ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1618: マンション検討中さん]

は？札幌駅北口よりこのマンションの方が希少性高いのでは？

[1619: 通りがかりさん]

道新が東4に来たら、雰囲気は大きく変わりますね。
大通に敷地がないから、こちらにあらゆる企業が自社ビルを作るために流れてくる可能性は
大いにあるでしょうね。
中央体育館の跡地はどのようになるのか、
その生かされ方も大きな意味を持ちそうです。
ファクトリーも、2030を目処にリニューアルなどもするのではないでしょうか。あくまでも予想ですが。

[1620: 匿名さん]

ここ、１階のテナントって結局なに入ったんですか？

[1621: 周辺住民さん]

道新移転先は「東４」と明記してあるけれど、あのあたりにまとまった空き地は無い。

https://hre-net.com/syakai/masukomi/42697/

特に「現在は駐車場として利用されている土地を含めた北海道電力送配電カンパニー札幌支店・配電部の配電工事グループの社屋が建っている敷地」は、最近何年もかけて北電本社屋併設の変電所が移転したばかり。その隣のクリニックも出来たばかり。
となると東４だと南半分は使えなさそうなので北半分になるだろうが現状空き地はごく一部。
最近建った物件を除き古そうな既存物件を整理しても使えそうな土地はかなり限られる印象。

とは言え、道新が東４に移転してもこのマンションとほぼ無関係だと思う。

[1622: 名無しさん]

ここの中古物件早く出ないかな。

[1623: 周辺住民]

立地や見た目は良いと思うけど、駐車場は機械式だし、収納は少ないし、部屋によりますが小さな窓だし、緑化部分や空中歩廊の費用も負担するなど・・。優越感のみかな？

[1624: 評判気になるさん]

街中だけど付近が比較的渋滞しないから車で移動し易いね。このマンション。
車持ちには快適でした。

[1625: 匿名さん]

道新は北海自動車工業の土地取得移転って見たわ。北側？

[1626: マンション検討中さん]

>>1622 名無しさん
スーモで出てましたよ

[1627: マンション検討中さん]

札幌駅周辺では資産価値いちばんのマンションではないでしょうか。

これは間違いありません

[1628: 評判気になるさん]

ここのマンション、苗穂も気になっていたのでどうかなーと思っていましたけどやっぱり立地、価格ともに申し分なかったですね。当時は踏ん切りがつかなかった、、、(;´д｀)

[1629: eマンションさん]

立地は色んな意見があると思いますけど、個人的には散歩がてら札駅にも大通にも歩ける絶妙な場所。バスセンター前から少し歩くけどそもそも街中まで歩けてしまう。もちろんファクトリー直結はとても便利。マックスバリュがあるのも良い。
そしてなんと言っても価格。今の相場を考えると激安です。

[1630: マンション検討中さん]

そうですね。ここは間違いなく「買い物件」
だったなと思います。

[1631: マンション検討中さん]

苗穂や札幌駅よりちょっと歩くこの物件の方が健康にも良さそうですね。

[1632: 評判気になるさん]

2030年頃まで周辺の再開発も進みそうですし。今札幌で楽しみなエリアです。

[1633: マンション検討中さん]

こことシティタワー札幌は結果的にお買い得でしたね

[1634: マンション検討中さん]

間違いなく良いマンション。
購入して大正解でした。
ちょっと歩くのでウイルスにも感染しません！

[1635: マンション住民さん]

遠目でしたが、１階のテナント内に開店祝いのような花が見えましたがそろそろオープンでしょうか？

[1636: 住民さん]

>>1635 マンション住民さん
何もお知らせなどないですが、自転車屋さんのようですね。お隣はまだ手付かず状態だと思います。

[1637: マンション検討中さん]

苗穂が気になって踏ん切りつきませんでしたが、間違いなくこちらの方が良いですね。

[1638: 評判気になるさん]

まだ周りは工事中ばかりで
今後の周辺開発次第です。

[1639: 通りがかりさん]

苗穂は面白くなるような施設はできなさそうですね。

[1640: マンコミュファンさん]

駅から多少歩きますけど、腐っても都心徒歩圏なのは大きいですね。
都心徒歩圏とそうでない物件は、好みはあれど基本的に同じ土俵での比較対象にはならないですから。

[1641: 名無しさん]

歩いて大通、札駅に行けるのは凄くいいですね。

[1642: マンション検討中さん]

まだ売っていますか？

[1643: 匿名さん]

ありません。

[1644: 名無しさん]

未入居中古物件ありますね。

[1645: 匿名さん]

2LDK 3980万円 と 4180万円　どちらが良いかな　・

[1646: 口コミ知りたいさん]

東側にサ高住らしき建物が隣接して5階までは日当たりが心配。通常は入居募集時期に入っているはずですが募集していませんね。どこの会社ですかね。緑を植える余裕はなさそうですね。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645
私なら買わない。金余ってるな問題ないけどね

[1648: 匿名さん]

ザ・タワーズフロンティア札幌１９階　 3980万円（2LDK）
中古マンション　情報提供日：2020/3/9
北海道札幌市中央区　地下鉄東西線「バスセンター前」歩13分
(株)三光リアルティ

[1649: マンション検討中さん]

お買い得でしょうか？

[1650: 買い替え検討中さん]

丁度良い 値付けですね.

