけどね。運が悪いと割り切るしかありませんね。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん

一世帯で2台ですか
よく知らないけど優遇処置の駐車場の運用規約とかあるんですかね？
例えば、80平米以上の部屋の世帯は優先とか？

[388: 匿名さん]

投資マンションの部屋、家賃高いね
年収3,000万くらいあれば3，4年毎に新築マンションを渡り歩くのもお気楽でいいかもね


プレサンスレジェンド六地蔵(空室4件)の賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

[389: 評判気になるさん]

これからって時に、近くで最悪な事件が起こってしまいましたね。
関係あるか分かりませんがキャンセルも出ているようですよ。
気になる人はやっぱり気になりますよね。
これから六地蔵駅周辺の価値はどうなるんだろ。

[390: 匿名さん]

>>389 評判気になるさん

キャンセルって引き渡しが終わった後も出来るんですか？

[391: 匿名さん]

>>389 評判気になるさん

京都アニメーション放火事件は凄惨な事件だけど
プレサンスレジェンド六地蔵とは徒歩20分くらい離れてるし
宇治市と京都市伏見区とも違うし影響無いと思うんですけどね

[392: 匿名さん]

１年以上前にひょこっとモデルルーム見て、それっきり全く音沙汰無しだったのに、突然、急なキャンセル出たので如何ですか？と数日前連絡来たわ。
キャンセル待ちもいない上に、優先順位が下の下と思われる顧客にも連絡してるってことは、かなり苦戦しているのかな？
と言うか、１年以上ほったらかしにしておいて、どの面下げて連絡して来るんだかね。
温厚とよく言われる私でもちょっとイラっとしたわ。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

キャンセル出てたんですね
知らなかったです
でも駅近の人気マンションなのでまた直ぐ完売すると思いますね

[394: 匿名さん]

敷地内駐車場ってとりあえず一台ずつが普通かと思っていました。２台確保できた人と、モモの駐車場にしか停めさせてもらえない人。扱い違い過ぎない？

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

管理規約に何か書いてあるんじゃないですか？
90㎡以上の部屋は2台まで優先とか、60㎡とか70㎡の部屋は1台までとか
55㎡以下は一番最後に開いた時だけとか？

全く知らんけど駐車場利用細則か何かで駐車場の運営方針が決まってるんじゃないですか？

[396: 評判気になるさん]

1部屋に2台は不可と確認しました。特例ないとのことです。
1部屋あたりの自転車も台数が決まってました。
ひょっとしたら、本当はいけないそうですが、2部屋購入されて、2台分確保とされたのかもしれません。

[397: 通りがかりさん]

入居して思ったこと。
塗装がひどい。

[398: 匿名さん]

ネット環境はいかがです？線を引いたほうが良いのかなと・・・。まだ入居者数が少ないから安定していますかね。

[399: 匿名さん]

>>396 評判気になるさん
内密での約束事項なんでしょうね

[400: 匿名さん]

暮らしだしたら何となくわかるでしょ