ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1458: 入居前さん]

現在賃貸物件で出ているものは、大京穴吹不動産からです、大京さんに確認したところ、引き渡し前の、事前賃貸募集は、問題ないとの見解でした。おかしいとは思いますが、

[1459: 匿名さん]

なるほど。
しかし大京穴吹不動産もここを自分で購入している訳ではないだろし、表題登記前物件の所有者でもないだろうから、誰か将来の所有予定者からの依頼で動いているんでしょうね。

不動産屋取引の法令に詳しくないので分からないけれど、これは本当に合法取引かなあ。
現在の所有者が完工・登記前でも賃貸募集するのは合法だと思いますよ。完成しないリスクが皆無ではないけれど、少なくとも自分の所有物ですから。
しかし所有権を持たずに単に取得する予定(契約)だけで賃貸募集するって法的に大丈夫？

[1460: 購入経験者さん]

>>1459
むしろ何が問題したいのか、わからないけど。
法的に瑕疵がないなら、それでいいんじゃない。
不快かどうかは別にして。

[1461: マンション検討中さん]

大京穴吹不動産はシティタワー札幌でもアレだしあまり・・・という印象

[1462: 匿名さん]

>>1461
アレってどれですか？

[1463: マンション掲示板さん]

法的問題があるなら、ここではなくしかるべく機関に訴えるべきだし、そうでないなら下手したら営業妨害。
憶測で書き込むのはどうかと思いますよ。
せめて○○法第○条に該当する／しないなどと書かないと。
私は詳しくないので知りませんけどね。

[1464: 匿名さん]

引き渡し前には所有権移動してるんじゃないの？
そんな宅建違反やったら免許取り消しになりそう

[1465: マンション検討中さん]

そろそろ中古で出てくるかもね。

[1466: 匿名さん]

東隣の空き地にはワンルームマンションが建つんですね。

[1467: 匿名さん]

こんな看板が立ってました

[1468: マンション検討中さん]

前の道路も拡張工事してますし、お洒落な建物ならいいですね。

[1469: 住民予定さん]

あの道路拡幅してもアンダーパスにぶつかるだけの道だし、むしろ北3条通への南北の細い道を広げてほしいかも。
ワンルームマンションはどれくらいの階数になるんでしょうか。日照にも影響ありそうですが。

[1470: 名無しさん]

地上5階建てと書いてありますね。

[1471: 通りがかりさん]

今価格表見ると割安に感じます。後発物件の価格が高くなっているのかしら。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1471 通りがかりさん
タワーズフロンティアは割安だと思いますよ。
竣工半年前に275戸完売の事実が物語っています。
値上がり前夜に買えた感じですね。

今後もこのエリアで中小のマンションは出来るだろうけど、ランドマーク的なのは当分ないだろうし。

[1473: マンション検討中さん]

駐車場の広さはどうなんでしょう？
近年、肥大化する車に対応出来ないマンションの駐車場が多く、トラブルになると聞きます。
高級マンションならコンパクトカーを想定した駐車場は無いと思いますが
ここは高級マンションというわけではないですからね

[1474: 匿名さん]

工事用の壁がなくなって駐車場が見えるようになりましたが、想像していたより狭いです。車の大きさによっては入れられないタイプの駐車場があるので、駐車場抽選前のサイズ確認は慎重にやりましたよ。通勤に使わないので頻繁に出し入れしないとは思いますが、きっと入居直後は車庫入れのたびに緊張するでしょうね。

[1475: マンション検討中さん]

駐車場はタワーでトレーのタイヤ幅が1950㎜なのでかなり大きな車も入ります。
BMWのM850とかでも余裕ですねサイズ的には。
まぁもう全部埋まってますが。

[1476: 通りがかりさん]

コンパクトカーなら余裕で入るでしょ。

[1477: マンション検討中さん]

今はトヨタのRV4ですら横幅1850mm以上ありますからね
それでもしれっと狭い駐車場を作るのだから怒る住民がいるのも無理はないかと

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

タイヤ幅で1950mmなら全幅2100mm以上でしょう。それはすごい。流石です。「ザ・」タワーズですもんね。
ハマーは別格として乗用車で全幅2000mm超えは希少でしょう。幅だけを考えるなら99.99%の車は大丈夫だと思います。
ロールスロイス、ベントレー、マイバッハ程度だと余ります。アヴェンタドールS辺りですら余裕かな。縁が無いのでタイヤ外幅は知らないですが。

[1479: 契約済みさん]

