ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1458: 入居前さん]

現在賃貸物件で出ているものは、大京穴吹不動産からです、大京さんに確認したところ、引き渡し前の、事前賃貸募集は、問題ないとの見解でした。おかしいとは思いますが、

[1459: 匿名さん]

なるほど。
しかし大京穴吹不動産もここを自分で購入している訳ではないだろし、表題登記前物件の所有者でもないだろうから、誰か将来の所有予定者からの依頼で動いているんでしょうね。

不動産屋取引の法令に詳しくないので分からないけれど、これは本当に合法取引かなあ。
現在の所有者が完工・登記前でも賃貸募集するのは合法だと思いますよ。完成しないリスクが皆無ではないけれど、少なくとも自分の所有物ですから。
しかし所有権を持たずに単に取得する予定(契約)だけで賃貸募集するって法的に大丈夫？

[1460: 購入経験者さん]

>>1459
むしろ何が問題したいのか、わからないけど。
法的に瑕疵がないなら、それでいいんじゃない。
不快かどうかは別にして。

[1461: マンション検討中さん]

大京穴吹不動産はシティタワー札幌でもアレだしあまり・・・という印象

[1462: 匿名さん]

>>1461
アレってどれですか？

[1463: マンション掲示板さん]

法的問題があるなら、ここではなくしかるべく機関に訴えるべきだし、そうでないなら下手したら営業妨害。
憶測で書き込むのはどうかと思いますよ。
せめて○○法第○条に該当する／しないなどと書かないと。
私は詳しくないので知りませんけどね。

[1464: 匿名さん]

引き渡し前には所有権移動してるんじゃないの？
そんな宅建違反やったら免許取り消しになりそう

[1465: マンション検討中さん]

そろそろ中古で出てくるかもね。

[1466: 匿名さん]

東隣の空き地にはワンルームマンションが建つんですね。

[1467: 匿名さん]

こんな看板が立ってました

[1468: マンション検討中さん]

前の道路も拡張工事してますし、お洒落な建物ならいいですね。

[1469: 住民予定さん]

あの道路拡幅してもアンダーパスにぶつかるだけの道だし、むしろ北3条通への南北の細い道を広げてほしいかも。
ワンルームマンションはどれくらいの階数になるんでしょうか。日照にも影響ありそうですが。

[1470: 名無しさん]

地上5階建てと書いてありますね。

[1471: 通りがかりさん]

今価格表見ると割安に感じます。後発物件の価格が高くなっているのかしら。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1471 通りがかりさん
タワーズフロンティアは割安だと思いますよ。
竣工半年前に275戸完売の事実が物語っています。
値上がり前夜に買えた感じですね。

今後もこのエリアで中小のマンションは出来るだろうけど、ランドマーク的なのは当分ないだろうし。

[1473: マンション検討中さん]

駐車場の広さはどうなんでしょう？
近年、肥大化する車に対応出来ないマンションの駐車場が多く、トラブルになると聞きます。
高級マンションならコンパクトカーを想定した駐車場は無いと思いますが
ここは高級マンションというわけではないですからね

[1474: 匿名さん]

工事用の壁がなくなって駐車場が見えるようになりましたが、想像していたより狭いです。車の大きさによっては入れられないタイプの駐車場があるので、駐車場抽選前のサイズ確認は慎重にやりましたよ。通勤に使わないので頻繁に出し入れしないとは思いますが、きっと入居直後は車庫入れのたびに緊張するでしょうね。

[1475: マンション検討中さん]

駐車場はタワーでトレーのタイヤ幅が1950㎜なのでかなり大きな車も入ります。
BMWのM850とかでも余裕ですねサイズ的には。
まぁもう全部埋まってますが。

[1476: 通りがかりさん]

コンパクトカーなら余裕で入るでしょ。

[1477: マンション検討中さん]

今はトヨタのRV4ですら横幅1850mm以上ありますからね
それでもしれっと狭い駐車場を作るのだから怒る住民がいるのも無理はないかと

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

タイヤ幅で1950mmなら全幅2100mm以上でしょう。それはすごい。流石です。「ザ・」タワーズですもんね。
ハマーは別格として乗用車で全幅2000mm超えは希少でしょう。幅だけを考えるなら99.99%の車は大丈夫だと思います。
ロールスロイス、ベントレー、マイバッハ程度だと余ります。アヴェンタドールS辺りですら余裕かな。縁が無いのでタイヤ外幅は知らないですが。

[1479: 契約済みさん]

機械式の一番狭い駐車場の方でタイヤ幅は1800㎜だった気がするので狭いという事はないと思いますよ。

[1480: 通りがかりさん]

昔はタイヤ幅で引っかかることが多かったけれど、最近はワンボックスかSUVが圧倒的多数なので、高さが足りないケースが多いですね。

[1481: 匿名さん]

