プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[101: 匿名さん]

虫も多いけど、匂いもありますね。

[102: マンション検討中さん]

この辺りは確かに虫は多いですね。時期によっては、１００匹くらいの蚊の集団を見かけることもよくあります。また、おっしゃるとおり、僅かではありますが、匂いもあります。でも、匂いの方は気にならない人は全く気にならないでしょうね。

[103: 匿名さん]

ひー、１００匹くらいの蚊の集団ってほんとうですか？消毒とかしないとまずいのでは？
そういうのは町内会でやるものでしょうか、どうなんでしょう。

なんだか、すごい大げさな公式サイトに思えるんですが、すごいマンションになるのかな
なんて思ってしまいます。
間取を見た感じでは、ごく一般的な普通の間取りに思えましたけど。
外観が京都っぽい和の雰囲気ではなくアールデコだとか。

[104: 匿名さん]

プレサンスは管理も行き届いていないマンションが多いみたいなので、周辺の蚊や虫の多い環境と相まって、ある意味すごいマンションになるでしょうね。エントランスに蚊の大群が。。。など

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
プレサンスのマンションを購入して住んでますけど、しっかり管理してくれてますしアフターフォローもきちんとしてもらってますよ。
そもそもエントランスに蚊の大群なんて何を根拠におっしゃっているのでしょうか・・

[106: 地元住民さん]

>>104 匿名さん

ここら辺は虫や蚊が多いので、そういうことも起こり得るでしょうね。蚊の大群がエントランスにいたら、ある意味レジェンドになりそうです。

[107: 通りがかりさん]

田舎と比べたら市街地の虫なんてまだ少ないほうです。それにシーズンに何回か害虫駆除剤を撒いても金額的にもしれてますし。酷いなら管理会社に頼んで噴霧器で撒いてもらう。無理なら、管理会社から駆除業者と言う形になるでしょう。

ただ臭いだけは、あるなら対処しにくいかもですね。

[108: 匿名さん]

川沿いにあるマンションなので、虫が多いのは仕方がないことでしょうね。
川沿いに住んでいる友人が夏になるとユスリカが大量に発生して大変って言ってたことを思い出しました。
殺虫スプレーは欠かせないって。窓に紫外線防止フィルムを貼るなど色々対策もしていたようです。
ここもマンションの照明をLEDライトするなど対策すれば良いかもしれないですね。

[109: 購入経験者さん]

購入しました。
買い替えの為、モデルルームは何軒も見ましたが、利便性と設備で選びました。
かなり早い段階でしたので、希望階・間取りの部屋を購入できてよかったです。
プレサンスという企業には賛否両論あるみたいですが、見に行ったモデルルームの中には、プレサンスよりも高名な企業が手掛けた物件もありましたが、個人的にはこのマンションの方が納得できました。
販売担当者は、スレにあるような強引な感じは全くなかったです。
たしかに、プレサンスの他のマンションの担当者には、首を傾げたくなる方もおられましたがー

[110: 通りすがり]

>>109 購入経験者さん

ご購入おめでとうございます
確かに強引な方もおられたら丁寧な方もおられますよね
ここは設備は良いと私も思いますよ

[111: マンション検討中さん]

高級ホテルのようなロビーと管理人さんではなくコンシェルジュってのがいいですよね！モモテラス横だし、電車も三路線あって便利。一階や二階が余って安くなるなったりするでしょうか？
あと、桃山東小学校って遠くないですか？？リッチなシニア層狙いなのかな？

[112: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん

現地に見学に行った際、なんか足がこそこそしてかゆみがあり、小さな虫を何匹か発見しました。
あまり気にしていなかったのですが、しかし、あまりにも痒く下にはおが屑のようなものが。
何かおかしいと思い、じっと地面を見つめましたらなんと動いていました。しかも大量に・・・。

やはりこのあたりは虫が多いようですね。場所がら仕方が無いのでしょうけど。

[113: マンション検討中さん]

虫のことばっかり、もういいって。私も現地見に行きましたけど、そのうえでいいなぁと思ってます。もっと参考になる意見をくださる方はいないのでしょうかね。。。

[114: 匿名さん]

現地、そんなに酷いのですか？虫はどこでもある程度は仕方ないかと思っていますが…川が近いからですか？

[115: マンション検討中さん]

113のコメントのものです。
現地見に行きましたけど、虫が多いとは思いませんでした。むしろ犬の散歩コースにいいなーとか
川サイドは景観がいいなとかこのマンションいいなと思いました。安くなるならこの際1.2階でもいいかもとも思っています。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

>>115 マンション検討中さん
虫なんて日本の夏なら、どこでも居てます。蚊や蝉やら、うっとおしいです。
普通の範囲内です。
まぁでも、一匹でも居たら嫌だと言う人は、それなりの対策かタワーマンションの最上階とか、特別な場所を探すしかないのかもです。
田んぼがある田舎よりマシでしたよ。
それより、匂いの情報を知ってる人は居てないのですか？

[117: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

六地蔵ってエリアに高級感やコンシェルジュなんているかなあ？
エリアイメージや六地蔵でマンション探す属性とはかけ離れた感覚だと思うけど。
リセールは間違いなく買値よりも安くしないと買い手不在になりそうだ、、、

[118: 匿名さん]

今六地蔵は関西で時価高騰第三位だそうで！
1. 梅田
2. 道頓堀
3. 六地蔵

六地蔵のマンション買ったときよりかなり高く売れました！六地蔵なのにびっくりです(笑)

[119: 匿名さん]

３路線利用できて便利そうですし、エントランスも豪華な感じでいいのですが

検討の一つとしていますが、やはり気になるのは地域がらですね、京都のことが
良くご存じの方は分かると思いますが、そこがかなり気になります。

最近このあたりの「治安」はどうなのでしょうか、ご存じの方は教えてください。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
六地蔵の手前のエリアで石田団地や醍醐とかなんて最高の属性が住むエリアだよ（笑）