機械式の一番狭い駐車場の方でタイヤ幅は1800㎜だった気がするので狭いという事はないと思いますよ。

[1480: 通りがかりさん]

昔はタイヤ幅で引っかかることが多かったけれど、最近はワンボックスかSUVが圧倒的多数なので、高さが足りないケースが多いですね。

[1481: 匿名さん]

流石に新築分譲マンションの駐車場がヴィッツやマーチや軽自動車を想定して作っていたら
その勘違いに腹は立つと思う
クレーム言う事はないだろうけどさ

[1482: 評判気になるさん]

1階テナントの募集が、半分強の面積に変わってました。半分弱をどこかが分割賃貸契約した模様です。とりあえずスペースにはまだ何もされていないように見えますが、少なくとも半分は埋まったということなんでしょうかね。どこなんでしょう。

[1483: 契約済みさん]

果たして入居までに埋まるかどうか…
でも正直サウスに絶対に何か必要って訳でもないんだよね。

[1484: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました、エントランスから、エレベ－タ－ホ－ルまで、予想以上の素晴らしい出来上がりでした、出入り口５か所あり、セキュリティも万全、専有部も、指摘することないような出来上がりでした、北棟のエントランスから出ると、札幌駅までまっすぐ行けて、歩き１０分以上はかかると思いますが、なかなか良いアプロ-チと思います。
思いきって、購入してよかった物件です、入居が楽しみです。　　

[1485: 通りがかりさん]

羨ましいです！

[1486: 契約済みさん]

内覧会8月だ…
6月末に周辺見た感じだと割と敷地に余裕があるのがいいと思った。
東豊線の札幌駅へは歩くのはそんな苦じゃないのかなとも。

[1487: 匿名さん]

内覧会、私も来月です。
北側の通りをまっすぐ西へ行くと東急デパートの南口ですが、その手前の共済ビル（西1丁目）から地下に入れます。ビルの開館時間内だけですが。
ですから、実質石狩街道を渡ればすぐ地下に入れるので、冬は無理でしょうけど、夏は東豊線に乗るのにそう苦労はしないかと。
ただ、そのルートだと中央小から東側がちょっと暗くて怖いかもしれません。

[1488: 匿名さん]

私も内覧行って来ました

なかなか良い感じに出来ていて引っ越しが楽しみです

[1489: 匿名さん]

東側に隣接してサ高住建設中ですが、北棟の何階くらいまで景観影響うけるのでしょうね。
体育館前の道路拡張するようですが、もう一本南側の路地も拡張されるのでしょうか・・・。
電柱も乱立したままですが地中化はいつになるのでしょうね？

[1490: 購入]

内覧会ですが、プロに同行してもらいましたか？

[1491: 周辺住民さん]

二階エントランスGood

[1492: 職人さん]

どのへんがＧｏｏｄでしょうか！
お立ち台？
or自動開閉ドアーかな？

[1493: 匿名さん]

あまり広くないし、
どこにでもある入り口にしか見えないです。

[1494: 通りがかりさん]

まあ、メインエントランスじゃないですから
十分じゃないですか。

[1495: 購入経験者さん]

エントランス何か所も在るので贅沢ですが、維持費掛かりそう?

[1496: 匿名さん]

維持費もかかりますが数が多ければ多いほどセキュリティは甘くなります。

[1497: 通りがかりさん]

フロンティアを中古で購入する際に検討しなければならない項目ですね。

[1498: 口コミ知りたいさん]

初めは買値より高く売る勘違いが目立つだろうな

[1499: eマンションさん]

都心の大規模マンション用地は頭打ちなので中古市場でも強気の価格でいけると思いますよ。
当面、都心エリアでこんな大規模マンションは建ちませんから。
今は小規模の土地ですらホテルと競合してしまい、マンション用地として現実的な価格で仕入れられないのです。

都心の小規模マンション、どんなにグレードを上げても大規模マンションのゆとりある空間には敵いません。
郊外なら小規模でも窮屈さはないでしょうけどね。

[1500: 匿名さん]

大規模マンションの定義は100戸以上らしいですが、それより、戸数が少ないほうが、プライバシーが守られたり、住民同士付き合いが楽な面もあると思います。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
なぜ戸数の少ない方がプライバシーが守られたり、付き合いが楽になるのですか？

[1502: マンコミュファンさん]

全体の規模も関係するだろうけど、各階の戸数の方が関係あると思う。
ここは六戸だっけ？丁度良い感じ。

[1503: 匿名さん]