流石に新築分譲マンションの駐車場がヴィッツやマーチや軽自動車を想定して作っていたら
その勘違いに腹は立つと思う
クレーム言う事はないだろうけどさ

[1482: 評判気になるさん]

1階テナントの募集が、半分強の面積に変わってました。半分弱をどこかが分割賃貸契約した模様です。とりあえずスペースにはまだ何もされていないように見えますが、少なくとも半分は埋まったということなんでしょうかね。どこなんでしょう。

[1483: 契約済みさん]

果たして入居までに埋まるかどうか…
でも正直サウスに絶対に何か必要って訳でもないんだよね。

[1484: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました、エントランスから、エレベ－タ－ホ－ルまで、予想以上の素晴らしい出来上がりでした、出入り口５か所あり、セキュリティも万全、専有部も、指摘することないような出来上がりでした、北棟のエントランスから出ると、札幌駅までまっすぐ行けて、歩き１０分以上はかかると思いますが、なかなか良いアプロ-チと思います。
思いきって、購入してよかった物件です、入居が楽しみです。　　

[1485: 通りがかりさん]

羨ましいです！

[1486: 契約済みさん]

内覧会8月だ…
6月末に周辺見た感じだと割と敷地に余裕があるのがいいと思った。
東豊線の札幌駅へは歩くのはそんな苦じゃないのかなとも。

[1487: 匿名さん]

内覧会、私も来月です。
北側の通りをまっすぐ西へ行くと東急デパートの南口ですが、その手前の共済ビル（西1丁目）から地下に入れます。ビルの開館時間内だけですが。
ですから、実質石狩街道を渡ればすぐ地下に入れるので、冬は無理でしょうけど、夏は東豊線に乗るのにそう苦労はしないかと。
ただ、そのルートだと中央小から東側がちょっと暗くて怖いかもしれません。

[1488: 匿名さん]

私も内覧行って来ました

なかなか良い感じに出来ていて引っ越しが楽しみです

[1489: 匿名さん]

東側に隣接してサ高住建設中ですが、北棟の何階くらいまで景観影響うけるのでしょうね。
体育館前の道路拡張するようですが、もう一本南側の路地も拡張されるのでしょうか・・・。
電柱も乱立したままですが地中化はいつになるのでしょうね？

[1490: 購入]

内覧会ですが、プロに同行してもらいましたか？

[1491: 周辺住民さん]

二階エントランスGood

[1492: 職人さん]

どのへんがＧｏｏｄでしょうか！
お立ち台？
or自動開閉ドアーかな？

[1493: 匿名さん]

あまり広くないし、
どこにでもある入り口にしか見えないです。

[1494: 通りがかりさん]

まあ、メインエントランスじゃないですから
十分じゃないですか。

[1495: 購入経験者さん]

エントランス何か所も在るので贅沢ですが、維持費掛かりそう?

[1496: 匿名さん]

維持費もかかりますが数が多ければ多いほどセキュリティは甘くなります。

[1497: 通りがかりさん]

フロンティアを中古で購入する際に検討しなければならない項目ですね。

[1498: 口コミ知りたいさん]

初めは買値より高く売る勘違いが目立つだろうな

[1499: eマンションさん]

都心の大規模マンション用地は頭打ちなので中古市場でも強気の価格でいけると思いますよ。
当面、都心エリアでこんな大規模マンションは建ちませんから。
今は小規模の土地ですらホテルと競合してしまい、マンション用地として現実的な価格で仕入れられないのです。

都心の小規模マンション、どんなにグレードを上げても大規模マンションのゆとりある空間には敵いません。
郊外なら小規模でも窮屈さはないでしょうけどね。

[1500: 匿名さん]

大規模マンションの定義は100戸以上らしいですが、それより、戸数が少ないほうが、プライバシーが守られたり、住民同士付き合いが楽な面もあると思います。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
なぜ戸数の少ない方がプライバシーが守られたり、付き合いが楽になるのですか？

[1502: マンコミュファンさん]

全体の規模も関係するだろうけど、各階の戸数の方が関係あると思う。
ここは六戸だっけ？丁度良い感じ。

[1503: 匿名さん]

隣りや下の階など、ご近所に挨拶に行かれますか？
もし行くにしても新築分譲は入居日がバラバラだし、タイミングが難しいですね。

[1504: 匿名さん]

お隣くらいでいいような。下の人には郵便受けに挨拶状と手拭いかお菓子でいいんじゃない

[1505: 匿名さん]

菓子折り持ってきた人は「この掲示板見てる人なんだな」って思われるからそうゆうの住民版に書いたほうがいいと思うよ

[1506: 匿名さん]

菓子折り持ってきたからってここのユーザーだ！参考にしたな！なんて誰も思いませんよww 住民版も不特定多数の人が見られるし。

[1507: 通りがかりさん]

内廊下やエレベーターホールはどんな感じなんでしょうか？