ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[926: 名無しさん]

>>924 匿名さん

どういう意味‍？

[927: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、どの程度の階数が残っていますか。

[928: マンション検討中さん]

市内でも余裕のある方向けの物件ですね。

[929: 匿名さん]

どういう意味‍？
「交渉次第で数百万の目途が立つ」そうですから
余裕が無くても、大丈夫

[930: 購入経験者さん]

このスレ日本語が不自由な人もなぜか多いし、
考えるだけ無駄かな。

[931: 匿名さん]

ここに限らず日本語が母国語ではないと感じる人たちの投稿は結構多いですよ。
５年ほど前だと居住者に見える外国人（日系人に近い顔だと区別付かないことも多いですが）はほぼ皆無でしたが、昨今はどう見ても居住しているという印象の外国人がごく普通に目につくようになってきました。そういう時代ですかね。外国に買い占められつつある地域もあるようですし。

[932: マンション検討中さん]

値引きしてくれるのですか？
91くらいの広さで4000マンくらい

[933: 匿名さん]

無理でしょうねー。

[934: マンション検討中さん]

91で、4500マン

[935: 評判気になるさん]

16階まで、コンクリート打ち上がりました。6階から下を除き完売らしいですよ。

[936: 検討板ユーザーさん]

ＪＲの車窓から見ました。
東側にオレンジ色の二階建ての建物が何軒かありました があれは何でしょう？
何か建つのでしょうか？

[937: 匿名さん]

ファクトリーリニューアル情報です。
https://sapporofactory.jp/pdf/factory/store/storage/cname_201810051131...

[938: マンション掲示板さん]

えー食べ物屋さんばっかりだな。
書店は入らないんだね。人来るのかなぁ・・

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
来ないでしょう。
ファクトリーに人が来るのは、例えば、間も無くのクリスマスツリー点灯式など、大型イベントの瞬間だけです。この時だけが「こんなに人がいるの？」と言う混み具合です。でも会場だけでお店はいまひとつ。それ以外はランチを除き閑散としていて、ファクトリー自体もテナントもよくもってるなあと、感心します。
ファクトリーが出来た当時は一大商業拠点として成立したのでしょうけれど、今は状況が全く違っています。「ファクトリーでなければ」「こういう事はファクトリーに行けば解決」と言った目玉も無く、不便な立地の特色が無いショッピングモールという位置付けになってしまった感じです。
スポーツ用品店や家具・インテリア関係が比較的まとまっているので、そう言った分野に特化すれば生き残る道もあろうかと思いますが、そういう戦略も無い印象です。

[940: 購入経験者さん]

そういうイベントでもいっぱい来るなら、まだ捨てたものでもないのでは。
むしろ今まで、ファクトリーは家具とかアウトドア用品とかの店が多すぎだったのでそれが変わるなら、良い傾向だと思いますね。
あくまで経営者ではなく、近隣住民の視点ですが。

[941: マンション検討中さん]

ここってそれぞれエレベーター2機ずつですか？少なくないです？

[942: 匿名さん]

ウエブのフロアレイアウトを見る限り２基ですね。軒数に対して少ないと思います。
ディスポーザやゲストルームがあるという豪華仕様の反面、熱交換換気でないとかセキュリティが甘いとか、ちょっとチグハグな設計をしている印象です。

[943: 匿名さん]

２基でも良いが階段室側に設置して欲しかった。

[944: 匿名さん]

ＥＶは普通は中央部に設置ですね。

[945: マンション検討中さん]

今年7月25日18時頃
ＪＲタワーホテル日航札幌から撮影
古くてすみません。

[946: マンション検討中さん]

同日の続きです。
手持ちのスマホ(Xperia カメラ23MP)でズームしたので、画質荒くすみません。また撮影できたら早めにアップできればと思います。

[947: 匿名]

>>946 マンション検討中さん

いいですね！
これからも情報提供、よろしくお願いします。

[948: 匿名さん]

素敵

[949: 購入経験者さん]

ほぼ1年後、完成です。
楽しみです。

[950: 匿名さん]

北側の直ぐ側に組み上がりつつある鉄骨の塔は何なのかしら。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
タワー駐車場ではないでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
やはりそうですか。
完成予想図からは建物からもう少しずれた位置でしかも離れているという印象だったのですが、横を通ってちょっとビックリしました。

