プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[322: 匿名さん]

なぜか、イズミヤは残ってるよね、根強く。なぜだろう？

[323: 匿名さん]

>>318
その販売会社ってこの会社かな？
プレサンスの子会社のプレサンス住販も販売やってるけど、どっちの会社が担当するかってどうやって割り振るんだろう？


プレサンス レジェンド 六地蔵 | グランザ株式会社
http://granza.co.jp/mansion-archive/プレサンス-レジェンド-六地蔵/

[324: 匿名さん]

>>316
今月から第2期始まるけど6戸ってことは事前反応悪かったのかも
第1期13戸は完売したのかな？


販売スケジュール
予告広告　第2期
販売開始予定 : 2018年6月下旬

第2期 予告広告
価格 2,200万円台予定～4,100万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 43.46m2～80.62m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[325: 匿名さん]

物件概要見ました。7階建てで176邸ということは、単純計算で1フロア26～27邸。

コンセプトを見ると、2つの棟に分けられているようでした。1階部分はエントランスになっていて2棟をつなぐようになっているみたいです。

見る限りホテルのようなおしゃれな洋風の外観です。
価格が2200万円からと安いので、人気も出そうな気がしています。

マンションのホームページに第一期即日完売御礼とありました。第二期は事前案内会を開催しているようです。第二期は6戸なんですね。少しずつ売っていくんでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325
苦戦してると思う。
高級なイメージをコンセプトにしてるけど六地蔵は高級エリアとはかけ離れるからなあ。
パデシオンのような安さを武器にした販売戦略があってるエリアだよ六地蔵は。

[327: 職人さん]

アールデコ調を謳って高尚に見せているけれど、値段をみれば庶民的。
高級マンションなら6000万は越えないとね。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

プレサンスコーポレーションの決算書見てみ
この会社の営業力ものすごい

苦戦とか言うてるけど竣工前完売させる実力あるやろな

営業マンがやる気出せばどんどん売れると思うな

[329: 匿名さん]

この間の地震で、買い控えが出てくるんじゃないかな・・・

[330: 匿名さん]

7階建なので地震はあまり関係ない。

[331: 匿名さん]

今回の大雨でも大丈夫そう。山科川無傷。

[332: 匿名さん]

桂川、鴨川はたくさんネットに挙げられてましたが、山科川は平気でしたね。

[333: マンション比較中さん]

今回の大雨で川のそばに建つマンションは選ばない方が無難だと感じた。

[334: 口コミ知りたいさん]

こんにちは
はじめまして
もうすぐ第2期申し込みが開始されますが、5階か6階で3300万円以下の2LDKか3LDKはないですか？
モデルルームの見学をモモテラスで予約したとき3200万円台のがあるって聞きましたが、そのときの人が昨日資料を持って来たんですが、3600万円台の高い物件の資料でした。
もっと安いのはないのか聞いたらないって言われました！
騙されました
モデルルーム見に行っても買うことなさそう
あと、残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

[335: あ]

第3期だと売れ残りでいい物件残ってないですか？

[336: 匿名さん]

昨年夏に契約をした者ですが、5-6階で2L以上で3300万以下なんて安い部屋は多分なかったかと思います。それにかなりの部屋が既に契約済みと聞きました。

[337: 口コミ知りたい]

>>336 匿名さん

そうなんですね
今週の土曜日にモデルルーム見に行くけど無意味ですねヾ(*｀д´)ﾉ
第2期の抽選販売の2800万円の物件は何階でしょうか

[338: 匿名さん]

2200万代の部屋があるのですね。

[339: マンション検討中さん]

もう少しするとイトーヨーカドー跡地のマンションの概要が出てくるようです。それまでは購入に踏み込めないですね。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
本当にマンション立つの？

[341: 匿名さん]

跡地の情報待ちかぁ…