[1651: マンション検討中さん]

今、その中古買うなんて、ある意味凄いですね。

[1652: 販売関係者さん]

どの様な意味合いですか？

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1648 匿名さん
方角によりますね。北か東なら微妙。西なら中心部の夜景が見えるので良いですよ。
あとバスセンター前からの徒歩は8分が正しいですね。

[1654: マンション検討中さん]

>>1652
世界中で経済活動が停滞してますからねぇ！
大したお金じゃないと思うなら問題ないと思いますが、そのうちもっとよい部屋売り出されると思います。

[1655: マンション検討中さん]

売りに出ている北西角はどうなのでしょうか？

[1656: マンション検討中さん]

良いマンションですね。

[1657: eマンションさん]

東側です。
想像以上に眺望良いですよ。　
晴れたら地平線に雪の山脈がキレイです。

[1658: 匿名さん]

西側も夜景が美しいです。

[1659: マンション検討中さん]

眺望良いのですね。羨ましいです。
あまり高さのある建物ではないので立地が丘になっているんですかね？周りに高い建物がないのも影響してますかね？

[1660: 検討板ユーザーさん]

都心部にしては敷地が広くて近隣の建物と距離があるので見晴らしは良いですね。
我が家は北棟南向きですが南棟の存在もあまり気にならないです。

[1661: マンション検討中さん]

パン屋さんオープンしないですねえ

[1662: マンション検討中さん]

今のご時世で一切工事してないとなると開店は相当な期間の延期か出店取りやめでしょうね。

[1663: マンコミュファンさん]

近くのマックスバリュー、駐車場も空いててかなり便利ですね。気軽に車で行けちゃうのでまとめ買いも重くなく楽チンです。

[1664: マンション検討中さん]

中古も賃貸も動きませんねぇ

[1665: マンション検討中さん]

5分以内で探してると、最寄り駅まで徒歩8分はかなり遠いので厳しい。

[1666: マンション検討中さん]

賃貸は動きが出てきましたかね。残っているところはやっぱり問題があるのか。
南西の物件なんかは
眺望は良さそうですが、西日が厳しそうですがどうなんでしょうね。

[1667: 評判気になるさん]

西日はカーテンを閉めてエアコン入れて対応しています。

[1668: マンコミュファンさん]

我が家も西側ですが、今期まだノーエアコンでいけてます。
西日にはレースカーテンですね。でもそれ以上に夕焼けと街中の夜景が綺麗で西側でよかった！

[1669: マンション検討中さん]

素敵

[1670: 住民板ユーザーさん7]

うちも西側ですが、西日はレースカーテンで対応してます
夕焼けで空が赤く染まってきれいな風景が見れます
眺めも大変いいです

[1671: 入居済みさん]

西向きは眺望が非常に良いですよね
何階以上だときれいな風景でしょうか、

[1672: eマンションさん]

我が家は一桁台前半の低層階ですが、それでも夜景かなりきれいに見えます！テレビ塔もの時計までばっちり。
都心近くの低層階でこんなに眼前が開けてるマンションはなかなかないと思います。

[1673: 匿名さん]

私も夜景を初めて見たときには感動しました！(今も感動してます)
都心を見渡すことのできる絶妙な位置にあるのが良かったのですね。
都心の中にあっては見ることができない景色です。

[1674: 購入経験者さん]

ＴＶ塔方向に高い建物出来ない事を願っています。

[1675: 周辺住民さん]

今回の件でどうなったかよくわかりませんが、高層ビルが建つ計画はありますよ。
https://e-kensin.net/news/107742.html

[1676: マンション検討中さん]

新しいビルができて
テレビ塔が隠れてしまうのは仕方ないかな。
でも、西側は山も見える見晴らしいいみたいですね。永山公園もあるし周りもどんどん変わっているから魅力的ですね。
ただし欲しい部屋がもう買えないから残念。

[1677: マンション検討中さん]

一階のテナントスペース、結局なにが入ったんですか？

[1678: 検討板ユーザーさん]

まだ空室ですね。

[1679: マンション検討中さん]