[953: 周辺住民さん]

引渡まであと１年でしたっけ？　　待ち遠しいですよね、この待ってる時間が＾＾
創成川イーストエリアが開発されて、ますます住みよい街になっていくは、
同じ住民として嬉しいかぎりです。
せっかくですので、今朝の状況お載せいたしますね。

[954: 検討板ユーザーさん]

うわぁ〜
素敵な写真ありがとうございます。
こんなにきれいに山が見えるとは思いませんでした。
後ろに見えている一番高い山は何岳ですか？

[955: 通りがかりさん]

夕張岳?
山に詳しい方、正確でしょうか

[956: マンコミュファンさん]

ピンネシリ山　標高1100ﾒｰﾄﾙ　に全部!

[957: 匿名さん]

左が マチネシリ(女の山) で右が ピンネシリ(男の山)ですかね。

[958: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
ずいぶん近くに感じます。
方角と階と天候によりますが、わが家からも山が見えるといいなぁ。

[959: マンション掲示板さん]

シティタワーが値上げしたようなのですが、こっちも低層階値上げしました？

[960: 購入経験者さん]

値上げも値下げもしていません。何処からの情報ですか。

[961: 通りがかりさん]

仕様が低めですね。
ランドマークにはなり得ないって判断でしょうか。

[962: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん

そうなんですか？

[963: 匿名さん]

物件の仕様と、その物件がランドマークになるかどうかは関係ないでしょう。

[964: マンション検討中さん]

今問題になってるダンパー問題ですがこちらは大丈夫でしょうか？

[965: 匿名さん]

そもそも免震工法じゃないからダンパー使ってないでしょう？

[966: 名無しさん]

制振でも免震でもありません。普通の耐震構造です。

[967: 匿名さん]

タワーで耐震も無いって大丈夫なの？

[968: 匿名さん]

耐震構造つってんでしょうが（笑)

[969: 匿名さん]

えっタワーで免震じゃないって本当ですか？

[970: 匿名さん]

20階前後の物件で耐震構造なんて幾らでもある。知らないのか。

[971: 匿名さん]

20階くらいなら躯体が一番強固な耐震がベストだと思う。

[972: 匿名さん]

耐震は丈夫なの？制振の方が良いかと
思ってました

[973: 匿名さん]

コストとのバランスだろ。

[974: 匿名さん]

>耐震は丈夫なの？制振の方が良いかと

素人知識ですが。
免震、制振は基本的に横揺れに対してのみ効果があります。
横揺れを抑制する効果は免震＞制振＞耐震です。同じ立地で同じ高さの建物の場合、被害（や怖さ）はこの順に大きくなります。（状況次第では共振も起き得ます）
縦揺れに関しては建物の垂直方向強度と地震動の特徴から横揺れほどの対策は不要とされ、特別の対策は無く免震、制振、耐震も同じようなものです。
免震や制振装置を実装した建築物は、その効果の分だけ構造強度を下げる事ができます。これは建物自体の軽量化（柱や梁を細くでき、部屋を広く取れる）とコストダウンにも貢献します。超高層マンションは耐震で建てるより免震・制振で建てた方が低コストなので経済的にも耐震構造は無いと言われています。
免震や制振装置はメインテナンスが必要ですから、設置コスト以外に維持コストもかかります。
これらすべてのバランスをどう取るかですから、一概に何が一番とは言えません。

[975: 匿名さん]

私見ですが
先日の地震の時にもそうだったように
重要性は、建物構造よりも地盤の方が高いのではないでしょうか。
このマンションは地盤に恵まれていて、他の区と比較して震度1程度は低かったはずです。
固い地盤と建物21階ほどの中程度の高さなので、低コストの耐震構造で十分との判断なのでしょう。

もちろん、万が一の保険として制震にする事もできるでしょうが、当然、販売価格が上がりますので契約者もあえてそこまでコストかけなくても
新耐震基準をしっかり満たしていれば十分という方が多いのではないでしょうか。

実際、先日の地震の際、札幌市内で旧耐震の古い建物でも倒壊や深刻なダメージを受けたマンションはなかった気がします。