隣りや下の階など、ご近所に挨拶に行かれますか？
もし行くにしても新築分譲は入居日がバラバラだし、タイミングが難しいですね。

[1504: 匿名さん]

お隣くらいでいいような。下の人には郵便受けに挨拶状と手拭いかお菓子でいいんじゃない

[1505: 匿名さん]

菓子折り持ってきた人は「この掲示板見てる人なんだな」って思われるからそうゆうの住民版に書いたほうがいいと思うよ

[1506: 匿名さん]

菓子折り持ってきたからってここのユーザーだ！参考にしたな！なんて誰も思いませんよww 住民版も不特定多数の人が見られるし。

[1507: 通りがかりさん]

内廊下やエレベーターホールはどんな感じなんでしょうか？

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 通りがかりさん
エレベーターは上下する感じでしたよ。

[1509: 周辺住民さん]

仮にもそれなりのマンションに住もうという方々が、常識すらご存じないとは。
両隣と上下の住戸にはご挨拶をしておくべきです。こっちが先に入居してても、別に相手の引っ越し当日に行かなきゃならないわけではないのですから、そのへんは見計らって行けるでしょう。
真上と真下は最も迷惑をかけたりかけられたりする可能性が高い住戸ですし、隣の住人も知らずに住み始めるおつもりなんですか？最初の挨拶くらいしましょうよ。

[1510: 通りがかりさん]

最近の常識は同一フロアだけのようです。
理由は単純で、小さいお子さんが走り回るというようなご家庭でない限り、生活音が下階に聞こえるような安普請ではない事、またセキュリティの高い建物では自宅階以外に自由に行けない事、からです。さらに挨拶を装った不届者かも、と警戒されるという話しも聞きます。表札も一切出さない時代ですし、アポ無しの未知の訪問者にはロックを外さないお宅も多いです。
入居時に管理人に確認したら「お隣だけで充分」と言われました。下階のお宅には「下の方」と偶然分かった時点で挨拶しました。上階の方は今も存じ上げませんし、その生活音を聞いたこともありません。

[1511: マンション検討中さん]

ここって自宅の階以外に行けないようになってるんだ。さすがですね。

[1512: 名無しさん]

確かに上の階に挨拶に行くのはどうかと。下に越して来ましたので静かにして下さいねととられかねないかと。

[1513: 匿名さん]

アパートなら別だけどマンションでは上下階にに挨拶はしないのでは。

[1514: 通りがかり]

>>1512 名無しさん
そんなひねくれた受け取り方する人だとやり辛いですね。
自分の部屋に接しているお宅には挨拶に行くものだと思いましたけれど、今は違うんですね。

[1515: 検討板ユーザーさん]

数回マンションの引っ越しを経験しました。近年、他の階から挨拶に来られる方はいませんでしたね。両隣りも昔ほどはなくなりました。受け渡し後にリフォームされる方が業者の方と先に入居したうちに来られたことはありました。ご近所付き合いの考え方も人それぞれだと思うので、今は挨拶に来られたところに後日改めて家族で伺うようにしています。

[1516: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。内廊下はカーペット(って言いますか？)敷きで高級感のあるホテルのようでした。多少廊下をドタドタと歩いてもうるさくないでしょうね。地下のトランクルームは1m×1mほどの広さがあり天井まで使えます。途中で変更されたトイレもお掃除がしやすそうなタイプです。
部屋の方はマイスタイルで変更した部分がいくつかありますが、不備はほとんどなく丁寧な仕上がりでした。エコカラットなどの作業がこれからなのでまだ完成はしていませんが、10月の引っ越しがより楽しみになってきました。

[1517: マンション検討中さん]

先週、近くを通りがかった際に内覧会してましたね。
広そうなエントランスでよいですね。

[1518: 匿名さん]

東側、隣接してマンションのような建物が建設中でした。電柱は相変わらず乱立。公園など期待してたのですが。

[1519: 匿名さん]

東側はサ高住って前に情報があったような

[1520: 検討板ユーザーさん]

一斉入居でも挨拶するんですね。
てっきりしないものかと思ってました。

小さい子どもがいます、など
あらかじめ伝えておきたいがあれば
入居時に挨拶するのがいちばんですね。

[1521: 評判気になるさん]

メールボックス付近のベニヤ板みたいな壁なんとかならなかったもんかね。
化粧パネル貼るとか…
デベさん、ちょっとあそこだけコストダウンし過ぎじゃないですか？
同じこと感じた人いないですかね？

[1522: 契約済みさん]