グランアルトと比較した場合、室内の質感は同程度でしょうか？

[1680: マンション掲示板さん]

時期的にグランアルトと比較できた人はいないと思いますが

[1681: 住民板ユーザーさん5]

今現在スケボーしてる人いるんですが、実際どこに通報すればいいんでしょうか？
管理人はいないし、警察？

[1682: 評判気になるさん]

理事長ですね、

[1683: マンション検討中さん]

>>1681 住民板ユーザーさん5さん

かなり重要な問題ですね。

[1684: マンション検討中さん]

資産価値に影響しそう。
中古売れなくて値下がりしてますね。

[1685: マンション検討中さん]

売りだけドンドン出て、成約してないから早く何かしら決まってほしいですね。

[1686: マンション掲示板さん]

そりゃコロナ禍では厳しいでしょう。
そもそも投資目的の人は条件が良くても割高な部屋には手を出さないから、売り出されてる物件はプレミア感がある訳でもない。

[1687: マンション検討中さん]

売れ出しは早かったのに
何故こんなにも中古物件が多いのでしょうかね？
大手のJVの物件のはずなのに
騒音問題も多いようで。
マンションの防音対策はしっかりしていると
思っていたのですが。検討除外も。

[1688: 匿名さん]

騒音問題って有るんですか？

[1689: マンション検討中さん]

SUUMO見ると9戸も出てるので「あれ？」と思いますが、実際には同じ物件が被って出ているので、実際には5戸のようですね。まあ、それでも築年数のわりにずいぶん多いのは事実で、売値を見るとどれもかなりの強気価格ですから、初めから転売目的で買われていたということなのかもしれません。まさか実際に住んでてもう売りに出したのが数戸もあるってことはないでしょう。にしても、ちょっと早すぎという気はしますが。

[1690: 匿名さん]

>>1675
その案無理だわ

[1691: 匿名さん]

無理ってどの部分がですか。
バスターミナルが
ホテル・オフイスビル・店舗
オープンスペース
若しくは全部
でしょうか？

[1692: マンション掲示板さん]

中古が売れないのは価格だけじゃないよ
魅力が無いのが原因

[1693: マンション検討中さん]

立地的にバスセンターも札幌駅も近くはないですが、他のタワマンより良いところってありますか？

[1694: 匿名さん]

札駅のDグラや、今も新築販売中のCT、琴似駅直結タワー群など、タワーマンは沢山売りに出たままだから、ここだけの事では無い。

コロナで道外の買い手がいないからでしょ。

[1695: 匿名さん]

>>1691
オフィスビルかな？家でリモートするから、そんなに必要ないような

[1696: eマンションさん]

普通に良くある転売目的でしょ。ダメ元で最初は強気の価格で売り出して徐々に下げてくんだよ。
タワマンならどこでもある話。

[1697: 匿名さん]

>>1696 eマンションさん

今の売値なら、積立金など初期費用を入れると、多くのタワーズの物件が赤字だと思う。

転売屋さんも大変だね。

[1698: eマンションさん]

しかも転売屋物件って実需目的じゃないから方角イマイチで割安な物件が多いんだよね。
だから賃貸ならいいけどあまり買いたいと思う物件が少ない。
逆に言うと住みやすい間取りや方角はだいたい実需で埋まってるからね。

[1699: 匿名さん]

子育て世帯が多いマンションということは…
「走り回ったり、飛び跳ねたりする」
子供の生活騒音が多い物件だということじゃないでしょうか。

住戸内で子供が「走り回ったり、飛び跳ねたりする」ことで発生する
『ズンズン』『ドンドン』といった重量衝撃音が、
毎日頻繁に聞こえてきているでしょうから、
迷惑している住人はきっと多いでしょうね。

マンションは鉄筋コンクリート造なので、
「走り回ったり、飛び跳ねたりする」と
『ズンズン』『ドンドン』といった重量衝撃音が発生しやすい構造です。

重量衝撃音はコンクリートを通じて、
下階の住戸だけではなく、上階や左右の住戸、斜めの住戸、
さらには隣接していない離れた住戸にまで響いてしまいます。

------------------------------------------------------------------------------------------

※重量衝撃音とは※
子供が飛び跳ねドスンと着地した時に伝わる、重い音のことです。
コンクリートの特性として重量衝撃音のような大きな振動に対しては、
コンクリートの壁やスラブが振動し音が伝わる性質があります。

[1700: マンション検討中さん]

ここって、子育てしてる世帯が多く入ってるマンションなの？

[1701: eマンションさん]