あと10日…
鍵引き渡し後即入居ではないけど緊張してきた

[1523: マンション掲示板さん]

下に入る店舗は決まってるんでしょうか

[1524: マンション検討中さん]

大きめのスペースを2物件に分けて募集してましたが、その片方は埋まったはず。

[1525: マンション検討中さん]

もう片方は保育園とかにならないかなぁ

[1526: 口コミ知りたいさん]

ずっと気になってたんですが、外壁の色むらは気になりませんか？

[1527: マンション検討中さん]

>>1525
サイズ的にもそれは100%無理だけど、東8丁目付近に新設の計画がある模様。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
それ、詳細教えてほしい
このへん保育園多いけど競争激しくなってる
らしく、焦ってます

[1529: 通りがかりさん]

もうすでにスケボー少年達の溜まり場になってましたよ。

[1530: 入居前さん]

何がもうすでに何だか…

[1531: eマンションさん]

街中だし若者がたむろするのは悪いことじゃないですね。
創成イーストはこらからもっと若者が集まる街になる訳だし。
若者がいない静かな街が良ければ選ぶ物件間違ってると思います。
街のガヤガヤも含めてこの場所に魅力を感じます。

[1532: 匿名さん]

集まるだけならいいでしょうが、マンション敷地内でスケボーをやられるのなら困りものですよね。タイルや敷石を壊されても嫌ですし、なにより接触事故も怖いです。あのガラガラという音が深夜に聞こえるかもしれませんよ？正直禁止にしてほしいです。管理会社さんの素早い対応をお願いしたいです。

[1533: 通りがかりさん]

放っておくと手摺とかベンチはボロボロになるでしょうね。

[1534: 名無しさん]

以前スケボー公害を経験しました。
最初は大目に見ていましたが何も対処しないと許されたと解釈するのか禁止の看板を出したにもかかわらず人数が増えていき事故もありました。
コンクリートやタイルが傷んで管理組合の出費が大でした。
人間と動物を一緒にしてはいけませんがマンションのハト公害と似ています。

[1535: 入居済みさん]

どの地域での経験でしょうか？
有効な対応策は何でしょうか。

[1536: 購入経験者さん]

木目タイルを取り囲む、コンクリートの椅子みたいなところ、道路側で一部欠けてるんだけど。
スケボーのせいじゃないの？

[1537: 通りがかりさん]

>>1536 購入経験者さん

引き渡し前だから直してもらわんと困るよね。

[1538: 匿名さん]

購入者の方で敷地内のものが壊れていると確認されている方は、是非管理会社などに連絡を入れていただけますようお願いします。

[1539: 名無しさん]

>>1535 入居済みさん
本土のタワマンです。
結果的に管理会社のガードマンが根気よく追い払う形に。
彼らは近くの公園に移動して続けていました。
危なくて小さい子供を遊ばすことも出来なくなります。

[1540: 入居済みさん]

>本土のタワマンです。
蝦夷地のタワマンです・了解しました。

[1541: eマンションさん]

引き渡し前にどなたか証拠写真とってください！

[1542: 販売関係者さん]

撮りますが、何を撮れば良いのでしょうか？？

[1543: 入居前さん]

そもそもホントに敷地内でスケボーしてたのか？

[1544: 名無しさん]

していました。九時頃に丸の広場と、マンションの西側通路で十名以上います。

[1545: 名無しさん]

見つけた人は、通報していくといいと思います、わたしも見つけたら通報しようと思います。

[1546: 名無しさん]

私も見ました！23時頃西側の通路に5、6人

[1547: マンション検討中さん]

しかしまあ、いずれにしても住民板の方に書くべき問題では。検討板じゃないでしょう。

[1548: 匿名さん]

私もなかなかここを卒業できずにいる一人です。
検討版でお世話になり早２年。縁があり、ついに入居を迎える事が出来ました。これからもよろしくお願いします。

[1549: マンション掲示板さん]

もう入居始まってるの？

[1550: マンション掲示板さん]

うちももうすぐ入居だ??
お世話になりましたー！

[1551: 名無しさん]

テナント決まりましたか？

[1552: 匿名さん]

タワーズフロンティアの住み心地如何ですか？

写真もお願いします。

[1553: 周辺住民さん]

マンションリビング西側夜景です。

[1554: 名無しさん]

北西角ですか？

[1555: 周辺住民さん]

NORTH 北西角です。

[1556: 名無しさん]

いい感じの夜景ですね。

[1557: マンション掲示板さん]

中心街と手前エリアの明るさの違いがすごい