>>1700 マンション検討中さん
多くないと思いますよ。
札幌では高価格帯なので、DINKSと中年以上の世帯がメインでしょう。
一般的な20代、30代の子育て世代にはちょっと手が出し辛いでしょう。駐車場も安くはないですし。
想像ですけどね。
これは事実として、私はマンション内で若い子育て夫婦に遭遇することは少ないですね。

[1702: マンコミュファンさん]

たしかに、20～30代の子育て世帯が独力で買える価格帯ではないですからね。
ただシティタワーの低層階のバルコニーに小さい子供服が干してあるのはよく見かけるので、少数ですかタワマン子育て世帯もいるにはいるんでしょうね。

[1703: 匿名さん]

若い子育て層も結構いますよ。
住人年齢は幅広いです。

[1704: マンション検討中さん]

ここは、子育て世帯が多い少ないで言えばかなり少ない方ですね。
なんで子供の生活音の話が唐突に出てきたのかは分かりませんが、騒音の問題というのは確かにありますし告知もされましたけど子供のドシンバタンじゃありませんよ。

[1705: 購入経験者さん]

子供は普通に多い、まではいきませんがいますね。
最近の相場としてはお買い得で安めだったので住民層は幅広いと思います。
それなので今売りで出てるのはかなり乗せてると思いますね。

[1706: 匿名さん]

>>1705 購入経験者さん

どれぐらい乗ってます？

[1707: マンション検討中さん]

>1699さん
札幌の方々の感覚ってそんな感じなのですか？
関東主要駅徒歩10分圏内の物件は
全て防音・防震対策がなされてますよ。
（友人宅複数体験済み）
夜中12時から2時に帰宅し普通に
オーディオ鳴らして増すし
10人以上のホームパーティーでも
気にしませんでした。

[1708: マンション検討中さん]

一枚窓主流で省エネも大したことない東京のマンションが防音に優れているなんて想像もしてませんでした。

[1709: 匿名さん]

関東より東北や北海道のマンションの方が窓や壁の断熱性は高いとデベロッパーの方に聞いたことがあります。
それが防音防振に直結するかはわかりませんが、窓のサッシやパッキンも気密性を高めているので、外の音はより入りにくいのではないでしょうか。

[1710: マンション検討中さん]

二重サッシにすると、遮音性能は段違いに高くなりますよ。積雪寒冷地では主に暖房効率を上げるため、つまり断熱効果を期待して二重窓にするのですが、遮音の面でもメリットは大きくあります。
首都圏以西でも二重サッシを採用しているマンションはけっこうあり、その場合はカタログを見ると、防音性＞省エネ性＞耐結露　という訴求の順番になっているのが多いようです。線路に近い物件なんかはよく二重サッシにしてますね。

[1711: マンション検討中さん]

＞1708さん
関東券のマンションは30年前築でも2重サッシは
当たり前。
20年前築は、2重サッシ、外側サッシは
Low-E複層ガラスが標準です。

[1712: マンション検討中さん]

当たり前ってことはないでしょう。
現在分譲中の物件のカタログをランダムに引っぱり出して見ても、リーフィアレジデンス橋本、ブリリア宮前平、アジールコフレ中野坂上、サンメゾン白金台、ヴェレーナグラン赤羽北フロントなんかはシングルサッシですし。

[1713: 購入経験者さん]

>>1711 マンション検討中さん

嘘はいけません。
東京から引越してきてしばらく経ちますから最近の物件がどうなっているかは知りませんが、30年前の物件だとかなり高級な物でも複層ガラスはあり得ません。
しかも外側サッシが複層って非常識です。
北海道は外側が一枚ガラス、内側が複層ガラスですよ。
何故かわかりますか？

[1714: 匿名さん]

東京の窓事情に夢持ち過ぎの人いるのね？割と高級なマンションでも普通の一重窓よね？呆れた恥ずかしい。東京に大法螺吹きがいてここに書き込んでるって
やめて欲しい

[1715: 匿名さん]

音楽やってる人で防音しる人で二重
トリプルはいるけれど、そういうのは例外ですから

[1716: マンション検討中さん]

札幌のマンション見てから、本州の少し寒いエリアのマンション見たら、設備不安になるよ

[1717: マンション検討中さん]

東京で、二重サッシを採用しているマンションを見てみると

コンフォリア目黒長者丸→山手線の線路のすぐそば
プラウドタワー練馬→目白通りに面し、その向こうに西武池袋線
エクセレントシティ西船橋III→地下鉄東西線（地上に出ている）の線路の隣。その向こうに総武線

…と、外部の騒音に配慮せざるを得ない立地であるか、有名な野方カンタービレのように楽器の演奏ができることをウリにしている物件であるか、いずれにしても「遮音・防音」の必要性があって採用されるもののようです。まあ、どう見ても、当たり前とか標準ではないようですね。まして30年前には。